廈門取消限購 專家稱對成交量房價影響或不大

Word廈門取消限購專家稱對成交量房價影響或不大經(jīng)廈門市政府研究同意，2021年1月16日起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。截至目前，仍然明確執(zhí)行限購的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬于一線城市，也是最后可能退出限購的城市。

此前廈門市于2021年8月調(diào)整住房限購措施，決定島外四個區(qū)不再執(zhí)行住房限購措施，島內(nèi)兩個區(qū)非普通商品住房（144平方米以上）不再執(zhí)行住房限購措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限購。本市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購1套普通商品住房，在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購房的，限購1套普通商品住房。

從16日起，這項限購將全面取消，此項措施執(zhí)行，也將利好島內(nèi)樓市。

2021年以來，廈門房地產(chǎn)市場相比其他城市總體仍較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫，商品房銷售面積同比下滑較大。2021年1月—11月，廈門全市商品房實際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。

據(jù)統(tǒng)計，2021年8月15日至11月30日，島內(nèi)144平方米以下住宅共銷售590套，銷售面積5.8萬平方米，占島內(nèi)住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。

開發(fā)商：可售存量大后市謹慎樂觀

廈門限購全面放開，對開發(fā)商而言無疑是利好。在集美的廈門某開發(fā)商告訴記者，限購全面放開，在一定程度上能提振信心，這對樓市整體成交將有促進作用。但他同時表示，就目前來說，開發(fā)商多數(shù)仍以觀望為主，暫未有明顯的動作?！斑@源自2021年市場低迷，導(dǎo)致存量增加，隨著2021年下半年新增房源增多，目前面臨較大的去化壓力?！?/p>

相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析數(shù)據(jù)顯示，當前，廈門住宅用地的可開發(fā)存量約826萬平方米，存量較大。另一方面，廈門住宅可售存量為317.9萬平方米，去化周期約1年左右。這足以滿足2021年的市場需求，由供需矛盾導(dǎo)致價格大幅上漲的可能性不大。

購房者有人繼續(xù)觀望有人打算出手

限購全面放開，消費者的觀點各不相同。

“現(xiàn)在的廈門房價太高了，即便下降10%，很多人還是買不起?！奔易∨P龍曉城的李小姐告訴記者，如今全國樓市一片低迷，消費者一般都是“買漲不買跌”，她會選擇繼續(xù)觀望一陣子。

家住華僑海景城的趙女士則表示：“我之前已經(jīng)在島內(nèi)買了兩套小戶型住宅，按此前的規(guī)定，無法繼續(xù)在島內(nèi)買144平方米以下的住宅。如今新政實施，我準備賣掉其中一套房，在白鷺洲附近換購一套120平方米的二手房，改善下居住條件。

房產(chǎn)中介盼新政能刺激成交量

“我們一直在期待本次政策調(diào)整出臺，能拉升不斷下滑的業(yè)績?！睆B門房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長、廈門世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，在過去一年中，廈門二手房成交量持續(xù)低迷。廈門有2000多家房產(chǎn)中介門店，在低迷時期，部分單家門店一個月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，廈門出現(xiàn)了部分房產(chǎn)中介門店倒閉的情況。

“我們期待，此次限購取消后，能進一步釋放購房群體，刺激成交量?！惫易诒硎?，按照往年行業(yè)不完全統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，廈門思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房，是剛需、改善型住房者以及投資客較為關(guān)注的購買對象，而這部分對象此前因限購政策無法購買，占比約20%到30%。如今限購全部取消，這部分需求將有可能被釋放出來。

業(yè)界專家房價不會出現(xiàn)暴漲

“本次政策調(diào)整是政府順勢而為、因勢利導(dǎo)的結(jié)果，對成交量、房價影響可能不大?！敝性禺a(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍說。

記者了解到，雖然2021年下半年限購限貸松綁、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)等政策利好相繼出臺，但對廈門樓市的刺激有限。廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，廈門住宅共成交11741套，環(huán)比下跌18.17%。

“在廈門房價連續(xù)上漲28個月之后，島內(nèi)房價已經(jīng)超出大多數(shù)購房者的負擔(dān)能力范圍，消費者觀望情緒還很濃?！笨总娬f，此外，當前廈門島內(nèi)144平方米以下的房源所剩不多，且普遍價格高、房源少、需求有限，在這些因素作用下，島內(nèi)房價和成交量將不會有很大變化。

丹廈房產(chǎn)品牌運營副總經(jīng)理邱航也表示，限購放開后，短期內(nèi)樓市不會出現(xiàn)交易量暴增和房價暴漲，總體會相對穩(wěn)定。

在集美大學(xué)財經(jīng)學(xué)院副教授曹祥軍看來，雖然限購放開了，但限貸卻仍沒有放松，仍會影響一部分購房群體。再加上2021年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》將實施，房價下行預(yù)期進一步增強，未來一段時間內(nèi)，廈門樓市購房者觀望情緒將持續(xù)。

第三套房最低可享基準利率

記者從各大銀行獲悉，從2021年10月起，銀行執(zhí)行“認貸不認房”政策，即房貸結(jié)清后不計入住房套數(shù)，首套房執(zhí)行基準利率，二套房大多在基準利率上浮10%。全面取消住房限購后，基本維持現(xiàn)行的房貸政策。

記者了解到，取消限購后，以某銀行為例，房貸情況主要有以下三種：

第一，貸款買首套房，首付比例最低30%，貸款利率最低可享基準利率。

第二，貸款買第二套住房分三種情況：1.家庭名下只有1套住房，且無房貸或房貸已結(jié)清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率。2.家庭名下只有1套住房，且對應(yīng)的房貸未結(jié)清，若該筆房貸對應(yīng)的住房所在地位于廈門，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。3.家庭名下只有1套住房，且對應(yīng)的房貸未結(jié)清，若該筆房貸對應(yīng)的住房為異地房產(chǎn)（廈門無住房），首付比例最低60%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。

第三，貸款購買第三套及以上住房又分三種情況：1.家庭名下有2