泰國房產(chǎn)的投資分析及為什么投資泰國房產(chǎn)的理由

精品文檔你我共享精品文檔你我共享腹有詩書氣自華腹有詩書氣自華精品文檔你我共享腹有詩書氣自華對(duì)于不同的人群，購房其實(shí)有本質(zhì)的不同。對(duì)于不同的人群，購房其實(shí)有本質(zhì)的不同。其中購買剛需房和購買非剛需房是涇渭分明的兩條線路。作為非投資客而言，剛需房是什么時(shí)候都需要買的，價(jià)格的浮動(dòng)，未來的政策走向影響較小，在住房的剛性需求下，高點(diǎn)得買，低點(diǎn)也得買，所以他們將會(huì)是未來國內(nèi)房市的生力軍。但是對(duì)于已經(jīng)持有自住房的投資客來說，無論是哪座城市投資房已經(jīng)跌入了寒冬。這種寒冬源于政策走向，和商業(yè)環(huán)境兩個(gè)方面。這幾年樓市環(huán)境足以用“波譎云詭”來形容。在這場(chǎng)“最后的瘋狂”之中，出現(xiàn)了大量的操作與玩法，但是無一例外的最終都陷入了死胡同。海南買房，小產(chǎn)權(quán)房害了一堆人血本無歸。中西部欠發(fā)達(dá)城市投資地鐵房，回報(bào)率低，有風(fēng)險(xiǎn)，且平均價(jià)格已經(jīng)上浮到了1w-2w一平。現(xiàn)在的情況來看，懸在上空堪比“達(dá)摩克利斯之劍”的房產(chǎn)稅，隨時(shí)都可能落下，閘倒數(shù)量巨大的投資客。所以對(duì)國內(nèi)的投資客而言，房產(chǎn)投資已經(jīng)進(jìn)入死局。但是銀行利息追不上貨幣貶值這已經(jīng)成為共識(shí)了。對(duì)于這代中國人而言，投資變成剛性需求。尤其是在養(yǎng)老金赤字已經(jīng)趨于嚴(yán)重的情況下，這一代中青年中國人也是必須投資自救的一代中國人。那么我們需要轉(zhuǎn)換視線，盯上新市場(chǎng)。這里也歡迎對(duì)海外投資感興趣的朋友，加入我們的移民微信群，大家互惠互利，共謀投資市場(chǎng)。這里也歡迎對(duì)海外投資感興趣的朋友，加入我們的移民微信群，大家互惠互利，共謀投資市場(chǎng)。海外市場(chǎng)打造新環(huán)境時(shí)至今日，越來越多的投資客開始將視線轉(zhuǎn)移到海外房產(chǎn)。我們不妨以客觀理性的角度來評(píng)估海外樓市的價(jià)值。海外投資的主體收益分為三個(gè)方面。除了租金回報(bào)之外和房屋增值之外。很多人其實(shí)忽視了結(jié)算貨幣這一環(huán)。大多數(shù)海外房產(chǎn)價(jià)格以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算或者以美元結(jié)算，這樣的結(jié)算方式有效的規(guī)避了人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。是海外房產(chǎn)非常好的加分項(xiàng)之一。以泰國為例，這幾年泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%而人民幣在國際市場(chǎng)中也存在著較大的波動(dòng)，投入這樣一個(gè)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁的貨幣，就算不能牟利，在保值方面也有非常獨(dú)到的作用。同時(shí)泰國的人口，尤其是勞動(dòng)人口也是一個(gè)非常重要的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)泰國的人口，尤其是勞動(dòng)人口也是一個(gè)非常重要的優(yōu)勢(shì)。短期看政策，長(zhǎng)期看人口，這是房產(chǎn)投資不變的秘訣。因?yàn)槿丝跊Q定了住房需求，一個(gè)人口在有效增長(zhǎng)的都市，房?jī)r(jià)是不可能走低的，事實(shí)上這兩年，國內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)漲幅下跌，甚至于說出手難，也和人口不再過度集中在一線城市有關(guān)。而人口和失業(yè)率以及就業(yè)率密切相關(guān)。失業(yè)率決定了這群人口是否被轉(zhuǎn)換成了勞動(dòng)力，是否具有消費(fèi)能力。而泰國是亞洲失業(yè)率最低的國家，失業(yè)率只有0.9而泰國是亞洲失業(yè)率最低的國家，失業(yè)率只有0.9%，占了整個(gè)泰國超過25%人口的曼谷失業(yè)率更是低至0.6%。再加上旅游人口一直在創(chuàng)歷史新高,泰國住房需求在近幾年被拔得很高。所以從這幾年的市面上來看，不管是短租或是長(zhǎng)租，房屋使用率能維持在90%左右，不會(huì)有房屋空置租不出去的情況。2015年到2018年，曼谷的房地產(chǎn)投資與銷售速度仍然逐年增加。理性分析來，投資泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)還不止這些？他非常實(shí)際的優(yōu)勢(shì)還有以下幾點(diǎn)。1.泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，且購買及持有費(fèi)用低外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，并且沒有遺產(chǎn)稅，受法律保護(hù)。而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说?，政府不能?qiáng)拆。同時(shí)購買泰國房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)稅，只需在過戶時(shí)交納有關(guān)的稅費(fèi)，大約房?jī)r(jià)的6%，如果業(yè)主住滿5年，或落戶超過1年，更可減免3.3%的特殊商業(yè)稅。一般買賣雙方各付50%。拿到房子后一次性交付維修基金，還有每月的物業(yè)費(fèi)，沒有持有稅，沒有各種雜項(xiàng)。22.泰國房產(chǎn)價(jià)格相比國內(nèi)更實(shí)惠中國房?jī)r(jià)擺在國際上都算貴的。不說北上廣等一線城市已經(jīng)6位數(shù)的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在二線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約2萬左右，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。首先，泰國房產(chǎn)基本是精裝修，公寓絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，開發(fā)商也提供家具馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，開發(fā)商也提供家具禮包供您挑選，而在國內(nèi)則需要再次投入房?jī)r(jià)20-30%進(jìn)行裝修。其次，泰國公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。50多平米已經(jīng)可以享受非常寬敞舒適的兩居室了?？赡軐?duì)于長(zhǎng)期國內(nèi)看房的您一時(shí)轉(zhuǎn)換不過來，隨時(shí)歡迎您到泰國實(shí)地感受一下。按照國內(nèi)公攤面積25%計(jì)算，再加上裝修費(fèi)用，泰國現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本屬于打了5折。另外，泰國社區(qū)的泳池、健身房、花園、24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時(shí)前臺(tái)基本上都是必備的。社區(qū)車位不賣，業(yè)主免費(fèi)共享。3.空置率低，出租回報(bào)率高中國房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低。中國上海和北京的租金回報(bào)率分別為1.9%和1.8%。而且在國內(nèi)即使北京上海這樣的人口密集型城市，房屋的空置率也保持在20%左右。泰國房產(chǎn)經(jīng)歷過1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國房產(chǎn)發(fā)展健康，租金回報(bào)率一般都在6％至8%之間。而像芭提雅、普吉島等熱點(diǎn)地區(qū)，租金回報(bào)率最高可達(dá)到15%。泰國屬于世界著名旅游大國，受到很多外來國家的熱捧，房屋出租全年穩(wěn)定。甚至5.在泰國5.在泰國居住上學(xué)方便泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學(xué)校，全歐美外教授課。具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，而且學(xué)費(fèi)僅為國內(nèi)一線城市同等級(jí)國際學(xué)校收費(fèi)的20%—30%，在泰國居住可以輕松解決孩子的教育問題。來看，零風(fēng)險(xiǎn)的年收益10%，國內(nèi)任何理財(cái)產(chǎn)品都無法達(dá)到。4.4.泰國房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀泰房置業(yè)分析了過去10年的統(tǒng)計(jì)資料，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。相對(duì)于其他東南亞國家，已顯示泰國經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng)跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報(bào)。66.第一世界的醫(yī)療服務(wù)水平，第三世界的價(jià)格泰國已成為世界醫(yī)療旅游業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。近10年來，泰國觀光局與衛(wèi)生部聯(lián)手，將泰國打造成“世界醫(yī)療旅游服務(wù)中心”。按泰國衛(wèi)生部的估算，5年內(nèi)，前往泰國接受醫(yī)療服務(wù)的外國游客將帶來超過8000億泰銖。除了游客數(shù)量及收入的顯著增長(zhǎng)，泰國的醫(yī)療水準(zhǔn)及服務(wù)種類也大幅升級(jí)，涌現(xiàn)出數(shù)家國際一流的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。目前，泰國已有8家醫(yī)院通過美國醫(yī)療機(jī)構(gòu)評(píng)審聯(lián)合會(huì)審核，獲得資格出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。