房地產(chǎn)項目開發(fā)報建指南及項目管理流程講解

CHINAPROPERTIESGROUP科學筑家TheScienceofLiving項目管理之總結地產(chǎn)項目管理-報建指南目錄房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容：一、項目報建流程二、項目設計審批三、項目工程辦證四、項目工程招標五、項目專項審查六、項目施工報監(jiān)七、項目行政管理八、項目驗收科學筑家項目管理之總結項目報建流程科學筑家項目管理之總結發(fā)改委同意前期工作開展函建設用地規(guī)劃許可證項目方案審查水土保持方案環(huán)境保護方案項目核準（項目備案）項目擴初審查項目施工圖審查施工圖審查合格備案建設工程招標備案建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證建設工程預售許可證建設工程備案證◆項目設計審批一、設計方案審查（并聯(lián)審查）■主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局■協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力1、方案預審需提供的材料：（1）書面申請（原件1份）；（2）投資項目核準文件（原件1份）；（3）建設工程設計方案（2份，含室外綜合管網(wǎng)設計）；（4）彩色渲染圖和建筑模型等（1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設項目）。2、協(xié)辦部門材料及數(shù)量： ◆涉及消防事項的審查（1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1份，須加蓋申請單位印章）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（2份）和單獨的建設工程總平面布置圖（1份）；（3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1份）?？茖W筑家項目管理之總結◆項目設計審批◆涉及園林綠地指標事項的審查（1）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，附電子文檔）；（2）建設工程項目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹等情況的說明（3份，附電子文檔）?！羯婕胺揽盏叵率以O置事項的審查（涉及民用建筑配套建設防空地下室的建設項目）（1）《民用建筑配套建設防空地下室申請書》（1份）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，附電子文檔）。◆涉及市政公用設施安全事項的審查（涉及危及市政公用設施安全的建設項目）（1）建設工程規(guī)劃設計方案（2份，附電子文檔）；（2）建設項目對市政設施安全影響技術報告（1份，由申請人自行編制或由工程的設計單位編制，無固定格式）。科學筑家項目管理之總結◆項目設計審批◆涉及國家安全事項的審查（限兩類建設項目：①選址階段進行了國家安全審查的建設項目；②機場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關）（1）《涉及國家安全事項的建設項目申報表（規(guī)劃設計方案審查）》（原件1份）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，附電子文檔）；（3）建設工程弱電系統(tǒng)設計圖說（1份，附電子文檔）。◆涉及電力保護事項的審查（限在已建、在建電力設施保護范圍和納入《重慶市電網(wǎng)專項規(guī)劃》并在已劃定了電力設施保護范圍內(nèi)的建設項目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設施應保持足夠距離范圍內(nèi)建設易燃易爆、通訊設施、軍事設施、機場、領導（導）航臺、污染源等建設項目）科學筑家項目管理之總結◆項目設計審批◆6．涉及河道管理事項的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設項目）（1）建設工程規(guī)劃設計方案（含建設工程涉及河道部分工程設計方案，2份）；（2）具有水利水電勘察設計或研究資質的單位編制的防洪評價報告（原件1份，限長江、嘉陵江兩岸50年一遇洪水位（北碚為20年一遇洪水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自然水域的建設項目，同時附專家評審意見）。◆涉及機場空域安全管理事項的審查（限機場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設項目及機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設項目）甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設項目建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含建設項目最高點坐標及其海拔高度）；乙、機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設項目建設工程規(guī)劃設計方案（1份，含建設項目室外地坪海拔高度、建構筑物凈高度和無線電發(fā)射設備、有線傳輸設備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射設備的情況）?？茖W筑家項目管理之總結◆項目設計審批◆涉及無線電管理事項的審查（限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目）甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目（1）《設置無線電臺站申請表》（2份）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；（3）無線電臺（網(wǎng)）設計方案（2份）?！舡h(huán)境影響評價文件審查（限投資行政主管部門審批、核準之外的建設目）（1）《重慶市建設項目環(huán)境影響評價文件審批申請表》（原件2份）；（2）環(huán)境影響登記表或由有資質的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響報告書（原件2份，附電子文檔）；（3）評估機構關于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術評估報告（原件1份，建設項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術評估報告）?！粽兄Z時限：30個工作日科學筑家項目管理之總結◆項目設計審批二、擴初設計審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異）■主辦部門：建委■協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通1、初步設計預審需提交的申請材料：（1）初步設計預審登記表（含電子表格）；（2）初步設計圖說（設計說明2份、圖紙、效果圖）及光盤；（3）工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質量審查合格書；（4）項目核準審批文件；（5）建設工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖）（6）勘察、設計合同。（7）高邊坡可行性評估報告（若有）科學筑家項目管理之總結◆項目設計審批2、主辦部門所需要的材料：（1）建設工程初步設計審批申請表（含電子表格）；（2）初步設計圖說（按主辦部門預審意見修改后）及其光盤；（3）涉及高邊坡支護的，應提供邊坡支護方案設計可行性評估報告；3、協(xié)辦部門提供的材料：◆消防所需申請材料：（1）建筑消防設計防火審核申報表;（2）初步設計圖說（但結構專業(yè)圖說除外，同時提供設計單位自審意見書）?！魣@林部門所需申請材料：初步設計總平面圖、綠化布置圖及說明書，有建筑屋頂或平臺綠化的還需提供建筑專業(yè)圖說?？茖W筑家項目管理之總結◆項目設計計審批◆氣象部門門所需申申請材料料：初步設計計總平面面圖、建建筑及電電氣專業(yè)業(yè)圖說（（含初步步設計說說明書））?！羧朔啦块T門所需申申請材料料：防空地下下室初步步設計圖圖說?！羰姓块T門要求的的申請材材料：初步設計計圖說。?！艚煌ú块T門所需申申請材料料：初步設計計總平面面圖，涉涉及交通通設施部部分的工工程的初初步設計計平面圖圖、立面面圖、剖面圖及及說明。。◆政府承諾諾辦理時時限：30個工作日日科學筑家家項目管理理之總結結◆項目設計計審批三、建設設工程施施工圖審審查備案案■主辦部門門：建委委第一部分分（綜合合篇）：：1、施工圖圖審查備備案登記記表。2、審查合合格書、、送審表表（建筑筑工程含含附表一一、二；；裝飾工工程含附附表一）、審審查結果果表（建建筑工程程含附表表一、二二；裝飾飾工程含含附表一一）、審查意見見書、審審查記錄錄表（含含消防、、節(jié)能專專篇）、、意見反反饋單（（含消防、節(jié)節(jié)能專篇篇）、工工程設計計合同、、設計審審查合同同及審查查收費發(fā)發(fā)票復印件。。3、附圖（（全套施施工圖電電子文件件）。、、第二部分分（消防防專篇））：1、施工圖圖審查備備案登記記表。科學筑家家項目管理理之總結結◆項目設計計審批2、審查合合格書、、送審表表（建筑筑工程、、裝飾工工程含附附表一））、審查查結果表表（建筑筑工程、裝裝飾工程程含附表表一）、、審查意意見書、、審查記記錄表消消防專篇篇、意見見反饋單單消防專篇篇。3、附圖（（全套施施工圖電電子文件件）。第三份（（節(jié)能專專篇）：：1、施工圖圖審查備備案登記記表。2、審查合合格書、、送審表表（建筑筑工程含含附表二二）、審審查結果果表（建建筑工程程含附二）、審審查意見見書、審審查記錄錄表節(jié)能能專篇、、意見反反饋單節(jié)節(jié)能專篇篇。3、附圖（（全套施施工圖電電子文件件）?！粽兄Z諾辦理時時限：1個工作日日科學筑家家項目管理理之總結結◆建設項目目辦證一、建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證的辦辦理主辦部門門：區(qū)規(guī)規(guī)劃分局局需提供材材料如下下：書面申請請（原件件1份）；1、1：500現(xiàn)狀地形形圖及電電子文件件（含地地下管網(wǎng)網(wǎng)）（原原件1份）；2、《國有土地地使用權權出讓合合同》及附圖（（復印件件1份，核原原件）；；3、需要發(fā)發(fā)改委提提供可以以開展前前期準備備規(guī)則的的意見函函；◆政府承諾諾辦理時時限：20個工作日日注：領取取許可證證前要繳繳納40%的規(guī)劃綜綜合費。?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設項目目辦證二、項目核準準主辦單位位：發(fā)改改委需提供材材料如下下：項目核準準申請（（須有資資質的中中介機構構編寫））建設用地地規(guī)劃許許可證復復印件；；國有土地地出讓合合同的復復印件（（核對原原件）；；政府承諾諾時限：：10個工作日日注：（1）、需提提供《水土保持持評價文文件審批批意見》；（2）、需提提供《環(huán)境影響響評價文文件審批批意見》；（3）、要求求項目核核準申請請須由有有資質的的中介咨咨詢單位位編寫。?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設項目目辦證三、建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證辦理理主辦部門門：規(guī)劃劃局；所須材料料如下：：1、書面申申請（原原件1份）；2、《國有土地地使用證證》及其附圖圖（復印印件1份）；3、建筑施施工圖（（加蓋設設計資質質印章，，原件2份，附電電子文檔檔）；4、初步設設計審查查批準文文件（原原件1份，限非非政府投投資項目目中的大大、中型型建設工工程）；5、高切坡坡、高填填方、深深開挖項項目的專專項論證證意見（（原件1份，限涉涉及高切切坡、高填方、、深開挖挖的項目目）?！粽兄Z諾辦理時時限：25個工作日日。科學筑家家項目管理理之總結結◆建設項目目辦證四、建設設工程施施工許可可證辦理理主辦部門門：建委委所需材料料如下：：1、建筑工程施工許許可證申請表（1份）；2、建筑工程規(guī)劃許許可證（復印件1份，驗原件）；3、項目經(jīng)理（或建建造師）資質資格格證書（復印件1份，驗原件）；4、農(nóng)民工工資保障障金銀行交費回執(zhí)執(zhí)（甲、乙方各1份，驗原件、留復復印件）；5、配套費、綜合服服務費、定額測定定費等規(guī)費繳納憑憑據(jù)1份（核驗原件）“一站式”交費回回執(zhí)。◆政府承諾辦理時限限：15個工作日?？茖W筑家項目管理之總結◆建設項目辦證五、建設工程預售售許可證辦理主辦部門：市國土土房管局所需材料如下：1、商品房預售登記記申請表原原件1份2、建設工程規(guī)劃許許可證及其所附的的建筑總平面圖、、規(guī)劃紅線圖原件/復印件各1份3、建設工程施工許許可證及建筑施工工圖原原件/復印件各1份4、國有土土地使用用權證原原件件/復印件各各1份5、公司營營業(yè)執(zhí)照照原原件/復印件各各1份6、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資資質證書書原原件件/復印件各各1份7、《商品房預預售面積積測繪報報告書》原件/復印件各各1份8、預售方方案原原件1份9、在項目目所在地地銀行已已設立預預售款專專用帳戶戶的開戶戶證明及及預售資資金監(jiān)管管協(xié)議原原件1份10、經(jīng)登記記備案的的前期物物業(yè)管理理合同原原件件1份11、涉及拆拆遷的，，需提供供拆遷安安置方案案原原件1份?！粽兄Z諾辦理時時限：10個工作日日?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設項目目辦證六、建設設工程備備案證辦辦理主辦部門門：城建建檔案室室●建設工程程檔案專專項驗收收所需材料料如下：：1、《建設工程程檔案專專項驗收收申請表表》1份；2、《城建檔案案案卷目目錄》（紙質和和電子版版各1份、原件件）案卷目錄錄格式詳詳見《城建檔案案管理基基礎》，一套完完整的工工程檔案案包括（（竣工驗驗收文件、、監(jiān)理文文件、工工程竣工工技術文文件及竣竣工圖、、工程建建設聲像像和電子子文件等等）?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設項目目辦證六、建設設工程備備案證辦辦理主辦部門門：建筑筑管理科科●建設工程程竣工驗驗收備案案所需材料料如下：：1、建設工工程竣工工驗收備備案申請請書1份2、《建設工程程竣工驗驗收意見見書》1份（原件件）3、《建設工程程檔案驗驗收意見見書》1份（原件件）4、施工單單位出具具的《工程竣工工報告書書》1份（原件件）5、監(jiān)理單單位出具具的《工程質量量評價報報告》1份（原件件）6、勘察單單位出具具的《勘察文件件質量檢檢查報告告》1份（原件件）7、設計單單位出具具的《設計文件件質量檢檢查報告告》1份（原件件）8、施工單單位出具具的《工程質量量保修書書》1份9、建設工工程結算算書1份、施工工單位提提供的建建設單位位已按合合同支付付工程款款的證明明1份（原件件）10、《重慶市民民用建筑筑節(jié)能工工程竣工工驗收備備案表》1份（原件件）11、經(jīng)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)行政主主管部門門核定的的《重慶市房房地產(chǎn)開開發(fā)建設設項目手手冊》1份（原件件）科學筑家家項目管理理之總結結◆建設項目目辦證10、《重慶市民用建建筑節(jié)能工程程竣工驗收備備案表》1份（原件）11、經(jīng)房地產(chǎn)開開發(fā)行政主管管部門核定的的《重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建設項項目手冊》1份（原件）12、商品房工程程應提供《新建商品房使使用說明書和和質量保證書書》1份13、市政基礎設設施工程應提提供該工程有有關質量檢測測和功能性試試驗資料1份（核驗原件件）14、法律、行政政法規(guī)規(guī)定應應當由規(guī)劃、、公安消防、、環(huán)保、防雷雷等部門出具具的認可文件件或者準許使使用文件各1份（核驗原件件）15、建設工程竣竣工備案規(guī)費費繳納審核表表1份（原件）◆政府承諾辦理理時限：15個工作日?？茖W筑家項目管理之總總結◆建設工程招標標一、建設工程程招標報建主辦部門：建建委招標投標標管理站所需材料如下下：（一）發(fā)包方方式備案：1、建設工程報報建（發(fā)包方方式核準）及及施工招標組組織形式備案案表一式兩份份；2、滿足施工工要求的資金金證明(非房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目)或項目資本金金存入證明（（房地產(chǎn)開發(fā)項目））1份（原件）。。（二）施工招招標組織形式式備案：1、委托招標的的項目應提供供施工招標代代理委托合同同1份，招標代理理機構資質證證書1份；2、自行招標的的項目應提供供具有3名以上本單位位的中級以上上職稱的工程程技術經(jīng)濟人員職稱證書書；1名以上在本單單位注冊的造造價工程師注注冊證書；2名以上具有從從事招標文件編編制能力和組組織開標、評評標能力的招招標從業(yè)人員員考核記錄手手冊各1份?！粽兄Z辦理時限限：2個工作日。項目管理之總結◆建設工程招標二、建設工程招投標情情況備案主辦部門：建委招招標投標管理站所需材料如下：1、建設工程招標投投標情況備案申請請表1份；2、評標報告(開標記錄、評標情情況)1份；3、中標人的投標文文件（中標人的承承諾書）1份；4、中標人資質證書書及安全生產(chǎn)許可可證各1份；5、招投標情況書書面報告1份（原件）；6建設工程規(guī)劃許許可證1份（驗原件、收收復印件）；7、招投標情況確確認書和中標通通知書3份（原件）?！粽兄Z辦理時時限：2個工作日。科學筑家項目管理之總結結◆建設工程招標三、建設工程施工合合同備案主辦部門：建委委招標投標管理理站所需材料如下：：1、施工合同備案案表一式兩份；；2、建設工程施工工總承包合同1份（原件）；3、外地企業(yè)單項項工程登記備案案證明1份（限市外注冊冊企業(yè)）。◆政府承諾辦理時時限：1個工作日?？茖W筑家項目管理之總結結◆項目專項審查一、平基土石方方專項工程主辦部門：建委委●招標報建：建設單位持投資資行政主管部門門核發(fā)的審批、、核準或備案文文件、規(guī)劃部門門頒發(fā)的選址意見書及附附圖和基本建設設項目對應招標標報建程序所需需提供的資料（（下同）到區(qū)行政審批中中心建委窗口申申請建設工程招招標報建（包括括發(fā)包方式、招招標方式核準及招標組織織形式備案）。。●招投標情況備案案：建設單位按核準準的招標（發(fā)包包）方式組織開開標（或直接發(fā)發(fā)包）后，到區(qū)區(qū)行政審批中心建委窗口口申請建設工程程招投標情況備備案。其中，按按規(guī)定必須招標標發(fā)包的必須通過招標選選擇施工單位。。注：平基土石方方工程不需提供供規(guī)劃許可證。?！袷┕ず贤瑐浒福海航ㄔO單位與確定定的施工單位依依法簽訂合同后后到區(qū)行政審批批中心建委窗口口申請施工合同備案。●質量安全監(jiān)督報報監(jiān)：建設單位到區(qū)行行政審批中心建建委窗口申報工工程質量監(jiān)督報監(jiān)、安全管理理報監(jiān)。注：平基土石方方施工圖設計文文件不需施工圖圖審查?？茖W筑家項目管理之總結結◆項目專項審查施工現(xiàn)場須修建建圍檔、車輛沖沖洗設施、排水水設施等防塵設設施。●施工許可證：建設單位到區(qū)行行政審批中心建建委窗口申請平平基土石方工程程施工許可證。。1、建設工程用地地規(guī)劃許可證1份（驗原件）2、建筑工程施工工許可證申請表表1份3、項目經(jīng)理（或或建造師）資質質資格證書1份（驗原件）4、農(nóng)民工工資保保障金銀行交費費回執(zhí)甲、乙雙雙方各1份（建設單位、、施工企業(yè)分別按工程總承包包合同價的2%繳納）5、“一站式”交交費回執(zhí)（1）建設工程綜合合服務費：建設設單位按中標額額的0.75‰繳納施工企業(yè)按按2.05‰繳納（2）工程定額測定定費：建設單位位按建安工作量量的1.4‰繳納（3）散裝水泥費：：建設單位按規(guī)規(guī)劃面積：框架架結構0.9元/平方（4）建設單位按使使用量：混疑土土1.2元/立方；水泥3元/噸（5）印花稅：建設設單位、施工企企業(yè)按合同金額額萬分之三分別別繳納（6）建設工程質量量監(jiān)督費此項費費用待建管站勘勘驗現(xiàn)場后繳納納）：建安造價價的確2.8‰繳納（7）城市建設配套套費需請市配套套辦出具該項目目尚未達到交納納配套費時間的的證明◆政府承諾辦理時時限：25個工作日?？茖W筑家項目管理之總結結◆項目專項審查一、高切坡治理理專項工程主辦部門：建委委●招標報建：建設單位持投資資行政主管部門門核發(fā)的審批、、核準或備案文文件和規(guī)劃部門門頒發(fā)的選址意見書及附附圖、施工圖審審查合格意見及及基本建設項目目對應招標報建建程序所需提供的資料（（下同）到區(qū)行行政審批中心建建委窗口申請建建設工程招標報報建（包括發(fā)包方式、招招標方式核準及及招標組織形式式備案）?！裾型稑饲闆r備案案：建設單位按核準準的招標（發(fā)包包）方式組織開開標（或直接發(fā)發(fā)包）后，到區(qū)區(qū)行政審批中心建委窗口口申請建設工程程招投標情況備備案。其中，按按規(guī)定必須招標標發(fā)包的必須通過招標選選擇施工單位。。注：高切坡治理理工程不需提供供規(guī)劃許可證。。●施工合同備案：：建設單位與確定定的施工單位依依法簽訂合同后后到區(qū)行政審批批中心建委窗口口申請施工合同備案?？茖W筑家項目管理之總結結◆項目專項審查●質量安全監(jiān)督報報監(jiān)：建設單位到區(qū)行行政審批中心建建委窗口申報工工程質量監(jiān)督報報監(jiān)、安全管理理報監(jiān)?！袷┕ぴS可證：建設單位到區(qū)行行政審批中心建建委窗口申請高高切坡治理工程程施工許可證。。注：申請高切坡坡治理工程施工工許可證不需提提供預拌砼供應應合同等資料。?！駲n案專項驗收：：建設單位到區(qū)行行政審批中心建建委窗口申請建建設工程檔案專專項驗收?？茖W筑家項目管理之總結結◆項目專項審查一、建筑裝飾專專項工程主辦部門：建委委建筑裝飾專項工工程行政審批管管理按以下程序序申報辦理，各各辦理程序另需需提供的申請資料、審批批程序、承諾時時限等與基本建建設項目對應程程序一致?！袷┕D審查合格格書備案：建設單位按基本本建設項目對應應施工圖審查合合格書備案程序序所需提供的資資料（下同）到區(qū)行政審審批中心建委窗窗口申請建設工工程施工圖審查查合格書備案。。注：建筑裝飾工工程須提前委托托具有相應資質質的設計單位進進行施工圖設計計，設計完成后須委托施施工圖設計審查查機構進行施工工圖設計文件審審查?！裾袠藞蠼ńǎ航ㄔO單位位持投資資行政主主管部門門核發(fā)的的審批、、核準或或備案文文件和規(guī)規(guī)劃部門門頒發(fā)的的選址意見見書及附附圖、施施工圖審審查合格格意見及及基本建建設項目目對應招招標報建建程序所所需提供的的資料（（下同））到區(qū)行行政審批批中心建建委窗口口申請建建設工程程招標報報建（包包括發(fā)包方方式、招招標方式式核準及及招標組組織形式式備案））?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設工程程施工報報監(jiān)一、建設設工程質質量監(jiān)督督報監(jiān)主辦部門門：建設設工程質質量監(jiān)督督站●需要提供供以下資資料1、建設工工程質量量監(jiān)督申申報書一一式兩份份；2、經(jīng)審查查合格的的施工圖圖設計文文件1套（原件件）；3、監(jiān)理合合同、監(jiān)監(jiān)理單位位資質證證書及監(jiān)監(jiān)理人員員資格證證書各1份（核驗驗總監(jiān)及及監(jiān)理工程程師崗位位證書原原件）；；4、質量監(jiān)監(jiān)督費繳繳納憑據(jù)據(jù)1份（核驗驗原件））。◆政府承諾諾辦理時時限：7個工作日日?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設工程程施工報報監(jiān)一、建設設工程安安全管理理報監(jiān)主辦部門門：建設設工程施施工安全全管理站站●需要提供供以下資資料1、建設工工程安全全管理報報監(jiān)書一一式兩份份；2、安全生生產(chǎn)文明明施工的的組織設設計方案案和措施施1份（含施施工揚塵塵控制專專項措施）；3、施工單單位為從從事危險險作業(yè)職職工辦理理的意外外傷害保保險憑證證1份（含保保險單及及專用發(fā)票））；4、安全文文明施工工專項措措施費用用支付計計劃及開開工前已已支付50%的支付證證明各1份（核驗施施工方收收款憑據(jù)據(jù)原件、、收復印印件）。。◆政府承諾諾辦理時時限：5個工作日日?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設工程程施工報報監(jiān)一、建設設工程施施工臨時時占道、、開口辦辦理主辦部門門：區(qū)市市政委●需要提供供以下資資料1、書面申申請1份2、《城市道路路挖掘審審批表》1份3、建設項項目規(guī)劃劃總平面面圖1份4、建設項項目規(guī)劃劃紅線圖圖1份程序：窗窗口接件件交至相相關部門門——安排現(xiàn)場場查勘——批復◆政府承諾諾辦理時時限：9個工作日日?？茖W筑家家項目管理理之總結結◆建設工程程施工報報監(jiān)一、移植植行道樹樹辦理主辦部門門：市政政園林科科●需要提供以下下資料1、《重慶市城市園園林綠化修剪剪、移植、砍砍伐樹林臨時時占用城市園園林綠地申請請表》1份，若須交市市局審批3份2、建設項目規(guī)規(guī)劃總平面圖圖1份3、建設項目規(guī)規(guī)劃紅線圖1份程序：窗口接接件交至相關關部門——安排現(xiàn)場查勘勘——批復書面申請請1份◆政府承諾辦理理時限：9個工作日?？茖W筑家項目管理之總總結◆建設工程施工工報監(jiān)一、人防設施施損壞報批主辦部門：人人防辦●需待《建設用地規(guī)劃劃許可證》辦下后方可申申報?？茖W筑家項目管理之總總結◆建設項目行政政管理一、房地產(chǎn)開開發(fā)項目資本本金管理主辦部門：建建委開發(fā)辦●項目資本金存存入階段1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)申請存存入項目資本本金的正式文文件（寫明項項目的建設地地點、規(guī)模、項目經(jīng)經(jīng)批準的初步步設計所確定定的概算額、、建設進度計計劃等）；2、建設工程投投資備案證；；3、初步設計批批復;4、建設工程規(guī)規(guī)劃許可證；；5、國有土地使使用權證（房房地產(chǎn)權證））和土地使用用權出讓合同同各1份；6、重慶市房地地產(chǎn)開發(fā)建設設項目手冊1份；7、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)選擇項項目資本金委委托監(jiān)管銀行行確認書1份1份（原件）。?！粽兄Z辦理理時限：2個工作日?？茖W筑家項目管理之總總結◆建設項目行政政管理●資本金的使用用階段1、提交書面申申請；2、《房地產(chǎn)開發(fā)建建設項目手冊冊》；3、監(jiān)理單位出出具的項目建建設進度證明明文件；4、要求的其它它資料。◆政府承諾辦理理時限：2個工作日?？茖W筑家項目管理之總總結◆建設項目行政政管理●銷戶階段1、提交書面申申請；2、項目竣工備備案證；3、開發(fā)企業(yè)與與施工單位簽簽的項目竣工工結算書；4、施工單位出出具的項目工工程款；5、民工工資結結算完畢的證證明材料；6、項目環(huán)境和和配套設施完完成的證明材材料?！粽兄Z辦理理時限：2個工作日。科學筑家項目管理之總總結◆建設項目行政政管理二、房地產(chǎn)開開發(fā)項目手冊冊管理主辦部門：建建委開發(fā)辦●需提供的資料料1、重慶市房地地產(chǎn)開發(fā)建設設項目手冊；；2、建設工程投投資備案證；；3、土地出讓合合同、土地使使用證；4、建設工程規(guī)規(guī)劃許可證；；5、建設工程施施工許可證；；6、建設工程竣竣工備案證。?！粽兄Z辦理理時限：即辦辦?？茖W筑家項目管理之之總結◆建設項目驗驗收管理一、項目規(guī)規(guī)劃專項驗驗收管理主辦部門：：規(guī)劃局●需提供的資資料1、建設工程程規(guī)劃竣工工驗收合格格證申請表表(并聯(lián)驗收項項目)1份（原件））；2、建設工程程竣工圖（（其中建筑筑工程只提提交建筑竣竣工平、立立、剖面圖圖及竣工總總平面圖））2份（原件））；3、具有相應應資質的測測繪單位編編制的房屋屋竣工測量量報告（含含電子文檔檔）2份（原件））；4、具有相應應資質的測測繪單位測測量繪制的的1：500建設工程竣竣工實測地地形圖（附附驗線回單單、含電子子文檔）1份(原件)；5、市政管線線工程提交交經(jīng)市測繪繪產(chǎn)品質量量監(jiān)督站驗驗收合格的的管線竣工工圖和測繪繪資料（含含電子文檔檔）2份（原件））?！粽兄Z辦辦理時限：：即辦?？茖W筑家項目管理之之總結◆建設項目驗驗收管理二、項目消消防專項驗驗收管理主辦部門：：消防總隊隊（支隊））●需提供的資資料1、《建筑工程消消防驗收申申請表》1份（原件））；2、初步設計計消防審核核意見書2份(復印件)；3、施工圖設設計消防審審核意見書書2份(復印件)；4、《重慶市建筑筑工程施工工圖審查合合格報告》1份(復印件)；5、建筑工程程消防安全全質量驗收收報告表（（附《建設工程竣竣工驗收消消防質量合合格承諾書》、《建設工程施施工圖消防防設計質量量合格承諾諾書》、《建設工程消消防施工質質量合格承諾書》、《建設工程消消防質量監(jiān)監(jiān)理合格承承諾書》）1份（原件））；6、《消防產(chǎn)品選選用清單》，并提供產(chǎn)產(chǎn)品合格證證明1份（原件））；7、建設行政政主管部門門頒發(fā)的施施工許可證證1份（復印件件）；8、消防工程程施工企業(yè)業(yè)資質等級級證書1份（復印件件）；科學筑家項目管理之總結結◆建設項目驗收管管理9、經(jīng)消防部門審審核同意的施工工圖或經(jīng)中介審審圖公司審查同同意的施工圖（（總平面圖、標準層及非標準準層平面圖、立立面圖、剖面圖圖、消火栓及噴噴淋系統(tǒng)圖、火火災自動報警系統(tǒng)圖、防排煙煙系統(tǒng)圖）1份（原件）。注：（1）第3條限2006年1月1日前已通過消防防部門審核的施施工圖消防設計計的建設項目。（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中介審圖圖公司審查通過過的施工圖消防防設計的建設項項目。（3）第8條應注明“此件件與原件核對無無誤”，并加蓋蓋施工單位公章章?！粽兄Z辦理時時限：即辦?？茖W筑家項目管理之總結結◆建設項目驗收管管理三、項目環(huán)保專專項驗收管理主辦部門：環(huán)保保局●需提供的資料1、環(huán)保預驗收（（試生產(chǎn)）：（1）重慶市建設項項目環(huán)保預驗收收（試生產(chǎn)）申申請表3份（原件）。2、環(huán)保驗收：（1）建設項目竣工工環(huán)境保護驗收收申請表（根據(jù)據(jù)建設項目的具具體情況分為4種形式）5份（原件）；①建設項目竣工工環(huán)境保護驗收收和污染物排放放申請表（適用用于以污染物排排放為主的建設項目）；②建設項目竣工工環(huán)境保護驗收收申請登記卡（（適用于以生態(tài)態(tài)影響為主、填填寫環(huán)境影響登記表的建設項項目）；③建設項目竣工工環(huán)境保護驗收收申請表（適用用于以生態(tài)影響響為主、編制環(huán)環(huán)境影響報告表的建設項目））；④建設項目竣工工環(huán)境保護驗收收申請報告（適適用于以生態(tài)影影響為主、編制制環(huán)境影響報告書的建設項目目）。（2）有資質的監(jiān)測測機構或環(huán)評機機構編制的建設設項目竣工環(huán)境境保護驗收監(jiān)測測報告或驗收調(diào)查報告2份（原件）（填填寫竣工環(huán)境保保護驗收申請登登記卡的建設項項目，申請人不不提供此項申請材材料）。◆政府承諾辦理時時限：即辦?？茖W筑家項目管理之總結結◆建設項目驗收管管理四、項目防雷專專項驗收管理主辦部門：氣象象局防雷辦●需提供的資料1、《防雷裝置竣工驗驗收申請書》；2、《防雷裝置設計核核準書》；3、防雷工程專業(yè)業(yè)施工單位和人人員的資質證和和資格證書；4、由省、自治治區(qū)、直轄市氣氣象主管機構認認定防雷裝置檢檢測資質的檢檢測機構出具的的《防雷裝置檢測報報告》；5、防雷裝置竣竣工圖等技術資資料；6、防雷產(chǎn)品出出廠合格證、安安裝記錄和由國國家認可防雷產(chǎn)產(chǎn)品測試機構出出具測試報告。。7、防雷工程設計計審核書；8、防雷工程設計計審核意見書；；9、防雷工程竣工工圖；10、《重慶市新建建（（構）筑物防雷雷設施分段檢測測驗收手冊》《防雷接地隱蔽檢檢查及測試記錄錄》◆政府承諾辦理時時限：即辦?？?/p>