經(jīng)開(kāi)、白沙、綠博、中牟 典型項(xiàng)目個(gè)案2018.1.7 正式版

金地名悅周邊競(jìng)品個(gè)案——2018.1.19目錄CONTENTS經(jīng)開(kāi)老城區(qū)Part1Part2濱河國(guó)際新城Part4綠博文化產(chǎn)業(yè)園Part5國(guó)際物流園Part3白沙行政區(qū)中牟縣城Part6經(jīng)開(kāi)老城區(qū)典型項(xiàng)目金沙湖高爾夫觀(guān)邸富田九鼎世家陽(yáng)光城檀悅碧桂園天璽華潤(rùn)紫云府序號(hào)案名1碧桂園天璽2金沙湖高爾夫觀(guān)邸3華潤(rùn)紫云府4碧桂園天悅5富田九鼎世家6陽(yáng)光城檀悅經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—碧桂園天璽

核心價(jià)值點(diǎn)：品牌+精裝修+純住宅社區(qū)平層公寓4#/33F/3T53#/33F/2T42#/25F/2T41#/25F/3T76班幼兒園沿街獨(dú)立商業(yè)開(kāi)發(fā)商鄭州碧御置業(yè)有限公司（碧桂園）位置經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第一大街與經(jīng)北二路東北角占地面積約29畝建筑面積地上建面約7.7萬(wàn)㎡容積率3.9代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型高層住宅交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，為1月份經(jīng)開(kāi)區(qū)雙料地王；項(xiàng)目總占地約29畝，規(guī)劃為4棟高層住宅，沿街獨(dú)立商業(yè)，配有1所幼兒園；4棟高層分別為25F/33F，規(guī)劃為2T4/3T5/3T7戶(hù)設(shè)計(jì)，主力產(chǎn)品面積為85-130㎡；項(xiàng)目采用智能化配套，精裝修。目前階段平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售4萬(wàn)㎡經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—碧桂園天璽

戶(hù)型配比：產(chǎn)品定位以改善為主，主力面積為約114-120㎡三房平層公寓4#/33F/3T53#/33F/2T42#/25F/2T41#/25F/3T76班幼兒園沿街獨(dú)立商業(yè)樓號(hào)層數(shù)梯戶(hù)比主力面積套數(shù)1#樓253T7約85㎡兩房50約114-120㎡三房1252#樓252T4約118㎡三房50約135㎡三房503#樓332T4約118㎡三房66約135㎡三房664#樓333T5約118㎡三房99約135㎡三房66合計(jì)——————5722#/3#樓平層圖約118㎡三房約118㎡三房約135㎡三房約135㎡三房經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—金沙湖高爾夫觀(guān)邸

開(kāi)發(fā)商河南和諧置業(yè)有限公司位置經(jīng)開(kāi)區(qū)南三環(huán)與第五大街交匯處占地面積2050畝建筑面積200萬(wàn)㎡容積率2.77代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型濱湖墅院、法式聯(lián)排、地中海墅院、瞰景高層交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯項(xiàng)目概況金沙湖高爾夫觀(guān)邸項(xiàng)目整體占地2050畝。其中一期占地635畝，總建筑面積約125萬(wàn)平方米，二期占地252.2畝，總建面約73.4萬(wàn)方。東臨1200畝市區(qū)內(nèi)高爾夫和400畝金沙湖浩瀚水景。金沙湖高爾夫觀(guān)邸產(chǎn)品涵蓋濱湖墅院，法式排屋，法式合院，以及空中瞰景觀(guān)邸等多種豪宅物業(yè)。教育配套：楓葉小熊幼兒園、鄭州八十五中、鄭州十一中、鄭州嵩陽(yáng)中學(xué)、鄭州一中經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校目前階段平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售2萬(wàn)㎡核心價(jià)值點(diǎn)：湖景+大盤(pán)+高端社區(qū)經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—華潤(rùn)紫云府

開(kāi)發(fā)商河南京潤(rùn)萬(wàn)象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置經(jīng)開(kāi)區(qū)東風(fēng)南路與隴海路交叉口向南800米占地面積42畝總建面16萬(wàn)㎡容積率4.5綠化率35%裝修毛坯代理公司自銷(xiāo)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目規(guī)劃有7棟高層，2棟商業(yè)，1棟幼兒園；規(guī)劃總戶(hù)數(shù)1090，車(chē)位1086；2、項(xiàng)目規(guī)劃純住宅，均為2T2，2T4設(shè)計(jì)，面積段為80㎡-155㎡，主力戶(hù)型為95㎡三房和135㎡四房；3、項(xiàng)目距離鄭州東站3.5公里，交通便利，緊鄰地鐵5號(hào)線(xiàn)（在建），北邊為隴海高架；4、項(xiàng)目周邊有市八十五中，市十一中教育資源較豐富；醫(yī)院有省骨科醫(yī)院；同樂(lè)廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)約10萬(wàn)㎡綠化公園；5、該地塊成交總價(jià)14.96億元，樓面價(jià)11920元/㎡，溢價(jià)率434%；周邊碧桂園天璽精裝高層2.3萬(wàn)/㎡（綁車(chē)位）目前階段目前屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售5萬(wàn)㎡火車(chē)站CBD省骨科醫(yī)院隴?？焖俾犯Ｋ貿(mào)中心同樂(lè)廣場(chǎng)經(jīng)開(kāi)區(qū)中心廣場(chǎng)中州大道地鐵5號(hào)線(xiàn)房型面積段為80-155㎡、主力戶(hù)型為95㎡三房和135㎡四房樓棟層數(shù)單元梯戶(hù)戶(hù)型套數(shù)1#、5#34F12T495㎡三房136115㎡三房68135㎡四房682#、6#34F12T480㎡兩房136115㎡三房68135㎡四房687#32F22T2155㎡四房1389#34F東單元2T480㎡兩房3495㎡三房68115㎡三房34西單元2T2135㎡四房6810#34F東單元2T2135㎡四房68西單元2T480㎡兩房102115㎡三房34合計(jì)——10902#1#5#6#7#9#10#經(jīng)開(kāi)第七大街經(jīng)北二路經(jīng)北四路經(jīng)開(kāi)第八大街幼兒園經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—華潤(rùn)紫云府

經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—富田九鼎世家

經(jīng)南三路經(jīng)開(kāi)第四大街經(jīng)開(kāi)第五大街開(kāi)發(fā)商河南九鼎實(shí)業(yè)有限公司位置經(jīng)開(kāi)區(qū)航海東路和第五大街交叉口南150米占地面積141畝建筑面積35萬(wàn)㎡容積率2.99綠化率45%物業(yè)類(lèi)型高層住宅、沿街商業(yè)裝修狀況毛坯項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有高層住宅、及沿街商業(yè)，內(nèi)部配有1所幼兒園；其中高層產(chǎn)品為84-89㎡兩房，94㎡小三房，128-142㎡舒適三房以及約180-230㎡四房；該項(xiàng)目在片區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高，已交房入住目前階段目前屬于平銷(xiāo)期，剩余房源面積較大，去化較為困難核心價(jià)值點(diǎn)：房企品牌+地鐵口+現(xiàn)房+經(jīng)開(kāi)品質(zhì)房+口碑經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—富田九鼎世家

戶(hù)型單套面積（㎡）套型套數(shù)套型配比兩室兩廳84-8961634.1%三房?jī)蓮d9428015.5%三房?jī)蓮d128-14265836.5%四房?jī)蓮d180502.8%四房?jī)蓮d180-23020011.1%合計(jì)1804100.0%樓王為2T2，其余為2T3/2T4平層；180㎡以上戶(hù)型位于6#/9#樓王、8#10#樓內(nèi)向端戶(hù)；180㎡以上大戶(hù)型較少，90㎡以下戶(hù)型居多，因此前者去化率較多；不同戶(hù)型對(duì)應(yīng)的置業(yè)客戶(hù)分層差距明顯。戶(hù)型配比：戶(hù)型以128-142㎡的舒適三房及84-89㎡的兩房為主，前者有一定剛改和再改特征、后者呈現(xiàn)品質(zhì)剛需特征富田九鼎世家整體戶(hù)型配比180㎡四房128-142㎡三房94㎡三房84-89㎡兩房180-230㎡四房經(jīng)開(kāi)老城區(qū)—陽(yáng)光城檀悅

開(kāi)發(fā)商鄭州欣宇原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)航海東路和經(jīng)開(kāi)第一大街交匯處占地面積106畝建筑面積31.8萬(wàn)㎡容積率4.5綠化率35%物業(yè)類(lèi)型住宅,寫(xiě)字樓,商鋪裝修狀況毛坯項(xiàng)目概況

項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋88-140㎡品質(zhì)住宅、公寓、商業(yè)等，項(xiàng)目自持9萬(wàn)方商業(yè)；周邊學(xué)校：瑞丁國(guó)際小學(xué)，瑞丁幼兒園，清華幼兒園東院區(qū)，米奇兒幼兒園，好孩子幼兒園，飛雅圖國(guó)際幼兒園。目前階段前期咨詢(xún)階段預(yù)計(jì)情況——核心價(jià)值點(diǎn)：房企品牌+成熟區(qū)位+成熟商圈中建觀(guān)湖國(guó)際康橋悅榕園海馬青風(fēng)公園信保春風(fēng)十里亞新海棠公館序號(hào)案名1中建觀(guān)湖國(guó)際2信保春風(fēng)十里3康橋悅榕園4海馬青風(fēng)公園5亞新海棠公館濱河國(guó)際新城典型項(xiàng)目濱河國(guó)際新城—中建觀(guān)湖國(guó)際

核心價(jià)值點(diǎn)：中建品牌+高性?xún)r(jià)比現(xiàn)狀：一期已售罄，二期已開(kāi)盤(pán)、目前封盤(pán)中開(kāi)發(fā)商鄭州濱湖置業(yè)有限公司位置

經(jīng)開(kāi)區(qū)第十五大街和南三環(huán)交匯處占地面積180畝建筑面積30萬(wàn)㎡容積率2.49物業(yè)類(lèi)型洋房、高層售樓部位置

經(jīng)開(kāi)區(qū)第十五大街和南三環(huán)交匯處項(xiàng)目概況項(xiàng)目由中建地產(chǎn)、中建七局投資，其下屬的鄭州濱湖置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地約180畝(約12萬(wàn)㎡)，建面約30萬(wàn)㎡，分三期開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目首期規(guī)劃有2棟2T4戶(hù)高層住宅、1棟2T5戶(hù)高層住宅和10棟1T2戶(hù)的6層電梯洋房；二期規(guī)劃6棟高層住宅、7棟洋房；目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售7.3萬(wàn)㎡11245133261011798商業(yè)二期經(jīng)開(kāi)第十四大街經(jīng)南八路經(jīng)開(kāi)第十五大街12349567813101112一期一期三期二期濱河國(guó)際新城—中建觀(guān)湖國(guó)際

分期物業(yè)類(lèi)型戶(hù)型套數(shù)一期高層89㎡三房238128㎡三房136128㎡四房68洋房142㎡三房160166㎡三房40188㎡四房40二期高層88㎡兩房120106-128㎡三房417洋房168-193㎡三房70213㎡四房14合計(jì)1303高層：128㎡四房高層：88㎡兩房高層：106-128㎡三房高層：142㎡三房高層：89㎡三房洋房：166-193㎡三房洋房：188㎡四房洋房：213㎡四房中建觀(guān)湖國(guó)際一、二期產(chǎn)品配比戶(hù)型配比：規(guī)劃高層+洋房，高層產(chǎn)品段豐富，以剛改106-128㎡三房為主力濱河國(guó)際新城—信保春風(fēng)十里

開(kāi)發(fā)商鄭州風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動(dòng)大道交叉口占地面積190畝建筑面積40萬(wàn)㎡容積率2.49綠化率35%物業(yè)類(lèi)型高層裝修狀況毛坯項(xiàng)目概況項(xiàng)目周邊：一河兩湖三公園的景觀(guān)配置+蝶湖風(fēng)情商業(yè)街小區(qū)內(nèi)部配套：景觀(guān)大堂、中心廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園、健身步道、智能安防系統(tǒng)教育：幼兒園、鄭州一中經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、濱河一小、北京海嘉國(guó)際學(xué)校及鄭州二中目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售10萬(wàn)㎡濱河國(guó)際新城—康橋悅榕院開(kāi)發(fā)商河南康廣房地產(chǎn)有限公司位置經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)南十二路與經(jīng)開(kāi)第十九大街東北占地面積151.6畝建筑面積36萬(wàn)㎡容積率2.5綠化率35%物業(yè)類(lèi)型高層、洋房裝修狀況高層精裝、洋房毛坯項(xiàng)目概況康橋悅?cè)貓@作為去年濱河國(guó)際新城的三大地王之一，容積率為2.5，總建筑面積36萬(wàn)㎡；規(guī)劃為有6棟（6+1）洋房，2棟小高層（11F），8棟高層（26F），1個(gè)幼兒園，3棟獨(dú)立商業(yè)目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售12.6萬(wàn)㎡濱河國(guó)際新城—海馬青風(fēng)公園

開(kāi)發(fā)商鄭州河海置業(yè)有限公司位置經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十七大街與經(jīng)南十一路交叉口東南角占地面積76.3畝建筑面積161800㎡容積率2.49綠化率35.01%物業(yè)類(lèi)型洋房、高層裝修狀況精裝項(xiàng)目概況青風(fēng)公園為海馬集團(tuán)地產(chǎn)板塊旗下第一代綠色住宅作品——青風(fēng)1.0版住宅，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城。住宅主要核心技術(shù)為：除霾技術(shù)、綠色裝修、可變戶(hù)型、同層排水、凈水技術(shù)、家居智能化等。一期占地約76畝，由6棟高層住宅、8棟多層住宅、臨街商業(yè)組成。內(nèi)部配套：公建配套、超市幼兒園會(huì)所健身房：社區(qū)超市、業(yè)主食堂、書(shū)咖、兒童游樂(lè)場(chǎng)目前階段2017年12月31日開(kāi)盤(pán)，推出34套洋房，去化25套，目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售5萬(wàn)㎡濱河國(guó)際新城—亞新海棠公館

開(kāi)發(fā)商鄭州市海棠置業(yè)有限公司位置自貿(mào)區(qū)濱河國(guó)際新城·經(jīng)南九路與經(jīng)開(kāi)十八大街交匯處占地面積68.2畝建筑面積161800㎡容積率2.0綠化率35.01%物業(yè)類(lèi)型小高層、洋房裝修狀況精裝項(xiàng)目概況海棠公館地處自貿(mào)區(qū)腹地鄭州CLD中央生活休閑區(qū)、鄭州國(guó)際化資源承載地——濱河國(guó)際新城，千畝氤氳水域環(huán)抱圍合，周邊交通、醫(yī)療、教育、配套完備，世襲亞新集團(tuán)TOP系公館貴族血統(tǒng)，攜手同為行業(yè)翹楚的巨匠，打造成品豪宅榜樣。國(guó)際化學(xué)校1所、公立中學(xué)4所、公立小學(xué)8所交通資源：高速公路：京港澳高速、機(jī)場(chǎng)高速、鄭民高速城市快速路：四港聯(lián)動(dòng)大道、中州大道城市主干道：經(jīng)開(kāi)第十七大街、經(jīng)南八路、經(jīng)南八北一路、經(jīng)南十二路，快速連通鄭東新區(qū)、主城區(qū)與港區(qū)軌道交通：3號(hào)線(xiàn)經(jīng)南八路站、3號(hào)線(xiàn)經(jīng)南十二路站、4號(hào)線(xiàn)經(jīng)南八路站目前階段目前屬于前期咨詢(xún)階段預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推售7萬(wàn)㎡永威森林花語(yǔ)東潤(rùn)城鄭地美景東望建業(yè)春天里融創(chuàng)象湖一號(hào)星聯(lián)灣序號(hào)案名1融創(chuàng)象湖壹號(hào)2星聯(lián)灣3建業(yè)春天里4鄭地美景東望5吉地瀾花語(yǔ)6永威森林花語(yǔ)7華強(qiáng)新芒果御象湖8亞新紫藤公館9東潤(rùn)城白沙行政區(qū)典型項(xiàng)目白沙行政區(qū)—融創(chuàng)象湖壹號(hào)開(kāi)發(fā)商鄭州市融創(chuàng)美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置鄭東新區(qū)（白沙）金水東路與雁鳴路交匯處占地面積占地519畝（一期118畝，二期71畝）建筑面積總建面80萬(wàn)㎡（一期總29萬(wàn)㎡，住宅20萬(wàn)㎡；二期總16萬(wàn)㎡）容積率一期2.49；二期2.5綠化率35%物業(yè)類(lèi)型一期高層、小高、洋房、疊墅；二期高層、洋房裝修狀況毛坯項(xiàng)目概況項(xiàng)目總占地519畝，由12個(gè)地塊組成，1-4地塊為商務(wù)地塊，8#地塊為商業(yè)地塊，其余地塊為普通住宅用地；項(xiàng)目整體規(guī)劃有住宅、商務(wù)金融、商業(yè)、學(xué)校等，其中商務(wù)金融19萬(wàn)㎡，商業(yè)9萬(wàn)㎡以及五星級(jí)會(huì)所6000㎡，另外規(guī)劃多所中小學(xué)以及一所幼兒園；一期產(chǎn)品規(guī)劃：8棟30-33層高層共1212套，14棟5+1/6+1洋房共208，洋房樓棟中有4個(gè)單元為11層小高層共88套，2棟4層疊墅共16套，共計(jì)規(guī)劃戶(hù)數(shù)1524，內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園及會(huì)所；二期規(guī)劃4棟25層高層，2棟6+1洋房，7棟8+1洋房，1棟9+1洋房，共計(jì)796戶(hù)，東邊有所9年制公立學(xué)校。目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出15.4萬(wàn)㎡融創(chuàng)品牌+項(xiàng)目升值潛力+區(qū)位交通9號(hào)地為項(xiàng)目二期123456789101112星聯(lián)灣美景東望藍(lán)城玫瑰園吉地瀾花語(yǔ)鄭開(kāi)大道雁鳴路永盛西路5、6號(hào)地為項(xiàng)目一期萬(wàn)三公路二期效果圖一期總體規(guī)劃圖二期雁鳴路永盛西路祥符路二期總體規(guī)劃圖31513721859610161211白沙行政區(qū)—融創(chuàng)象湖壹號(hào)二期較一期物業(yè)類(lèi)型更為純粹，僅包含高層、洋房；面積段更為集中，跨度收窄，高層產(chǎn)品以105-140㎡三房為主，洋房以150-180㎡四房為主一期產(chǎn)品（已售罄）類(lèi)型樓棟單元數(shù)層數(shù)梯戶(hù)戶(hù)型面積段套數(shù)前期成交均價(jià)高層1#、4#、8#232F/31F2T479-80㎡兩房1269800元/㎡89-92㎡三房254115-125㎡三房3722#、3#、22#132F/30F2T480-88㎡兩房148122㎡三房94139㎡四房945#、6#231F1T1190㎡四房124小高層9#、10#、24#、25#1111T2139-145㎡四房8814000元/㎡洋房11-26#（除24-25#）1-35+1F或6+1F1T21-2層復(fù)式171-198㎡1620500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)層130-145㎡15215000元/㎡頂層復(fù)式214-237㎡4016000元/㎡疊加別墅12#、19#441T1307-317㎡16上疊23000元/㎡下疊29000元/㎡合計(jì)1524——二期產(chǎn)品類(lèi)型層數(shù)戶(hù)型面積段套數(shù)高層25F兩房85-90㎡99三房105-110㎡99125-140㎡146四房155-170㎡146合計(jì)488洋房6/8/9+1F三房110-115㎡58135-145㎡58四房150-180㎡190合計(jì)308合計(jì)796白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

永盛西路白楊路賀莊路一期高層項(xiàng)目整體規(guī)劃圖二期高層三期四期5763365150二期別墅待售已售開(kāi)發(fā)商

河南新東方置業(yè)有限公司位置鄭東新區(qū)金水大道與雁鳴路交會(huì)處向南500米占地面積占地186畝建筑面積建面43.5萬(wàn)㎡容積率2.49綠化率40%物業(yè)類(lèi)型高層、別墅代理商英聯(lián)項(xiàng)目概況項(xiàng)目西側(cè)鄰市政綠地，南側(cè)鄰賈魯河。小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園、會(huì)所，以及少量商業(yè)；項(xiàng)目分兩期開(kāi)分，規(guī)劃有19棟18-33F高層，2T3/4布局，25棟3-6聯(lián)排別墅（配有電梯），共104套別墅；高層80-137㎡，別墅265-400㎡；其中一期包含7棟26層高層、8棟聯(lián)排別墅共35套；二期包含12棟18-33F高層、17棟3-6聯(lián)排別墅（配有電梯，共69套）；目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出3.6萬(wàn)㎡區(qū)位交通+產(chǎn)品附加值+環(huán)境（南臨賈魯河）白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

典型項(xiàng)目/星聯(lián)灣一期高層+小高產(chǎn)品樓棟層數(shù)單元梯戶(hù)戶(hù)型推出套數(shù)1#26西、中單元2T3115㎡三房51142㎡三房51165㎡四房5118東單元2T3131㎡三房18142㎡三房362#2622T488㎡兩房104132-138㎡三房10413#1812T3131-142㎡三房36163㎡四房1815#18（1-2F架空）12T2176-178㎡四房3216-17#24（1-2F架空）12T2200㎡四房44238㎡五房44合計(jì)589一期銷(xiāo)售周期25個(gè)月，整體去化約11萬(wàn)方，621套；月均去化0.44萬(wàn)方，25套；產(chǎn)品配比來(lái)看，115-142㎡三房占比最大，48%星聯(lián)灣一期各戶(hù)型占比星聯(lián)灣一期別墅各戶(hù)型產(chǎn)品情況（截止12月5日剩余3套）戶(hù)型分布面積（㎡）房型層數(shù)單價(jià)（萬(wàn)元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）總套數(shù)贈(zèng)送類(lèi)型贈(zèng)送面積（㎡）邊戶(hù)12805室2廳6衛(wèi)1廚地上3+地下12.261612地下+前后花園+露臺(tái)139邊戶(hù)23305室2廳6衛(wèi)1廚地上3+地下12.27264地下+前后花園+露臺(tái)169中間戶(hù)12405室2廳4衛(wèi)1廚地上3+地下124805地下+前后花園+露臺(tái)110中間戶(hù)22504室2廳6衛(wèi)1廚地上3+地下1250014地下+前后花園+露臺(tái)110星聯(lián)灣一期高層各戶(hù)型產(chǎn)品情況項(xiàng)目一期從14年10月首開(kāi)，去化周期25個(gè)月，目前僅剩3套別墅產(chǎn)品，月均去化0.44萬(wàn)㎡，約25套房源白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

典型項(xiàng)目/星聯(lián)灣二期高層樓棟層數(shù)單元梯戶(hù)戶(hù)型套數(shù)去化套數(shù)3#262單元2T482㎡兩房104104119-134㎡三房1041045#262單元2T482㎡兩房104104110㎡三房2626133/135㎡三房78786#2322T489㎡三房9292108㎡三房2323133/137㎡三房69697#2612T483㎡兩房2299㎡三房5050135/143㎡三房5252合計(jì)（3#、5#、6#房源多為公安廳團(tuán)購(gòu)房）704704二期別墅50#、——六聯(lián)排——306㎡18036#、51#328㎡總體合計(jì)722704去化周期：二期高層4月開(kāi)始啟動(dòng)內(nèi)購(gòu)銷(xiāo)售，截止目前去化周期8個(gè)月，共去化704套房源，月均去化88套最新開(kāi)盤(pán)：9月23日晚二期7#開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天到訪(fǎng)約680組，截止選房結(jié)束去化104套，去化率100%，截止開(kāi)盤(pán)會(huì)員升級(jí)720組，成交均價(jià)13400元/㎡；開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠：零元入會(huì)客戶(hù)可享受5000元優(yōu)惠；②星聯(lián)灣VIP會(huì)員升級(jí)客戶(hù)可享受3%的房款優(yōu)惠；③至尊會(huì)員升級(jí)客戶(hù)可享受1%的房款優(yōu)惠；④開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功選房的客戶(hù)，可額外享受1%的優(yōu)惠；⑤一次性付款享受優(yōu)惠3%，按揭付款享受優(yōu)惠2%；二期3#平層圖星聯(lián)灣二期各戶(hù)型產(chǎn)品情況二期產(chǎn)品包含80-143㎡高層和306/328㎡聯(lián)排別墅，高層目前均已售罄，其中3、5、6#為前期團(tuán)購(gòu)房，7#為正常銷(xiāo)售房源，開(kāi)盤(pán)即售罄，別墅待售中白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

典型項(xiàng)目/星聯(lián)灣戶(hù)型整體較為方正，空間布局合理，整體居住品質(zhì)較高一期88㎡兩居兩室朝南，間間實(shí)現(xiàn)采光。入戶(hù)設(shè)置有玄關(guān)，使用方便。衛(wèi)生間所處位置距離各房間比較統(tǒng)一主臥正門(mén)對(duì)著客廳，私密性較差。一期131㎡三居三開(kāi)朝南，采光較好。次衛(wèi)緊鄰兩個(gè)次臥，使用都比較方便。主臥套房設(shè)計(jì)，私密性較好，體現(xiàn)主人尊貴感。餐客一體，增大空間。稍有不通透瑕疵一期163㎡四居三間朝南，采光較好。次衛(wèi)緊鄰兩個(gè)次臥，使用都比較方便主臥套房設(shè)計(jì)，私密性較好，體現(xiàn)主人尊貴感。餐廚客動(dòng)線(xiàn)流暢，使用方便。實(shí)現(xiàn)了南北通透。二期80㎡兩居純南戶(hù)，兩間臥室均朝南，間間實(shí)現(xiàn)采光；客廳朝南，且?guī)в写箨?yáng)臺(tái)；次臥帶飄窗，餐客一體，二期126㎡三居主臥、客廳朝南，主臥帶獨(dú)衛(wèi)；餐客一體，南北通透；次臥與書(shū)房朝北、采光較弱；戶(hù)型不太方正，降低居住舒適度。二期136㎡三居主臥、客廳朝南，主臥帶獨(dú)衛(wèi)；衛(wèi)生間干濕分離；次臥朝北、采光較弱；戶(hù)型不太方正，降低居住舒適度。白沙行政區(qū)—建業(yè)春天里典型項(xiàng)目/建業(yè)春天里開(kāi)發(fā)商鄭州一品天下置業(yè)有限公司位置中牟縣金水東路前程路象湖東1.8公里占地面積一期占地130畝，二期待定建筑面積一期建面14萬(wàn)㎡，二期待定容積率一期2.09綠化率35%物業(yè)類(lèi)型高層、別墅代理商自銷(xiāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目臨近象湖（省政府所在地），內(nèi)部配有幼兒園，市政規(guī)劃學(xué)校，商業(yè)及醫(yī)療配套暫較為匱乏；建業(yè)春天里包含兩個(gè)地塊，一期規(guī)劃的聯(lián)排別墅4層，高層為26-27層，88-89㎡兩房，142㎡三房，186㎡四房，項(xiàng)目采用市政供暖和供氣；二期為9棟高層，88-190㎡二-四房，2T2/3/4布局；目前階段一期已售罄，二期前期咨詢(xún)0元入會(huì)階段，目前無(wú)房源在售預(yù)計(jì)情況認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定一期已售罄二期待售鄭開(kāi)大道萬(wàn)三公路建業(yè)品牌+區(qū)位交通+市政供暖供氣白沙行政區(qū)—建業(yè)春天里一期高層房源樓棟層數(shù)單元梯戶(hù)戶(hù)型面積套數(shù)1#2612T4兩房881047#12T4兩房8810429#12T4兩房8810415#2612T4兩房8810430#22T4兩房8819831#2522T2四房18610032#2622T3兩房8852三房14210433#22T3兩房8852三房142104合計(jì)10261萬(wàn)三公路562381316281091112171819202122232526277152930313233幼兒園鄭開(kāi)大道一期規(guī)劃圖二期整體戶(hù)型配比面積戶(hù)型推出套數(shù)占比88㎡兩房49440%117㎡三房36430%140㎡三房26021%190㎡四房1049%合計(jì)1222100%一期高層產(chǎn)品分化明顯，二期117㎡三房占30%，彌補(bǔ)一期高層三房面積的欠缺，88㎡兩房仍為主力房源；2016年9月30號(hào)二期啟動(dòng)0元入會(huì)，優(yōu)惠2000元白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅幼兒園高層一期（4#地）規(guī)劃圖開(kāi)發(fā)商河南亞通置業(yè)有限公司位置鄭東新區(qū)鄭開(kāi)大道與萬(wàn)三公路交叉口向南500米占地面積276畝（一期98畝）建筑面積34.4萬(wàn)㎡（一期12萬(wàn)㎡）容積率3#地塊（二期）1.036；4#地塊（一期）1.176；5#地塊3.0綠化率——物業(yè)類(lèi)型雙拼、聯(lián)排、疊加別墅；高層、小高層產(chǎn)品代理公司同致行項(xiàng)目概況項(xiàng)目一期規(guī)劃用地65240㎡（98畝），總建面12萬(wàn)㎡，容積率1.176，共546套房源，其中別墅130套，高層416套；雙拼別墅送4個(gè)車(chē)位、南北雙庭院，聯(lián)排、疊加別墅贈(zèng)送2個(gè)車(chē)位；項(xiàng)目首期推出130套別墅產(chǎn)品，包含雙拼、聯(lián)排、疊加；中式建筑風(fēng)格，項(xiàng)目整體抬高3米建設(shè)；項(xiàng)目自身配套兩所幼兒園；目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出6.5萬(wàn)㎡萬(wàn)三公路鄭開(kāi)大道產(chǎn)品設(shè)計(jì)（大面寬+高贈(zèng)送+私密性）+區(qū)位交通+區(qū)域發(fā)展白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

規(guī)劃分期分三期開(kāi)發(fā)，目前正開(kāi)發(fā)第一期，別墅前期去化了61套，目前剩余69套因證件不齊待售中一期4棟高層、18棟聯(lián)排別墅、10棟疊加別墅、5棟雙拼別墅，部分待售二期4棟小高層、17棟聯(lián)排別墅、9棟疊加別墅、5棟雙拼別墅；待售三期5棟高層；待售戶(hù)型配比一期別墅戶(hù)型配比戶(hù)型面積總套數(shù)戶(hù)型配比贈(zèng)送面積去化套數(shù)去化率成交價(jià)格雙拼（5棟）四室六廳五衛(wèi)（地上4層+地下1層）398㎡108%648㎡（地下一層187㎡，私家花園370㎡，露臺(tái)91㎡）5341%1600-1800萬(wàn)元/套疊加（10棟）四室兩廳三衛(wèi)（地上5層+地下1層；-1-2F為1戶(hù)，3-5F為1戶(hù)）225-251㎡5240%下疊187㎡（地下一層66㎡，花園121㎡）上疊234㎡（地下一層80㎡，花園82㎡，露臺(tái)72㎡）2.7-2.8萬(wàn)元/㎡聯(lián)排（18棟）四室三廳四衛(wèi)（地上4層+地下1層）中戶(hù)265㎡6852%中間戶(hù)共計(jì)260㎡（地下一層93㎡，花園110㎡，露臺(tái)57㎡）3.1-3.5萬(wàn)元/㎡四室三廳五衛(wèi)（地上4層+地下1層）端戶(hù)300㎡端戶(hù)共計(jì)351㎡（地下一層110㎡，花園195㎡，露臺(tái)46㎡）合計(jì)130100%5341%——一期別墅包含雙拼、疊加、聯(lián)排，業(yè)態(tài)豐富，贈(zèng)送面積大；疊加、聯(lián)排產(chǎn)品較多，面積主要集中在225-265㎡白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

儲(chǔ)藏、娛樂(lè)休閑入口入口南庭院北庭院1室3廳2廚2衛(wèi)1書(shū)房2室1廳2衛(wèi)1室1廳1衛(wèi)家庭活動(dòng)室4個(gè)車(chē)位雙拼398㎡——4室6廳2廚5衛(wèi)1書(shū)房白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

科技配套/智能配套：歐洲貝克洛系統(tǒng)窗、通力電梯、美國(guó)耶魯智能密碼鎖、霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)（包括智能新風(fēng)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)）、原創(chuàng)美景青打磨工藝石材歐洲貝克洛系統(tǒng)窗通力電梯美國(guó)耶魯智能密碼鎖霍尼韋爾智能新風(fēng)系統(tǒng)霍尼韋爾智能安防系統(tǒng)原創(chuàng)美景青石材工藝白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

成交客戶(hù)分析成交客戶(hù)分析客戶(hù)居住區(qū)域主要為鄭東新區(qū)的客戶(hù)，占比在68%左右，其他各區(qū)域客戶(hù)較少客戶(hù)工作區(qū)域東區(qū)為主，金水區(qū)少量，其他區(qū)域分布較少客戶(hù)類(lèi)型多改/終極置業(yè)客戶(hù)年齡30-50歲客戶(hù)職業(yè)銀行、金融、政府、建筑、房地產(chǎn)、個(gè)體戶(hù)、企業(yè)老板等客戶(hù)置業(yè)目的自住客戶(hù)敏感點(diǎn)配套、價(jià)格客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的因素品質(zhì)、區(qū)域發(fā)展?jié)摿蛻?hù)主要以鄭東新區(qū)為主，為多改/終極置業(yè)，自住使用，年齡集中在30-50歲白沙行政區(qū)—永威森林花語(yǔ)

鄭開(kāi)大道萬(wàn)三公路永威森林花語(yǔ)開(kāi)發(fā)商永威置業(yè)位置鄭東新區(qū)金水東路與萬(wàn)三路交匯處向南500米占地面積136畝建筑面積24萬(wàn)㎡容積率2.69代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型高層、小高、洋房、別墅綠化率35%項(xiàng)目概況項(xiàng)目由兩個(gè)地塊組成，西側(cè)地塊為永威森林花語(yǔ)西苑，東側(cè)地塊為永威森林花語(yǔ)東苑?？傮w規(guī)劃9棟25層高層，1棟18層小高，5棟20層高層，2棟6層洋房，10棟6層疊墅（上中下），1棟3000㎡幼兒園及2000㎡社區(qū)商業(yè)；住宅中小高和高層面積區(qū)間為94-179㎡三房-四房，2T2/4布局，洋房為169㎡／276㎡，疊墅面積區(qū)間從220-247㎡，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)1485戶(hù)。目前階段17年推售已售罄預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出7.8萬(wàn)㎡56789101112151617181920212223262527282930313233356層疊加幼兒園6層洋房18層高層20層25層高層永威開(kāi)發(fā)，中式中高端改善項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)豐富白沙行政區(qū)—永威森林花語(yǔ)

物業(yè)類(lèi)型樓棟編號(hào)戶(hù)型面積（㎡）套數(shù)套數(shù)占比總面積面積占比6F疊加5#、6#、7#、9#、10#、11#、16#、17#、18#、22#M四室兩廳兩衛(wèi)221-2376032%1422034%N四室兩廳兩衛(wèi)224-24212668%2822466%合計(jì)——————186100%42444100%6F洋房25#、27#K四室兩廳兩衛(wèi)1692091%338091%K2四室兩廳兩衛(wèi)16929%3389%合計(jì)——————22100%3718100%高層8#、12#、15#、19#、20#、21#、23#、26#、28#、29#、30#、32#、33#、35#A四室兩廳兩衛(wèi)15814712%2322615%C四室兩廳兩衛(wèi)120756%90006%E四室兩廳兩衛(wèi)152383%57764%F四室兩廳兩衛(wèi)1461048%1518410%J1四室兩廳兩衛(wèi)176403%70404%J2四室兩廳兩衛(wèi)174403%69604%B三室兩廳一衛(wèi)10037129%3710024%D三室兩廳兩衛(wèi)1361109%1496010%G三室兩廳一衛(wèi)8820816%1830412%L三室兩廳兩衛(wèi)143403%57204%H三室兩廳兩衛(wèi)1281048%133129%合計(jì)——————1277100%156582100%總計(jì)——————1485——202744——洋房、疊加套數(shù)較少，產(chǎn)品相對(duì)單一，高層面積區(qū)間較大項(xiàng)目共規(guī)劃1485套房源，其中疊加186套，面積在221-242㎡之間；洋房共22套，約169㎡；高層共1277套，三房88-136㎡，其中88-100㎡為主力，占比45%；四房120-174㎡，以146-158㎡為主，占比20%白沙行政區(qū)—永威森林花語(yǔ)

156.34㎡，四室2廳2衛(wèi)99.26㎡，三室2廳1衛(wèi)119.88㎡，四室2廳2衛(wèi)高層：2T4洋房——3-6層標(biāo)準(zhǔn)層：169㎡，四室2廳2衛(wèi)高層多以2T4布局，連廊設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)南北通透，99㎡三房三開(kāi)朝南，采光較好；洋房標(biāo)準(zhǔn)層為169㎡四室，三開(kāi)朝南白沙行政區(qū)—華強(qiáng)新芒果御象湖

開(kāi)發(fā)商華強(qiáng)&新芒果位置鄭東新區(qū)金水東路與賀莊路向南300米占地面積一期62畝，二期52畝建筑面積一期12.2萬(wàn)㎡，二期5.57萬(wàn)㎡容積率2.99代理公司易居物業(yè)類(lèi)型一期高層（二期待定）綠化率40%項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分兩期，一期占地62畝，建面15.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃為10棟26/27F純高層住宅及1棟3F商業(yè)裙樓，住宅為88-171㎡三房到五房，除2#為2T2布局外，其他樓棟均為2T4布局；二期規(guī)劃待定；產(chǎn)品均為連廊設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)南北通透，常規(guī)贈(zèng)送：陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半，飄窗全送目前階段目前項(xiàng)目處于前期咨詢(xún)階段，市區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，位于商務(wù)外環(huán)西二街新芒果大廈一層展廳；預(yù)計(jì)情況開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌時(shí)間待定，價(jià)格待定，預(yù)計(jì)推售7.6萬(wàn)㎡華強(qiáng)新芒果合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，隸屬于鄭東白沙一期1#地規(guī)劃127689531011賀莊路龍華路東寧路一期規(guī)劃效果圖二期白沙行政區(qū)—華強(qiáng)新芒果御象湖

戶(hù)型以113-123㎡三房為主，占比達(dá)50%，其次是88㎡三房，占比31%；所有樓棟均為1個(gè)單元，梯戶(hù)設(shè)計(jì)以2T4為主（樓王2#為2T2），連廊設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)南北通透。樓號(hào)樓層梯戶(hù)戶(hù)型面積套數(shù)1#27F2T4三房113㎡54四房140㎡542#26F2T2五房171㎡523#、5#26F2T4三房88㎡104四房122㎡1046#27F2T4三房113㎡54123㎡27四房140㎡277#27F2T4三房113㎡54四房140㎡27五房165㎡278-11#27F2T4三房88㎡216四房122㎡216合計(jì)1016一期為純高層，面積區(qū)間較大，其中113-123㎡三房占主力白沙行政區(qū)—東潤(rùn)城

開(kāi)發(fā)商新東潤(rùn)地產(chǎn)有限公司位置商都大道與前程大道交匯處向東1000米路北占地面積1200畝建筑面積200萬(wàn)㎡（住宅170萬(wàn)㎡）容積率2.5代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型高層、洋房（三期開(kāi)始精裝）綠化率30%項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分8期開(kāi)發(fā)，有高層、洋房?jī)煞N物業(yè)類(lèi)型，由170萬(wàn)方居住業(yè)態(tài)和30萬(wàn)方商業(yè)構(gòu)成。內(nèi)部配套有：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商務(wù)會(huì)所、30萬(wàn)方商業(yè)（紅星美凱龍）目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出20萬(wàn)㎡項(xiàng)目是白沙板塊的千畝大盤(pán)，且為城改綜合體，毗鄰白沙鎮(zhèn)政府

二期

三期

一期

五期

商業(yè)

六期

七期

八期

四期普羅旺世理想國(guó)康橋香溪郡鄭東碧桂園雅居樂(lè)春森湖畔亞新美好藝境亞新美好香頌名門(mén)紫園永威上和郡融創(chuàng)觀(guān)瀾壹號(hào)萬(wàn)科蘭喬圣菲序號(hào)案名1名門(mén)紫園2康橋香溪郡3萬(wàn)科蘭喬圣菲4鄭東碧桂園5永威上和郡6亞新美好藝境7雅居樂(lè)春森湖畔8普羅旺世理想國(guó)9融創(chuàng)觀(guān)瀾壹號(hào)10亞新美好香頌綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園典型項(xiàng)目綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—名門(mén)紫園項(xiàng)目概況——名門(mén)地產(chǎn)進(jìn)軍中牟的首個(gè)項(xiàng)目，搶占市場(chǎng)機(jī)遇，強(qiáng)勢(shì)推廣也是鄭州TOP系產(chǎn)品，定位高端人群，市政配套欠缺，純高端住宅、高綠化已成為其項(xiàng)目標(biāo)簽。一期二期三期商業(yè)開(kāi)發(fā)商中牟名興房地產(chǎn)有限公司位置中牟縣中央大道與人文路交匯處東南角占地面積348畝建筑面積56萬(wàn)㎡容積率1.34代理公司易居物業(yè)類(lèi)型別墅+洋房+高層+商業(yè)綠化率43.19%項(xiàng)目概況名門(mén)紫園分三期開(kāi)發(fā)，110#地塊作為售樓部、樣板展示區(qū)。配套：幼兒園、會(huì)所、商業(yè)、辦公商業(yè)、引入楓楊外國(guó)語(yǔ)、溫泉入戶(hù)、智能科技設(shè)備等等目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出2.3萬(wàn)㎡綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—康橋香溪郡開(kāi)發(fā)商鄭州博雅置業(yè)有限公司位置中牟縣鄭開(kāi)大道與廣惠街交匯處西北角

占地面積527.4畝建筑面積88萬(wàn)㎡容積率2.49代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型高層、聯(lián)排別墅綠化率35%項(xiàng)目概況康橋香溪郡是鄭州康橋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的城市綜合低密住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地約528畝，建筑面積88萬(wàn)㎡，產(chǎn)品涵蓋洋房、高層，項(xiàng)目位于有鄭州長(zhǎng)安街之稱(chēng)的金水路東段，周邊坐擁綠博園、方特游樂(lè)園、銀基水世界、奧特萊斯、海寧皮革城、建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、極地海洋世界、周星馳奇幻世界等一系列休閑生態(tài)資源，并且擁有一站式教育體系，北大附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園、品牌小學(xué)等自身資源，周邊還有省婦幼保健院、河南省中醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院分院等一系列生活配套。項(xiàng)目一期產(chǎn)品有：140-200㎡洋房，90-170㎡高層等多種業(yè)態(tài)組成。目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出17萬(wàn)㎡綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—萬(wàn)科蘭喬圣菲開(kāi)發(fā)商鄭州萬(wàn)科榮成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置綠博大道與廣惠街交會(huì)處東南角占地面積162.3畝建筑面積32.8萬(wàn)㎡容積率2.2代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型高層、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅綠化率50%項(xiàng)目概況萬(wàn)科蘭喬圣菲一期占地287畝，產(chǎn)品涵蓋約280㎡、330㎡雙拼，550㎡類(lèi)獨(dú)棟、126-180㎡平墅，產(chǎn)品定位為美式草原與中式結(jié)合的風(fēng)格。景觀(guān)設(shè)置“六重場(chǎng)景體驗(yàn)”層層遞進(jìn)，內(nèi)設(shè)約11000平米的中心湖區(qū)景觀(guān)。小區(qū)配套：精品商業(yè)、會(huì)所、幼兒園、小學(xué)目前階段2017年12月1日開(kāi)盤(pán)，推出162套，去化84套，整體均價(jià)11000元，目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出17萬(wàn)㎡永威開(kāi)發(fā)，中式中高端改善項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)豐富綠博大道龍翔路呈翔路高層臨湖雙拼252627628788891-12-23-13-2類(lèi)獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)雙拼標(biāo)準(zhǔn)雙拼綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—鄭東碧桂園123567891011121315開(kāi)發(fā)商碧桂園控股集團(tuán)位置鄭開(kāi)大道與錦榮路交叉口向南300米占地面積73畝總建筑面積10.3萬(wàn)㎡容積率2.49交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修（3000元）物業(yè)類(lèi)型高層+洋房代理公司自銷(xiāo)項(xiàng)目概況鄭東碧桂園117—260㎡墅質(zhì)高層、130—260㎡花園洋房；內(nèi)部配套：配套商業(yè)、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、主體性公園、兒童歡樂(lè)谷、健康樂(lè)跑道、五星游泳池目前階段貨量已全部推出，目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況剩余2.3萬(wàn)㎡平銷(xiāo)綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—永威上和郡開(kāi)發(fā)商河南偉業(yè)博郡置業(yè)有限公司位置綠博大道與人文路交會(huì)處占地面積97.7畝總建筑面積14.7萬(wàn)㎡容積率1.6交房標(biāo)準(zhǔn)——物業(yè)類(lèi)型小高層+洋房綠化率35%項(xiàng)目概況教育：北側(cè)緊鄰楓楊外國(guó)語(yǔ)中學(xué)和省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃中小學(xué)用地小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：學(xué)校、商業(yè)、會(huì)所生活，社區(qū)自有商業(yè)配套目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出3.47萬(wàn)㎡綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—亞新美好藝境開(kāi)發(fā)商鄭州美好藝境置業(yè)有限公司位置中央大道屏華路交叉口東北角占地面積91.82畝建筑面積20.52萬(wàn)㎡容積率2.5代理公司易居物業(yè)類(lèi)型高層、小高層、洋房建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格項(xiàng)目概況項(xiàng)目總占地91.82畝，總建面20.52萬(wàn)方，容積率2.5，綠化率>35%；共規(guī)劃8棟全精裝高層、3棟全精裝小高層和6棟洋房；高層面積區(qū)間從99-165㎡，小高層143㎡，采用的是分離式核心筒結(jié)構(gòu)，洋房面積區(qū)間140-169㎡，一層獨(dú)立庭院入戶(hù)。目前項(xiàng)目的城市展廳在高鐵站亞新廣場(chǎng)1樓，周邊在售的項(xiàng)目有名門(mén)紫園和萬(wàn)科蘭喬圣菲。目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出4.9萬(wàn)㎡總體規(guī)劃綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—亞新美好藝境1235678910111213151641714類(lèi)型層數(shù)梯戶(hù)房型面積（㎡）套數(shù)占比高層3棟20F4棟18F1棟17F2T3三房99-10322619.48%117363.10%128-13322619.48%四房129-13422619.48%165726.21%小高層3棟10F、11F1T2四房14319416.72%高層合計(jì)98084.48%洋房6棟6F2T21-2層復(fù)式150302.59%169302.59%三房15712010.34%洋房合計(jì)18015.52%合計(jì)1160100%綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—雅居樂(lè)春森湖畔開(kāi)發(fā)商鄭州雅宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置中牟綠博金水東路與屏華路交叉口南200米占地面積117.49畝總建筑面積25萬(wàn)㎡容積率2.499交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)類(lèi)型洋房、小高層、高層代理公司同策項(xiàng)目概況整個(gè)項(xiàng)目由牡丹二街分為東、西兩個(gè)地塊，總占地約117畝，總建面積25萬(wàn)㎡，容積率2.499，綠化率達(dá)35%；東地塊55.8畝，總建面12萬(wàn)方；西地塊61.5畝，總建面13萬(wàn)方；東西地塊共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層；住宅產(chǎn)品涵蓋建面約96㎡-151㎡的三房及四房；內(nèi)部配套有1棟3層商業(yè)、1棟幼兒園；最近動(dòng)態(tài)12月16日針對(duì)西苑洋房3#、小高層4#開(kāi)盤(pán)，共推出87套，去化56套，去化率64%，小高層12000元/㎡，洋房15500元/㎡（毛坯）土地成交2016年4月26日摘得61.6畝，成交總價(jià)1.8479億元，單價(jià)約300萬(wàn)元/畝雅居樂(lè)品牌，高層+小高+洋房、改善產(chǎn)品，綠博板塊，景觀(guān)資源充足東區(qū)西區(qū)牡丹二街3層商業(yè)富貴三路富貴四路屏華路屏華路幼兒園綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—普羅旺世理想國(guó)開(kāi)發(fā)商信和（鄭州）置業(yè)有限公司位置鄭開(kāi)大道與雁鳴大道交會(huì)處占地面積5500畝總建筑面積350萬(wàn)方容積率1.1交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)類(lèi)型二期疊墅、洋房、小高層代理公司自銷(xiāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目引進(jìn)了一八聯(lián)合學(xué)校、中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、商業(yè)等配套目前階段2017年11月18日開(kāi)盤(pán)，目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況2018年預(yù)計(jì)推出10萬(wàn)㎡雅居樂(lè)品牌，高層+小高+洋房、改善產(chǎn)品，綠博板塊，景觀(guān)資源充足綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—亞新美好香頌開(kāi)發(fā)商亞新集團(tuán)位置鄭東金水東路與心怡路交會(huì)處東300米路北占地面積110畝建筑面積18萬(wàn)㎡容積率1-1.25代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型高層、洋房綠化率35%項(xiàng)目概況小區(qū)內(nèi)部配套有：商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)景觀(guān)會(huì)客廳、園區(qū)樂(lè)跑道、MINI健身房、游樂(lè)活動(dòng)區(qū)、設(shè)置蚊控系統(tǒng)、無(wú)線(xiàn)Wifi覆蓋等休閑頂層復(fù)式，屋頂采用特色防水，瓦坡屋，社區(qū)重慶道合設(shè)計(jì)，新亞洲風(fēng)格，新中式建筑目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出12萬(wàn)㎡配建有12班制幼兒園，運(yùn)用5W-PARK五維社區(qū)+科技與智能人居+綠色建筑打造11棟小高層、7棟洋房，增強(qiáng)住戶(hù)居住體驗(yàn)。綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—融創(chuàng)觀(guān)瀾壹號(hào)觀(guān)瀾壹號(hào)規(guī)劃高層和洋房的面積較大，以改善為主1#2#3#開(kāi)發(fā)商鄭州遷善置業(yè)有限公司位置廣惠街與綠博大道占地面積675畝建筑面積130萬(wàn)㎡容積率2.43代理公司自銷(xiāo)物業(yè)類(lèi)型高層、洋房綠化率35%項(xiàng)目概況項(xiàng)目整體占地675畝，建面130萬(wàn)㎡，一期規(guī)劃有6棟洋房，為5層6層9層，1梯2戶(hù)；2棟26層高層，2梯3戶(hù)；規(guī)劃有3所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)。商業(yè)配套：小區(qū)15000平方商業(yè)，華特迪士尼、海寧皮革城，杉杉奧特萊斯，華誼電影文化小鎮(zhèn)，海昌極地海洋世界等目前階段目前屬于平銷(xiāo)期預(yù)計(jì)情況預(yù)計(jì)2018年推出20萬(wàn)㎡物業(yè)類(lèi)型樓號(hào)層數(shù)單元梯戶(hù)產(chǎn)品套數(shù)高層7#、8#2622T3105㎡三房104129㎡三房104165㎡四房104合計(jì)312洋房1#、2#、4#51、21T2175㎡三房403#621T2175㎡三房245#、6#911T2175㎡三房9195㎡三房27洋房合計(jì)100合計(jì)412路勁國(guó)際城碧桂園豪園路勁九郡序號(hào)案名1碧桂園豪園2路勁國(guó)際城3路勁九郡中牟縣城典型項(xiàng)目中牟縣城—碧桂園豪園開(kāi)發(fā)商鄭州盛興置業(yè)有限公司位置商都大道人文路交叉口向南200米路東占地面積59畝總建筑面積12萬(wàn)㎡容積率2.5裝修精裝修物業(yè)類(lèi)型高層、洋房代理公司和正&自銷(xiāo)（和正3月6日進(jìn)場(chǎng)，由碧桂園統(tǒng)一管理）項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)劃6棟19層2T4高層產(chǎn)品，面積110/121㎡，3棟17層1T2大平層產(chǎn)品，均為170㎡四房，4棟6層1T2洋房產(chǎn)品，面積均為143㎡三房，另外還規(guī)劃一所幼兒園、部分商業(yè)。目前階段目