2023價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證方法》重點(diǎn)解析2

第頁共頁2023價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證方法》重點(diǎn)解析2023價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證方法》重點(diǎn)解析本錢法7.3.1運(yùn)用本錢法價(jià)格鑒證應(yīng)按以下步驟進(jìn)展：(1)搜集有關(guān)本錢、稅費(fèi)、利潤等資料;(2)測算重置本錢;(3)測算各種貶值或確定綜合成新率;(4)求出鑒證值。根本公式：鑒證值=重置本錢-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或鑒證值=重置本錢×綜合成新率7.3.2采用本錢法價(jià)格鑒證的前提條件是：(1)被鑒證標(biāo)的處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于持續(xù)使用狀態(tài);(2)應(yīng)當(dāng)具備較充足的、可利用的歷史資料;(3)形成物品價(jià)值的消耗是必須的，且這些消耗應(yīng)表達(dá)社會(huì)或行業(yè)平均程度。7.3.3重置本錢的測算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)的鑒證標(biāo)的和可以搜集到的資料選用重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法、統(tǒng)計(jì)分析法等。重置本錢構(gòu)成內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)價(jià)格鑒證對象的實(shí)際情況確定，本錢構(gòu)成內(nèi)容應(yīng)在價(jià)格鑒證結(jié)論書中予以說明。實(shí)際價(jià)格鑒證中，應(yīng)注意區(qū)分使用復(fù)原重置本錢和更新重置本錢。更新重置本錢，宜用于一般鑒證標(biāo)的和因年代長遠(yuǎn)、已缺少與舊有物品一樣的材料，或因技術(shù)變遷，使得舊有物品復(fù)原有困難的價(jià)格鑒證。復(fù)原重置本錢宜用于有特殊保護(hù)價(jià)值的物品的鑒證。7.3.4實(shí)體性貶值即有形損耗引起的貶值，測算遵循的原那么應(yīng)以鑒證標(biāo)的有關(guān)事實(shí)和環(huán)境條件為根據(jù)，特別是標(biāo)的服役年限和使用狀況，有形損耗的程度最終取決于鑒證標(biāo)的的實(shí)體狀態(tài)條件與同樣的新資產(chǎn)狀態(tài)條件之間的差異。詳細(xì)方法可選用觀測法(成新率法)、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。(1)使用年限法公式：實(shí)體性貶值=×實(shí)際已使用年限在實(shí)際價(jià)格鑒證中，總使用年限應(yīng)為經(jīng)濟(jì)耐用年限。鑒證標(biāo)的`經(jīng)濟(jì)耐用年限可參考附錄的經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表，亦可取實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。實(shí)際已使用年限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)使用狀態(tài)、資產(chǎn)利用率及分期投資情況等各方面因素分析確定;尚可使用年限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素等分析確定。對于國家有強(qiáng)迫報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的，總使用年限即為強(qiáng)迫報(bào)廢年限，尚可使用年限計(jì)算到停用日。預(yù)計(jì)殘值一般只考慮數(shù)額較大的情況，如殘值較小可以忽略不計(jì)。(2)修復(fù)費(fèi)用法的測算公式：實(shí)體性貶值率=物品的損耗分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩部分。修復(fù)所需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)后物品價(jià)值的增加額的，為可修復(fù)部分，反之為不可修復(fù)部分。可修復(fù)部分的實(shí)體損耗可直接采用修復(fù)費(fèi)用;不可修復(fù)部分的實(shí)體性損耗可采用成新率法或使用年限法確定。7.3.5功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的鑒證標(biāo)的功能相對落后造成的價(jià)值損失。包括由于技術(shù)進(jìn)步，使鑒證標(biāo)的原來的建造本錢超過現(xiàn)行(基準(zhǔn)日)建造本錢的超支額，以及鑒證標(biāo)的超過目前類似技術(shù)進(jìn)步設(shè)備的運(yùn)營本錢的超支額。7.3.6.經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的價(jià)值損失。包括由于外部因素的影響，使標(biāo)的消費(fèi)才能下降或消費(fèi)本錢上升，以及使消費(fèi)才能閑置等造成的價(jià)值損失額。7.3.7綜合成新率應(yīng)在全面考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值的根底上，通過綜合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、調(diào)整得到合理的