房地產(chǎn)泡沫被擠壓現(xiàn)象明顯 地方政府“推波助瀾”導(dǎo)致

Word房地產(chǎn)泡沫被擠壓現(xiàn)象明顯地方政府“推波助瀾”導(dǎo)致樓市繁榮背后暗藏假象警惕泡沫破裂危機(jī)。

據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：2021年10月，現(xiàn)年67歲的耶魯大學(xué)教授羅伯特·席勒與其他兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家一起榮獲諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。席勒與中國(guó)關(guān)系密切，曾多次到訪中國(guó)，并多次提及對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法，直言中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。而席勒最為人所稱道的是兩次準(zhǔn)確預(yù)言金融泡沫破裂。

最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)“泡沫破裂”的預(yù)言似乎仍只是傳說(shuō)。2021年前三季度，住宅類商品房銷量與2021年同期相比上漲了35%。在全國(guó)70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市的新建住房?jī)r(jià)格在9月份依然保持同比上漲。上海、深圳、北京三地房?jī)r(jià)的上漲幅度超過(guò)了20%。

然而，在中國(guó)房地產(chǎn)樓市表面穩(wěn)健的背后，卻暗藏著假象。敏銳的人可以發(fā)現(xiàn)，諸如萬(wàn)科、SOHO等地產(chǎn)大亨正在抓緊海外布局，而萬(wàn)達(dá)則通過(guò)行業(yè)和地域來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，那些從中國(guó)房地產(chǎn)繁榮期獲利最多的人現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始尋求其他商機(jī)，這肯定說(shuō)明了一些問(wèn)題。

“中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫已是共識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)肯定很大。所以國(guó)內(nèi)房企在國(guó)外有些投資或是多元化經(jīng)營(yíng)，也有分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的考慮?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受采訪時(shí)表示，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，他們的投資數(shù)額都非常小，更多的是做一些試點(diǎn)，嘗試性的探索。

不過(guò)，從中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)看，盡管房?jī)r(jià)漲幅比較大，市場(chǎng)需求比較旺盛的主要還是在一二線城市，但問(wèn)題卻不在這些最富裕的城市。

“這是因?yàn)橐欢€城市集中了全國(guó)最優(yōu)秀的資源，購(gòu)房需求旺盛。而且這些需求都是一些剛性的，增量的需求?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受采訪時(shí)表示，因此，如果國(guó)內(nèi)一二線城市資源集中度和經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)變的話，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)泡沫破滅的現(xiàn)象。盡管經(jīng)過(guò)政策調(diào)整，這些城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)有一些走穩(wěn)，但是總體趨勢(shì)還是會(huì)往上走。

但是，在三四線城市，情況卻沒(méi)有這么樂(lè)觀。前幾年，三四線城市的土地供應(yīng)規(guī)模過(guò)大，但是市場(chǎng)的購(gòu)房需求卻沒(méi)有那么旺盛。以溫州、鄂爾多斯為代表的城市，房地產(chǎn)泡沫被擠壓的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。

而這種現(xiàn)象的背后，與地方政府的“推波助瀾”脫不了關(guān)系。

郭毅指出，在一些三四線城市，前期很多土地出讓金的收入，其實(shí)占到地方政府財(cái)政收入比較高的比重，包括有些地方政府也在取代房地產(chǎn)商在做前期開(kāi)發(fā)，這也是看中了未來(lái)土地市場(chǎng)會(huì)升值，企圖通過(guò)升值溢價(jià)的部分去償還地方債。通過(guò)這種方式去經(jīng)營(yíng)這個(gè)城市，這樣的三四線城市還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的受益者，一旦泡沫破滅，對(duì)政府的影響將非常大。然而，讓人擔(dān)憂的是，從目前來(lái)看，地方政府仍未做好危機(jī)應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。

張大偉指出，就算大家都知道有這個(gè)問(wèn)題，但是也沒(méi)其他更好的辦法。三四線城市樓市泡沫有破滅的跡象，政府也在不斷地推進(jìn)城鎮(zhèn)化，希望資源更均衡地分配到三四線城市，提高收入，提高需求。

“把原來(lái)的泡沫擠壓掉，這是一個(gè)方法。從目前來(lái)看，這是誰(shuí)也承受不了的。因此，現(xiàn)在只能寄望于提高居民收入，匹配這個(gè)泡沫，使得原來(lái)的泡沫不像泡沫了?！睆埓髠シ治龇Q，大家都希望通過(guò)三中全會(huì)有一些政策的紅利，做出一些新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)對(duì)