重慶L地塊新巴渝風(fēng)情住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

晉愉·盛世融城項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、主要設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB501180-933（2002年版）；《城市道路和建建筑物無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ500-20011；《民用建筑設(shè)計(jì)計(jì)通則》GB503352-20005；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500096-19999（2003年版）《住宅建筑規(guī)范范》GB503368-20005；《建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》500166-20066；《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500045-955（2005年版）；《汽車庫(kù)建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ1000-98；《汽車庫(kù)、修車車庫(kù)、停車場(chǎng)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500067-977；《公共建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500-052--2006；《居住建筑節(jié)能能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500-071--2010《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文文(2002年版)―房屋建筑部部分》；《重慶市城市規(guī)規(guī)劃管理技術(shù)術(shù)規(guī)定》國(guó)家和地方與本本工程有關(guān)的的其它現(xiàn)行設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和和條例。2、工程設(shè)計(jì)有有關(guān)文件設(shè)計(jì)合同20110-CQ--006甲方提供設(shè)計(jì)任任務(wù)書(shū)及項(xiàng)目目定位重慶市規(guī)劃局《建建設(shè)用地規(guī)劃劃條件涵》渝渝規(guī)地涵[20100]大字第0003號(hào)二、現(xiàn)狀條件分分析1、項(xiàng)目背景項(xiàng)目地塊位于大大渡口區(qū)雙山山路以北，由由A組團(tuán)（A20-1和A20-2）、B組團(tuán)（A18-1和A18-2）、C組團(tuán)（A17-4）、D組團(tuán)(A17--2)四個(gè)組團(tuán)的的建設(shè)用地組組成；該區(qū)域域?yàn)槲磥?lái)大渡渡口區(qū)規(guī)劃中中重點(diǎn)居住組組團(tuán)板塊，配配套設(shè)施日趨趨完善，為我我們打造高品品質(zhì)小區(qū)打造造了良好條件件，項(xiàng)目建成成后，將進(jìn)一一步提升該區(qū)區(qū)品質(zhì)，逐步步完善，使該該區(qū)成為新城城市亮點(diǎn)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地塊緊靠雙山路路，鄰陳庹路路，紅獅大道道，距輕軌大大渡口平安站站200米。項(xiàng)目用地周邊已已規(guī)劃大量樓樓盤，生活品品質(zhì)也將逐步步提高。場(chǎng)地西南面即是是大渡口雙山山公園入口。項(xiàng)目劣勢(shì)：A、B組團(tuán)場(chǎng)地地內(nèi)部有高壓壓穿過(guò)，必須須改造。C組團(tuán)地塊成狹狹長(zhǎng)狀，南北北高差達(dá)到9.8米。小區(qū)周圍現(xiàn)階段段配套還沒(méi)完完全發(fā)展起來(lái)來(lái)，對(duì)本項(xiàng)目目打造高品質(zhì)質(zhì)小區(qū)形象暫暫時(shí)不利。2、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為住宅高高尚居住小區(qū)區(qū)加一座五星星級(jí)酒店，總總建筑面積66692588.13m2，其中A組團(tuán)由22棟花園洋房房組成，建筑筑層數(shù)最高為為6+1層，建筑高度最高為21m；B組團(tuán)由9棟高層、1棟超高建筑及一個(gè)大大型商業(yè)組成成，層數(shù)最高高為38層，建筑高度最高為114.330m；C組團(tuán)由6棟高層和1棟五星級(jí)酒酒店組成，建建筑層數(shù)最高高為45層，建筑最最高為153.220m；D組團(tuán)由3棟小高層組組成，建筑層層數(shù)最高為13層，建筑最最高為39.200m；建筑類別一類，防火等等級(jí)一級(jí)，建筑合合理使用年限限50年。3、設(shè)計(jì)范圍及及內(nèi)容在規(guī)劃紅線范圍圍內(nèi)(大渡口組團(tuán)A分區(qū)A20-1、A20-2號(hào)、A18-1、A18-2、A17-4、A17-2；)的建筑方案案設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)構(gòu)、電氣、給給排水、燃?xì)鈿鈱I(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明及綜合管管網(wǎng)設(shè)計(jì)。三、規(guī)劃原則和和總體構(gòu)思1、規(guī)劃原則（1）強(qiáng)調(diào)“以以人為本”的設(shè)計(jì)思想想，處理好人人與建筑、人人與環(huán)境、人人與交通、人人與空間以及及人與人之間間的關(guān)系。從從總體上統(tǒng)籌籌考慮建筑、道道路、綠化空空間之間的和和諧，創(chuàng)造一一個(gè)宜于人居居的自然、舒舒適、和諧的的環(huán)境空間。（2）堅(jiān)持社會(huì)會(huì)效益、環(huán)境境效益、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益統(tǒng)一的的原則，合理理配置自然資資源，優(yōu)化用用地結(jié)構(gòu)，配配套建設(shè)各項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)施。（3）堅(jiān)持實(shí)用用、經(jīng)濟(jì)、美美觀的原則，積積極采用新材材料、新設(shè)備備、推廣新技技術(shù)。（4）貫徹環(huán)保保、安全衛(wèi)生生、綠化、消消防、人防、節(jié)節(jié)能、節(jié)約用用地的設(shè)計(jì)原原則。2、總體構(gòu)思（1）規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)：營(yíng)建優(yōu)美美的居住環(huán)境境及繁榮商業(yè)業(yè)環(huán)境的高品品質(zhì)社區(qū)，帶帶動(dòng)城市局部部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展，創(chuàng)造宜人人的高尚居住住品質(zhì)，在考考慮社會(huì)效益益、環(huán)境效益益的同時(shí)提升升用地的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，使工工程達(dá)到功能能組織合理、用用地配置得當(dāng)當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰晰、道路順暢暢、配套齊全全等要求，創(chuàng)創(chuàng)造出尊重環(huán)環(huán)境，舒適優(yōu)優(yōu)美的居住及及商業(yè)空間，同同時(shí)具有鮮明明的地方特色色和時(shí)代氣息息。（2）總體布局局體現(xiàn)以人為為本的思想，大圍合空間間給人舒適的的環(huán)境和良好好的視野。（3）總體布局局符合規(guī)劃、消消防、人防、環(huán)環(huán)保、防災(zāi)、減減災(zāi)等要求，實(shí)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性性發(fā)展。（4）在地塊塊的南側(cè)沿城城市道路設(shè)置置9273..2平方米城市市公共綠地。四、用地布局本工程整個(gè)地塊塊呈L狀，地塊內(nèi)內(nèi)地勢(shì)南高北北低，東高西西低，地形多多為緩坡，地地塊最東面紅紅線外即是陡陡坡，原地塊塊內(nèi)有大量小小型廠房。規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)高程程位于344m--373m之間，最高高點(diǎn)為西南面面山頭，高程程為373m，最低點(diǎn)為為最東北面處處，高程為344m，總用地面面積2008871.8m2。A組團(tuán)花園洋洋房建筑主要要沿雙山路垂垂直布置，以以減小城市道道路對(duì)小區(qū)噪噪聲的干擾；；同時(shí)形成東東西走向小區(qū)區(qū)內(nèi)部通廊；；在用地東北北角配置6班幼兒園，地地塊的東，南南，西側(cè)沿街街布置商業(yè)，沿沿城市干道設(shè)設(shè)置進(jìn)深15米的城市公公共開(kāi)敞空間間，地塊西南南側(cè)臨城市道道路設(shè)置10053.688平方米城市市公共綠地（該該綠地不計(jì)入入綠地指標(biāo)）。B組團(tuán)高層建筑主要沿城市道路周邊布置，以形成大的內(nèi)部庭院，在地塊的南側(cè)配置綜合超市等商業(yè)形態(tài)，沿城市干道西側(cè)與北側(cè)設(shè)置進(jìn)深15米的城市公共開(kāi)敞空間，地塊南側(cè)臨城市道路設(shè)置5964.95平方米城市公共綠地（該綠地不計(jì)入綠地指標(biāo)）。C組團(tuán)高層建筑沿地塊布置，在地塊的最南側(cè)布置了一個(gè)45層的5星級(jí)酒店，并在地塊的中部沿街位置配置6班幼兒園，地塊南側(cè)臨城市道路設(shè)置2254.57平方米城市公共綠地（該綠地不計(jì)入綠地指標(biāo)）。D組團(tuán)小高層建筑沿城市道路垂直布置，并沿街布置商業(yè)，并退夠足夠空間形成一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。五、空間組織和和景觀特色該項(xiàng)目采取圍合合向心、橫豎豎交錯(cuò)的布局局方式，力求求將最長(zhǎng)的樓樓間距，最大大的內(nèi)部空間間，最好的景景觀朝向貫徹徹到總體規(guī)劃劃里。各個(gè)組組團(tuán)中庭最佳佳位置，采用用5+1多層、30層、33層，三梯6戶點(diǎn)式高層層相結(jié)合的方方式，盡量擴(kuò)擴(kuò)大間距和增增加朝向中庭庭的戶數(shù)；讓讓更多的戶型型享受到中庭庭的美麗景觀觀，同時(shí)提高高小區(qū)品質(zhì)，針針對(duì)小區(qū)的品品質(zhì)和其定位位。該項(xiàng)目建建筑風(fēng)格采取取新巴渝風(fēng)情情，建筑色調(diào)調(diào)以深灰色系系為主，建筑筑形體的塑造造以豎向?yàn)橹髦?，以體現(xiàn)建建筑的挺拔、大大氣，營(yíng)造與與品質(zhì)相符的的品味。六、道路和綠地地系統(tǒng)規(guī)劃1、道路交通組組織A組團(tuán)人行系統(tǒng)居居住人流主要要通過(guò)小區(qū)北北側(cè)和東側(cè)的的城市干道上上的人行出入入口進(jìn)入小區(qū)區(qū)，再由步行行系統(tǒng)入戶。(2)車行系系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)環(huán)道道主要用于消消防車通道和和臨時(shí)行車，業(yè)業(yè)主車輛主要要通過(guò)小區(qū)外外部進(jìn)入地下下車庫(kù)內(nèi)停車車。B組團(tuán)人行系統(tǒng)居居住人流主要要通過(guò)小區(qū)西西側(cè)和東側(cè)的的城市干道上上的人行出入入口進(jìn)入小區(qū)區(qū)，再由步行行系統(tǒng)入戶。(2)車行系系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)環(huán)道道主要用于消消防車通道和和臨時(shí)行車，業(yè)業(yè)主車輛主要要通過(guò)小區(qū)內(nèi)內(nèi)環(huán)道進(jìn)入地地下車庫(kù)內(nèi)停停車。C組團(tuán)人行系統(tǒng)居居住人流主要要通過(guò)小區(qū)的的上側(cè)和下側(cè)側(cè)的城市干道道上的人行出出入口進(jìn)入小小區(qū)，再由步步行系統(tǒng)入戶戶(2)車行系系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)環(huán)道道主要用于消消防車通道和和臨時(shí)行車，業(yè)業(yè)主車輛主要要通過(guò)小區(qū)內(nèi)內(nèi)環(huán)道進(jìn)入地地下車庫(kù)內(nèi)停停車。D組團(tuán)⑴人行系統(tǒng)居住人流主主要通過(guò)小區(qū)區(qū)的西側(cè)的城城市干道上的的人行出入口口進(jìn)入小區(qū)，再再由步行系統(tǒng)統(tǒng)入戶(2)車行系系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)道路路主要用于消消防車通道和和臨時(shí)行車，業(yè)業(yè)主車輛主要要通過(guò)小區(qū)內(nèi)內(nèi)道陸進(jìn)入地地下車庫(kù)內(nèi)停停車。整個(gè)地塊外部主主要是通過(guò)四四周城市干道道來(lái)組織交通通。2、綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃各個(gè)組團(tuán)在小區(qū)區(qū)入口處設(shè)置置入口廣場(chǎng)，采采用大中心景景觀，或隨交交通線路自由由布置，根據(jù)據(jù)點(diǎn)、線、面面的設(shè)置情況況，設(shè)置水池池、假山、噴噴泉、疊水、廣廣場(chǎng)、雕塑、花花池、踏步、小小品、亭、廊廊、臺(tái)、榭等等，根據(jù)景觀觀視線分析，在在何處種植何何種樹(shù)木、花花草，使之一一年四季均有有良好的觀賞賞效果，以期期達(dá)到自然景景觀與人文景景觀的最佳效效果。小區(qū)綠綠化采用疏木木（喬木為主主，灌木為輔輔）草地結(jié)合合的方式，創(chuàng)創(chuàng)造安靜宜居居的小區(qū)環(huán)境境。小區(qū)臨城城市道路綠化化以喬木為主主，商業(yè)前區(qū)區(qū)采用臺(tái)階式式花池與低矮矮灌木結(jié)合的的方式，擴(kuò)展展了商業(yè)的室室外空間，烘烘托出熱鬧而而富有情趣的的商業(yè)氛圍，增增強(qiáng)了街道空空間的活力。七、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)中將場(chǎng)地適適當(dāng)挖填，將將場(chǎng)地內(nèi)略高高的部分的土土石方平衡至至低洼處，且且利用建造地地下車庫(kù)將低低洼部填起，使使建筑有良好好的視覺(jué)形象象，并為場(chǎng)地地內(nèi)雨水、污污水排放提供供便利條件；；場(chǎng)地采用分分臺(tái)及緩坡相相結(jié)合的方式式處理，道路路最大縱坡為為6.60%，最小縱坡坡為0.65%；室外場(chǎng)地地的連接方式式采用平坡式式與臺(tái)階式相相結(jié)合。八、管網(wǎng)綜合（一）給排水設(shè)設(shè)計(jì)1、城市給水水水源及給排水水管網(wǎng)現(xiàn)狀1.給水水源現(xiàn)現(xiàn)狀和給水管管網(wǎng)：供水水水源為城市市市政給水管網(wǎng)網(wǎng)，生活給水水?dāng)M分組團(tuán)就就近從市政給給水干管上引引入相應(yīng)管徑徑的給水管道道(除D組團(tuán)引入管管管徑為DN100外，其余組組團(tuán)引入管管管徑均為DN200，詳綜合管管網(wǎng)總平面圖圖)。市政給水水管網(wǎng)供水標(biāo)標(biāo)高和管徑待待進(jìn)一步落實(shí)實(shí)。2.城市排水管管網(wǎng)：小區(qū)四四周市政道路路污雨水管線線完善，市政政污雨水井詳詳細(xì)坐標(biāo)、標(biāo)標(biāo)高待落實(shí)。2、給水1.用水量：（1）本工程主主要用水包括括：酒店、商商住樓、住宅宅、商業(yè)生活活用水、室外外景觀綠化用用水、空調(diào)冷冷卻循環(huán)補(bǔ)充充水以及未預(yù)預(yù)見(jiàn)水量及管管網(wǎng)漏失水量量等。最高日日用水量：3189..15m3/d；最大小時(shí)時(shí)用水量326.881m3/h；平均時(shí)用用水量156.335m3/h。(2)酒店部部分熱水設(shè)計(jì)計(jì)小時(shí)耗熱量量為：71649951KJ//h，設(shè)計(jì)小時(shí)時(shí)熱水量為：：32.811m3/h。2.給水系統(tǒng)：：本工程就近近從市政給水水干管上引入入相應(yīng)管徑的的給水管道，分分別向各棟建建筑和地下消消防水池供水水。引入管管管徑詳綜合管管網(wǎng)總平面圖圖。各組團(tuán)低區(qū)、地地下車庫(kù)和設(shè)設(shè)備房等由市市政管網(wǎng)壓力力供給，采用用下行上給式式供水方式。各組團(tuán)中、高區(qū)區(qū)由管網(wǎng)疊壓壓供水設(shè)備供供水。在各組組團(tuán)車庫(kù)分別別設(shè)二組生活活疊壓供水設(shè)設(shè)備分別供中中區(qū)和高區(qū)生生活用水。生活疊壓供水設(shè)設(shè)備由一臺(tái)變變頻器和三臺(tái)臺(tái)水泵、一個(gè)個(gè)壓力罐（Φ1000）、一臺(tái)PLC、終端及外外圍元器件構(gòu)構(gòu)成閉環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)。各類用戶分類、分分層或分戶設(shè)設(shè)分水表。車車庫(kù)、空調(diào)冷冷卻循環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)等公共用水水部位生活用用水單獨(dú)設(shè)置置水表計(jì)量。商商業(yè)每鋪在公公共處設(shè)一個(gè)個(gè)戶用水表，水水表后的支管管沿走道上空空暗敷，給水水管入戶后在在洗手盆處設(shè)設(shè)一個(gè)取水龍龍頭。消防水池進(jìn)水管管經(jīng)設(shè)于水泵泵房的水表計(jì)計(jì)量后進(jìn)入消消防水池。為避免水壓過(guò)高高給用水帶來(lái)來(lái)不便，分區(qū)區(qū)水壓控制在在0.45MMPa范圍內(nèi)，入入戶水壓大于于0.35MMPa時(shí)，設(shè)支管管減壓閥調(diào)節(jié)節(jié)水壓，閥后后壓力調(diào)控在在0.15MMPa~0..20MPaa。3、排水室內(nèi)采用生活污污水與廢水合合流制排水系系統(tǒng)；室外采采用生活污水水與雨水分流流制排水系統(tǒng)統(tǒng)。1.室內(nèi)排水::（1）生活污廢廢水=1\*GB3①高層建筑部分分室內(nèi)排水采采用雙立管排排水系統(tǒng)，設(shè)設(shè)專用透氣管管透氣；多層層建筑部分設(shè)設(shè)伸頂通氣立立管透氣。=2\*GB3②高于室外地坪坪的生活污廢廢水直接重力力排出室外,低于室外地地坪的生活污污廢水匯集至至集污坑，用用潛水泵加壓壓排至室外污污水管網(wǎng)檢查查井，各集污污坑中設(shè)帶自自耦合裝置的的潛污泵二臺(tái)臺(tái)，一用一備備，互為備用用，當(dāng)一臺(tái)泵泵來(lái)不及排水水達(dá)到報(bào)警水水位時(shí)，兩臺(tái)臺(tái)泵同時(shí)啟動(dòng)動(dòng)并報(bào)警。潛潛水泵由集水水坑水位自動(dòng)動(dòng)控制。=3\*GB3③排水附件：采采用水封深度度等于或大于于50mm且效果好的的地漏，坐便便器采用具有有沖洗后延時(shí)時(shí)補(bǔ)水封功能能。（2）雨水排水水系統(tǒng)：=1\*GB3①暴雨強(qiáng)度：q=2509((1+0.8845lgPP)/(t++14.0995)0.7753（L/S.hha）重現(xiàn)期：屋面P=10年，屋面雨雨水管道設(shè)計(jì)計(jì)降雨歷時(shí)t=55minq=2509××(1+0..845×llg10)//(5+144.095))0.7533=5002.30（L/S.hha）=2\*GB3②雨水排水量：：Q=Ψ×q×f=3\*GB3③屋面雨水經(jīng)雨雨水斗匯集至至雨水管，采采用重力流排排水方式排至至室外雨水排排水管道,超過(guò)重現(xiàn)期期的雨水通過(guò)過(guò)溢流口排除除然后就近排排入小區(qū)雨水水下水道。=4\*GB3④空調(diào)冷凝水以以間接排水方方式排入小區(qū)區(qū)雨水下水道道。=5\*GB3⑤清洗道路廢水水、綠化排水水直接排入小小區(qū)雨水下水水道。=6\*GB3⑥汽車庫(kù)的坡道道處設(shè)雨水溝溝截留，排至至雨水集水坑坑，用潛水泵泵將集水坑之之水加壓排至至室外雨水管管網(wǎng)檢查井，每每個(gè)集水坑潛潛水泵設(shè)二臺(tái)臺(tái)，一用一備備，交替運(yùn)行行，當(dāng)一臺(tái)泵泵來(lái)不及排水水達(dá)到報(bào)警水水位時(shí)，兩臺(tái)臺(tái)泵同時(shí)啟動(dòng)動(dòng)并報(bào)警。潛潛水泵由集水水坑水位自動(dòng)動(dòng)控制。2.室外排水：：（1）生活污水水排水量：24544m3/d。（2）雨水：=1\*GB3①暴雨強(qiáng)度：q=2509((1+0.8845lgPP)/(t++14.0995)0.7753（L/S.hha）其中:重現(xiàn)期::3年，室外雨雨水管道設(shè)計(jì)計(jì)降雨歷時(shí)t=10～15minnq=25009×(1++0.8445×lg33)/(155+144.095))0.7533=278.220（L/S.hha）=2\*GB3②綜合徑流系數(shù)數(shù)計(jì)算：根據(jù)GB500014-22006《室外排水水設(shè)計(jì)規(guī)范》第第條綜合徑流流系數(shù)Ψ=0.6=3\*GB3③雨水排水量：：QN=ΨΨ×q×fN=0.66×382..01×200.09=3352..92（L/S）=4\*GB3④室外道路雨水水經(jīng)雨水口收收集至管道，排排入市政雨水管網(wǎng)網(wǎng)。（二）電氣設(shè)計(jì)計(jì)1、配變電系統(tǒng)統(tǒng)1）供電電源工作電源由臨近近市政110kV變電站4路10kV出線引至本本項(xiàng)目。B、C組團(tuán)地下室室內(nèi)分別設(shè)置置10kV開(kāi)閉所1座，開(kāi)閉所所均按2進(jìn)12出方式進(jìn)行行配置。2）備用電源：：本項(xiàng)目采用柴油油發(fā)電機(jī)組作作為備用電源源。應(yīng)急照明明燈具自帶后后備蓄電池，作作為柴油發(fā)電電機(jī)啟動(dòng)前過(guò)過(guò)渡供電。3）配變電房及及柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房電力負(fù)荷估算總總?cè)萘?32000kVA。擬設(shè)計(jì)10kV開(kāi)閉所2座；公用變變配電房11座，公用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量167500kVA，專用配電電房9座，專用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量164500kVA；柴油發(fā)電電機(jī)房6座，柴油發(fā)發(fā)電機(jī)總裝機(jī)機(jī)容量2450kkW。A組團(tuán)設(shè)公用配配電房2座（GBS11~2），公用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量2860kkVA；專用配電電房2座（ZBS1~2），專用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量2520kkVA；柴油發(fā)電電機(jī)房1座（DG1），柴油發(fā)發(fā)電機(jī)額定功功率500kW；B組團(tuán)設(shè)10kkV開(kāi)閉所1座（K1），裝接配配變?nèi)萘?75500kVA，供電范圍圍為GBS1~~4、6~7、ZBS1~~5；公用配電電房5座（GBS3~7），公用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量8000kkVA；專用配電電房3座（ZBS3~5），專用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量5770kkVA；柴油發(fā)電電機(jī)房2座（DG2~3），柴油發(fā)發(fā)電機(jī)總裝機(jī)機(jī)容量1000kkW；C組團(tuán)設(shè)10kkV開(kāi)閉所1座（K2），裝接配配變?nèi)萘浚?56500kVA，供電范圍圍為GBS5、8~11、ZBS6~~9；公用配電電房3座（GBS8~110），公用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量4630kkVA；專用配電電房3座（ZBS6~8），專用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量7760kkVA；柴油發(fā)電電機(jī)房2座（DG4~6），總裝機(jī)機(jī)容量1450kkW；D組團(tuán)設(shè)公用配配電房1座（GBS11），公用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量1260kkVA；專用配電電房1座（ZBS9），專用變變壓器總裝機(jī)機(jī)容量400kVVA；2、通信系統(tǒng)1）電話系統(tǒng)電話線纜采用光光纜引入，預(yù)預(yù)計(jì)電話安裝裝容量5094門(住宅用戶數(shù)3814門，公建用用戶預(yù)留1200門，配套建建筑預(yù)留80門)。弱電機(jī)房房分別設(shè)于A、B、C組團(tuán)下部地地下室內(nèi)。弱弱電總機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)（1000++3000++3000）對(duì)電話配配線架，作為為該項(xiàng)目的電電話總配線架架。2）信息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)預(yù)計(jì)信息點(diǎn)50094點(diǎn)(住宅用戶數(shù)3814點(diǎn)，公建用用戶預(yù)留1200點(diǎn)，配套建建筑預(yù)留80點(diǎn))。弱電機(jī)房房設(shè)數(shù)據(jù)光纖纖配線架，數(shù)數(shù)據(jù)信號(hào)采用用多芯多模光光纜穿鋼管埋埋地引入弱電電機(jī)房總配線線架，干線光光纜由總配線線架引出，經(jīng)經(jīng)單元光纖配配線架轉(zhuǎn)換后后，采用超五五類非屏蔽對(duì)對(duì)絞電纜配線線至各樓層配配線架。3、有線電視系系統(tǒng)有線電視按8662MHz雙向鄰頻傳傳輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)，采用光纜纜為傳輸干線線、同軸電纜纜為入戶分配配網(wǎng)的HFC傳輸模式。用用戶終端模擬擬電視信號(hào)輸輸出電平為69±6ddBμV，數(shù)字信號(hào)號(hào)電平低于模模擬信號(hào)電平平，64-QAAM應(yīng)低于10dB，256-QQAM應(yīng)低于6dB。4、安全防范系系統(tǒng)安防監(jiān)控室分別別設(shè)于A,B,C組團(tuán)下部地地下室內(nèi)。安安防系統(tǒng)包括括視頻安防監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)、出出入口控制系系統(tǒng)、入侵報(bào)報(bào)警系統(tǒng)、電電梯三方通話話系統(tǒng)、停車車庫(kù)管理系統(tǒng)統(tǒng)等安防子系系統(tǒng)，各子系系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備備均設(shè)于安防防監(jiān)控室內(nèi)。5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)建筑高度超過(guò)1100m的高層建筑筑為特級(jí)保護(hù)護(hù)對(duì)象，一類類高層建筑、Ⅰ類汽車庫(kù)為為一級(jí)保護(hù)對(duì)對(duì)象，二類高高層及多層商商業(yè)樓為二級(jí)級(jí)保護(hù)對(duì)象，A、B組團(tuán)系統(tǒng)按按集中火災(zāi)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)形式式設(shè)計(jì)，C、D組團(tuán)系統(tǒng)按按控制中心火火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)形式設(shè)計(jì)?；鸹馂?zāi)報(bào)警控制制室分別設(shè)于于A、B組團(tuán)地下室室，火災(zāi)報(bào)警警控制中心設(shè)設(shè)于C組團(tuán)地下室室。（三）燃?xì)庠O(shè)計(jì)計(jì)1、接口：1.本項(xiàng)目的的一期至三期期的用氣規(guī)劃劃用地東側(cè)的的市政中壓燃燃?xì)夤芫W(wǎng)引入入一根中壓管管，引入管徑徑為De1255,并設(shè)天然氣氣閥門井。引引入管直埋敷敷設(shè)至各個(gè)住住宅及商業(yè)調(diào)調(diào)壓箱，天然然氣調(diào)至低壓壓后送至各個(gè)個(gè)用氣點(diǎn)并設(shè)設(shè)置計(jì)量裝置置后接入用氣氣設(shè)備。2、用氣量計(jì)算算：1.天然氣用用氣量：本工工程共有住宅宅用戶38338戶。住宅宅天然氣流量量計(jì)算：按每每戶有一臺(tái)天天然氣雙眼灶灶和一臺(tái)天然然氣快速熱水水器計(jì)算，住住宅天然氣日日用量按1..5Nm3/戶.日計(jì)，天然然氣小時(shí)用量量按2.8NNm3/h.戶計(jì)，住住宅用戶天然然氣用量共計(jì)計(jì)5757Nmm3/d。小時(shí)用用氣量為12290Nm3/h。商業(yè)餐飲飲及幼兒園按按住宅耗氣量量的15%估算，本項(xiàng)項(xiàng)目天然氣用用量共計(jì)：日日耗氣量：66621Nmm3/d，小時(shí)耗氣氣量：14883Nm3/h，供氣壓力力為3kPa。3、管道設(shè)計(jì)：：1.煤氣管道道埋深要求：：綠化及人行行道下不小于于0.6m，車行道下下不小于0.9m。2.室外埋地地中壓管采用用SDR11系列(≤0.4MPPa)聚乙烯管道道電熔聯(lián)接，室室外埋地低壓壓管采用SDR177.6系列(≤0.2MPPa)聚乙烯管道道電熔聯(lián)接。3.天然氣埋埋地管道采用用加強(qiáng)三層聚聚乙烯（PE）防腐。九、綜合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)晉愉盛世融城方方案綜合技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%))總用地面積m2200871..8200871..80居住戶（套）數(shù)數(shù)戶（套）3804居住人數(shù)（每戶戶按3.2人計(jì)算）人12173總建筑面積m2669258..13一、按功能性質(zhì)質(zhì)劃分1）住住宅建筑面積積m2456043..1577.70%2）公公建建筑面積積m2123608..7821.06%3）配配套設(shè)施建筑筑面積m27270.8881.24%①居委會(huì)建筑面面積m2150.00②物業(yè)管理用房房建筑面積m22007.7772011.088其中：業(yè)主委委員會(huì)建筑面面積m2160.00③社區(qū)組織工作作用房m2570.60④文化活動(dòng)站m2500.00⑤老年活動(dòng)站m2300.00⑥社區(qū)保健站m2300.00⑦幼兒園面積m23439.2004）其其他建筑面積積m282335.332①車庫(kù)建筑面積積m279135.332②設(shè)備用房建筑筑面積m23200.0005）架架空層（層高高3.6M）建筑面積積m2二、按地上地下下部分劃分1）地地上建筑面積積m2586923..80586922..81其中：地上建筑筑面積計(jì)算值值m2586922..812）地地下建筑面積積m282335.332其中地下車庫(kù)面面積m279135.332停車泊位輛365336571）地面輛51914.19%2）地下輛313885.81%容積率≤42.92建筑密度％≤3527.63%綠地率％≥3030.70%晉愉盛世融城AA組團(tuán)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%))總用地面積m27623876238.000居住戶（套）數(shù)數(shù)戶（套）432居住人數(shù)（每戶戶按3.2人計(jì)算）人1382總建筑面積m2102242..56一、按功能性質(zhì)質(zhì)劃分1）住住宅建筑面積積m269490.55978.06%2）公公建建筑面積積m217197.44519.32%3）配配套設(shè)施建筑筑面積m22327.0662.62%①居委會(huì)建筑面面積m2②物業(yè)管理用房房建筑面積m2312.40313.38其中：業(yè)主委委員會(huì)建筑面面積m240.00③社區(qū)組織工作作用房m2④社區(qū)保健站m2300.00⑤幼兒園面積m21719.6004）其其他建筑面積積m215111.335①車庫(kù)建筑面積積m214611.335②設(shè)備用房建筑筑面積m2500.005）架架空層（層高高3.6M）建筑面積積m2二、按地上地下下部分劃分1）地地上建筑面積積m289021.002其中：地上建筑筑面積計(jì)算值值m289021.0022）地地下建筑面積積m215111.335其中地下車庫(kù)面面積m214611.335停車泊位輛5545551）地面輛10118.20%2）地下輛45481.80%容積率≤2.51.17建筑密度％≤3533.59%綠地率％≥3030.17%晉愉盛世融城BB組團(tuán)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%))總用地面積m26499464994.000居住戶（套）數(shù)數(shù)戶（套）1926居住人數(shù)（每戶戶按3.2人計(jì)算）人6163總建筑面積m2304942..90一、按功能性質(zhì)質(zhì)劃分1）住住宅建筑面積積m2228914..1684.86%2）公公建建筑面積積m238912.00914.42%3）配配套設(shè)施建筑筑面積m21936.4330.72%①居委會(huì)建筑面面積m2150.00②物業(yè)管理用房房建筑面積m2914.83915.83其中：業(yè)主委委員會(huì)建筑面面積m270③社區(qū)組織工作作用房m2570.60④老年活動(dòng)站m2300.004）其其他建筑面積積m235180.222①車庫(kù)建筑面積積m233980.222②設(shè)備用房建筑筑面積m21200.0005）架架空層（層高高3.6M）建筑面積積m2二、按地上地下下部分劃分1）地地上建筑面積積m2269762..68其中：地上建筑筑面積計(jì)算值值m2269762..682）地地下建筑面積積m235180.222其中地下車庫(kù)面面積m233980.222停車泊位輛165916591）地面輛25315.24%2）地下輛140784.76%容積率≤44.15建筑密度％≤3531.49%綠地率％≥3030.22%晉愉盛世融城CC組團(tuán)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%))總用地面積m24368543685.000居住戶（套）數(shù)數(shù)戶（套）1140居住人數(shù)（每戶戶按3.2人計(jì)算）人3648總建筑面積m2224165..41一、按功能性質(zhì)質(zhì)劃分1）住住宅建筑面積積m2127788..4065.09%2）公公建建筑面積積m265550.66033.39%①商業(yè)建筑面積積m27123.455②超高層酒店建建筑面積m258427.1153）配配套設(shè)施建筑筑面積m23001.4771.53%①居委會(huì)建筑面面積m2②物業(yè)管理用房房建筑面積m2780.55781.87其中：業(yè)主委委員會(huì)建筑面面積m250③社區(qū)組織工作作用房m2④文化活動(dòng)站m2500.00⑤幼兒園m21719.6004）其其他建筑面積積m227824.994①車庫(kù)建筑面積積m226824.994②設(shè)備用房建筑筑面積m21000.0005）架架空層（層高高3.6M）建筑面積積m2二、按地上地下下部分劃分1）地地上建筑面積積m2196340..47其中：地上建筑筑面積計(jì)算值值m2196340..472）地地下建筑面積積m227824.994其中地下車庫(kù)面面積m226824.994停車泊位輛124712481）地面輛13310.66%2）地下輛111589.34%容積率≤3.54.49建筑密度％≤3525.75%綠地率％≥3030.48%晉愉盛世融城DD組團(tuán)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%))總用地面積m215954.8815954.880居住戶（套）數(shù)數(shù)戶（套）306居住人數(shù)（每戶戶按3.2人計(jì)算）人979總建筑面積m236017.445一、按功能性質(zhì)質(zhì)劃分1）住住宅建筑面積積m229850.00093.87%2）公公建建筑面積積m21948.6446.13%3）配配套設(shè)施建筑筑面積m2①居委會(huì)建筑面面積m2②物業(yè)管理用房房建筑面積m2其中：業(yè)主委委員會(huì)建筑面面積m2③社區(qū)組織工作作用房m24）其其他建筑面積積m24218.811①車庫(kù)建筑面積積m23718.811②設(shè)備用房建筑筑面積m2500.005）架架空層（層高高3.6M）建筑面積積m2二、按地上地下下部分劃分1）地地上建筑面積積m231798.664其中：地上建筑筑面積計(jì)算值值m231798.6642）地地下建筑面積積m24218.811其中地下車庫(kù)面面積m23718.811停車泊位輛1931941）地面輛3216.49%2）地下輛