濟南市市中區(qū)二環(huán)西路兩側(cè)城中村改造項目岳而村民安置房項目

濟南市市中區(qū)二環(huán)西路兩側(cè)城中村改造項目岳而村民安置房項目施工總承包合同發(fā)包人：濟南中博置業(yè)有限公司承包人：濟南華海建設集團有限公司合同訂立時間：2017年9月合同訂立地點：濟南市合同編號：AZF(YE)-GC-SGZB-04第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：濟南中博置業(yè)有限公司承包人（全稱）：濟南市華海建設集團有限公司為進一步明確責任，保障雙方的利益，保證工程順利進行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同。工程概況工程名稱：濟南市市中區(qū)二環(huán)西路兩側(cè)城中村改造項目岳而村民安置房項目施工總承包合同工程地點：104省道以西，岳而村以西工程內(nèi)容：濟南市市中區(qū)二環(huán)西路兩側(cè)城中村改造項目岳而村民安置房項目，包含1#—5#樓、地下車庫、換熱站、門衛(wèi)室，總建筑面積約129523.16平方米。結(jié)構形式：框架剪力墻結(jié)構承包范圍：發(fā)包人將委托承包人承擔濟南市市中區(qū)二環(huán)西路兩側(cè)城中村改造項目岳而村民安置房項目施工工程，包含施工圖紙范圍內(nèi)的建筑工程、裝飾工程、安裝工程等所有工程施工其中電梯工程、通風防排煙工程、消防（消火栓、噴淋、消防報警）工程、建筑智能化（電話、有線電視、網(wǎng)絡、電視監(jiān)控、數(shù)據(jù)遠傳、中水站等工程建設單位另行專業(yè)發(fā)包，由總承包單位完成圖紙或?qū)I(yè)設計要求的預留預埋封堵等內(nèi)容的施工、保修及發(fā)包人專業(yè)發(fā)包項目的總承包管理。具體施工范圍詳見清單及施工界面劃分。發(fā)包人保留對施工范圍局部調(diào)整的權利，承包人承諾不向發(fā)包人提出任何費用索賠?？偣て冢?30天，具體開竣工時間詳見專用條款。本工程質(zhì)量標準為：合格，具體詳見專用條款。暫定合同價（不含暫估價及暫列金額）：￥371539446.45元，大寫：叁億柒仟壹佰伍拾叁萬玖仟肆佰肆拾陸元肆角伍分。合同文件組成及解釋次序構成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議；承包人的書面承諾書（附件4）；本合同的協(xié)議書；中標通知書；本合同的專用條款及附件；本合同的通用條款；招標文件、招標文件答疑及其附件；投標函及其附錄；現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術要求和有關技術資料；圖紙；已標價工程量清單或預算書；經(jīng)雙方認可的投標書；本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。本合同及其附件是雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，雙方對有異議之條款已進行了充分的溝通和說明，承包人已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。價。對于發(fā)包人限價的乙供材料設備不計取任何管理費。甲指乙供材料、設備或甲指乙分包工程甲指乙供材料、設備或甲指乙分包工程是指由發(fā)包人完成材料采購招標或分包工程招標，但由承包人按發(fā)包人的招標條件及中標結(jié)果與中標的供應商或施工單位簽訂相關材料或工程合同，并由承包人按本總承包合同條件向發(fā)包人負責的項目。合同價款支付工程款支付：本工程無預付款。按照發(fā)包人批準的工程進度，施工至主體完成后。主體經(jīng)驗收合格后并辦理完付款手續(xù)30日內(nèi)付至已完產(chǎn)值的80%；室內(nèi)抹灰全部完成，外墻抹灰全部完成并辦理完付款手續(xù)30日內(nèi)付至已完產(chǎn)值的80%；室內(nèi)墻地磚鑲貼全部完成，樓地面施工全部完成，外墻裝飾除面漆外全部完成并辦理完付款手續(xù)30日內(nèi)付至已完產(chǎn)值的80%；全部工程竣工驗收合格后30日內(nèi)支付至已完產(chǎn)值的85%，結(jié)算經(jīng)審計單位審核發(fā)包人批準后30日內(nèi)付至審定值的90%，承包人移交市城建檔案要求的竣工資料（移交過程中發(fā)生的一切費用由承包人承擔）及結(jié)算備案合格后，完成竣工備案且現(xiàn)場實體移交完成后，30日內(nèi)付至審定值的97%，剩余3%為工程質(zhì)量保修金。承包人接受發(fā)包人承兌匯票支付工程款。施工中發(fā)現(xiàn)不合格項目時，承包人應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報發(fā)包人存檔備查。不合格項目整改工作應在當申請進度款之前完成，并請發(fā)包人復查通過，否則相應工程款順延至下次撥付。不合格項目不計入完成工作總量內(nèi)，即不能申報支付進度款。質(zhì)量保修金支付方式：工程質(zhì)量保修期自工程交付安置村民投入使用之日起計算。質(zhì)量保修期滿二年后扣除保修期間應由承包人承擔的維修費用后30個工作日內(nèi)無息返還質(zhì)量保修金。在質(zhì)量保修期內(nèi)應該由承包人維修的事項，承包人如不能按發(fā)包人要求的時限完成維修或維修質(zhì)量達不到維修要求的，發(fā)包人有權自行安排維修，發(fā)生的維修費用在質(zhì)量保修金中予以雙倍扣除，質(zhì)量保修金不足抵扣維修費用的，承包人應在收到發(fā)包人發(fā)出的繳費通知書之日起5個工作日內(nèi)支付給發(fā)包人，否則每延遲一天按應付費金額的千分之三繳納滯納金，同時發(fā)包人有權提起訴訟并將承包人此行為在不同的媒體上進行公布。修補質(zhì)量問題是由下述情況造成的，則所涉及的全部工作產(chǎn)生的費用及相關責任應由承包人完全承擔。因承包人施工質(zhì)量問題導致工程出現(xiàn)缺陷；承包人未按合同規(guī)定使用材料、工程設備或工藝；承包人負責設計的部分永久工程出現(xiàn)了缺陷；由于承包人的疏忽或者未能按照本合同規(guī)定履行承包人應承擔的責任；明顯的設計問題承包人未能提出書面意見。對以上情況發(fā)生爭議時，以具有國家認可檢測資質(zhì)的第三方檢測結(jié)果為準。在保修期滿之前，如工程出現(xiàn)缺陷、差失或其他問題，發(fā)包人可指示承包人在發(fā)包人授權代表的指導下調(diào)查原因。如果這種缺陷、差失或其他問題不屬于承包人的合同責任，承包人進行這項調(diào)查的費用由發(fā)包人支付；如果這種缺陷、差失或其他問題屬于承包人的合同責任，則上述調(diào)查工作的費用由承包人支付，并根據(jù)合同規(guī)定，修補這種缺陷、差失或其他問題的費用由承包人承擔。承包人授權由發(fā)包人全權代表承包人與安置村民進行滲漏索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人授權代表和安置村民簽字后立即生效，承包人予以認可，賠償金額在工程保修金中扣除。因房屋質(zhì)量問題導致維修造成安置村民家庭實際財產(chǎn)損失的，若實際損失小于維修費用的10%，按10%支付賠償金。若實際損失大于維修費用的10%，則據(jù)實結(jié)算。因房屋質(zhì)量問題導致維修造成安置村民需在外租房等其他影響家庭正常居住生活的非實際財產(chǎn)損失的，以安置村民該套房屋在當?shù)厥袌龅淖馐坌星闉閰⒖甲鱿鄳r償計算。若扣款后保證金不足2%，承包人須在接發(fā)包人書面通知后10個工作日內(nèi)補足至2%。收款