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文檔簡介
XXXXXXXX建項目投資建設框架協(xié)議書甲方:XXX人民政府乙方:XXXX有限公司為了加快赤水市教育園區(qū)配套基礎設施建設,完善教育園區(qū)交通路網(wǎng)建設,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就XXXXXX建項目達成如下協(xié)議:一、項目基本情況1、項目名稱:XXXXXX;2、建設周期:24個月(2023年9月至2023年9月);3、建設規(guī)模:改擴建道路約800米,寬25米,整治周邊土地約350畝,土石方開挖回填約140萬立方,配套完善道路相關附屬工程建設;4、投資規(guī)模:總投資暫定約XXX億元人民幣(含征地拆遷、道路工程及土地整治);5、項目地點及開工時間:項目位于XXXX,開工時間由雙方根據(jù)項目實際情況擬定。二、合作方式1、由乙方采用融資+EPC總承包模式投資建設該項目,項目融資機構、勘察、設計和施工單位由乙方選擇,選擇的單位必須具有國家規(guī)定的相關資質,計費通過甲方EPC總承包招標擬定。2、甲、乙雙方本著互惠、互利的原則,為加快推動該項目建設,乙方負責籌集該項目建設所需資金(含建設前期費用和建設費用),乙方在建設期間以該項目進行融資時甲方協(xié)助配合融資工作,如用甲方的平臺公司作融資主體,乙方負責融資擔保和提供抵押物,融資期限不低于項目建設期,建設期銀行貸款利率由乙方承擔,超過建設期年利率7%以內由甲方承擔,年利率7%以外由乙方承擔,該融資資金僅用于框架協(xié)議范圍內的項目建設。3、項目竣工驗收后,如甲方不能準時支付工程款和銀行貸款,由乙方先行墊付工程款和償還銀行貸款后,乙方可采用拍賣該項目兩側土地償還工程款和銀行貸款,拍賣兩側土地價格按市場基準地價不低于105萬元/畝進行拍賣,拍賣過程中乙方必須參與競拍。三、工程計價方式1、勘察費用按不高于150元每米計價,工程量按實計算;2、設計費用按直接工程總投資金額的3%計算;3、工程費用按《貴州省建筑與裝飾工程計價定額》(2023版)等五部計價定額進行計價;4、以上三項費用最終以EPC總承包招標按中標價款進行審計結算。四、工程款支付及還款方式1、工程款支付:乙方為該項目融資到位后,可采用按工程進度支付工程款,每月由施工單位編制施工進度報監(jiān)理、審計和業(yè)主單位審核后,按完畢工程量的80%進行支付工程進度款,工程竣工驗收合格后支付至完畢工程總量的80%,審計后支付至完畢工程總量的95%,剩余5%作質量保證金,兩年后一次性不計息支付。2、還款方式:工程竣工驗收合格后,甲方按實際完畢投資金額的100%進行回購還款,如甲方無資金回購還款,乙方可采用拍賣該項目兩側土地作為回購資金,拍賣兩側土地價格按市場基準地價不低于105萬元/畝進行拍賣,拍賣過程中乙方必須參與競拍。五、違約退出機制1、資金到位甲方不能準時完畢征地拆遷,導致乙方施工單位遲遲不能進場,乙方可直接退出,甲方承擔所有損失。2、由于政策及其他不可抗拒因素導致該項目不能實行時,甲乙雙方各自承擔損失。3、因乙方資金不到位,導致項目無法推動,甲方兩次函告任無資金到,乙方無條件退出,乙方承擔所有損失。4、項目前期費用(含征地拆遷、勘察、設計等)乙方未能籌集或不能足額籌集的,乙方無條件退出,乙方承擔所有損失。六、爭議解決在本協(xié)議履行過程中,若發(fā)生糾紛,雙方應本著和諧協(xié)商的態(tài)度解決,協(xié)商不成時可向赤水市人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。其他未盡事宜雙方協(xié)商解決,訂立補充協(xié)議加以明確,
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