泰國(guó)房產(chǎn)的投資分析及為什么投資泰國(guó)房產(chǎn)的理由

精品文檔你我共享精品文檔你我共享腹有詩(shī)書氣自華腹有詩(shī)書氣自華精品文檔你我共享腹有詩(shī)書氣自華對(duì)于不同的人群，購(gòu)房其實(shí)有本質(zhì)的不同。對(duì)于不同的人群，購(gòu)房其實(shí)有本質(zhì)的不同。其中購(gòu)買剛需房和購(gòu)買非剛需房是涇渭分明的兩條線路。作為非投資客而言，剛需房是什么時(shí)候都需要買的，價(jià)格的浮動(dòng)，未來(lái)的政策走向影響較小，在住房的剛性需求下，高點(diǎn)得買，低點(diǎn)也得買，所以他們將會(huì)是未來(lái)國(guó)內(nèi)房市的生力軍。但是對(duì)于已經(jīng)持有自住房的投資客來(lái)說(shuō)，無(wú)論是哪座城市投資房已經(jīng)跌入了寒冬。這種寒冬源于政策走向，和商業(yè)環(huán)境兩個(gè)方面。這幾年樓市環(huán)境足以用“波譎云詭”來(lái)形容。在這場(chǎng)“最后的瘋狂”之中，出現(xiàn)了大量的操作與玩法，但是無(wú)一例外的最終都陷入了死胡同。海南買房，小產(chǎn)權(quán)房害了一堆人血本無(wú)歸。中西部欠發(fā)達(dá)城市投資地鐵房，回報(bào)率低，有風(fēng)險(xiǎn)，且平均價(jià)格已經(jīng)上浮到了1w-2w一平。現(xiàn)在的情況來(lái)看，懸在上空堪比“達(dá)摩克利斯之劍”的房產(chǎn)稅，隨時(shí)都可能落下，閘倒數(shù)量巨大的投資客。所以對(duì)國(guó)內(nèi)的投資客而言，房產(chǎn)投資已經(jīng)進(jìn)入死局。但是銀行利息追不上貨幣貶值這已經(jīng)成為共識(shí)了。對(duì)于這代中國(guó)人而言，投資變成剛性需求。尤其是在養(yǎng)老金赤字已經(jīng)趨于嚴(yán)重的情況下，這一代中青年中國(guó)人也是必須投資自救的一代中國(guó)人。那么我們需要轉(zhuǎn)換視線，盯上新市場(chǎng)。這里也歡迎對(duì)海外投資感興趣的朋友，加入我們的移民微信群，大家互惠互利，共謀投資市場(chǎng)。這里也歡迎對(duì)海外投資感興趣的朋友，加入我們的移民微信群，大家互惠互利，共謀投資市場(chǎng)。海外市場(chǎng)打造新環(huán)境時(shí)至今日，越來(lái)越多的投資客開始將視線轉(zhuǎn)移到海外房產(chǎn)。我們不妨以客觀理性的角度來(lái)評(píng)估海外樓市的價(jià)值。海外投資的主體收益分為三個(gè)方面。除了租金回報(bào)之外和房屋增值之外。很多人其實(shí)忽視了結(jié)算貨幣這一環(huán)。大多數(shù)海外房產(chǎn)價(jià)格以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算或者以美元結(jié)算，這樣的結(jié)算方式有效的規(guī)避了人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。是海外房產(chǎn)非常好的加分項(xiàng)之一。以泰國(guó)為例，這幾年泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%而人民幣在國(guó)際市場(chǎng)中也存在著較大的波動(dòng)，投入這樣一個(gè)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁的貨幣，就算不能牟利，在保值方面也有非常獨(dú)到的作用。同時(shí)泰國(guó)的人口，尤其是勞動(dòng)人口也是一個(gè)非常重要的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)泰國(guó)的人口，尤其是勞動(dòng)人口也是一個(gè)非常重要的優(yōu)勢(shì)。短期看政策，長(zhǎng)期看人口，這是房產(chǎn)投資不變的秘訣。因?yàn)槿丝跊Q定了住房需求，一個(gè)人口在有效增長(zhǎng)的都市，房?jī)r(jià)是不可能走低的，事實(shí)上這兩年，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)漲幅下跌，甚至于說(shuō)出手難，也和人口不再過(guò)度集中在一線城市有關(guān)。而人口和失業(yè)率以及就業(yè)率密切相關(guān)。失業(yè)率決定了這群人口是否被轉(zhuǎn)換成了勞動(dòng)力，是否具有消費(fèi)能力。而泰國(guó)是亞洲失業(yè)率最低的國(guó)家，失業(yè)率只有0.9而泰國(guó)是亞洲失業(yè)率最低的國(guó)家，失業(yè)率只有0.9%，占了整個(gè)泰國(guó)超過(guò)25%人口的曼谷失業(yè)率更是低至0.6%。再加上旅游人口一直在創(chuàng)歷史新高,泰國(guó)住房需求在近幾年被拔得很高。所以從這幾年的市面上來(lái)看，不管是短租或是長(zhǎng)租，房屋使用率能維持在90%左右，不會(huì)有房屋空置租不出去的情況。2015年到2018年，曼谷的房地產(chǎn)投資與銷售速度仍然逐年增加。理性分析來(lái)，投資泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)還不止這些？他非常實(shí)際的優(yōu)勢(shì)還有以下幾點(diǎn)。1.泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，且購(gòu)買及持有費(fèi)用低外籍人士和泰國(guó)人一樣，擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，并且沒(méi)有遺產(chǎn)稅，受法律保護(hù)。而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國(guó)有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说?，政府不能?qiáng)拆。同時(shí)購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，沒(méi)有房產(chǎn)稅，只需在過(guò)戶時(shí)交納有關(guān)的稅費(fèi)，大約房?jī)r(jià)的6%，如果業(yè)主住滿5年，或落戶超過(guò)1年，更可減免3.3%的特殊商業(yè)稅。一般買賣雙方各付50%。拿到房子后一次性交付維修基金，還有每月的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有持有稅，沒(méi)有各種雜項(xiàng)。22.泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格相比國(guó)內(nèi)更實(shí)惠中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。不說(shuō)北上廣等一線城市已經(jīng)6位數(shù)的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在二線城市也得1、2萬(wàn)；而泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約2萬(wàn)左右，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。首先，泰國(guó)房產(chǎn)基本是精裝修，公寓絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，開發(fā)商也提供家具馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，開發(fā)商也提供家具禮包供您挑選，而在國(guó)內(nèi)則需要再次投入房?jī)r(jià)20-30%進(jìn)行裝修。其次，泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。50多平米已經(jīng)可以享受非常寬敞舒適的兩居室了?？赡軐?duì)于長(zhǎng)期國(guó)內(nèi)看房的您一時(shí)轉(zhuǎn)換不過(guò)來(lái)，隨時(shí)歡迎您到泰國(guó)實(shí)地感受一下。按照國(guó)內(nèi)公攤面積25%計(jì)算，再加上裝修費(fèi)用，泰國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本屬于打了5折。另外，泰國(guó)社區(qū)的泳池、健身房、花園、24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時(shí)前臺(tái)基本上都是必備的。社區(qū)車位不賣，業(yè)主免費(fèi)共享。3.空置率低，出租回報(bào)率高中國(guó)房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低。中國(guó)上海和北京的租金回報(bào)率分別為1.9%和1.8%。而且在國(guó)內(nèi)即使北京上海這樣的人口密集型城市，房屋的空置率也保持在20%左右。泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展健康，租金回報(bào)率一般都在6％至8%之間。而像芭提雅、普吉島等熱點(diǎn)地區(qū)，租金回報(bào)率最高可達(dá)到15%。泰國(guó)屬于世界著名旅游大國(guó)，受到很多外來(lái)國(guó)家的熱捧，房屋出租全年穩(wěn)定。甚至5.在泰國(guó)5.在泰國(guó)居住上學(xué)方便泰國(guó)曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語(yǔ)課程的國(guó)際學(xué)校，全歐美外教授課。具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，而且學(xué)費(fèi)僅為國(guó)內(nèi)一線城市同等級(jí)國(guó)際學(xué)校收費(fèi)的20%—30%，在泰國(guó)居住可以輕松解決孩子的教育問(wèn)題。來(lái)看，零風(fēng)險(xiǎn)的年收益10%，國(guó)內(nèi)任何理財(cái)產(chǎn)品都無(wú)法達(dá)到。4.4.泰國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀泰房置業(yè)分析了過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)資料，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，已顯示泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng)跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國(guó)房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報(bào)。66.第一世界的醫(yī)療服務(wù)水平，第三世界的價(jià)格泰國(guó)已成為世界醫(yī)療旅游業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。近10年來(lái)，泰國(guó)觀光局與衛(wèi)生部聯(lián)手，將泰國(guó)打造成“世界醫(yī)療旅游服務(wù)中心”。按泰國(guó)衛(wèi)生部的估算，5年內(nèi)，前往泰國(guó)接受醫(yī)療服務(wù)的外國(guó)游客將帶來(lái)超過(guò)8000億泰銖。除了游客數(shù)量及收入的顯著增長(zhǎng)，泰國(guó)的醫(yī)療水準(zhǔn)及服務(wù)種類也大幅升級(jí)，涌現(xiàn)出數(shù)家國(guó)際一流的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。目前，泰國(guó)已有8家醫(yī)院通過(guò)美國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)評(píng)審聯(lián)合會(huì)審核，獲得資格出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。