保利地產(chǎn)工程施工防滲漏管控要求

..保利房地產(chǎn)集團(tuán)）股工程防滲漏控要求專業(yè)資料

-前2第部分防漏控準(zhǔn)作3

.目錄1圖2工33防34防35蓄46在4”6”””11”13驗(yàn)雨”14第部分防漏鍵點(diǎn)法-.可編

-.-.可編

-.前言為控制項(xiàng)目滲漏風(fēng)險(xiǎn)，提升項(xiàng)目交付質(zhì)量，降低滲漏維修率，特編制本防滲漏指導(dǎo)文件，以規(guī)防滲漏管控標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作統(tǒng)一管理行為表單化制執(zhí)行滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法達(dá)到降低項(xiàng)目滲漏率的目的。防滲漏控標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作要包含圖紙會(huì)審工藝樣板引路防水材料檢驗(yàn)防滲漏專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收及過程控制、蓄水/水試驗(yàn)及雨后檢查、在合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確滲漏獎(jiǎng)罰細(xì)則，各項(xiàng)目部應(yīng)嚴(yán)格按要求執(zhí)行，并留存管理行為記錄。防滲漏鍵節(jié)點(diǎn)做法主要包括地下室、樓地面、外墻、屋面等部位的易滲漏節(jié)點(diǎn)，請(qǐng)各子公司依據(jù)當(dāng)?shù)氐赜蛱攸c(diǎn)，明確做法，并納入到招標(biāo)文件附件中，確保最終落實(shí)到現(xiàn)場(chǎng)。各司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本防滲漏文件要求，全面提升防滲漏水平，逐步向“零滲漏”的精品工程目標(biāo)邁進(jìn)。1

第一部分滲漏管控標(biāo)動(dòng)作圖紙會(huì)項(xiàng)目開工前，甲方、監(jiān)理及各相關(guān)施工方應(yīng)組織圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，對(duì)圖紙質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。防水方面應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注細(xì)部構(gòu)造關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等易滲漏部位及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正設(shè)計(jì)中的疏漏使施工單位切實(shí)掌握各項(xiàng)防水設(shè)計(jì)要求。如部分防水施工形式對(duì)地方公司屬于第一次施工有必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)合作單位設(shè)計(jì)單位或集團(tuán)其他有類似經(jīng)驗(yàn)的公司補(bǔ)充進(jìn)行針對(duì)性的專項(xiàng)技術(shù)交底。各項(xiàng)目必須及時(shí)做好圖紙會(huì)審記錄及防水審查要點(diǎn)記錄。附表一：“圖紙會(huì)審記錄”樣表】2

工藝樣引路-.可編

-.對(duì)工程易滲漏部位：外墻螺桿洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、煙道預(yù)留洞口堵塞外門窗堵塞防水衛(wèi)生間防水陽（露臺(tái)防水屋面防水等實(shí)行工藝樣板引路制度。各防水板未經(jīng)施工位、監(jiān)單位、建設(shè)位三方字確認(rèn)，禁大面積工。防水樣板實(shí)施方式可設(shè)置于所在項(xiàng)目集中工法樣板展示區(qū)也可在每個(gè)子項(xiàng)施工之前首先選擇一個(gè)區(qū)域施工施工完之后通知總總監(jiān)代表及甲方驗(yàn)收驗(yàn)收通過的子項(xiàng)目可作為樣板引路，并留存影像記錄。各項(xiàng)目必須及時(shí)簽署工藝樣板確認(rèn)單。附表二：“工藝樣板確認(rèn)單”樣表】34

防水材檢驗(yàn)3.1每批防水材料進(jìn)場(chǎng)，監(jiān)理進(jìn)行100%驗(yàn)收，填寫進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收行為拍照留存，項(xiàng)目主管工程師參與不少于30%驗(yàn)收，；3.2對(duì)進(jìn)場(chǎng)后的防水材料，按公司和質(zhì)量規(guī)要求進(jìn)行取樣有見證送檢，項(xiàng)目部主管工程師必須參與第一次取樣；各項(xiàng)目必須及時(shí)做好防水材料驗(yàn)收單及進(jìn)場(chǎng)臺(tái)賬。附表三：“材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)審表”樣表】防滲漏項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收施工過控制對(duì)工程易滲漏的關(guān)鍵部位外墻螺桿洞堵塞后澆帶澆筑屋面防水等須實(shí)施防滲漏專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收制度。監(jiān)理進(jìn)行00%項(xiàng)隱蔽收、項(xiàng)目主工程師與不少30%專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。蔽驗(yàn)收過后方繼續(xù)下一步序的施。各項(xiàng)目部必須加強(qiáng)防水工序施工過程中的控制，并留存關(guān)鍵過程影像記錄【附表四“防水隱蔽工程過程記錄單”】5

蓄水、水試驗(yàn)及雨檢查5.1屋面結(jié)構(gòu)板、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板、陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板、樓板吊洞等進(jìn)行不小于24時(shí)蓄水試驗(yàn)，如發(fā)生滲漏及時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，直至結(jié)構(gòu)板不滲漏才能進(jìn)行下道防水層施工，并做好必要的工序交接記錄；-.可編

-.【附表五：“工程工序交接驗(yàn)收確認(rèn)表”樣表】5.2鋁合金門窗安裝完畢后，與外墻淋水一起，對(duì)外門窗進(jìn)行淋水檢驗(yàn)（依當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門要求執(zhí)行）；為2公為0.5L/S*m（Φ，孔100mm。5.3除上述試驗(yàn)外，必須做雨后檢查，要求連續(xù)降雨小時(shí)以上、降雨量達(dá)50mm（依當(dāng)?shù)貐^(qū)域特點(diǎn)制定具體標(biāo)準(zhǔn)），對(duì)已完成全部防水工序的屋面、露臺(tái)、外門窗等部位，項(xiàng)目部就要組織監(jiān)理或物業(yè)進(jìn)行全面查驗(yàn)，并形成雨后檢查記錄，同一部位每年至少進(jìn)行兩次雨后查驗(yàn)?！靖奖砹骸傲芩囼?yàn)/雨后滲漏情況檢查記錄”樣表】6

在合同補(bǔ)充協(xié)議中確滲漏罰6.1在合同或補(bǔ)充協(xié)議中必須明確我司相關(guān)防滲漏體系做法及管理要求；6.2在合同或補(bǔ)充協(xié)議中必須明確我司相關(guān)防滲漏獎(jiǎng)懲細(xì)則，通過合同獎(jiǎng)罰條款約束，高施工單位自對(duì)于防滲漏重視程度6.2.1在合同或補(bǔ)充協(xié)議中可明確集團(tuán)第三方評(píng)（過程評(píng)估或交付評(píng)估中滲漏風(fēng)險(xiǎn)超過一定分值（依地區(qū)具體情況設(shè)定合理值）的處罰細(xì)則，可與當(dāng)月進(jìn)度款掛扣；6.2.2在合同或補(bǔ)充協(xié)議中須明確工程交付后，業(yè)主滲漏報(bào)修數(shù)量的獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則；過3個(gè)/10000m的%，若兩過/5個(gè)/10000m則甲的2%過個(gè)10000m-.可編

-.附目檔查序號(hào)1

表單名圖紙會(huì)審記錄表

表單形各子公司統(tǒng)一表單形式

備注參考樣表見附表一（中雙守”查點(diǎn)為強(qiáng)統(tǒng)表）23456

工藝樣板確認(rèn)單防水材料驗(yàn)收單防水隱工程記錄單工程工序交接驗(yàn)收確認(rèn)表淋水試驗(yàn)雨后滲漏情況檢查記錄

各子公司統(tǒng)一表單形式各子公司統(tǒng)一表單形式保利地統(tǒng)一表單形各子公司統(tǒng)一表單形式各子公司統(tǒng)一表單形式

參考樣表見附表二參考樣表見附表三附表四強(qiáng)制統(tǒng)一表參考樣表見附表五參考樣表見附表六說明：1、表單形式分為“各子公統(tǒng)一表單形”及“利地產(chǎn)統(tǒng)一表單形式”種，其中司統(tǒng)表單形式形式子公司所有項(xiàng)目統(tǒng)一即可?？杉瘓F(tuán)參考樣的基礎(chǔ)根據(jù)當(dāng)?shù)靥刎S富調(diào)整，但表格容須能反出各類規(guī)動(dòng)；b、產(chǎn)統(tǒng)一單形式形式國(guó)保利地產(chǎn)項(xiàng)目強(qiáng)制統(tǒng)一使用。表中人員對(duì)該棟防水承擔(dān)確責(zé)任建議防水質(zhì)量與績(jī)效掛鉤并建議將該納入工進(jìn)度款、監(jiān)理費(fèi)或竣工算的先決條。2、所有表單必須真實(shí)有效相關(guān)單位實(shí)負(fù)責(zé)人時(shí)簽字，真正起到規(guī)防工作各關(guān)鍵作的作，求整存理跡留備，團(tuán)理巡抽。-.可編

..附表一（參考類）施工圖紙會(huì)記錄工程名稱會(huì)審地點(diǎn)

記錄整理人

日期

共頁第頁年月日序號(hào)

圖紙編號(hào)

提出圖紙問題

圖紙修訂意見建筑設(shè)計(jì)施工說明-防水工材料選用、1防水等級(jí)坎設(shè)置、降板要求等）建筑構(gòu)造做法表（地庫(kù)底板側(cè)墻頂板、2屋面、衛(wèi)生間、露臺(tái)等的面層做法）屋頂層平面圖（排水3走向水管設(shè)置等）墻身詳圖（女兒墻、4露臺(tái)等節(jié)點(diǎn)）細(xì)部大樣圖（管道封5堵管道封堵、衛(wèi)生間做法等）結(jié)構(gòu)總說明（地下室6防水、后澆帶等）建設(shè)單位強(qiáng)制企業(yè)標(biāo)7準(zhǔn)（防滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法圖等）8建設(shè)單位（蓋）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

設(shè)計(jì)單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：

施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日

年月日

年月日

年月日1所有會(huì)審圖紙均應(yīng)記錄在表，紅色字必審防水專項(xiàng)圖名。無意見時(shí)，應(yīng)在“提出圖紙問題、圖紙修訂意見”欄注明“無”；2強(qiáng)制審查防水要點(diǎn)見附件；3本表一式四份，由監(jiān)理單位填寫、整理并存一份，與會(huì)單位會(huì)簽各存一份。-.可編

..施工圖會(huì)審防水審要點(diǎn)“十守

審查情1.2.3.十4.

砌體外墻與首地及各層臺(tái)接處外墻空調(diào)板砌體墻根部外上寬度大于的條根部、出屋面門口根部必須設(shè)不小于建筑完成面200高C20砼坎；廚房生間道等部位周邊墻體下須設(shè)不小于建筑完成面200高墻體厚C20砼坎；所有屋女墻須為現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)（超過1.5m部可采用磚砌，構(gòu)柱間距不大于出面道必須采用混凝土，與屋面混凝土一次澆筑，高于建筑成面不小250必須

5.6.7.8.9.

有保溫要求露降不小于250，保溫要求的露臺(tái)降板不小于100，下部空間不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；屋、板結(jié)反如需設(shè)排水管則必須在結(jié)構(gòu)中預(yù)留，且直徑不小于50；外窗口必須做滴水槽或鷹嘴滴水線；下口流水坡度不小于10%且外高低差不小于；所有采天必須有深化計(jì)圖，并有明確的土建與天窗間防水做法；當(dāng)主基形與庫(kù)礎(chǔ)形不時(shí)道處必須設(shè)結(jié)構(gòu)縫縫有專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)；10.地出口須做脊背分水設(shè)計(jì)。1.2.十3.

土埋的下，禁止外墻采用砌體砌筑的方式，應(yīng)采用抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圍護(hù)墻體，并應(yīng)采用一次性止水螺桿；電井嚴(yán)禁采用砌筑的方式，井坑底板、側(cè)墻均應(yīng)采用整體式抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；衛(wèi)間水、暖等嚴(yán)禁穿越門檻石；禁止

4.5.6.7.8.9.

出臺(tái)線禁穿越陽臺(tái)門框下坎及陽臺(tái)臨近墻地根部，應(yīng)沿墻一上翻300方可穿墻；強(qiáng)弱箱嚴(yán)禁設(shè)計(jì)在外墻墻體，以免該處墻體過薄導(dǎo)致滲漏；屋防保層四周女兒墻或反沿禁止直接剛接防油膏嵌縫開裂造成滲水；種根發(fā)樹的庫(kù)板禁采用普通防水材料，必須選用耐根穿刺防卷材；各層陽地嚴(yán)禁兼做屋排水通道；嚴(yán)禁采用透水性和吸水率較高的磚接作為外墻外面飾料10.結(jié)伸縫止設(shè)置在業(yè)主經(jīng)常通過的建筑物主要出入通道頂；建設(shè)單位（蓋）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日

設(shè)計(jì)單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日

監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日

施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日-.可編

..1“十必須”與“十禁止”與施工圖一致的在“審查情況”欄中填“√一致的標(biāo)示后須報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批意見。2該表為保利地產(chǎn)強(qiáng)制統(tǒng)一表，各新開項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行，留檔備查。-.可編

..附表二（參考類）工程樣板制驗(yàn)收確單工程名稱序號(hào)1

樣板名稱穿墻管洞堵塞

樣板部位工法樣板展示區(qū)單

驗(yàn)收日期

驗(yàn)收情況（監(jiān)理填寫）

影像記錄編號(hào)（附照片）P00123456789

穿樓板管洞堵塞外腳手架留置腳手眼堵塞煙道預(yù)留洞口堵塞外門窗堵塞防水衛(wèi)生間防水陽臺(tái)（露臺(tái)）防水屋面防水

P002P003P004P005P006P007P008P0091樣板實(shí)施方式：可以設(shè)置于所在項(xiàng)目集中工法樣板展示區(qū)，也可以在每個(gè)子項(xiàng)施工之前，首先選擇單體一個(gè)區(qū)域施工，施工完之后通知監(jiān)理2各樣板做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，未經(jīng)三方簽字確認(rèn)禁止大面積施工；-.可編

..3影像記錄照片需與表單編號(hào)對(duì)應(yīng)，照片取景時(shí)應(yīng)能夠反映出所在大致位置。影像記錄存檔（示例表格）照片編號(hào)：P001

照片編號(hào)：P002

照片編號(hào)：P003

照片編號(hào)：P004-.可編

..照片編號(hào)：P006

照片編號(hào)：P007

照片編號(hào)：P008

照片編號(hào)：P009注：照片編號(hào)與主表一一對(duì)應(yīng)；照片取景時(shí)應(yīng)能夠反映出所在樓棟大致位置。-.可編

附表三（參考類）

..工程材料構(gòu)件設(shè)備報(bào)審GD220209

01單位(子單位工程名稱

保利心語花二區(qū)1~17座我方于

年

月

日進(jìn)場(chǎng)的工材/構(gòu)件設(shè)備數(shù)量如（見附件。現(xiàn)將質(zhì)量證明件及結(jié)果上，擬用下述部位：地庫(kù)衛(wèi)生間屋面其他：請(qǐng)予以審核附件:1、數(shù)量單包括名稱、來和產(chǎn)地、用途、規(guī))2、出廠質(zhì)量證文件項(xiàng)目負(fù)責(zé)人日期：監(jiān)理單位審意見：

項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目章）年月日項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)（項(xiàng)目章專業(yè)監(jiān)理工師/總監(jiān)代（簽字）日期：

年月日建設(shè)單位審意見：建設(shè)單位（目章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人日期：

年月日附：承包單報(bào)送的必復(fù)試報(bào)告-.可編

..附表四強(qiáng)制類防水隱蔽工過程記單一棟一）單樓棟號(hào)含邊庫(kù)

保利項(xiàng)目號(hào)樓及周邊地庫(kù)重部位

施情況（理寫

施日期

施地庫(kù)底防水層施工地庫(kù)底混凝土澆筑地庫(kù)側(cè)及頂板混凝澆筑地庫(kù)側(cè)防水施工地庫(kù)頂防水施工地庫(kù)底后澆帶澆筑地庫(kù)側(cè)及頂板后澆澆筑回土

圓弧□清≥（或涂膜厚于00mm的eq\o\ac(□,管)新eq\o\ac(□,閉)混凝圓弧□清100（或涂eq\o\ac(□,等)eq\o\ac(□,)

責(zé)簽名

..影像記錄存檔（示例表格）照片編號(hào)：FS001

照片編號(hào)：FS002

照片編號(hào)：FS003

照片編號(hào)：FS004照片編號(hào)：FS006

照片編號(hào)：FS007

照片編號(hào)：FS008

照片編號(hào)：FS009-.可編

..注：照片編號(hào)與主表一一對(duì)應(yīng)；照片取景時(shí)應(yīng)能夠反映出所在樓棟大致位置。-

.修編.

..附表五（參考類）工程工序交驗(yàn)收確表工程名稱：下道工序交名稱

保利花園衛(wèi)生間防水

工序交接部

交接日期：3棟6層、9層10層、11層、13層、層、17層、19層驗(yàn)收情況

蓄情：□衛(wèi)生間結(jié)蓄水超過24小時(shí)□蓄水高度最低點(diǎn)20□結(jié)構(gòu)蓄水驗(yàn)無滲漏點(diǎn)土基情：□土建陰角R≥50圓弧□氣道反坎高符合要求管道封堵合設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)做法□其它土建件符合設(shè)及施工規(guī)求，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。其情：需整改容移交單位自意見

以上容計(jì)劃年月日前改完成，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。接收單位驗(yàn)意見簽名：

日期：

簽名：

日期：監(jiān)理單位簽名：

日期：建設(shè)單位簽名：

日期：-.可編

..填表說明：監(jiān)理負(fù)責(zé)在“驗(yàn)收情況”欄中與現(xiàn)場(chǎng)一致的在□打√，不一致的打×；項(xiàng)目部甲方人員負(fù)責(zé)抽查、核實(shí)。-.可編

..附表六（參考類）項(xiàng)目外墻淋試驗(yàn)（后檢查）滲記錄表施工單位：第一次全面水（雨后查）

監(jiān)理記錄：淋水復(fù)查序號(hào)

淋水部位樓棟單

淋水時(shí)間

滲漏位置

影像記錄編（附照片）

原因分析

處理方案

淋水時(shí)間

結(jié)果

原因12

3#樓

東

二層樓梯間側(cè)C-9側(cè)窗臺(tái)中間水二層樓梯間側(cè)C-10窗側(cè)窗臺(tái)中滲水

窗邊塞縫空鼓窗邊塞縫空鼓

注漿注漿

沒有發(fā)生滲漏仍有滲漏

鋁合金接縫滲345678910注：1若因恰遇下雨而不予淋水，則應(yīng)特別注明為雨后滲漏記錄，并說明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水時(shí)間則計(jì)為下雨時(shí)間。2、要求連續(xù)降雨小以上、降雨量達(dá)0mm依當(dāng)?shù)貐^(qū)域特點(diǎn)制定具體標(biāo)準(zhǔn)），對(duì)已完成全部防水工序的屋面、露臺(tái)、外門窗