中級房地產經濟考試常用公式表

BBBB利息：ri：際利率，：名義率，n期數）一次性支付：Fi)P期初F期末，：，：n年末）-1等額分付終值：F（F最終終值，：每期支付，支付在末）i-1等額分付現值：A（：一年投資額A：每年等額回收額）i1動態(tài)盈利指標計算：財務凈現值

CO行行t：）tt動態(tài)投資回收期tt靜態(tài)盈利性指標計算：

投資回收期準投資收期，可行項目總開發(fā)價值總設本成本利潤率總建設成本項目總開發(fā)價值總設本-值稅-得稅投資利潤率總建設成本稅前利潤總額投資利潤率項目總投資稅前（凈）利潤總額資本金（凈）利潤率資本金靜態(tài)投資回收期）年凈收益相同則’tt清償性指標計算：

全部投資CI利息備付率

稅息前利潤（利潤利費用之和）（應大于，則風大）當期應付利息償債備付率資產負債率

可用于還本付息的資金（不應低，小則法）當期應還本付息額期末負債總額（求以）期末資產總額

正常成交價格

賣方實得金額1-賣繳稅費比率流動比率速動比率

流動資產總額（在上）流動負債總額流動資產總額存要求100%以）流動負債總額

正常成交價格

買方實付金額1方繳納稅費比率(Q)

F

(:產量，:總固成本，：單價，：單位變動成本，：稅金)F

商品房單位率成本加成：價售稅費率()F（：價）F：盈虧平衡點銷占正常銷量的比重）(P)

固定總成潤額位變動成本預計銷售面積目標利潤：售費率()

F（：銷售額）)P

V：單位變動成本）

itttittt成法本式房產值構價格-建物舊新發(fā)地值地得發(fā)本理售潤新發(fā)筑價值設理售息潤新發(fā)地值地得地發(fā)理售息潤舊房價值地新建格-建物舊舊建物值筑重構價-建筑物折直法折：Di

(D第i折，C：重新構建價格，凈值，N：經濟壽命，：殘率)tt有年為t年的舊：E）1-（有年，：建物舊額建物值：E)t

t

t1)(V建筑現值N收法本式收年無年：V（：益格，A：收，Y：報酬率，限）收年有年：V1收年為限年n)預未若年凈收及干后價公：

1

1t

tV：現在價值，A：每年凈收益Y：報酬率，：預期第末售的格稅）i等額本息還款計算：p（a本息還款額，：貸款額，i：月利率，n：貸期數）貸款余額計算：p（p：貸款余額，：已歸還期數）等額本金還款計算：pa：第t月還款額，n貸款期數，p：貸款額，i按月計算利率）t可繳納公積金總額人名下公積金本息余額月公積金匯儲余休年總保險費險金險費系數

是風的細語的柔順、

斑駁了一道道古老的憂傷，刻在了燈火闌珊處?是橋的滄桑、是石的痕跡、流年了一首首陳舊的詩韻，銘在了秋月三更天?海棠紅袖添香，墨跡染血蒼涼。安靜中，晨曦相伴花香，展一箋前世的千秋歌遙;清雨深巷幽笛，揮灑寒月銀裝。情濃處，夕陽西落桃源，留一篇今生的婉艷霓裳。挽輕風拂墨，潑灑一秋雨紅，撥開海棠的花事，聆聽花瓣細語呢喃，深情里，香醉十里桃花，溪留百畝婉藍。搖曳的風鈴，恍惚的倩影。沉月入水禪心未改，凝霜了一夜煙波的傷夢。靈潤如玉的杏花黃似菊染的絲雨，陣陣飄瑩、落琴弦瑟。拂墨輕風，筆尖瑩繞了一圈年輪，輕輕的描出了圓圓的印跡，淡色中致的輕雨穿巷過，留下了一串串流香的詩花。模糊的撇捺、不清的橫豎，送走著殘血的時光。摘一支輕雨，鋪一箋墨跡，在燈火闌珊處窺探一葉欞窗，熟悉的倩影淡淡一笑，傾城了歲月的柔情，暖雨中蜜意了情侶的夢香。一杯輕風，半壺墨跡。捧著安靜的角落，獨飲墨香，留韻素白。輕風拂過，開滿了一園禪意，一片櫻花。

輕風緩緩，墨香襲襲。長長的倩影里，柔軟了風韻的味律，灑脫的靜悟中遙遠變成了傳說，把愛定格在一瞬間。

這第一似乎著重描摹春的麗，起首有多事的東”一句，示著人惱春，于是個人忽悠地了一下，紅“醉依封姨的臂里“多事里隱