某花園洋房設(shè)計(jì)

花園洋房產(chǎn)品專題研究眾智同贏蔚來(lái)城項(xiàng)目組源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國(guó)的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構(gòu)建一組規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風(fēng)靡一時(shí)。一抹綠色、一縷陽(yáng)光、一陣清風(fēng)、一片水色，營(yíng)造出一種詩(shī)意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥(niǎo)語(yǔ)花香中，強(qiáng)調(diào)居住室內(nèi)空間與室外環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，并且達(dá)到和諧一致。住宅室內(nèi)空間的面積，在尺度上既不講究普通住宅的經(jīng)濟(jì)，也不追求別墅的奢侈，而是滿足一個(gè)舒適的度量。花園洋房在中國(guó)

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。目前市場(chǎng)上的花園洋房一般有狹義和廣義之分狹義的“花園洋房”即GardenVilla（花園別墅），屬低層低密住宅，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶擁有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。廣義的“花園洋房”介于別墅和普通公寓之間，6層以下多層板式建筑，以4層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，其它層均贈(zèng)送大面積的露臺(tái)，得房率較高。也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。廣義的花園洋房不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse(花園住宅)或GardenApartment(花園公寓)。在空間上具有亞別墅或者類別墅的特征，充分享有私家花園或內(nèi)庭院或準(zhǔn)私家花園、露臺(tái)，并在把握用地經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，尋求居住的別墅空間特征，在戶型設(shè)計(jì)上最大限度達(dá)到舒適性、墅空間特征，實(shí)用性與觀賞性。

從業(yè)態(tài)價(jià)值來(lái)看：花園洋房接近于聯(lián)排別墅，露臺(tái)、入戶花園使得居住生活有天有地，仰望可以觀天，俯瞰可以賞綠，類似于別墅的居家感覺(jué)；從價(jià)位上講：又遠(yuǎn)低于聯(lián)排別墅。另一方面，與高層電梯公寓相比起來(lái)，花園洋房的優(yōu)勢(shì)就更加明顯，人性化電梯，親地性強(qiáng)，容積率低，居住人口密度小，小區(qū)環(huán)境好，鄰里關(guān)系相對(duì)親近，有傳統(tǒng)院落文化的氣息等。全國(guó)花園洋房集錦萬(wàn)科·花園洋房經(jīng)典作上?！ぐ遵R花園萬(wàn)科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專利產(chǎn)品，推出“情景花園洋房”，采用了層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每一層都有獨(dú)特亮點(diǎn)。每戶擁有私家花園或景觀露臺(tái)。首次提出了“露臺(tái)社交”，將創(chuàng)意建筑和精神文化融合，倡導(dǎo)居民通過(guò)“露臺(tái)”來(lái)交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)。情景花園洋房所有的優(yōu)秀均來(lái)自其建筑特點(diǎn)——層層退臺(tái)。在建筑物向陽(yáng)面有層層退臺(tái)的臺(tái)狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，形成了在情景花園洋房的一層，外部為陽(yáng)光房，陽(yáng)光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽(yáng)光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層均在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)。以層層退臺(tái)的方式形成了一個(gè)錯(cuò)落有致的空間，并使每戶都能享有獨(dú)立的花園或者露臺(tái)。底層住戶獨(dú)享70m2—110m2私家花園和近10余平米的陽(yáng)光房，無(wú)論是景觀還是生活品質(zhì)堪比別墅生活；2層10m2的超大露臺(tái)空間，適合個(gè)人生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7m2的精致露臺(tái)不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的戶外活動(dòng)空間，開(kāi)闊的視野，可以舉行小型party。項(xiàng)目讓?xiě)魬魮碛心舷虻乃郊一▓@或露臺(tái)，獨(dú)特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺(tái)沒(méi)有頂蓋，區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng)。半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感，且露臺(tái)和花園均由廳進(jìn)出，方便使用?；▓@和露臺(tái)能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺(tái)使樓間距加大，頂層樓距更是有20米，輕易享受全年陽(yáng)光，真正營(yíng)造了一個(gè)有天有地的生活空間。2006年天津·水晶城水晶城位于天津市市區(qū)南部,梅江南南生態(tài)居住區(qū)之衛(wèi)衛(wèi)津河?xùn)|岸，水晶晶城的設(shè)計(jì)，定位位于“被激活的歷歷史，而不是歷史史的覆蓋，不是一一個(gè)簡(jiǎn)單的博物館館”，它是“歷史史的慶典”?！八С亲^(qū)博覽覽館”是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)第第一家面向社會(huì)開(kāi)開(kāi)放的建筑博覽館館。水晶城情景洋房獲獲得了2003年專利，也是中國(guó)住宅產(chǎn)品的第第一個(gè)專利獎(jiǎng)項(xiàng)。。其他產(chǎn)品還包括院院景洋房、空中洋洋房、水晶街區(qū)、、螞蟻工房和別墅墅，是一個(gè)住宅組組成多元化、綜合合配套完善的高檔檔成熟社區(qū)。設(shè)計(jì)計(jì)師在對(duì)水晶城設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮了了歷史的因素。運(yùn)運(yùn)用了對(duì)比的手法法，對(duì)天津玻璃廠廠地塊的現(xiàn)有建筑進(jìn)行有意意識(shí)的篩選保留。。如體量宏大的吊裝裝車(chē)間；如長(zhǎng)勢(shì)良良好的林區(qū)。通過(guò)過(guò)對(duì)比的手法將它它們?nèi)谌胄律鐓^(qū)的的規(guī)劃當(dāng)中。把老老的、歷史的東西西延續(xù)下來(lái)，使人人能想到這是歐洲洲的一個(gè)小街，一一個(gè)小城。在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)中被有意識(shí)識(shí)地保留下來(lái)的老老廠區(qū)的遺跡，用用自己身上那些歲歲月的痕跡訴說(shuō)著著新社區(qū)中的老故故事，賦予了水晶晶城與眾不同的歷歷史與文化的內(nèi)涵涵。它表明了水晶晶城的一種態(tài)度，，即：尊重歷史、、善待歷史、為我我所用、推陳出新新。龍湖?弗萊明戈項(xiàng)目為節(jié)約土地，，傳統(tǒng)花園洋房常常是四到五個(gè)單元元排在一起。弗萊萊明戈卻只有獨(dú)棟棟、雙拼兩種建筑筑形式，即一棟小小洋樓最多只有兩兩個(gè)單元。弗萊明明戈所有獨(dú)棟、又又拼小洋樓外立面面均按照別墅設(shè)計(jì)計(jì)的手法，就每一一棟做整體立面設(shè)設(shè)計(jì)，從而做到了了每一棟建筑均擁有有自己的特色，都和別的建筑有所所差異，徹底地改變了傳統(tǒng)統(tǒng)花園洋房重復(fù)再再重復(fù)、一成不變變的調(diào)外立面。2006年重慶金地·坡地建筑，別墅式·復(fù)合花園洋房項(xiàng)目三疊院依山傍傍水，根據(jù)地形將將層層的退臺(tái)與山山勢(shì)的高差變化巧巧妙結(jié)合，令每戶戶都視野開(kāi)闊，擁?yè)碛辛己玫木坝^，，是坡地建筑的代表作作。特點(diǎn)：1）將疊拼別墅嫁嫁接到洋房中。包包括擁有首層庭院院的首層復(fù)式、擁?yè)碛须p向大露臺(tái)的的中層復(fù)式、擁有有天臺(tái)的頂層復(fù)式式。根據(jù)地形高差差，不同戶型擁有不同同的入戶方式，是在設(shè)計(jì)中結(jié)合了了別墅優(yōu)點(diǎn)的全復(fù)式洋房。2）大面寬兩層通通高客廳設(shè)計(jì)使每每戶都擁有大采光面和開(kāi)敞的室內(nèi)空間。部分戶型車(chē)位直直接到家，提高便便利性，成為自然然新城市中最溫暖暖的風(fēng)景。

3））室內(nèi)尺度遵循便便捷操作原則，廚房臺(tái)面緊湊，櫥櫥柜的使用率高出市場(chǎng)水平20%。

4）庭院的的寬度/高度=1-1.2之間,庭院的建筑間距距大于12米,在在這個(gè)尺度上,人人能夠感受到親切切居家氛圍,且確確保居家的私密性性。2008年廣州項(xiàng)目有水質(zhì)良好的的水庫(kù)，主要水源源是場(chǎng)地的雨水。。水庫(kù)形成的美麗麗景觀，是項(xiàng)目最最吸引人的資源。。開(kāi)發(fā)后，據(jù)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，廣場(chǎng)，屋面，，路面等的雨水帶帶有污染物，為保證水庫(kù)庫(kù)的水質(zhì)不不發(fā)生變壞壞，準(zhǔn)備使使用生態(tài)礫礫石床的方方法，處理理雨水后，，再排入水水庫(kù)?；驹恚海焊鶕?jù)生態(tài)礫礫石接觸氧氧化法，在在槽體內(nèi)按按照適當(dāng)?shù)牡募?jí)配，放放置生態(tài)礫礫石作為接接觸氧化填填料，在生生態(tài)礫石層層上部覆蓋蓋通透性土土壤，并種種植生態(tài)草草坪，使受受污染的水水體以一定定流速流經(jīng)經(jīng)礫石填料料，通過(guò)礫礫石填料、、生物膜及及植物的對(duì)對(duì)水中污染染物質(zhì)的物物理、化學(xué)學(xué)、生物等等多重作用用達(dá)到水質(zhì)質(zhì)凈化的目目的。在本項(xiàng)目中中，具體的的做法是，，在水庫(kù)岸岸邊鋪設(shè)礫礫石填料層層，微生物物附著在填填料表面形形成生態(tài)礫礫石床，通通過(guò)一級(jí)沉沉淀及生物物膜的多重重作用實(shí)現(xiàn)現(xiàn)低污染雨雨水水質(zhì)凈凈化。由于工業(yè)化與城城市化的發(fā)展，，資源的匱乏和和生態(tài)環(huán)境的惡惡化，成為社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展展的障礙。生態(tài)化及可持續(xù)發(fā)展將逐步成為房地地產(chǎn)市場(chǎng)建筑行行業(yè)普遍關(guān)心的的話題之一?；ɑ▓@洋房產(chǎn)品結(jié)結(jié)合不斷發(fā)展的的科技適用技術(shù)術(shù)來(lái)解決舒適與綠色問(wèn)題的可持續(xù)性手段段。北京，北方城市，最早出現(xiàn)花園洋洋房的城市！2004年，北京亞北、、昌平等傳統(tǒng)集集中區(qū)正受到以以亦莊為核心的南部新熱點(diǎn)區(qū)區(qū)的沖擊。眾多多大型開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)注資亦莊催生生花園洋房低密密度住宅的興起起。北京花園洋洋房的數(shù)量逐漸增加。。代表樓盤(pán)：翡翠城——“全板式情景花園園洋房”新奧洋房——“一梯兩戶”珠江國(guó)際城——“新洋屋運(yùn)動(dòng)”融墅——“外洋內(nèi)中”的院院落式格局2004年新奧洋房大部分戶型均設(shè)設(shè)計(jì)入戶花園，，創(chuàng)私密花園內(nèi)庭庭。珠江國(guó)際城二期期（低密度疊拼社社區(qū)）底層單位擁有私私家花園，頂層單位也能擁?yè)碛写舐杜_(tái)及30平方米多功功能陽(yáng)光花房。。翡翠城拿鐵鎮(zhèn)郵局、翡翡冷翠會(huì)所、著著名的幸福泉幼幼兒園落戶翡翠城畔，，面積56000平方米的翡翡翠公園配套打造別墅區(qū)里的的全板式情景花花園洋房。2005年，隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，伴伴隨中央提倡的的節(jié)地、節(jié)能的需求，低密度度花園洋房持續(xù)續(xù)走俏，逐漸成成為城市稀缺產(chǎn)品。。代表樓盤(pán)：萬(wàn)科青青花園頂秀青溪褐石2005年萬(wàn)科青青花園外立面以明快宜宜人的暖色系，，建筑層數(shù)以4層層半為主，尺度度宜人。褐石倚鄰圓明園的花花園洋房，現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格，自然建筑筑材料與景觀融融為一體。頂秀青溪一期以3.5層至6.5層的花園園洋房為主，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中強(qiáng)強(qiáng)調(diào)社區(qū)空間的的塑造，周邊有著天然綠綠色大氧吧，西南側(cè)為規(guī)劃中中的奧運(yùn)區(qū)域，，其中包括1.3萬(wàn)畝奧林匹克克國(guó)家森林公園園。2006年，花園洋房掀掀起了一個(gè)新的高潮，成了京城房地地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)個(gè)熱點(diǎn)，受市場(chǎng)導(dǎo)向作用，洋房將成為未來(lái)社會(huì)的主主流，成為市場(chǎng)發(fā)展展的必然趨勢(shì)?。〈順潜P(pán)：北京洋房綠城·百合2006年北京洋房——“三疊拼”坐落于亞北別墅墅區(qū)的北京洋房房，建筑形式保保留“Townhouse”產(chǎn)品品“有天有地””的特點(diǎn)，在保保持低容積率的條件下下，打破了以往往“Townhouse”產(chǎn)產(chǎn)品固有容積的限制制，并設(shè)計(jì)創(chuàng)新新了“三疊拼””的產(chǎn)品形式，配有外掛掛景觀電梯，降降低公攤。綠城·百合——南派洋房西南綠城·百合合，擁有與聯(lián)排排別墅項(xiàng)目相近近的容積率（建筑容積率約約1.123，，其中南區(qū)容積積率僅為0.998）高達(dá)50%以上上的綠化率、4-5層的低板板建筑形態(tài)、大庭院加之底層層私家花園的““別墅式”花園園洋房。70/90政策限制戶型面積，，花園洋房攜稀稀缺、便利兩大大優(yōu)勢(shì)開(kāi)始向城城市中心生長(zhǎng)，，拉開(kāi)從郊區(qū)回歸都市的序幕。改善型產(chǎn)品將成為市場(chǎng)場(chǎng)主流！代表樓盤(pán)：龍湖·漫坡香醍醍/龍湖·花盛盛香醍融科·香雪蘭溪溪金色·漫香林北京香頌合生世界村順鑫花語(yǔ)美林灣首開(kāi)·常青藤07-08年龍湖·漫坡香醍醍（順義）獨(dú)創(chuàng)點(diǎn)式板樓，，每棟1-2單單元，270度度觀景空間，80-360平平米戶型，85%高使用率，，南北通透，突突破傳統(tǒng)空間，，將建筑立于漫漫坡之上，6層層建筑獨(dú)擁52米樓間距，9米坡地落差營(yíng)營(yíng)造北京罕見(jiàn)坡坡地風(fēng)貌，8層層手工外墻，STUCOO涂涂料。加拿大紅紅雪松，美國(guó)文文化石，西班牙牙S形瓦，香港港傳統(tǒng)技師鋪裝裝石材，盡享托托斯卡納悠然時(shí)時(shí)光。點(diǎn)評(píng)：獨(dú)棟/雙雙拼洋房，坡地地風(fēng)景為北京帶帶來(lái)別具一格的的漫坡式居住體驗(yàn)驗(yàn)。龍湖·花盛香醍（通州）主力戶型160-400平米米，有200-400平米私私家花園、閣樓樓、下沉式庭院院、露臺(tái)、入戶戶花園。從草坪坪、地被花類、、花灌、灌木、、喬木等打造出出豐富的層次，，移步異景的觀觀景效果，考慮慮季節(jié)因素做到到三季有花、四四季常綠的觀景景效果。點(diǎn)評(píng)：花盛香醍醍在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中中都盡力設(shè)計(jì)出出別墅的空間感與與靈動(dòng)感。融科·香雪蘭溪溪（亦莊）洋房4.5-5.5層及7.5層樓棟均配配置電梯，一梯梯兩戶，戶型面面積為150——200平米三三居、四居。采采用層層退臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)，二層以上上均帶有空中庭庭院。首層和二二層擁有私屬花花園，附贈(zèng)地下下室，提供獨(dú)特特的別墅居住感感受。二層戶型型帶地下室和花花園的設(shè)計(jì)更是是首創(chuàng)了區(qū)域同同類物業(yè)設(shè)計(jì)的的先河，增加了了客戶的高居住住價(jià)值感。點(diǎn)評(píng)：小尺度花花園空間+開(kāi)開(kāi)放的中心綠地地，現(xiàn)代歐式風(fēng)情小小鎮(zhèn)。金色·漫香林（亦莊）在1.2容積率率的類別墅用地地上創(chuàng)新三種產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)：情景景疊墅、花廳洋洋房、闊景小筑筑，122-158平米的花花園洋房和6-9層電梯花園園洋房。全部進(jìn)進(jìn)深小于12米米的板樓，一梯梯兩戶。通過(guò)布布局的進(jìn)退變化化、建筑高度的的錯(cuò)落、立面風(fēng)風(fēng)格間的差異。。使建筑成為社社區(qū)最景觀的一一部分，在內(nèi)外外關(guān)系的處理中中引入“親景””思想，退臺(tái)、、下沉式庭院、、入戶花園設(shè)計(jì)計(jì)使建筑充分親親近景觀，建筑筑內(nèi)部遵循觀景景原則，擴(kuò)展內(nèi)內(nèi)部空間的景觀觀面，1：1.7的寬闊樓間間距，實(shí)現(xiàn)絕佳佳視覺(jué)尺度。點(diǎn)評(píng)：新派英式建筑筑全面景觀化化，建筑外觀設(shè)計(jì)計(jì)上追求造景效果。合生世界村（亦莊）亦莊首席高爾爾夫公園洋房房，3萬(wàn)平米米大型社區(qū)高高爾夫公園，，近10萬(wàn)米米區(qū)域地標(biāo)商商業(yè)、5星級(jí)級(jí)會(huì)所，全面面瞰景的創(chuàng)新新實(shí)用主義戶戶型，主力50-120平米一居到到三居、LOFT，高使使用率滿足舒舒適基礎(chǔ)上降降低居住成本本。點(diǎn)評(píng)：2008年合生創(chuàng)創(chuàng)展新觀念升級(jí)代代表作。北京香頌（亦莊）遵循建筑與環(huán)環(huán)境融合理念念，建筑以雙雙拼、四拼錯(cuò)錯(cuò)落分布，形形成豐富活潑潑的視覺(jué)層次次；多陽(yáng)臺(tái)、、大窗設(shè)計(jì)、、三面采光；；花園洋房使使用大面積磚磚紅與少量深深灰色交錯(cuò)，，形成沉穩(wěn)的的立面肌膚色色，陶土磚的的粗糙質(zhì)感顯顯示自然建筑筑肌理，獨(dú)特特的“doubleskin”設(shè)計(jì)使空調(diào)融融入陽(yáng)臺(tái)，保保證立面整齊齊硬朗，首層層下沉庭院、、半地下功能能空間、屋頂頂花園、270度露臺(tái)、頂層層挑空陽(yáng)光廳廳、一步陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、轉(zhuǎn)角窗等等多種空間。。點(diǎn)評(píng)：高使用用率/高標(biāo)準(zhǔn)/高配置，成就就望京居住舒適適度最高的物業(yè)之一。。順鑫花語(yǔ)（順義）設(shè)計(jì)上集合別墅墅與普通公寓的的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)豐豐富的立面以及及外飄窗、花臺(tái)臺(tái)、花架、歐式式彩瓦屋頂?shù)冗M(jìn)進(jìn)一步凸顯“花花園疊墅”，通通過(guò)不同形體表表達(dá)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的的歐式風(fēng)格，詮詮釋“一家一世世界，一花一天天堂”的社區(qū)理理念。戶型方正正，每戶擁有花花園或露臺(tái)，保保證舒適度。5萬(wàn)平米主題公公園獨(dú)特亮點(diǎn)。。點(diǎn)評(píng)：采別墅類類高端項(xiàng)目用的的歐式新古典建筑筑，坡屋頂、造型柱柱等是其特點(diǎn)。。美林灣（燕郊）一梯兩戶，60平米一居到230平米的下下躍7居室，每每戶擁有4-7米的大面寬客客廳，10米左左右的小進(jìn)深，，3-5米的層層高，平均85%使用率，花花臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)交錯(cuò)錯(cuò)，首層帶庭院院、頂層帶露臺(tái)臺(tái)，平均樓間距距大于30米。。點(diǎn)評(píng)：歐式新古古典主義建筑映映襯美林地產(chǎn)集集團(tuán)高質(zhì)生活締造者者理念。首開(kāi)·常青藤（朝陽(yáng)東壩）一期C區(qū)住宅建建筑面積達(dá)9萬(wàn)萬(wàn)平米，產(chǎn)品涵涵括5層院景洋洋房、6層情景景洋房及9層觀觀景洋房。點(diǎn)評(píng)：首開(kāi)集團(tuán)開(kāi)開(kāi)創(chuàng)并“成長(zhǎng)住家”開(kāi)發(fā)理念，專為““成長(zhǎng)人群”精心心打造、以小戶型型為主力產(chǎn)品的低低密度花園洋房社社區(qū)，隨著項(xiàng)目的的入市，以中小戶型花園洋房房新時(shí)代的到來(lái)?；▓@洋房市場(chǎng)發(fā)展與趨勢(shì)更高生活品質(zhì)夢(mèng)想想平民化的生活方式式住宅并非簡(jiǎn)單的建建筑物體，它承載載著人們的希望與與追求，展示著一一個(gè)社會(huì)從物質(zhì)到到精神、從經(jīng)濟(jì)到到文化的綜合成果果，建筑技術(shù)革新新和中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展不斷催生新新的住宅產(chǎn)品的繁繁衍。人們對(duì)住宅宅的需求也一改過(guò)過(guò)去“千篇一律””的狀態(tài)，在住宅宅的多樣化，舒適度，，歸屬感等方面提出了更高高的要求。花園洋洋房產(chǎn)品伴隨市場(chǎng)場(chǎng)的變化也在更新新發(fā)展。未來(lái)低密度住宅，，今后5-10年年成為住宅產(chǎn)品主主流花園洋房將成為未未來(lái)替代別墅和TOWNHOUSE的一個(gè)主流產(chǎn)產(chǎn)品，花園洋房本本身就可以成為一一個(gè)社會(huì)的主流的的產(chǎn)品，別墅和TOWNHOUSE對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)來(lái)說(shuō)是一種邊緣性性的產(chǎn)品，花園洋洋房是滿足中上等等收入客戶的需求求，花園洋房是替替代別墅和TOWNHOUSE非非常好的一個(gè)產(chǎn)品品，花園洋房擁有有更大的市場(chǎng)容量量。產(chǎn)品形態(tài)=地塊屬屬性限制+利潤(rùn)要要求+客戶需求。。地塊屬性尤其是容容積率決定產(chǎn)品可可能性。伴隨政府府對(duì)1.0以下容容積率住宅用地的的嚴(yán)格限制，供給給率1.0-1.5的高端住宅將將成主流，按行業(yè)業(yè)常規(guī)，0.8-1.2容積率，，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選選擇疊拼、聯(lián)排等等類別墅產(chǎn)品與花花園洋房的組合，，而1.2-1.5的容積率則較較多選擇花園洋房房、小高層以及少少量類別墅產(chǎn)品的的產(chǎn)品組合。因此此，在未來(lái)的一段段時(shí)間內(nèi)別墅產(chǎn)品品以及花園洋房將將成為城市高端住住宅市場(chǎng)的主力。。多重景觀、人本主主義花園洋房引領(lǐng)領(lǐng)趨勢(shì)越來(lái)越多的樓層，，甚至九層的，甚甚至某些塔樓里都都會(huì)出現(xiàn)這種空間間變化很豐富的情情況，尤其在南方方，萬(wàn)科的很多的的系列的產(chǎn)品，在在塔樓里面，把空空間做得也非常豐豐富，也可能有院院子做出來(lái)，還有有很多地方，他可可能是一個(gè)挑空的的露臺(tái)，也可以叫叫空中花園，豐富富的設(shè)計(jì)變化，適適應(yīng)了消費(fèi)者對(duì)居居住品質(zhì)的需求，，所以花園洋房未未來(lái)的發(fā)展和更多多的產(chǎn)品相融合，，越來(lái)越多的產(chǎn)品品出現(xiàn)了相對(duì)需要要的一種功能，所所以將來(lái)有一種融融合的需求?；▓@洋房保值，更更具投資價(jià)值隨著城市開(kāi)發(fā)量的的不斷提升，有限限的土地資源顯得得日益寶貴，國(guó)家家政府（國(guó)土資源源部）對(duì)什么樣的的房子是別墅進(jìn)行行界定，不排除Townhouse、低密度花園洋房也納納入高檔住宅之內(nèi)內(nèi)，對(duì)這些住宅類類型進(jìn)行供地限制制。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀觀點(diǎn)看，物以稀為為貴是顯而易見(jiàn)的的道理。受?chē)?guó)家土土地政策的調(diào)控以以及對(duì)高檔低容積積率住宅用地的限限制，花園洋房在在市場(chǎng)供應(yīng)上將日日益稀缺，其較之之于聯(lián)排別墅和高高層公寓的高性價(jià)價(jià)比則蘊(yùn)藏著極大大的投資價(jià)值?；▓@洋房產(chǎn)品篇住宅開(kāi)發(fā)變變革動(dòng)力生活品質(zhì)的的提升新洋房作為為一種花園園洋房，涵涵括低層和和多層住宅宅，這些多多層和中高高層住宅在在空間上應(yīng)應(yīng)盡可能具具有亞別墅墅或者說(shuō)類類別墅的特特征，充分分享有私家家花園或內(nèi)內(nèi)庭院或準(zhǔn)準(zhǔn)私家花園園(露臺(tái))，并在把把握用地經(jīng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)時(shí)尋求居住住的別墅空空間特征，，在房型設(shè)設(shè)計(jì)上最大大限度達(dá)到到舒適性、、實(shí)用性、、觀賞性。。新洋房不不僅價(jià)格適適中，并且且低密優(yōu)質(zhì)質(zhì)、適合居居住，恰如如其分地迎迎合了社會(huì)會(huì)中產(chǎn)階層層人士的高高質(zhì)量生活活需求?；▓@洋房主主題風(fēng)情地中海風(fēng)情情洋房：處處洋溢著著熱情，一一般有寬闊闊的陽(yáng)臺(tái)。。外墻多為為鮮亮的黃黃色或白色色，有拱形形的窗戶，，屋頂?shù)钠缕露容^緩，，屋面多為為紅色的筒筒狀陶瓦。。建筑造型型與優(yōu)雅淳淳樸的自然然風(fēng)光渾然然一體,藝藝術(shù)般地塑塑造出現(xiàn)代代熱帶濱海海休閑文化化底蘊(yùn)。西班牙洋房房：色彩亮麗，，造型活潑潑，門(mén)或窗窗間螺旋狀狀的柱子裝裝飾是它的的一大特色色，多見(jiàn)外外挑門(mén)亭、、弧形長(zhǎng)窗窗、圓柱塔塔樓等。法式洋房：：建筑風(fēng)格偏偏重于莊重重大方。整整個(gè)建筑多多采用對(duì)稱稱造型，屋屋頂多采用用孟莎式，，坡度有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折，上部部平緩，下下部陡直。。屋頂上多多有精致的的老虎窗，，或圓或尖尖造型各異異。外墻多多用石材或或仿石材裝裝飾。英式洋房：：一般色彩彩比較淡淡雅，都都有陡峭峭的紅瓦瓦屋頂，，在山墻墻上多有有深色半半露的木木構(gòu)架，，有或真真或假的的磚砌煙煙囪，整整座建筑筑樸素清清新中透透出雍容容嫻雅。。德式洋房房：十分注重重建筑細(xì)細(xì)節(jié)，對(duì)對(duì)點(diǎn)、線線、面多多種建筑筑元素的的運(yùn)用，，不僅體體現(xiàn)出建建筑的優(yōu)優(yōu)雅莊重重，更突突出建筑筑的時(shí)尚尚簡(jiǎn)潔院：首/底層層入戶陽(yáng)陽(yáng)光花園園庭院；；錯(cuò)：相互錯(cuò)層層布局，，鏤空采采光強(qiáng)；；退：層層退臺(tái)臺(tái)，每戶戶花臺(tái)私私享采光光；露：頂層大面面積露臺(tái)臺(tái)，展現(xiàn)現(xiàn)生活高高品質(zhì)。。產(chǎn)品特征征關(guān)鍵詞詞院·錯(cuò)·退·露退——退臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，有效效利用光光照錯(cuò)——錯(cuò)落布局局，立面面靈活院——入戶花園園，下沉沉花園露——頂層露臺(tái)臺(tái)花園院——下沉花園園龍湖·漫漫坡香醍醍龍湖漫坡坡香醍為為龍湖··香醍別別苑三區(qū)區(qū)08年年6月開(kāi)開(kāi)盤(pán)建筑風(fēng)格格地中海··托斯卡卡納地中海建建筑風(fēng)格格，藏在在森林里里的托斯斯卡納莊莊園，居居筑在坡坡地上的的慢生活活理想。。明黃涂料料自然石材材歐式鐵藝藝?yán)饨欠置髅髻|(zhì)感醇醇厚的外外立面莊園燈塔塔坡屋頂利用天然然環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢(shì)，結(jié)結(jié)合地中中海元素素將托斯卡納納莊園的的的神韻韻完美展展現(xiàn)。點(diǎn)陣排列列·漫坡坡起伏漫坡居住主義最高處落差4-9米，以起伏的森森林，最大限度地地體現(xiàn)龍湖造景、、園藝優(yōu)勢(shì)，獨(dú)棟、雙拼洋房房，用坡地風(fēng)景景為北京帶來(lái)別別具一格的漫坡坡式居住體驗(yàn)。龍湖突破常規(guī)，，依坡地順勢(shì)而而建，將南方的的山地別墅經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)根植于此，在在北京樓市開(kāi)創(chuàng)全新新的嘗試，掀起起了龍湖漫坡居居住新主義。整體項(xiàng)目規(guī)劃依依坡而建，產(chǎn)品品分布采用點(diǎn)陣陣式布局，更有有效地與社區(qū)園園林景觀互動(dòng)，，非兵營(yíng)式布陣打打破北方產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃的傳統(tǒng)模式式，讓龍湖產(chǎn)品品更具靈動(dòng)性。。95㎡2室2廳1衛(wèi)衛(wèi)270°觀景陽(yáng)光房三三面采光明衛(wèi)多功能陽(yáng)臺(tái)戶型方正轉(zhuǎn)角飄窗，明亮亮景觀客廳1、戶型方正2、南北通透3、180°°景觀空間4、多功能陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)置5、270°三三面采光6、明廳明衛(wèi)香醍別苑產(chǎn)品真真正受市場(chǎng)青睞睞的原因在于在在花園洋房的業(yè)業(yè)態(tài)中成功植入入別墅的空間尺尺度以及戶型設(shè)設(shè)計(jì)理念，每戶戶設(shè)置180度度觀景空間，大大尺度花園露臺(tái)臺(tái)，輕松納別墅墅生活于己有，，真正受到市市場(chǎng)青睞。4個(gè)露臺(tái)，超大花花園空間，真正正享受別墅花園園生活戶型方正120平米戶型香醍別苑開(kāi)盤(pán)僅僅用11個(gè)月，，總體量1200套花園洋房房全面售罄，華華麗收官。雙臥室，獨(dú)享尊尊崇北京洋房——推推出“三疊拼””“三疊拼”：以以上中下三疊空空間、戶戶躍層層的別致設(shè)計(jì)，，保留Townhouse有有天有地的特點(diǎn)點(diǎn)，在保持低容容積率下，形成成空間層次更為為豐富的類別墅墅居所。平臺(tái)之之間通過(guò)室外樓樓梯連通，上下下層空間通過(guò)共共享空間連接，，并把樓梯納入入垂直方向室內(nèi)內(nèi)造型的重要元元素。首層有下下沉式花園、半半地下車(chē)庫(kù)，中中疊有后退式露露臺(tái)，上疊設(shè)計(jì)計(jì)了閣樓。綠城·百合———南派小鎮(zhèn)新古典主義風(fēng)格格的低密度項(xiàng)目目，4-5層公公寓為主，部分分8-18層小小高層電梯公寓寓，大面寬、短短進(jìn)深，精致獨(dú)獨(dú)特老虎窗、威威盧克斯窗、八八角窗（最小的的窗寬為600mm）、雙坡坡頂和四坡頂?shù)牡慕M合運(yùn)用，打打破了平直呆板板的屋頂線條。。彩色鋁合金窗采采用中空玻璃、、斷橋隔熱鋁型型材以及美國(guó)進(jìn)進(jìn)口的油氈瓦，，臥室4.6米米大面寬。建筑筑外立面采用新新古典主義摩爾爾風(fēng)，三段式外外立面，高檔的的墻面涂料、江江蘇宜興研發(fā)特特制的紅褐系列列仿清水磚片、、青灰系列仿清清水磚片等墻面面貼片，同一幢幢樓坡屋頂起伏伏變化，由四層層到五層，五層層帶閣樓層打造造江南小鎮(zhèn)。萬(wàn)科十七英里洋房產(chǎn)品·發(fā)展展趨勢(shì)戶型區(qū)分更為人人性化客群分成兩代人人居住、三代人人居住，戶型設(shè)設(shè)計(jì)盡量加大面面寬，充分考慮慮衛(wèi)生間、餐廳廳的景觀與采光光因素，讓老人人與孩子都能享享受到陽(yáng)光。主臥更奢華室內(nèi)空間最大突突出主臥系統(tǒng)，，將主臥做奢華華，相當(dāng)于別墅墅的那種主臥系系統(tǒng)，主臥南北北通透，有較大大的更衣間，幾幾十平米的大衛(wèi)衛(wèi)生間等。更像別墅的外立立面與舒適度龍湖對(duì)產(chǎn)品外立立面的要求看上上去像別墅，調(diào)調(diào)整產(chǎn)品布局，，如衛(wèi)生間的移移動(dòng)體現(xiàn)更舒適的空空間。南方產(chǎn)品品創(chuàng)造更豐富的的舒適居住空間間，樓層發(fā)展到到9層-12層層，打空中花園園概念：塔樓也也出現(xiàn)空間變化化，設(shè)計(jì)為庭院院或挑空露臺(tái)?；▓@洋房房園林篇北京龍湖湖地產(chǎn)最佳的居居住狀態(tài)態(tài)不是讓園園林成為為別墅的的綠化，，而讓別墅墅生長(zhǎng)在在園林景景觀內(nèi)。。北京地域域局限性性干燥、冬冬季漫長(zhǎng)長(zhǎng)、夏季季缺水，，京城其其他樓盤(pán)盤(pán)的園林林景觀中中的河川川湖泊、、園石和和常綠樹(shù)樹(shù)木都較較少，其其風(fēng)格粗粗獷而秀秀麗媚美美顯得不不足。提前種樹(shù)樹(shù)，重金金維護(hù)為實(shí)現(xiàn)““南園北北移”和和展現(xiàn)原原生態(tài)園園林景致致，在拿拿地前開(kāi)開(kāi)始在北北京周邊邊興建苗苗圃和儲(chǔ)儲(chǔ)備樹(shù)木木花卉。。為了讓讓所有的的植物都都保持原原汁原味味的生長(zhǎng)長(zhǎng)形態(tài)，，重金將將所有樹(shù)樹(shù)木采用用全冠移移植手法法。園區(qū)區(qū)內(nèi)所有有樹(shù)木花花卉不進(jìn)進(jìn)行任何何多余修修剪、人人工雕塑塑，保持持原汁原原味生長(zhǎng)長(zhǎng)形態(tài)，，讓整個(gè)個(gè)社區(qū)展展現(xiàn)出原原生態(tài)的的園林景景觀。為為了保證證全冠移移植的樹(shù)樹(shù)木能保保證存活活，龍湖湖地產(chǎn)特特意為每每一株樹(shù)樹(shù)木量身身定做了了巨型板板箱，以以便在運(yùn)運(yùn)輸途中中保證樹(shù)樹(shù)木的主主根系不不受損害害。樹(shù)木矜貴，運(yùn)輸更更是幾費(fèi)周折。由由于龍湖地產(chǎn)選擇擇的樹(shù)木都是全冠冠移植，普遍樹(shù)齡齡長(zhǎng)、樹(shù)冠大，基基本上一輛卡車(chē)跑跑遍大半個(gè)中國(guó)只只能運(yùn)一棵樹(shù)，花花費(fèi)之昂貴前所未未有。而當(dāng)樹(shù)木運(yùn)運(yùn)抵北京后，首先先會(huì)在龍湖地產(chǎn)的的苗圃里進(jìn)行養(yǎng)護(hù)護(hù)。在此期間龍湖湖的園林工程師會(huì)會(huì)對(duì)所有樹(shù)木進(jìn)行行馴化，等其適應(yīng)應(yīng)了北京的氣候環(huán)環(huán)境后，才被放心心移植到龍湖·滟滟瀾山和龍湖·香香醍漫步的園區(qū)之之中。魔鬼式360度景景觀定位為了讓每一棵樹(shù)木木展現(xiàn)最美的風(fēng)姿姿，啟用吊車(chē)將樹(shù)樹(shù)木懸空進(jìn)行360度旋轉(zhuǎn)，找尋尋樹(shù)木枝葉伸展的的最佳姿態(tài)。在高高喬木/中喬木/高灌木/低灌木木，及近地花卉和和草地的掩映下，，呈現(xiàn)出高低錯(cuò)落落的五重景觀，而而在不同色彩的樹(shù)樹(shù)木和花卉的映襯襯下，人們可以不不同的角度感受到到四季變幻的完美美景致。同緯度選樹(shù)，保四四季美景為展現(xiàn)南派園林四四季有景的特色，，特別在冬天保持持蔥蘢綠色的震撼撼景觀效果，龍湖湖地產(chǎn)的景觀工程程師特意在北京的的同緯度區(qū)域，尋尋覓在冬季常綠樹(shù)樹(shù)木。重點(diǎn)色葉植植物，在各個(gè)季節(jié)節(jié)呈現(xiàn)不同的樹(shù)葉葉顏色，營(yíng)造原生生態(tài)園林的產(chǎn)品定定位。為了讓龍湖湖·滟瀾山體現(xiàn)出出銀杏和薔薇的庭庭院的意境，特意意選擇樹(shù)圍在30公分以上，生長(zhǎng)長(zhǎng)年齡在50年以以上的銀杏樹(shù)。同同時(shí)為了園區(qū)的鮮鮮花開(kāi)得比季節(jié)更更早，提前在花圃圃的溫室里撒下鮮鮮花的種子。他們放棄價(jià)格低一一倍的9米高雪松松，穿行了與北京京同緯度的華北、、東北、西北地區(qū)區(qū)，苦尋10米以以上枝形挺拔的雪雪松，最終在山東東覓得了難得一見(jiàn)見(jiàn)的生長(zhǎng)了30年年以上的高大雪松松龍湖·滟瀾山景觀觀設(shè)計(jì)示意圖龍湖·滟瀾山景觀觀設(shè)計(jì)示意圖龍湖·滟瀾山景觀觀設(shè)計(jì)示意圖會(huì)所入口看房通通道、景觀區(qū)鋪裝裝園區(qū)內(nèi)不同區(qū)域使使用不同材質(zhì)進(jìn)行行鋪裝，延續(xù)整體體項(xiàng)目風(fēng)格同時(shí)與周邊景色色融為一體，同時(shí)時(shí)考慮到排水、防防滑、指示等多功能能。景觀中心區(qū)區(qū)水景將南方精致致園林中的的水系水景景巧妙組合合，采用不不同種水系系植被分層次次組合，打打破北京市市場(chǎng)上園林林水景粗糙糙，風(fēng)格一一致化的局面面！綠城·百合合綠城·百合合——江南南園林小鎮(zhèn)鎮(zhèn)綠城·百合合定位江南南小鎮(zhèn)風(fēng)格格，在整體體的布置上上，采用江江南圍合式式的布局方方式，通過(guò)過(guò)建筑的圍圍合、通廊廊的圍合、、景觀的圍圍合，最終終形成一種種院落套院院落感覺(jué)，，創(chuàng)造人文文氣息的立立面色彩與與質(zhì)感，以以抵御外來(lái)來(lái)可能的危危險(xiǎn)，給人人安全的感感受。在社社區(qū)的氛圍圍營(yíng)造上，，大規(guī)模的的中心花園園和組團(tuán)規(guī)規(guī)模綠地、、人車(chē)分流流、坡地景景觀、中央央逶迤的水水系景觀，，營(yíng)造出具具有多級(jí)規(guī)規(guī)劃體系的的江南小鎮(zhèn)鎮(zhèn)意象，讓讓北方大尺尺度與南方方的靈動(dòng)、、秀麗完美美結(jié)合，盡盡顯江南園園林的意境境。將多年來(lái)潛心研研究的南派園林林移植北京，在在龍湖稱霸的北北京洋房市場(chǎng)上上獨(dú)樹(shù)一派，促進(jìn)北北京洋房向更多多形態(tài)發(fā)展。景觀園林建議1、園林整體規(guī)劃劃按整體風(fēng)格劃分組組團(tuán)，景觀營(yíng)造等級(jí)主題概念，一級(jí)是大圍合合主題社區(qū)概念念，二級(jí)庭院組組團(tuán)花園主題概概念，三級(jí)底層層私家庭院主題題概念。2、利用植被與建建筑小品將人流動(dòng)線區(qū)分，有機(jī)結(jié)合私密密性與公共空間間，盡量做到一棟一景觀，充分尊享獨(dú)有有感。3、加大樓間距，做做到綠化全灌成樹(shù)移植，巧妙搭配喬木、、灌木與園林，，利用高低層次次、疏密布局，，緩沖建筑對(duì)人人的壓迫，將人人、自然和建筑筑有機(jī)融合為一一體。4、舍棄奢華的的建筑材料，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，選選擇自然建筑材料，營(yíng)造符合項(xiàng)目目主題風(fēng)格的建建筑外立面，用用樸實(shí)質(zhì)感打動(dòng)動(dòng)人，同時(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)與成本本控制之間的平平衡?；▓@洋房營(yíng)銷(xiāo)篇誰(shuí)為花園洋房買(mǎi)買(mǎi)單？花園洋房，為城市中產(chǎn)階級(jí)級(jí)建造一種城市生生活與田園生活活融合的居住革革命！目前北京花園洋洋房的主力客群：一般主要為城市高級(jí)白領(lǐng)，受到自身工作作和生活的各種種條件的限制，，不能居住第二二居室，只能居居住在第一居室室，所以選擇在在四環(huán)以外、五五環(huán)附近。這樣樣能夠享受到城城市配套的便利利性，又能脫離離城市高密度的的空間的壓抑，，想逃離城市生生活，追求花園園生活；因?yàn)楣すぷ?，所以不能能離城市太遠(yuǎn)。。目前市場(chǎng)上的的花園洋房主流流產(chǎn)品在100平米左右，具具備提高生活品品質(zhì)的功能。城市的中堅(jiān)力力量中等偏上的收收入群體1、容積率低：：花園洋房舒適適性的第一指指標(biāo)是容積率率，一般在1.5以下。。2、品質(zhì)較高：：舒適的居住性性（戶外和戶戶內(nèi)的非常豐豐富的變化））用材上選擇擇別墅項(xiàng)目中中才有的元素素，同時(shí)在戶戶型上下足工工夫，既要保保證通透的視視野，又要做做到使用面積積的緊湊。利利用花園洋房房特殊的露、、退、錯(cuò)、躍躍等方式，使使室內(nèi)空間與與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)態(tài)長(zhǎng)廊連成一一體，做到步步步有景，處處處生機(jī)盎然然。3、附加值多：：相對(duì)較高的性性價(jià)比，一般般而言，花園園洋房會(huì)贈(zèng)送送一定的面積積(如綠地、、閣樓、車(chē)庫(kù)庫(kù)等)，得房房率也較高，，同時(shí)考慮開(kāi)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)業(yè)公司的品牌牌。他們選擇花園洋房房的要素：傳統(tǒng)的洋房營(yíng)銷(xiāo)模模式，營(yíng)銷(xiāo)角度差異化不不夠，且相對(duì)一致。創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式？生態(tài)：強(qiáng)調(diào)居住自然環(huán)境境的原生態(tài)；舒適：注重生活方式，充充分享受舒適生活活；細(xì)節(jié)：要求建筑產(chǎn)品精細(xì)細(xì)化，細(xì)節(jié)中體現(xiàn)現(xiàn)生活品質(zhì)；品牌：注重開(kāi)發(fā)品牌的實(shí)實(shí)力以及高端的關(guān)鍵詞生態(tài)+舒適+細(xì)節(jié)節(jié)+品牌1、利用退臺(tái)、飄窗窗等設(shè)計(jì)增加庭院、陽(yáng)光房房及露臺(tái)的面積，，通過(guò)對(duì)花園或露臺(tái)的合理理運(yùn)用有效降低傳統(tǒng)多層層住宅在底層和頂頂層戶型上的銷(xiāo)售售難度，將銷(xiāo)售劣勢(shì)勢(shì)轉(zhuǎn)為優(yōu)勢(shì)勢(shì)。2、現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)，，建立樣板板示范區(qū)，，通過(guò)購(gòu)房線路的的精心搭配配以及細(xì)致致完善的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，，使購(gòu)房者在在第一時(shí)間間感受震撼撼，促進(jìn)銷(xiāo)銷(xiāo)售。3、高端端小眾活活動(dòng)與節(jié)節(jié)假日主主題活動(dòng)動(dòng)結(jié)合，，建立有有效圈層層，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)圈層營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)。4、設(shè)置五星標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的豪華高檔檔會(huì)所功能配置置。5、上門(mén)別墅式專專屬一對(duì)對(duì)一服務(wù)務(wù)。2008年市場(chǎng)低迷迷的出路路？降價(jià)：降低總價(jià)價(jià)，推出出各主題題特價(jià)房房；優(yōu)惠：購(gòu)房?jī)?yōu)惠惠政策，，一次性性/按揭揭折扣；；贈(zèng)送：贈(zèng)送更多多花園、、露臺(tái)面面積，購(gòu)購(gòu)房送物物業(yè)、大大禮等；；異地：組團(tuán)參觀觀集團(tuán)異異地項(xiàng)目目，圈層層營(yíng)銷(xiāo)實(shí)實(shí)現(xiàn)品牌牌推廣最最大化。。關(guān)鍵詞降價(jià)+優(yōu)優(yōu)惠+贈(zèng)贈(zèng)送+異異地順鑫花語(yǔ)語(yǔ)（順義））：戶戶贈(zèng)送送花房，，獨(dú)立電電梯刷卡卡入戶。。疊墅產(chǎn)產(chǎn)品的下下疊戶型型，下層層每戶大大約35-40㎡小小院贈(zèng)送送，上疊疊戶型，，贈(zèng)送大大露臺(tái)。。疊墅中中的中層層戶型，，贈(zèng)送花花架、露露臺(tái)的全全部、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)一半半面積，，南北雙雙向20㎡左左右面積積。首開(kāi)·常常青藤（（東壩））：10月18日日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)銷(xiāo)售，開(kāi)開(kāi)盤(pán)價(jià)格格由預(yù)計(jì)計(jì)的1萬(wàn)萬(wàn)多元/㎡下降降至9600元元/㎡㎡左右，，2010年7月入住住。參加加新品發(fā)發(fā)布會(huì)活活動(dòng)有機(jī)機(jī)會(huì)領(lǐng)取取實(shí)名VIP購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠惠卡。龍湖·漫漫坡香醍醍香醍別苑苑三區(qū)均均價(jià)8000-10000元元/㎡，，一次性性9.5折首付付50%以上按按揭9.8折。。綠城百合合霽雪苑1、2、、6樓均均價(jià)6300元元/㎡，，春云苑苑7號(hào)樓樓均價(jià)7280元/元元/㎡，，一次性性97折折按揭99折。。2008年龍湖地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)攻攻略五星級(jí)高高檔私人人會(huì)所國(guó)際品牌牌健身私私家館，，高端配置置游泳池池系統(tǒng)，，VIP專屬一一對(duì)一服服務(wù)，打打造五星星級(jí)酒店店會(huì)所。。情景營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)中心寬闊大堂堂奢華裝裝飾、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)/酒酒水/甜甜點(diǎn)，細(xì)細(xì)節(jié)服務(wù)溫馨，，整體營(yíng)營(yíng)造項(xiàng)目目風(fēng)格一致的的氛圍。。個(gè)性化樣樣板間個(gè)性挑高高空間，，現(xiàn)場(chǎng)家家具/裝裝飾/綠綠植等充充分體現(xiàn)現(xiàn)生活品品質(zhì)。感官營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)：業(yè)主主之旅在龍湖的的詞典里里，業(yè)主主被親切