專家?guī)湍阒贫ㄙ彿靠蚣?買房前必學(xué)小技巧

通過對自身消費(fèi)需求況購買能、欲購買盤位置、住小區(qū)的套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格面積等)行全面綜合的衡量分析，初確定一個(gè)合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)收集的各樓盤信息行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目可通以幾選：1.網(wǎng)上房——可從房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)站上，通過價(jià)格、區(qū)域等條件來搜索您最要的房子2.專家點(diǎn)或朋友薦——專、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會(huì)從親體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴方式方法3.實(shí)地察——只實(shí)地考察才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，邊配套是否完善、小規(guī)模是大小等等。價(jià)位是要慮素價(jià)：如何您能夠承的價(jià)格范內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資，您需要考慮月收入預(yù)期還貸能力、款方式、行利率、段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最還是聽聽家建議?？窗偌译s談什么樣地段最火那種戶型最熱、何等價(jià)位熱銷等)位：如果想購買的房子，那，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤弥玫姆孔硬拍軡M您的各類求。它通具有下列特征：1.城市風(fēng)上水。城市中心的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水向，如北京的上風(fēng)上方向?yàn)槲鞣较颉?.交通捷。從住到工作地或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受時(shí)間并且有保障，一兩三口人有些要求，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將可能的變情況，如作調(diào)動(dòng)、升、轉(zhuǎn)學(xué)等

3.城市水平高。在那些各市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位城市主干道、次干道近，不應(yīng)過1公，否則些設(shè)施難以接通，對外交通也會(huì)有煩。郊區(qū)偏僻地帶，要么本設(shè)施不，要么花量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價(jià)增加4.生活利步行10鐘左即可到達(dá)各商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)滿足日生活物品的采購及其他服務(wù)需，醫(yī)療衛(wèi)、托幼。體設(shè)施也可就近找到。5.環(huán)境人，自然人文景觀雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、末游玩娛之所，社風(fēng)氣、治安狀況良好。同時(shí)其它因也不可忽，如交通況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等。交狀：食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因，四通八、進(jìn)出方，有停車位物業(yè)算物盡其。目前被通相對方便。的地區(qū)是地處地鐵、通、京昌京順、京快速路的居小區(qū)。社環(huán)：人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為房者投資越來越重的因素，小區(qū)內(nèi)綠化程度人文環(huán)境安全性、配套設(shè)施都可能對您入住的生活產(chǎn)重大影響樓低層筑一般為至二層。層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至十層。超高層建筑般為三十以上。因，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可和廣闊的地。大多數(shù)消費(fèi)在挑選底時(shí)，一般會(huì)去過問其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)，但是，天連續(xù)下雨的情下不去觀房屋的潮程度就太不應(yīng)該了底層有一個(gè)特點(diǎn)下水管道易堵塞。因此，費(fèi)者在挑底層時(shí)一要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特處理。底的排水系是否單獨(dú)和立。如果層的廁所道、下水管道不接受來自上面各層排水，自系統(tǒng)，那就不會(huì)出現(xiàn)于上面各的不正常用而使一樓發(fā)生堵塞的局面果底的管道與面各層是相連，那么費(fèi)者要看管道是否一樓變粗、變大。底層最容易接受面環(huán)境的響，如果面植物繁茂景色優(yōu)美底層的住當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。自然有好的一，也有不的一面，如底層四周水道管處不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造臭氣熏天蚊蟲蒼蠅生。對這些層自然是當(dāng)其沖、受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室時(shí)，千萬要忘記要看室外?？?、陽溝是通暢，看糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面排水系統(tǒng)否完善，

沒有積水的能有沒有些死角地帶。消費(fèi)者選擇底層，對這些題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)再后悔，是悔之晚。一些家庭之以選底層就是考慮家中有老人，可避免上下樓之苦。是，買房在冬天，一到冬才知此房日不見太。老人住的房屋沒有陽光，不是讓苦不堪言?提前有關(guān)技術(shù)人員行咨詢還有必要的設(shè)：業(yè)主都希望項(xiàng)內(nèi)“家園內(nèi)有一個(gè)好的環(huán)境，這是千真萬確的。但業(yè)主如果知道項(xiàng)目里建公園則會(huì)有同意見特別是當(dāng)他們認(rèn)識(shí)到這投資及以后維護(hù)費(fèi)用由他們來出的話可能更爭議我看到有報(bào)道說某目花了幾千萬造了什么中花園或中巴比倫之類的就個(gè)人觀而言，實(shí)不當(dāng)投資。有人會(huì)說我土老帽，其不全是這回事。一好的家園，境應(yīng)該是凈、整潔方便，有樹、有花、有草，車、人行其道，客停車方。另外，園林設(shè)還可以揮業(yè)主的極性，如一樓的住戶可在開發(fā)商以籬或其他式標(biāo)出的花園內(nèi)樹、種花種草，不可以美化環(huán)境，突出個(gè)性，而且不花開發(fā)商以后的物管理一分錢總之，環(huán)綠化實(shí)屬要，但實(shí)在沒有必要投資搞華而不的公園式園林，特是投資巨大維護(hù)費(fèi)用大的園林這一點(diǎn)，買房者在選房需引起重視至于會(huì)所，然是很必的，高檔區(qū)更少不了。但是，會(huì)所體量應(yīng)與目大小相配，也就是利用和維護(hù)費(fèi)的問題。外，會(huì)所內(nèi)容也很重要。我個(gè)人覺，除其他施外，有樣設(shè)施必不少，特別對高檔家而言：一是健身設(shè)施，包括健身器室，還有用于健美等的室內(nèi)空;二是室內(nèi)泳池。成功業(yè)主都十注重鍛煉至少每周至三次或更多，越是“新新人類越是如此這是健康生活方式。其他的可視需要和預(yù)期用率加以慮。本人到有的會(huì)所什么棋牌，個(gè)人認(rèn)不當(dāng)，搓麻當(dāng)然可以，但不是健康生活方式如要搓，以到家里去不必要所用大家錢來建棋牌室，畢高檔社區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)健康活方式這和今后社區(qū)的環(huán)直接相關(guān)居密及密住宅間的距離考慮日照通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下與人間的距離24內(nèi)能辨別方12米內(nèi)能看對方容貌為免視線擾，多層住宅居與居室之的距離以小于24為宜高層住宅的側(cè)向間距宜于20米。此外若設(shè)計(jì)考慮周，塔式宅側(cè)面窗正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選住宅時(shí)應(yīng)以注意。

公建：住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)量的重要準(zhǔn)之一。大的居住小區(qū)內(nèi)設(shè)有小學(xué)排除城市通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅且住離小學(xué)校距離應(yīng)在300米左右近則擾民，則不)。菜店、食品、小型超等居民每都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半最好不要過150。小綠：住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指是居住區(qū)地范圍內(nèi)類綠地的總和占住區(qū)總用的百分比值得注意的是“綠地率”與“綠化履率”是兩不同的概念地不包陽臺(tái)和屋綠化些發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念由于住區(qū)綠地遮陽、防風(fēng)防塵菌消毒方面起著要作用所有關(guān)規(guī)范規(guī)定新居住區(qū)綠地不應(yīng)低于。北京城近郊住區(qū)綠地應(yīng)在以上，市區(qū)附，如果住綠地率能到40%至，就比較難得了小布：居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每都能獲得定的日照間和日照質(zhì)量要條形住宅軸外墻之保持一定距離即為照間距北地區(qū)的日間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)住宅采大于或等1H的日照間標(biāo)準(zhǔn)。如住宅的日間距不夠，北面住宅的底層就不能得有效日。小內(nèi)通住區(qū)內(nèi)的交分為人車流和人車行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人分流”，汽在小區(qū)外接進(jìn)入小地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒汽車穿行停放、噪音干擾，小內(nèi)的步行兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)質(zhì)量，但種方式造較高。人車混行的區(qū)要考察內(nèi)主路是設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流小區(qū)的干。是否留夠了汽的泊位車位位置是否合理般的原則是露天停放汽車盡量進(jìn)住宅組，停車場若不不靠近住應(yīng)盡量近山墻而不是住宅正面另外汽車泊位還為租賃和買兩種情況，房者有必搞清楚：位的月租金是多少;如果購買，今后月理費(fèi)是多，然后仔細(xì)算一筆再?zèng)Q定是還是買。戶結(jié)：型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋能的要求如樓層高的選擇、房屋的向、視野采光、私性等。你何樓

看畫經(jīng)過美化的盤效果圖不合比例卡通式的交通位置圖都不足信。眼，隨著彩技術(shù)的不斷提高售樓書越越精美，同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者該注意，書上的平圖也有學(xué)問購房人由大到小行閱讀首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖確定小區(qū)環(huán)境布局是否理想是否有足的綠化率車位，樓與樓之間的間距是否夠大是否影響光，仔細(xì)解小區(qū)內(nèi)外道路交通況，進(jìn)出區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃是否集中理等。然看整幢樓的面圖，最看自己擬購的單位平面圖。看向有些房地產(chǎn)目的樓書首先要明：“上北下南，左西右東”的原則通常坐北南的建筑最好賣房地產(chǎn)發(fā)商宣傳惟不及?？醋咒N售單張上注的價(jià)格定要搞清起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不同，有時(shí)書上出現(xiàn)的價(jià)格是供應(yīng)幾的優(yōu)惠價(jià)另外，樓書上承諾的交樓日期、建材料、配設(shè)施等也能在日后發(fā)變化，因簽約之前定要落實(shí)清楚?？葱瓦^去的許多戶型，過強(qiáng)調(diào)出房，戶型設(shè)計(jì)得往往過于直露、簡陋進(jìn)入戶門往往沒有玄關(guān)設(shè)，廳內(nèi)景一覽無遺臥室、書房的私密性和安適度受到響，現(xiàn)在房應(yīng)避免類戶型。目前普遍看的戶型設(shè)一般都重功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜置過多隔墻，用一條較短走廊連接室和起居進(jìn)入門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)域餐廳和房相連，臥和衛(wèi)生間連，兩者不干擾。住宅里不同間的門戶向也很有問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密不強(qiáng)，形主客間的尷尬如