中信集團(tuán)2009年8月佛山南海中信山語湖調(diào)研報(bào)告課件

佛山南海中信·山語湖調(diào)研報(bào)告2009年8月26日一｜認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析目錄認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)是中國改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平親自倡導(dǎo)和批準(zhǔn)，由前國家副主席榮毅仁于1979年10月4日創(chuàng)辦的。中國國際信托投資公司成立初期曾被鄧小平同志贊譽(yù)為中國在對外開放中的一個(gè)窗口。中信集團(tuán)按照國家的法律法規(guī)和方針政策，堅(jiān)持開拓創(chuàng)新，通過吸收和運(yùn)用外資，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，采用國際上先進(jìn)、科學(xué)的經(jīng)營方式和管理方法，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域中進(jìn)行了卓有成效的探索，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，在國內(nèi)外樹立了良好的信譽(yù)，為國家的改革開放事業(yè)作出了重大貢獻(xiàn)。中信集團(tuán)現(xiàn)已成為具有較大規(guī)模的國際化大型跨國企業(yè)集團(tuán)。中信集團(tuán)目前擁有44家子公司（銀行），其中包括設(shè)在香港、美國、加拿大、澳大利亞等地的子公司；在東京、紐約、哈薩克斯坦設(shè)立了代表處。中信集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要集中在金融、實(shí)業(yè)和其它服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。截至2008年底，中信集團(tuán)的總資產(chǎn)為16,316億元；當(dāng)年凈利潤為142億元。在中國國際信托投資公司成立5周年時(shí)，鄧小平為題詞：“勇于創(chuàng)新多作貢獻(xiàn)”；中國國際信托投資公司成立20周年時(shí)，中共中央總書記、國家主席江澤民題詞：“開拓創(chuàng)新勤勉奮發(fā)辦好中信”。中信集團(tuán)的權(quán)力機(jī)構(gòu)是董事會，孔丹任董事長，常振明任總經(jīng)理。認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)中信集團(tuán)是國家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)和國有大型綜合性跨國企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展若干重要行業(yè)和領(lǐng)域，擁有銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、基金、資產(chǎn)管理和期貨等門類齊全的金融業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)和土地成片開發(fā)、工程承包、基礎(chǔ)設(shè)施、資源能源、機(jī)械制造、信息產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等眾多領(lǐng)域形成了具有相當(dāng)規(guī)模和較大優(yōu)勢、發(fā)展前景良好的業(yè)務(wù)。

一｜認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析目錄中信·山語湖總體概況中信·山語湖總體概況項(xiàng)目名稱：中信山語湖花園一期建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目，為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：中信保利達(dá)地產(chǎn)（佛山）有限公司擬建項(xiàng)目選址于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)和順美景大道，位于南海區(qū)的北部。北接中信山語湖花園待建的二期、三期工程，再往北為花都區(qū)炭步鎮(zhèn)，南面為和順建星村蒜青生產(chǎn)基地，東面為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，另有零星村落，西面為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。擬建項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資8億人民幣，總占地面積為3358畝，建筑面積為60萬平米。建設(shè)內(nèi)容包括98棟低層住宅、一家五星級酒店和一個(gè)國際會議中心、配套中學(xué)、小學(xué)和幼兒園各一所，文體公園及其他公建配套設(shè)施等。其中，低層住宅占地面積527046平方米，建筑面積271199.75平方米，規(guī)劃總戶數(shù)810戶，總?cè)丝?050人，設(shè)置停車位1620個(gè)；五星級酒店為一棟6層建筑物，占地面積55029平方米，建筑面積47686平方米，設(shè)有300個(gè)停車位的地下車庫；國際會議中心由2層的會議中心和附屬的4層公寓樓組成，占地面積46852.79平方米，建筑面積34767.25平方米，設(shè)有150個(gè)停車位的地下車庫；配套建設(shè)一所中學(xué)、一所小學(xué)和一所幼兒園，位于整個(gè)地塊的東南面，總用地面積為100000平方米，總建筑面積65087.7平方米；文體公園占地面積1567.7畝，規(guī)劃為文化體育娛樂用地；配套建設(shè)污水處理站、垃圾收集點(diǎn)等公建設(shè)施，總建筑面積181259.3平方米。擬建項(xiàng)目目前已經(jīng)開工建設(shè)，建設(shè)完成的內(nèi)容包括酒店、住宅及部分文體公園部分的建設(shè)內(nèi)容，國際會議中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及完善文體公園預(yù)計(jì)在09年6月完成。中信·山語湖總體概況規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞柏濤設(shè)計(jì)咨詢有限公司酒店景觀設(shè)計(jì)：賓士利國際設(shè)計(jì)集團(tuán)顧問有限公司

酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)：香港陳李設(shè)計(jì)顧問有限公司

高爾夫設(shè)計(jì)：尼森與何沃（香港）有限公司

住宅景觀設(shè)計(jì)：加拿大奧雅景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所

高爾夫景觀設(shè)計(jì)：北京易蘭建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司

酒店方案設(shè)計(jì)：集美室內(nèi)設(shè)計(jì)工程有限公司

營銷推廣：世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司

廣告整合推廣：風(fēng)火廣告有限公司中信·山語湖項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)》》》一｜認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析目錄中信·山語湖周邊環(huán)境掃描中信·山語湖周邊環(huán)境掃描周邊道路與交通中信·山語湖周邊環(huán)境掃描中信·山語湖位于南海環(huán)境優(yōu)美的丘陵地帶，西側(cè)為連綿的山脈，植被豐富。該地塊在南海區(qū)域來看，還保留了自然的田園風(fēng)光，而且周圍也沒有工業(yè)污染，其自身景觀及生態(tài)資源在整個(gè)廣佛都市圈內(nèi)都是稀缺的。3個(gè)天然湖泊散落在7000畝廣袤的土地上，用18洞國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫曲線劃分出若干個(gè)片區(qū)，1200

畝原生水庫、500畝生態(tài)濕地……項(xiàng)目地塊優(yōu)良的自然條件和城市、經(jīng)濟(jì)、交通等綜合資源優(yōu)勢符合中信地產(chǎn)一貫的精品開發(fā)條件

·中信·山語湖位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)，東與廣州接壤，西鄰佛山

·30分鐘到廣州中信廣場，與廣州市區(qū)無縫鏈接。（33公里車程）

·30分鐘到廣州白云機(jī)場，速達(dá)世界各地。（22公里車程）

·30分鐘到佛山市區(qū)，坐擁雙城便利（12公里車程）

·2010年，中國首列城際地鐵-廣佛地鐵開通以后，貫穿兩地僅一步之遙。

·未來中信·山語湖北出口，連通白云機(jī)場與廣佛兩地更為暢達(dá)。中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場中信·山語湖私家精品球場由國際大師布瑞特·摩格先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)，以國際環(huán)保理念傾力打造。球場坐擁上千畝水面，球場總長超過7200碼，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿，18條球道蜿蜒穿越在7000畝山湖丘陵之中。球場斥巨資引入有著“球草之王”稱號的Tifsport運(yùn)動草，每條球道均增設(shè)了紫色發(fā)球臺，用于接待力量弱小的小孩、老人或水平一般的初學(xué)者，一家三代同場揮桿是中信·山語湖私家精品球場中一道亮麗的風(fēng)景線。

中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)石材、雕塑的大量運(yùn)用，增強(qiáng)項(xiàng)目的質(zhì)感。中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目入口處水景的處理別具一格。圍墻景觀燈。中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)通常樓梯間底部都是黑暗的，中信·山語湖通過燈光的設(shè)計(jì)，有效地規(guī)避了這一缺陷，給人耳目一新的感覺。別墅單獨(dú)設(shè)計(jì)的設(shè)備房，獨(dú)具匠心。中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)半地下庭院的處理，充分考慮到通風(fēng)采光。波西米亞風(fēng)格的室內(nèi)藝術(shù)設(shè)計(jì)。一｜認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析目錄中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)中信·山語湖的出現(xiàn)，是對珠三角片區(qū)人居理念的徹底革新，將對整個(gè)片區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。在珠三角經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，單一形式的建筑載體已不能滿足高尚財(cái)智階層的居住與休閑需求。具有不可復(fù)制的自然資源且集合了住宅、酒店、商業(yè)、球場、學(xué)校等多元生活形態(tài)的綜合開發(fā)項(xiàng)目——中信·山語湖，前瞻性地填補(bǔ)了這一市場空白，開創(chuàng)中國地產(chǎn)人居新格局

正在開發(fā)建設(shè)的五星級酒店項(xiàng)目、擁有500間客房、超大規(guī)模的國際會議中心，將建成華南地區(qū)頗具規(guī)模的集度假、休閑、商務(wù)為一體的鉑金五星級會議度假酒店。預(yù)計(jì)投入達(dá)8-10億元。

已經(jīng)開工建設(shè)的國際體育公園，作為項(xiàng)目的配套，將建成國際標(biāo)準(zhǔn)的極具特色與挑戰(zhàn)的十八洞地高爾夫球場，預(yù)計(jì)投資將超過2億元。

廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)南海學(xué)校，有著近百年歷史的國家重點(diǎn)名校將是中信·山語湖的重要教育配套。

中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)酒店實(shí)景圖

由國際頂級酒店景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——賓士利國際設(shè)計(jì)集團(tuán)顧問有限公司（BDS）以及著名的酒店方案設(shè)計(jì)公司——集美組室內(nèi)設(shè)計(jì)工程有限公司共同設(shè)計(jì)的鉑金五星級酒店，已于今年年中動工。

一｜認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析目錄中信·山語湖營銷推廣路線形象廣告，紫色的大量運(yùn)用體現(xiàn)尊貴感。中信·山語湖營銷推廣路線中信·山語湖在營銷推廣理念上比肩世界著名的9大富人居住區(qū)，高舉高打！中信·山語湖營銷推廣路線銷售現(xiàn)場，銷售員接待VIP客戶觀看中信·山語湖項(xiàng)目專題片中信·山語湖營銷推廣路線中信地產(chǎn)秉承“對每一平方米土地的創(chuàng)新，都在代表著中國的進(jìn)步”這一發(fā)展理念，憑借雄厚的實(shí)力，極具前瞻力的眼光，傾力打造中信山語湖獨(dú)一無二的貴族氣質(zhì)，提供新智富階層向往的終極生活方式并將引領(lǐng)全新的“在家度假”的生活理念！正是基于對生活夢想的追求與實(shí)現(xiàn)，中信地產(chǎn)于8月3日正式啟動“中信會廣佛分會”。中信·山語湖營銷推廣路線1、始創(chuàng)會員將獲得“中信山語湖”高爾夫俱樂部免費(fèi)體驗(yàn)一次；

2、始創(chuàng)會員享有“中信山語湖”住宅第一期優(yōu)先選房權(quán)；

3、始創(chuàng)會員可在購買中信山語湖物業(yè)時(shí)享有額外九九折的購房優(yōu)惠；

4、始創(chuàng)會員均有機(jī)會首批體驗(yàn)中信山語湖旗下酒店、高爾夫等物業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)；

5、始創(chuàng)會員均享有優(yōu)先受邀參與中信山語湖或中信會廣佛分會舉辦的會員活動（如就會、球賽等）權(quán)益；6、始創(chuàng)會員均自動成為中信會廣佛分會聯(lián)盟商家會員，持中信會廣佛分會會員卡的會員可享受聯(lián)盟商家所提供的不同折扣優(yōu)惠；

7、始創(chuàng)會員均可免費(fèi)定期收到一本一精美的《中信會—廣佛分會》?？?/p>

8、始創(chuàng)會員均可優(yōu)先收到中信山語湖最新推出的樓盤信息及資料；

9、始創(chuàng)會員均可獲邀優(yōu)先參觀中信山語湖新推示范單位；

10、始創(chuàng)會員將有機(jī)會獲邀參加由中信會廣佛分會組織的對中信地產(chǎn)物業(yè)的參觀活動；

11、始創(chuàng)會員享有升級成為中信會廣佛分會金卡會員的權(quán)利。中信·山語湖營銷推廣路線2008年12月6日，第一屆“中信·山語湖高爾夫精英邀請賽”在東莞中信常平高爾夫俱樂部舉行。本次賽事由中信地產(chǎn)主辦，包括里水鎮(zhèn)商會、南海臺協(xié)、獅山商會、大瀝商會、中信會廣佛分會等珠三角多個(gè)著名商會獲邀參加。同時(shí)，中信·山語湖私家精品球場首次品鑒活動也在本屆賽事上隆重推出。

中信·山語湖營銷推廣路線中信·山語湖綠色價(jià)值盛典發(fā)布會活動時(shí)間：2009年4月12日8：30-13：00活動地點(diǎn)：北京外商俱樂部\世界奢侈品協(xié)會中國俱樂部活動內(nèi)容：中信山語湖發(fā)布戰(zhàn)略合作，揭幕中國成就展——中信集團(tuán)30年照片展、佛山展，中信山語湖中國綠色價(jià)值盛典倒計(jì)時(shí)主持人：向真活動參與人群：中信集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、中信山語湖關(guān)系單位合作商、中信山語湖積累客戶、中信山語湖希望感知的目標(biāo)人群、中信山語湖已有積累客戶攜帶的同質(zhì)客層、各大主力媒體、各級政府及相關(guān)合作單位、星河灣領(lǐng)導(dǎo)及客戶層、主流媒體中信保利達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理劉裕興

現(xiàn)場揭起牌匾

代表著美麗的鮮花時(shí)代車輪

中信·山語湖營銷推廣路線營銷推廣總結(jié)事件營銷：通過舉辦高爾夫、發(fā)布會等形式的活動，挖掘圈層客戶。全國推廣：充分利用中信的品牌效應(yīng)，跨區(qū)域進(jìn)行營銷推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度。中信·山語湖營銷推廣路線項(xiàng)目銷售分析中信山語湖2009年5.1期間推出的是2、3層的獨(dú)立別墅產(chǎn)品，總貨量104套，面積在300~600多平方米，花園面積最小100平方米,最大達(dá)到2000平方米。價(jià)格20000元/平米

開盤項(xiàng)目首期組團(tuán)“天竺”第一期104棟別墅自2009年1月開始銷售，一期產(chǎn)品成交均價(jià)接近2萬元/平方米，“天竺”第二期產(chǎn)品現(xiàn)在開始接受登記，和一期主打300-600平方米的獨(dú)立別墅不同，二期產(chǎn)品以230-300平方米的雙聯(lián)排、三聯(lián)排別墅為主，很多單位都不能正面望湖了，因此其售價(jià)相對低一些，在1.3萬元/平方米左右?？們r(jià)最低的一套230平方米的雙聯(lián)排單位，售價(jià)為220萬元。加推一｜認(rèn)識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內(nèi)部園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設(shè)計(jì)六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析目錄附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析—中信·紅樹灣（深圳）中信紅樹灣項(xiàng)目從2003年初立項(xiàng)，一期工程主體自2003年11月開工，目前已成為一個(gè)代表深圳窗口、深圳名片的國際頂級灣區(qū)物業(yè)。項(xiàng)目位于深圳灣填海區(qū)，北鄰華僑城主題公園，西臨沙河高爾夫球場，東接規(guī)劃中的中心公園，南臨深圳灣，地理位置優(yōu)越，景觀資源得天獨(dú)厚。

項(xiàng)目總建筑面積65萬平方米，分五期開發(fā)，總投資額約65億元人民幣，建筑類型有高層及Townhome(聯(lián)排別墅)，近6000平方米會所和泛會所配套，還有3000多平方米的中央廣場。截止2008年上半年，項(xiàng)目的前三期基本售罄。項(xiàng)目第五期預(yù)計(jì)于2009年上半年完工。

該項(xiàng)目先后獲得了“中國豪宅獎”、“中國建設(shè)銀行總行級‘優(yōu)質(zhì)樓盤放心房’”、“第三屆全球人居環(huán)境幸福社區(qū)創(chuàng)新獎”、“中國灣區(qū)物業(yè)開創(chuàng)獎”、“國際設(shè)計(jì)大師評鑒?最經(jīng)典國際灣區(qū)生活物業(yè)獎”、“深圳市優(yōu)質(zhì)工程金牛獎”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號。

中信紅樹灣別墅外景圖中信紅樹灣樣板房實(shí)景圖中信紅樹灣建筑夜景中信紅樹灣會所內(nèi)景附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析—中信·紅樹灣（深圳）附件：中信經(jīng)典項(xiàng)目賞析——中信新城（長沙）青年社區(qū)樓體實(shí)景圖青年社區(qū)樓體實(shí)景圖樣板房照片樣板房照片中信新城二號作品青年社區(qū)位于中意路（韶山南路）之西側(cè)，東接12萬㎡城市廣場超級購物廣場中心，北鄰6萬㎡文化廣場娛樂區(qū)，南抵云集全球名企數(shù)碼商務(wù)區(qū)，13萬㎡綠意無限中央公園也僅一路之隔。

青年社區(qū)占地9.64萬㎡，精心規(guī)劃14.4萬㎡住宅及2萬㎡國際商業(yè)街區(qū)，以現(xiàn)代特色園林構(gòu)建舒適生活之青春版圖，以起伏有致的水系催動青春陽光的靈性與動力，專屬幼兒園、個(gè)性會所、疊水泳池等，為青春社區(qū)提供完美服務(wù)。另外，借鑒世界一線人居潮流和時(shí)尚，并結(jié)合長沙本土人居生活方式及習(xí)慣，傾力打造16種超值實(shí)用且美幻多宜戶型，90㎡為主的魔方空間，將凝聚中信新城的再續(xù)傳奇和你我的感動！

◎占地面積：9.64萬㎡

◎總建筑面積：162639㎡

◎住宅總建筑面積：14.4萬㎡

◎戶數(shù)：1974套

◎容積率：1.6

◎綠化率：43%