盤(pán)點(diǎn)十年順德房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮 企業(yè)品牌和實(shí)力很重要

Word盤(pán)點(diǎn)十年順德房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮企業(yè)品牌和實(shí)力很重要盤(pán)點(diǎn)近十年順德房地產(chǎn)市場(chǎng)的大繁榮，不論是購(gòu)房者或者原來(lái)扎根于順德的本地房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，必提2021年后，外來(lái)大鱷進(jìn)駐順德，給本地市場(chǎng)帶來(lái)的巨大變化。，多元化的開(kāi)發(fā)理念，讓順德樓市空前繁榮，而與之相對(duì)應(yīng)，要在順德市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，企業(yè)品牌和實(shí)力，也愈發(fā)重要。

過(guò)江龍獨(dú)占鰲頭

據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：現(xiàn)在的順德新城，就像是一個(gè)熱火朝天的大工地，嘉信、保利、萬(wàn)科等發(fā)展商的在建、將建樓盤(pán)星羅棋布，可謂是10年來(lái)順德房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)格局的一個(gè)縮影。

在順德新城一家地產(chǎn)中介公司上班的劉先生，回憶起這十年順德新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由冷轉(zhuǎn)熱，感觸頗多：“2021年我剛?cè)胄袝r(shí)，新城區(qū)只有嘉信和純水岸兩個(gè)樓盤(pán)，龍光和萬(wàn)科第一次進(jìn)入順德，就在新城區(qū)拿地，市場(chǎng)一下子就熱鬧起來(lái)?！?/p>

時(shí)至今日，談到順德房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年由量變引質(zhì)變的發(fā)展過(guò)程，絕大部分的本土發(fā)展商都提及了外來(lái)品牌房企進(jìn)駐的這個(gè)背后“推手”。2021年，龍光和萬(wàn)科先后進(jìn)駐順德，成為最早兩家進(jìn)駐順德的外來(lái)品牌房企，進(jìn)駐地都在順德新城區(qū)。2021年后，深業(yè)、保利、雅居樂(lè)、瑞豐等外來(lái)發(fā)展商也開(kāi)始涉足順德市場(chǎng)。

到了2021年、2021年，外來(lái)品牌房企再次掀起一股登陸順德的高峰期。2021年，佳兆業(yè)通過(guò)公開(kāi)出讓和收購(gòu)，一口氣在順德拿下了3塊地塊。在2021到2021年間，萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè)等房企也不斷擴(kuò)大在順德的土地儲(chǔ)備。萬(wàn)科、雅居樂(lè)、保利等房企在涉足禪城、南海市場(chǎng)不久后，就謀劃著進(jìn)入順德市場(chǎng)，通過(guò)五六年的打拼，這些房企都在順德市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了滾動(dòng)發(fā)展，以近兩年為例，保利地產(chǎn)在順德的項(xiàng)目，位于順德新城的保利中環(huán)廣場(chǎng)，去年銷(xiāo)售額更是高達(dá)20億元之多。

在順德發(fā)展壯大、收獲真金白銀的大房企，還有在與外來(lái)發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)中進(jìn)步的本地發(fā)展商。以美的、君怡地產(chǎn)、廣域地產(chǎn)為代表，順德本土房企這幾年也有了長(zhǎng)足進(jìn)步，這些房企新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，布局大良東區(qū)、容桂、陳村等熱門(mén)板塊，與外來(lái)發(fā)展商分庭抗禮。此外，美的地產(chǎn)、海駿達(dá)集團(tuán)、東逸灣集團(tuán)、鉅隆房產(chǎn)等起家于順德的房企，還實(shí)現(xiàn)了市外、省外拓展。

對(duì)于目前順德樓市的市場(chǎng)格局，業(yè)界的一個(gè)普遍判斷，認(rèn)為是外來(lái)房企進(jìn)軍順德，帶動(dòng)部分本地房企發(fā)展壯大，在競(jìng)爭(zhēng)中共進(jìn)步。

你擅長(zhǎng)綜合體，他擅長(zhǎng)造豪宅

你擅長(zhǎng)綜合體，他擅長(zhǎng)造豪宅，各路房企在過(guò)去七八年在順德市場(chǎng)“大拓荒”的背景下，帶來(lái)了不一樣的開(kāi)發(fā)理念和服務(wù)理念，實(shí)現(xiàn)了多元化開(kāi)發(fā)。

在順德大良東區(qū)，順?lè)迳脚品粚?duì)面就是現(xiàn)在大良東區(qū)最高檔的項(xiàng)目———美的廣場(chǎng)。美的廣場(chǎng)也是美的地產(chǎn)在順德首次嘗試開(kāi)發(fā)的城市綜合體物業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目集甲級(jí)生態(tài)寫(xiě)字樓、萬(wàn)豪國(guó)際酒店、時(shí)尚商業(yè)中心、高端豪宅于一體，還擁有一線順?lè)迳骄?，堪稱(chēng)是一個(gè)復(fù)合式的豪宅。

在近兩年，綜合體開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為不少本地和外地發(fā)展商開(kāi)始進(jìn)軍的領(lǐng)域。在順德新城，嘉信置業(yè)以開(kāi)發(fā)了10年的小區(qū)和商業(yè)為基礎(chǔ)，大做配套文章，而在容桂東區(qū)，差不多時(shí)間開(kāi)發(fā)的東逸灣，也日益加強(qiáng)小城的商業(yè)、教育等配套建設(shè)。

而在順德房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步的2021年前后，這種復(fù)合式、多元化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式尚未推廣?！澳菚r(shí)順德比較優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，清一色都是純住宅，北滘君蘭球場(chǎng)旁邊的別墅，順德新城區(qū)江景項(xiàng)目———純水岸，都是那個(gè)階段的代表?！币晃豁樀碌禺a(chǎn)業(yè)界人士評(píng)價(jià)道。

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和產(chǎn)品可在順德賣(mài)個(gè)更好的價(jià)格。不少本地發(fā)展商在2021年后都曾戲言，是萬(wàn)科2021年進(jìn)駐順德市場(chǎng)后，引領(lǐng)了當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)樓盤(pán)樓價(jià)的上漲，以萬(wàn)科、龍光、保利、雅居樂(lè)地產(chǎn)等企業(yè)為代表，有著品牌、經(jīng)驗(yàn)等綜合優(yōu)勢(shì)，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不僅迅速融入本地消費(fèi)需求，同時(shí)還能以高于市場(chǎng)“行情”的價(jià)位銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)又優(yōu)價(jià)”。

優(yōu)質(zhì)大地塊多被過(guò)江龍競(jìng)得

諸路房企逐鹿順德，讓順德市場(chǎng)熱鬧非凡的同時(shí)，順德的土地價(jià)格在2021年后也快步提升。

在順德新城區(qū)面向德勝河的位置，喜來(lái)登酒店與純水岸樓盤(pán)之間，是目前順德最高端的豪宅———萬(wàn)科·天傲灣樓盤(pán)，其洋房最高售價(jià)幾乎是套內(nèi)近30000元/平方米，而與之相對(duì)應(yīng)，其2021年1月拿地時(shí)，6846元/平方米的樓面地價(jià)，迄今仍是順德最高。高成本、高投入與高售價(jià)，在天傲灣項(xiàng)目體現(xiàn)得淋漓盡致。南都記者查詢(xún)近5年來(lái)順德區(qū)商住用地交易記錄就發(fā)現(xiàn)，超10億元成交的商住用地，幾乎清一色被保利、萬(wàn)科等外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)得。

在本地發(fā)展商看來(lái)，以外來(lái)發(fā)展商為代表，大房企高成本獲取土地，有著更為穩(wěn)健的資金保障。今年上半年，龍光地產(chǎn)和深圳惠明盛分別在容桂老城區(qū)競(jìng)得兩宗地塊，折合樓面價(jià)分別為3143.68元/平方米和4341.15元/平方米，不少本地發(fā)展商也評(píng)價(jià)，這意味著兩個(gè)項(xiàng)目洋房?jī)r(jià)格必須要在9000元/平方米甚至更高，對(duì)發(fā)展商提出了更高的考驗(yàn)。

與此同時(shí)，位于一些新城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，也向大房企傾斜。在順德新城、容桂