品牌房企搶占市場先機(jī) 銷售業(yè)績高速增長

Word品牌房企搶占市場先機(jī)銷售業(yè)績高速增長［業(yè)績：品牌房企業(yè)績爭先，十大品牌房企上半年銷售業(yè)績達(dá)歷史最高水平］

2021年上半年，品牌房地產(chǎn)企業(yè)依托廣泛的市場布局、豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，實現(xiàn)了良好的銷售業(yè)績，為年度銷售業(yè)績的穩(wěn)步提升奠定了良好基礎(chǔ)。萬科憑借其在全國范圍內(nèi)的廣泛布局，及其長期所堅持的剛需產(chǎn)品定位持續(xù)獲得市場關(guān)注，累計實現(xiàn)銷售金額843億元，銷售面積726萬平方米，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位持續(xù)穩(wěn)固；綠地集團(tuán)以653億元緊隨其后，銷售表現(xiàn)十分搶眼；保利地產(chǎn)通過均衡布局全國各大區(qū)域，重點(diǎn)深耕核心城市，并憑借其完善的產(chǎn)品線和靈活的銷售策略在2021年上半年共實現(xiàn)銷售金額648億元，銷售面積581萬平方米，位列第三；重點(diǎn)布局區(qū)域核心城市的中海地產(chǎn)，受益于一、二線城市房地產(chǎn)市場上半年的放量成交，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，以643億元的銷售業(yè)績緊隨其后，恒大則以470億元的銷售額居于第五位。

［競爭格局：標(biāo)桿企業(yè)市場地位更加鞏固，企業(yè)競爭日趨激烈］

在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入的背景下，行業(yè)龍頭企業(yè)的市場份額進(jìn)一步提升，且房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭亦日趨激烈。2021年1-5月份，萬科、保利、中海三家房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額分別為2.71%、1.98%，2.00%，較2021年末分別提升了0.52、0.41、0.61個百分點(diǎn)，龍頭企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。在萬科、保利、中海、綠地四家企業(yè)上演第一梯隊之間激烈角逐的同時，銷售額在300億以上的企業(yè)之間的競爭也日益強(qiáng)化。2021年上半年，銷售額在300億以上的企業(yè)由去年同期的6家擴(kuò)大至現(xiàn)在的9家，華潤、碧桂園、世茂三家房地產(chǎn)企業(yè)以50%左右的增長速度順利躋身前十，且銷售金額差距甚小。調(diào)控以來，華潤置地加快布局全國，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大中小戶型剛需產(chǎn)品推盤力度，持續(xù)實現(xiàn)銷售業(yè)績的高速增長，2021年上半年，企業(yè)共實現(xiàn)銷售金額348億元，較去年同期增長49.36%；碧桂園啟動的“全民營銷”策略有效促進(jìn)了銷售業(yè)績的快速增長，2021年上半年企業(yè)銷售額同比增長速度高達(dá)97.81%。此外，佳兆業(yè)與融創(chuàng)等企業(yè)銷售額同比增長50%以上，下半年的銷售表現(xiàn)亦值得期待。

圖：2021年上半年十大品牌房企月度銷售金額及其增長

［企業(yè)亮點(diǎn)：融創(chuàng)、碧桂園業(yè)績翻倍，華潤、世茂增速領(lǐng)先］

以萬科、保利、中海、恒大等十大品牌房企為代表，進(jìn)一步分析房地產(chǎn)企業(yè)2021年上半年的銷售變化態(tài)勢：1月份，房地產(chǎn)市場延續(xù)了2021年以來的暖冬態(tài)勢，十大品牌房企在傳統(tǒng)銷售淡季迎來了“開門紅”，銷售額均值高達(dá)82.52億元，為同期歷史最高水平，較上年增長了214.47%，萬科銷售金額為190.7億元，融創(chuàng)、保利兩家企業(yè)則實現(xiàn)了同比920.34%與580.34%的大幅增長，2月份的銷售業(yè)績雖然環(huán)比有所回落，但銷售金額均值仍同比大幅增長43.84%。3月份，在各地“國五條”細(xì)則落實預(yù)期和推盤量加大、季節(jié)性回升等多重因素的帶動下購房需求持續(xù)釋放，十大品牌房企加大了推盤力度，銷售業(yè)績亦實現(xiàn)了同比大幅增長，銷售額增長速度繼續(xù)保持在40%以上；4月份以來，隨著調(diào)控細(xì)則的進(jìn)一步落實，房地產(chǎn)市場進(jìn)入常態(tài)發(fā)展，業(yè)績增長速度進(jìn)一步回落，2季度十大品牌房企銷售金額的同比增長速度基本保持在20%以下。

從十大品牌房企產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售均價來看：隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖、企業(yè)去庫存壓力的不斷減小，品牌房企在主攻剛需市場的同時，開始加推高端項目，中高端項目的熱銷有效促進(jìn)了其在上半年的銷售表現(xiàn)。此外，品牌房企還在上半年采取了“提價策略”，與上年同期的“以價換量”形成鮮明對比；1-5月份，十大代表企業(yè)中僅保利、中海兩家企業(yè)的銷售均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)型下調(diào)，其余8家企業(yè)的均價漲幅均在5%以上，其中萬科、龍湖、世茂三家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價亦較上年同期增長了10%以上。

從十大品牌房企2021年上半年的銷售額增長速度來看，融創(chuàng)增速最快，達(dá)124.40%，成長能力領(lǐng)跑規(guī)模以上企業(yè)，而碧桂園2021年上半年的銷售額也較上年同期增長了一倍左右；此外，華潤與世茂上半年的銷售金額則較上年增長了50%左右；而萬科、保利、綠城、龍湖等企業(yè)的銷售業(yè)績均保持在30%以上；僅一直保持穩(wěn)健發(fā)展策略的中海地產(chǎn)銷售額增長速度在20%左右。相對2021年的全年銷售業(yè)績來看