商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案

商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案一、大型商業(yè)綜合體CommercialComplexBuilding1、大型商業(yè)綜合體概念大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積(不含地下)在25萬平方米~100萬平方米。目前的萬達(dá)廣ShoppingMall：其中有百貨商場、精品店街、各主力店(比(位于地下層)。該部分建筑將大部分自持。室內(nèi)(外)步行街區(qū)：功能以特色餐飲、中小型主力店(100㎡~銷售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。置商務(wù)酒店一棟、星級酒店一棟。商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價(jià)格，同時(shí)住宅銷售可以平衡項(xiàng)目前期資金2、大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計(jì)(組商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機(jī)動(dòng)車流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織第一位：唯一性商業(yè)主街分支，表面看是增加了商業(yè)街長度，增多了臨街店鋪，實(shí)則是：讓人群產(chǎn)生且不會(huì)返回到支街。(可回憶自身逛街的經(jīng)歷)支街只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中(專業(yè)市第二位：入口標(biāo)識性業(yè)主入口必須分級。從主到次分別為：室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，應(yīng)二級出入口：大型主力店出入口，形象上比三級出入口：辦公、商務(wù)酒店出入口，此類建筑到訪人員目的性很強(qiáng)，無需強(qiáng)化出入口，注意出入口建筑標(biāo)識即可。2.建筑立面具有標(biāo)志性商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔1、建筑立面相對簡潔，而具有質(zhì)感，突出材料的高檔性。復(fù)雜而色彩化的建筑立面風(fēng)中國的主流設(shè)計(jì)風(fēng)格；3、結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，有目的的開設(shè)采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如：百貨商場，采3.不同功能建筑按各自設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)為復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求，平面設(shè)計(jì)中需充分考建筑面積要求：25000~40000平方米。方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1(1)長度：步行街的長度以280~350米為(2)柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9~10米，二、三層15~17米(3)“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5可適當(dāng)加寬至5~6米店鋪：精品店基本單元進(jìn)深宜8米~12米，步行街各商鋪不能有“門對門”式設(shè)計(jì)由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件的提供往土層高度和荷載取值而先期出圖。卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000~1500平方米的外租區(qū)；首層對小貨車停靠即可；不設(shè)抬起式卸貨平臺(tái)，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)，凈高宜超市的生鮮區(qū)需要降板，降板高度300mm溝排水及冷庫底板。4.辦公及住宅立面設(shè)計(jì)公建化辦公建筑及住宅(SOHO)平面按要求設(shè)計(jì)，但立面應(yīng)和商業(yè)建筑匹配，必須顯得公建南方建筑主要采取金屬(塑)板、石材、各750~1000SOHO辦公樓：450~550商業(yè)建筑(裙房)：850~1200住宅建筑：350~400二、(零售)商業(yè)步行街CommercialRetails1、(零售)商業(yè)步行街概念商業(yè)步行街是通過室外步行街進(jìn)行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨(dú)立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔在5萬~30萬平方米之間。上海大寧國際商業(yè)城及北京三里屯的部分獨(dú)立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經(jīng)營，同時(shí)在招商上的兼容性極佳。此類建利用入駐的主力店吸引人群進(jìn)入商業(yè)街。步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以KTV酒吧等娛樂商業(yè)、以及快餐店等辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業(yè)街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前2、(零售)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要點(diǎn)步行街的流線組織也是第一重要的。第一位：唯一性第二位：商業(yè)廣場的設(shè)計(jì)部分，必須通過商業(yè)廣場的設(shè)置，緩解人群第三位：商業(yè)街視線“通而不暢”商業(yè)步行街的內(nèi)部形態(tài)最好不要呈直線的“一”字形，比較忌諱的是兩個(gè)主要出入口(1)、(異域)風(fēng)情化風(fēng)格異域)風(fēng)情化商業(yè)步行街一般適合于大型住宅社區(qū)附近，內(nèi)部功能以餐飲娛樂類為主。(2)、現(xiàn)代簡約風(fēng)格1.商業(yè)步行街建筑根據(jù)地區(qū)特性，可以多設(shè)計(jì)半戶外空間，比如陽臺(tái)、露臺(tái)、架空層空間等，以增加商業(yè)鋪面的可變營業(yè)面積，從2.