家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書

家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱文井鄉(xiāng)1100畝結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)開發(fā)綜合示范區(qū)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)新津縣文井鄉(xiāng)1.3項(xiàng)目用地規(guī)模：流轉(zhuǎn)及配套土地1100畝1.4項(xiàng)目建設(shè)單位及概況建設(shè)單位：投資人：擬投資：20000萬元。固定資產(chǎn)投資8347.2萬元，流動(dòng)資金11652.8萬元。成都某投資擔(dān)保有限公司主要從事對(duì)外投資業(yè)務(wù)，主導(dǎo)資源與資本相結(jié)合。全資子公司有四川某汽車銷售服務(wù)有限公司、成都某貿(mào)易有限公司、成都()貿(mào)易有限公司、成都()貿(mào)易有限公司，公司下設(shè)部門有：融資理財(cái)部、項(xiàng)目投資部、市場(chǎng)策劃部、行政管理部、財(cái)務(wù)部等。目前投資領(lǐng)域涉及旅游產(chǎn)業(yè)、酒店、建材、商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目等眾多領(lǐng)域進(jìn)行投資合作。公司堅(jiān)持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理、協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細(xì)節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。本著求實(shí)創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對(duì)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精細(xì)化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的精英人才團(tuán)隊(duì)。內(nèi)部機(jī)制健全，機(jī)構(gòu)設(shè)置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。1.5建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容5.1一期：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊；有機(jī)（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地400畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由400個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是1畝為一個(gè)單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元）形成。1.3休閑度假農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)由4畝為一個(gè)單元）組成。1.4CSA 示范農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地100畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由2個(gè)50畝農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)形成。1.5.2二期：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心；1.5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲(chǔ)藏、配送基地。1.5.4建設(shè)年限建設(shè)期三年（２０14年5月－２０１7年4月）。1.6項(xiàng)目概述十一五”時(shí)期，新津縣在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)和全面建設(shè)小康社會(huì)等方面取得了豐碩的成果，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。隨著中央大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，低碳經(jīng)濟(jì)已逐步成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主線，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出了五大顯著的走勢(shì)和特征：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由傳統(tǒng)方式向依靠科技進(jìn)步推動(dòng)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)由分散經(jīng)營(yíng)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)發(fā)展由數(shù)量?jī)?yōu)先向質(zhì)量、品牌并重轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)功能由單一的生產(chǎn)功能向經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、旅游和文化等復(fù)合功能轉(zhuǎn)變；農(nóng)村形態(tài)由零散居住向功能配套的新農(nóng)村綜合體轉(zhuǎn)變。1.6.1現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 與新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展階段2013年中央“1號(hào)文件”明確提出“著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系”，分七個(gè)部分共26條關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見，其中著重鼓勵(lì)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體制，穩(wěn)步提高農(nóng)民組織化程度，鼓勵(lì)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)等指導(dǎo)方針。四川省委、省政府審時(shí)度勢(shì)，提出“以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支撐推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)示范片”的戰(zhàn)略措施，旨在加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加速建設(shè)農(nóng)村全面小康步伐。1.6.2成都市確定建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標(biāo)成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，將建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市作為全市發(fā)展的歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，其核心思想在于“自然之美、社會(huì)公正、城鄉(xiāng)一體”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展是建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的本底和根基。在成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標(biāo)面前，新津加快推進(jìn)示范線的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工作，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)一流”目標(biāo)（即建立一流的經(jīng)營(yíng)治理機(jī)制、達(dá)到一流的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、建立一流的營(yíng)銷體系、建立一流的保障體系、構(gòu)建一流的吸引人才機(jī)制）。1.6.3新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速升級(jí)和轉(zhuǎn)型 新津土地肥沃，地勢(shì)平坦，地處成都平原南部，氣候溫和，雨量充沛，是成都市重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域之一。近年來，新津?qū)嵤┝艘淮笈卮筠r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，果蔬、食用菌、花卉苗木和鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一定規(guī)模和集群。隨著社會(huì)資本對(duì)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的集聚投入，先進(jìn)的發(fā)展理念和生產(chǎn)技術(shù)不斷應(yīng)用于生產(chǎn)實(shí)踐，新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速改造，低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展也開始起步。與此同時(shí)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)鏈不斷完善，初步形成了集生產(chǎn)、加工、展覽、觀光、體驗(yàn)、休閑等多種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的格局，一、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)加強(qiáng)，不斷豐富和拓展了農(nóng)業(yè)功能。建設(shè)本項(xiàng)目符合中央1號(hào)文件精神及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和四川省、成都市世界田園城市定位。1.7編制依據(jù)《全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)畜牧業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)種植業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)農(nóng)業(yè)貿(mào)易促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)農(nóng)村信息化農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展十二五規(guī)劃》、《農(nóng)業(yè)國(guó)際合作發(fā)展十二五規(guī)劃》《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)漁業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《有機(jī)（生態(tài)）產(chǎn)品》、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（國(guó)辦發(fā)篇二：家庭農(nóng)場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書新津現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)旅項(xiàng)目單位：地址：新津聯(lián)系人：電話：網(wǎng)址/電子郵箱：游觀光農(nóng)場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書二零一三年十一月第一章公司簡(jiǎn)介1、公司基本情況成都某投資擔(dān)保有限公司成立于2012年6月14日，公司主要從事對(duì)外投資業(yè)務(wù)，主導(dǎo)資源、資本和項(xiàng)目投資相結(jié)合。公司旗下公司有成都展興鼎貿(mào)易公司、四川(汽車服務(wù)有限)公司。下設(shè)部門有：融資理財(cái)部、服務(wù)業(yè)務(wù)部、項(xiàng)目部、招商部、市場(chǎng)策劃部、行政部、財(cái)務(wù)部等。公司堅(jiān)持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理、協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細(xì)節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。本著求實(shí)創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對(duì)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精細(xì)化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的精英人才團(tuán)隊(duì)。內(nèi)部機(jī)制健全，機(jī)構(gòu)設(shè)置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。”2、文化與背景2.1`新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽(yù)，今有“成都南大門”之稱。風(fēng)景名勝梨花溪風(fēng)景區(qū)距新津縣3000米，占地近萬畝，每年春天，梨樹漫山遍野，花開如云似雪。景區(qū)內(nèi)茂林修竹，綠蔭扶疏，溪水潺澉，鳥語蟲鳴，更有崢嶸怪石，異景廳觀，宛若世外桃源。新津觀音寺始建于南宋淳熙八年，四周九峰環(huán)抱，形成九朵蓮花盛開，觀音寺居蓮花中央，故名“九蓮景”。新津老君山坐落于距縣城約2000米處稠梗山顛。四面群峰拱衛(wèi)，古柏森森，環(huán)境幽靜，風(fēng)景宜人，山高樹密，常常云霧繚繞，蔚為壯觀，“稠梗出云”即是指此。相傳太上老君曾于此地?zé)挼ば薜?，山上建有老君廟，是成都市級(jí)文物保護(hù)單位。新津純陽觀是為紀(jì)念呂純陽（呂洞賓）于上世紀(jì)初修建，為省級(jí)保護(hù)單位。該觀占地2.7萬平方米，緊鄰縣城，殿宇巍峨，更有楠木成林，群鶴翩飛，為川西一大名勝。最佳旅游時(shí)間新津?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春暖多變，秋多綿雨，冬、夏季適宜旅游。歷史文化新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽(yù)全國(guó)。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊(yùn)秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽(yù)為“成都后花園”。2.2、文化文井鄉(xiāng)位于新津縣北部，距成都25公里縣城9公里，與崇州市、大邑縣接壤，近年來，文井鄉(xiāng)始終立足自身資源本底，按照發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)、改善發(fā)展環(huán)境的要求，加快推進(jìn)都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)。一是大力發(fā)展玉米制種業(yè)。采取“大園區(qū)、大業(yè)主”發(fā)展模式，引進(jìn)四川科聯(lián)種業(yè)公司集中連片流轉(zhuǎn)土地5000畝，建成高端玉米制種基地，在雜交玉米種子生產(chǎn)的整個(gè)環(huán)節(jié)，全面推行機(jī)械化作業(yè)。同時(shí)，在小春(轉(zhuǎn)載于:www.zaIdian.cOM在點(diǎn)網(wǎng))季節(jié)，采取“村企結(jié)對(duì)、返租倒包”模式，進(jìn)一步穩(wěn)固了制種企業(yè)與農(nóng)戶的利益連接機(jī)制，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與農(nóng)戶的合作共贏發(fā)展。二是加快發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)。成功引進(jìn)多家業(yè)主發(fā)展500畝有機(jī)生態(tài)野菜基地，并實(shí)現(xiàn)農(nóng)超對(duì)接；引進(jìn)1500畝的黃辣丁特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，為文井鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。三是穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。成功引進(jìn)新筑投資1500萬元，實(shí)施黃林盤改造工程，對(duì)28戶農(nóng)房的外墻進(jìn)行了風(fēng)貌改造，綠化環(huán)境，改善道路基礎(chǔ)設(shè)施；引進(jìn)社會(huì)資金6300萬元參與張場(chǎng)社區(qū)建設(shè)，275戶農(nóng)民喬遷新居，有效改善了群眾的生活居住條件。下一步，文井鄉(xiāng)將緊緊抓住統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，加大改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境力度，加快都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速健康發(fā)展。不斷總結(jié)提煉玉米制種基地發(fā)展模式，加快種子精加工廠建設(shè)，形成玉米種子育、繁、推一體化全產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展；不斷完善標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供更加良好的發(fā)展載體；積極探索“公司+基地+農(nóng)戶”、“公司+供銷社+農(nóng)戶”以及小春”返租倒包”等發(fā)展模式，促進(jìn)企業(yè)與農(nóng)戶建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，保障農(nóng)民持續(xù)增收；加快推進(jìn)一般場(chǎng)鎮(zhèn)改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，為農(nóng)民提供更加優(yōu)美的生活居住環(huán)境。2.2、背景2007年6月7日國(guó)務(wù)院將成渝兩地確定為國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū);2009年12月，成都市確立了建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。作為成都市重要組成部分新津，有著豐富的自然生態(tài)資源,獨(dú)具特色的人文歷史，及數(shù)千年深厚的文化積淀。2013年中央一號(hào)文件提出，鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。其中，“家庭農(nóng)場(chǎng)”的概念是首次在中央一號(hào)文件中出現(xiàn)。何謂家庭農(nóng)場(chǎng)？農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)營(yíng)管理司負(fù)責(zé)人日前解釋說，家庭農(nóng)場(chǎng)是指以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。第一，家庭農(nóng)場(chǎng)從事的是規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這意味著家庭農(nóng)場(chǎng)的土地經(jīng)營(yíng)面積要遠(yuǎn)高于一般的家庭聯(lián)產(chǎn)承包。我們知道，家庭聯(lián)產(chǎn)承包下的責(zé)任田是按人口來劃分的，每個(gè)家庭的責(zé)任田數(shù)量會(huì)相對(duì)平均，不會(huì)有太大的差別。如果責(zé)任田不流轉(zhuǎn)不集中，永遠(yuǎn)不會(huì)有規(guī)模化的家庭農(nóng)場(chǎng)出現(xiàn)。因此家庭農(nóng)場(chǎng)出現(xiàn)的前提是土地的流轉(zhuǎn)。第二，家庭農(nóng)場(chǎng)是商品化經(jīng)營(yíng)。就是說，家庭農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品主要是用來出售的。家庭聯(lián)產(chǎn)承包由于經(jīng)營(yíng)的土地面積有限，從而農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量有限，商品化率是很低的，許多甚至完全就是為自己生產(chǎn)口糧。第三，家庭的主要收入來源于農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明，當(dāng)前農(nóng)村人口的收入來源中，務(wù)工收入已經(jīng)超越務(wù)農(nóng)成為最主要的收入來源。從這個(gè)意義上講，當(dāng)前中國(guó)的農(nóng)業(yè)實(shí)際上是最大的兼職產(chǎn)業(yè)。中國(guó)缺乏貨真價(jià)實(shí)的農(nóng)民。出現(xiàn)這種令人尷尬的情況，與家庭聯(lián)產(chǎn)承包下單個(gè)家庭責(zé)任田太少高度相關(guān)。務(wù)農(nóng)不足以養(yǎng)活全家，必須依賴務(wù)工收入。但是，家庭農(nóng)場(chǎng)的出現(xiàn)將改變這一現(xiàn)狀。由于規(guī)?；?jīng)營(yíng)，農(nóng)場(chǎng)收入足以支撐整個(gè)家庭。家庭成員專心務(wù)農(nóng)，農(nóng)業(yè)的專業(yè)化顯然更有利于農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。實(shí)際上，家庭農(nóng)場(chǎng)是早已為發(fā)達(dá)國(guó)家實(shí)踐所證明的成功農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。但是，為什么遲至今日，中國(guó)才提倡這一模式呢？其實(shí)，這與我們的農(nóng)業(yè)發(fā)展階段緊密相連。家庭農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展依賴兩個(gè)前提條件：一是土地的集中種植，二是機(jī)械化作業(yè)。這兩點(diǎn)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，我們并不具備。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，這兩點(diǎn)已經(jīng)初步具備。首先，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化吸納了大量的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為土地的集中種植創(chuàng)造了條件。其次，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機(jī)械化水平日益提高，節(jié)約了大量勞動(dòng)力，為家庭擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模創(chuàng)造了條件。就在十年前，兩個(gè)青壯年勞動(dòng)力家庭種植10畝水稻都顯得吃力，因?yàn)椴逖?、收割都依賴人力。現(xiàn)在，由于播種、收割這兩個(gè)最耗費(fèi)體力和人工的環(huán)節(jié)在大部分水稻種植區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)機(jī)械化，兩個(gè)青壯年勞動(dòng)力可以負(fù)擔(dān)得起百余畝土地。沒有機(jī)械化對(duì)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的節(jié)約，即使土地可以集中和流轉(zhuǎn)，由于單個(gè)家庭有能力種植的土地有限，家庭農(nóng)場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)。從這個(gè)意義上說，沒有工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，也就沒有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化。家庭農(nóng)場(chǎng)能否存續(xù)下去，土地制度至為關(guān)鍵。30多年前的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之所以取得巨大的成功，農(nóng)民獲得經(jīng)營(yíng)自主權(quán)是重要的原因，但是政策賦予農(nóng)民長(zhǎng)期的承包期限也是不可忽視的重要因素。如果政策只給予農(nóng)民幾年的承包期，農(nóng)民是不可能有這么大積極性去經(jīng)營(yíng)自己的責(zé)任田的。家庭農(nóng)場(chǎng)是一樣的道理。由于農(nóng)村土地集體所有，責(zé)任到戶，不能自由買賣，只能流轉(zhuǎn)。家庭農(nóng)場(chǎng)大部分土地必然是通過流轉(zhuǎn)得來，而流轉(zhuǎn)而來的土地的穩(wěn)定性就非常重要。如果一個(gè)家庭農(nóng)場(chǎng)每年經(jīng)營(yíng)的土地規(guī)模變動(dòng)太大，顯然是對(duì)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)極端不利的。土地的流轉(zhuǎn)如果大部分是短期的，家庭農(nóng)場(chǎng)就難有專心經(jīng)營(yíng)的積極性，家庭農(nóng)場(chǎng)主也不會(huì)在短期承租的土地上做長(zhǎng)期的投資，這對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也是不利的。但是，外出務(wù)工的農(nóng)民是否愿意長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租土地，取決于外出務(wù)工農(nóng)民對(duì)于自己在城市立足可能性的考量。如果城市始終視農(nóng)民工為過客，那么農(nóng)民工也難以在城市找到歸宿感，農(nóng)民工有葉落歸根的想法，就不會(huì)將自己的土地長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租。十八大后，城鎮(zhèn)化概念被熱炒。我們認(rèn)為，新一輪的城鎮(zhèn)化一定且應(yīng)該是人特別是農(nóng)民工的城鎮(zhèn)化。官方給出的中國(guó)城鎮(zhèn)化率數(shù)字是51%，這是按戶籍來計(jì)算的。實(shí)際上，相當(dāng)一部分農(nóng)民工常年在城市從事非農(nóng)工作，早但是因?yàn)闆]有取得城市戶籍，仍然算做農(nóng)業(yè)人口，這顯然是不符合現(xiàn)實(shí)的。2011年，中國(guó)GDP中，非農(nóng)產(chǎn)出是農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的9倍，人均收入方面，城鎮(zhèn)是農(nóng)村的3倍，如果將農(nóng)村人口定義為全職從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并且用產(chǎn)出與人口之比來近似計(jì)算人均收入的話，那么2011年城鎮(zhèn)人口應(yīng)是農(nóng)村的3倍，這意味著中國(guó)真實(shí)的城市化率達(dá)到75%，而不是統(tǒng)計(jì)數(shù)字的51%。據(jù)據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的估計(jì)，當(dāng)前中國(guó)真正在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民平均年齡已經(jīng)超過50歲。這也說明當(dāng)前農(nóng)村已經(jīng)沒有多少勞動(dòng)力可以轉(zhuǎn)移了，從側(cè)面印證了中國(guó)真實(shí)城市化率被大大低估。這意味著，進(jìn)一步的城市化并不一定意味著更多的農(nóng)村勞動(dòng)力從非農(nóng)轉(zhuǎn)移出來，而是意味著當(dāng)前已經(jīng)在城市務(wù)工的農(nóng)民工如何真正在城市立足?？梢哉f，未來的城鎮(zhèn)化如果解決了這個(gè)問題，那么制約家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的核心問題也就解決了。第二章公司主營(yíng)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目描述與技術(shù)支持1.1、項(xiàng)目描述文井鎮(zhèn)現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)旅游觀光農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目第一期占地1000畝，農(nóng)場(chǎng)主要是由立體有休閑度假農(nóng)場(chǎng)、養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)、名優(yōu)水果農(nóng)場(chǎng)、名貴中草藥農(nóng)場(chǎng)、有機(jī)蔬菜農(nóng)場(chǎng)、花卉苗木農(nóng)場(chǎng)組成。項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施完善，未來擴(kuò)展預(yù)留到位。項(xiàng)目園區(qū)整體采用智能化管理模式：智能灌溉系統(tǒng)、農(nóng)業(yè)多級(jí)循環(huán)處理系統(tǒng)、智能監(jiān)控監(jiān)測(cè)（包括病蟲害預(yù)防）系統(tǒng)、遠(yuǎn)程呼叫、報(bào)警系統(tǒng)及服務(wù)中心等設(shè)備設(shè)施?？梢哉f文井周末旅游養(yǎng)生農(nóng)場(chǎng)是目前市面上少有的智能型農(nóng)場(chǎng)。有機(jī)蔬菜農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地400畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由400個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是1畝為一個(gè)單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元）形成，。休閑度假農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)由4畝為一個(gè)單元）組成?；ɑ苊缒巨r(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地100畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由25個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元）形成。5.餐飲.休閑.養(yǎng)殖.垂釣區(qū)占地50畝.篇三：生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃書項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：池州馬衙生態(tài)家庭農(nóng)場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)單位：池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：所有制形式：民營(yíng)有限責(zé)任公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目擬建在池州市貴池區(qū)馬衙辦事處大路村王村組，童鋪村郭村組、柯村組、陶村組境內(nèi)。建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目擬流轉(zhuǎn)及征收約340畝，其中：流轉(zhuǎn)農(nóng)田及荒地約280畝、征收約60畝。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：生態(tài)農(nóng)業(yè)園（水生動(dòng)植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟(jì)林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)）80畝；運(yùn)動(dòng)休閑與養(yǎng)身區(qū)占地210畝；星級(jí)農(nóng)家樂占地60畝，其中賓館部10畝，生態(tài)大棚區(qū)50畝。其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服務(wù)用房1500平方米，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館50000平方米以及其它附屬工程。項(xiàng)目投資規(guī)模及資金構(gòu)成：池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目總投資9000萬元人民幣，建設(shè)期為五年，其中固定資產(chǎn)投資8096萬元人民幣，五年后達(dá)產(chǎn)達(dá)效。資金籌措方案為：企業(yè)自籌4500萬元，申請(qǐng)銀行貸款3000萬元，申請(qǐng)立項(xiàng)支持1500萬元。項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力：項(xiàng)目完成后可帶動(dòng)當(dāng)?shù)貛?dòng)當(dāng)?shù)馗挥鄤趧?dòng)力200人，預(yù)計(jì)農(nóng)民增收效益600萬元。二、項(xiàng)目投資單位基本情況安徽宜城工程咨詢有限公司于二OO五年二月成立，位于安慶市菱北西路長(zhǎng)江廣場(chǎng)2﹟樓，2010年6月取得工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì),2010年6月24日成立池州分公司，且于2013年年初組建了安徽建科監(jiān)理有限公司安慶分公司，現(xiàn)注冊(cè)資金人民幣200萬元,辦公面積約1400m2（含池州分公司辦公面積）,是自2006年6月安慶市成立招標(biāo)采購管理局以來“最佳誠(chéng)信招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”、2007～2008年度、2011～2012年度安徽省“雙滿意工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”、2007～2008年度、2009～2010年度及2011～2012年度安徽省“工程造價(jià)咨詢企業(yè)先進(jìn)單位”、2011年度全市“工程造價(jià)咨詢企業(yè)先進(jìn)單位”之一，并于2009年3月通過ISO9001:2000國(guó)家質(zhì)量管理體系認(rèn)證。安徽宜城工程咨詢有限公司現(xiàn)有員工100余人，技術(shù)力量雄厚，公司擁有各類專業(yè)技術(shù)人員，是我省工程專業(yè)執(zhí)業(yè)人員多，各專業(yè)咨詢?nèi)藛T配備齊全，執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度完善的綜合型工程咨詢公司之一。公司自組建以來，嚴(yán)格加強(qiáng)從業(yè)人員管理，大力實(shí)施三級(jí)復(fù)核及執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)金制度，先后為安慶市及周邊單位提供了有關(guān)建筑、裝飾、安裝、市政、水利、公路、園林、修繕、加固等專業(yè)的工程咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)，贏得了委托單位的一致贊譽(yù)。針對(duì)池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，公司成立項(xiàng)目推進(jìn)小組，從生產(chǎn)、營(yíng)銷、物流、財(cái)務(wù)部、人力資源部等方面綜合推動(dòng)。近兩年經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況(1)2013年?duì)I業(yè)務(wù)收入1500萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)300元,資產(chǎn)總額3000萬元。（2）2014年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入2500萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)450萬元，資產(chǎn)總額4000萬元。三項(xiàng)目的背景和必要性（一）背景與動(dòng)機(jī)全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)將基本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機(jī)食品將成為主流。國(guó)外專家預(yù)測(cè)，世界綠色食品產(chǎn)值在今后10年內(nèi)將從現(xiàn)在的110億美元增加到1000億美元，許多國(guó)家綠色食品市場(chǎng)時(shí)尚，像鋅消費(fèi)量年增長(zhǎng)率甚至達(dá)到50%。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已成為消費(fèi)、鐵、硒、鈣等礦質(zhì)元素，對(duì)人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯(cuò)的市場(chǎng)效果和經(jīng)濟(jì)效益。另外隨著人們對(duì)環(huán)境和健康的逐漸關(guān)注和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，將來農(nóng)產(chǎn)品會(huì)有更多的發(fā)展空間。農(nóng)業(yè)將會(huì)更多的進(jìn)入人類生產(chǎn)、生活的各個(gè)領(lǐng)域?？焖傧M(fèi)品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強(qiáng)的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有很大發(fā)展?jié)摿?。能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)的基本支撐?；茉促Y源的有限性及其開發(fā)利用過程對(duì)環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在這種形勢(shì)下，以生物能源、生物基產(chǎn)品和生物質(zhì)原料為主要內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢(shì)所趨。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，旅游業(yè)快速成長(zhǎng)起來，人們渴望回歸自然，希望能將生活與自然結(jié)合起來，與此同時(shí)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的需要，在這個(gè)過程中出現(xiàn)了將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)發(fā)展模式即生態(tài)農(nóng)莊。在中國(guó)，生態(tài)農(nóng)莊是近幾年才開始走進(jìn)人們的視野，但現(xiàn)在已經(jīng)吸引了越來越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，經(jīng)過幾年的探索與研究，目前，在中國(guó)生態(tài)農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，其中一些也獲得了很高的回報(bào)，比如安徽的小團(tuán)山香草農(nóng)莊，弘毅生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，鳳凰公社等知名農(nóng)莊。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展水平為生態(tài)農(nóng)莊構(gòu)建多元的發(fā)展模式提供了廣闊