2020版現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告目錄一、項目概況 4（一）項目名稱：宜川交里鄉(xiāng)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 4（二）項目承辦單位 4（三）項目地址 4（四）項目簡介 4（五）投資概算 8（六）項目實施期限 8（七）項目建設目標 8（八）項目園區(qū)模式 9（九）項目勞動定員 9二、項目提出的理由及必要性 10三、項目的市場分析及依據(jù) 13（一）項目的市場分析 13（二）項目報告的依據(jù) 18四、建設場地選擇和建設規(guī)模 18（一）項目建設區(qū)概況條件 18（二）項目建設有利條件 19（三）建設規(guī)模和生產(chǎn)方案 20（四）建設內(nèi)容 21（五）項目建設工程方案 27五、工藝流程及技術方案 28（一）林下羊肚菌種植設施及大棚建設管理 28（二）有機（果）蔬生產(chǎn)管理 28（三）產(chǎn)品售前管理 29六、投資估算與資金籌措 29（一）投資估算的依據(jù) 29（二）編制依據(jù) 30（三）投資估算 30（四）工程招標方案 32七、財務評價 33（一）財務評價的依據(jù) 33（二）財務評價基礎數(shù)據(jù) 34（三）財務評價 35八、風險評估與風險防范 37（一）風險評估與風險防范 37（二）自然災害的風險及防范措施 37（三）技術風險及防范 38九、環(huán)境保護 40十、節(jié)能 40（一）設計依據(jù) 40（二）節(jié)能措施 41十一、安全生產(chǎn)、勞動保護與衛(wèi)生防疫 41（一）安全生產(chǎn)、勞動保護 41（二）衛(wèi)生防疫 41十二、社會效益、生態(tài)效益評價 43（一）社會效益評價 43（二）生態(tài)效益評價 43十三、可行性研究報告結論 44（一）結論 44（二）建議 45一、項目概況（一）項目名稱：xxxx現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（二）項目承辦單位：xxxxxx科技集團有限公司（三）項目地址：xx縣xx(xxx一期示范區(qū)）（四）項目簡介本項目是以綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎，集生態(tài)觀光、旅游渡假為一體，體現(xiàn)地域文化理念的全新發(fā)展模式。根據(jù)xxx縣的縣情、縣況，依托宜川縣特有的自然地理、氣候、文化及旅游等條件，為致力于建設人文、生態(tài)、開放的新宜川，而特別打造的大型區(qū)域一體化建設示范項目。xxx縣長久以來一直以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，資源利用率較低，生產(chǎn)水平不利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式，未能充分將其獨有的文化、旅游等資源優(yōu)勢進行深化開發(fā)利用。本項目利用xxx縣豐富的自然資源和人文條件，進行合理開發(fā)，建立經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境改善相結合的現(xiàn)代綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。本項目采用“種植+養(yǎng)殖”的生態(tài)模式，大力發(fā)展高產(chǎn)、高效、低耗，無公害、綠色、有機的混合循環(huán)農(nóng)業(yè)，形成可持續(xù)的循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系。引進良種栽培和飼養(yǎng)，依托科研院校不斷更新的生產(chǎn)技術和方法，做到低投入、高產(chǎn)出，提高土地的利用率和產(chǎn)出率，并在當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)進行推廣。在當?shù)亟⑴涮椎募庸て髽I(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品的附加值，根據(jù)市場需求提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品及其加工品，全面開發(fā)綠色、有機且具有地方代表性的農(nóng)產(chǎn)品及畜牧產(chǎn)品。在生產(chǎn)技術、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式和消費方式等方面發(fā)揮示范樣板基地的作用。不斷擴大經(jīng)營規(guī)模和范圍，帶動有機產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，提高經(jīng)濟效益，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。把基礎種植與多種經(jīng)濟作物生產(chǎn)相結合，不斷深化發(fā)展農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)，形成生態(tài)上與經(jīng)濟上兩個良性循環(huán)，獲得較高的經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益于一身的現(xiàn)代化高效農(nóng)業(yè)。項目根據(jù)xx縣的自然環(huán)境和地形地貌，利用現(xiàn)有資源，建立大型綠色、有機食材種植示范基地、羊肚菌為主的食用菌菌種生產(chǎn)培育基地、油用牡丹規(guī)范化種植示范基地、將山丘溝壑等地的雜木林改種成紅豆杉、文冠果等價值較高的經(jīng)濟林；同時，利用宜川現(xiàn)有地方特色的名特優(yōu)水果品種資源，建立生態(tài)果園，產(chǎn)出滿足市場需求的有機水果。根據(jù)市場對家禽家畜的需求，建立秦川牛、烏骨羊、烏骨雞、梅花鹿、野豬、林蛙等各類良種培育基地及養(yǎng)殖示范基地，實施春夏放養(yǎng)，冬季圈養(yǎng)育肥的模式；建立珍貴稀有食用魚種苗培育基地。采用“公司+農(nóng)莊”的模式在當?shù)亻_辦農(nóng)副產(chǎn)品訂單加工企業(yè)，建立以秸稈為原料的生物飼料廠、益生菌生產(chǎn)研發(fā)基地等。憑借xx縣優(yōu)越的地理位置、悠久厚重的歷史和文化，以及南泥灣、黃河文化經(jīng)濟帶等周邊的自然、人文優(yōu)勢和當?shù)孛袼孜幕Y源，大力傳揚南泥灣精神，本項目投資打通南泥灣和鐘樓寺水庫的旅游交通線路發(fā)揚傳承黃河文明。利用綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢，拓展生態(tài)旅游渡假、休閑養(yǎng)生觀光、特色民俗文化美食等相關產(chǎn)業(yè)。把綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)建設與生態(tài)旅游文化發(fā)展結合起來，提高產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度，帶動第二、三產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結構。在增加經(jīng)濟效益的同時，大力宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)的重要性，打造集生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、休閑旅游渡假、生態(tài)技術培訓于一體的區(qū)域化特色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。本項目將在當?shù)亟⑹痉队^光園及配套的休閑民宿度假設施；xxx政府所在地配套建立鄉(xiāng)村旅游合作社、農(nóng)業(yè)科技培訓推廣基地、創(chuàng)業(yè)培訓基地、國學教育培訓基地；采取“公司+農(nóng)莊”的模式，在庫區(qū)以東產(chǎn)業(yè)園轄區(qū)村民聚集區(qū)的10余萬畝林地和4萬余畝耕地上建立200余個高標準的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)莊（CSA農(nóng)場）；建立宜川縣特色美食民俗文化村。打造成為游客宜川之行的必到之處，形成學、玩、吃、住、逛一條龍的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式：1、建立觀光農(nóng)業(yè)園：在綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)開辟出特色瓜果園、菜園、牡丹花觀賞園、珍稀動植物飼養(yǎng)場等，讓游客可身臨其境的真切感受摘果拔菜、賞花、喂養(yǎng)等田園風光。2、建立農(nóng)業(yè)公園/森林公園：在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所及周邊溝壑林谷中，結合林、牧、副、漁等布局，配套一定的服務設施和必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO狩獵場、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，為游客回歸自然、休閑、渡假、旅游、野營、避暑、科學考察等提供理想場所。3、開展教育農(nóng)業(yè)園：利用綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)基地中所栽植的作物、飼養(yǎng)的動物及配套設施，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范。同時傳授游客農(nóng)業(yè)知識，了解基地綠色有機產(chǎn)品。4、建設民俗觀光村：以當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所為基礎，建立地方特色的民俗風情村，打造提供住宿的農(nóng)舍、鄉(xiāng)村旅店等示范店；開設鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市，讓游客充分享受濃厚的鄉(xiāng)土風情及別具一格的民間文化和地方風俗；可采摘的直銷蔬果園，體驗勞動過程，自采自制自買的方式感受勞作過程的樂趣。5、開發(fā)大型養(yǎng)生/養(yǎng)老渡假區(qū)：利用綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的改善，以及周邊優(yōu)越的自然、人文環(huán)境，打造適宜休閑養(yǎng)生的別墅區(qū)；開發(fā)建設綜合養(yǎng)老基地，為周邊城市有需求的人群創(chuàng)造良好的養(yǎng)老環(huán)境。最終，通過本項目的示范作用帶動宜川縣整體經(jīng)濟的發(fā)展，促進當?shù)厣a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化進程。并以此為基礎，為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)農(nóng)民和大學生提供更多發(fā)展機會和創(chuàng)業(yè)平臺。力爭在xx年內(nèi)徹底使宜川縣從現(xiàn)有的傳統(tǒng)單一農(nóng)業(yè)模式轉型為多元化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟發(fā)展大縣，帶領當?shù)剞r(nóng)民脫貧致富。（五）投資概算項目總投資xxx億，xxx個現(xiàn)代農(nóng)莊對外招商融資xxx億，集團投資xx億，含xx期投資xx億元的有機食品加工基地；其中固定資產(chǎn)xxx億元，流動資金xxxx萬元，一期工程建設完畢投入生產(chǎn)盈利后，再分別進行第x期、第x期和第x期建設。（六）項目實施期限擬從20xx年xx月到20xx年xx月，xx年內(nèi)完成前xx期規(guī)劃達到提出的規(guī)模目標,一期建設投資人民幣xxx萬元，當一期工程建設完畢投入生產(chǎn)盈利后再分別進行第二期、第三期和第四期的建設。項目分四期建設完成，前三期建設以科技服務和基礎建設及示范園投資為主，資金由集團全資投入，四期總結示范園經(jīng)驗進行現(xiàn)代農(nóng)莊的復制期限根據(jù)市場發(fā)展從20xx年開始在xx到xx年內(nèi)完工。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)新技術更新，使項目繼續(xù)發(fā)揮示范推廣作用。（七）項目建設目標發(fā)展高產(chǎn)、高效、低耗的有機食材，推廣優(yōu)良品種和先進技術，培養(yǎng)技術人員，促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷擴大經(jīng)營規(guī)模和范圍，創(chuàng)出自己品牌，推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高產(chǎn)業(yè)化水平，增加農(nóng)民收入，帶動有機產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高土地的利用率和產(chǎn)出率，增加單位面積的經(jīng)濟效益，改善生態(tài)環(huán)境。大力宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)的重要性，打造集生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、休閑度假、生態(tài)技術培訓于一體的綜合型生態(tài)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，同時，通過示范作用，促進生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化進程，并以此為基礎，為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的大學生和農(nóng)民工提供一個創(chuàng)業(yè)平臺。（八）項目園區(qū)模式①園林農(nóng)業(yè)休閑模式：農(nóng)業(yè)游，林果游，花卉游，科技游，漁業(yè)游，牧業(yè)游，文化游，娛樂游，滿足游客體驗農(nóng)業(yè)，回歸自然，主要類型有：田園農(nóng)業(yè)游，園區(qū)觀光游，農(nóng)業(yè)科技游，服務體驗游。②科普教育模式：利用農(nóng)業(yè)觀光，農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品展覽，農(nóng)業(yè)搏覽園，提供學習農(nóng)業(yè)歷史，學習農(nóng)業(yè)技術，增長農(nóng)業(yè)知識的旅游活動。主要類型有：農(nóng)業(yè)科技教育基地，觀光休閑教育農(nóng)業(yè)園，教育農(nóng)業(yè)基地，農(nóng)業(yè)博覽園。③民俗風情休閑模式：突出農(nóng)耕文化，鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色。從而達到“四高”“五化”，即高起點，高規(guī)格，高標準，高效益；硬化，亮化，綠化，美化，產(chǎn)業(yè)化。④住宅模式：有氧住宅，養(yǎng)生渡假別墅，生態(tài)養(yǎng)老基地。（九）項目勞動定員本項目生態(tài)示范園按生產(chǎn)規(guī)模需勞動定員xxx人，其中：管理人員xx人，技術人員xx人，后勤人員xxx人，職工xxx人，臨時工xxxx余人。本項目用工對當?shù)鼐蜆I(yè)問題做出一定貢獻。創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)xxxx個現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)莊采用公司投資控股，農(nóng)戶人力技術土地入股，會員提供流動資金并定制消費其農(nóng)副產(chǎn)品和提供其需求的臨時用工的生產(chǎn)形式，園內(nèi)管理機構給予技術支持、引導科學種植。二、項目提出的理由及必要性針對工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)差距持續(xù)擴大的現(xiàn)實，中央連續(xù)出臺六個關于“三農(nóng)”問題的一號文件以及十七屆三中全會做出的《中共中央關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》。20xx年國家遠景目標綱要再一次強調(diào)“把加強農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟的首位”。針對上述文件要求，結合生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)實要素，xxx科技集團有限公司著眼市場，抓住機遇在xx縣交里鄉(xiāng)創(chuàng)建以農(nóng)業(yè)高科技示范推廣帶動投資人和當?shù)剞r(nóng)戶共同打造現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)莊的高科技生態(tài)創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)。在食品安全問題日益嚴重的前提下，有機食材的生產(chǎn)基地環(huán)境標準，也成產(chǎn)業(yè)園建立園區(qū)的標準；其具體要求如下：申報有機食品基地須具備優(yōu)良的水、氣、土等環(huán)境質(zhì)量，其中，土壤、大氣等環(huán)境標準均不得低于國家標準的二級標準。環(huán)保部近日公開發(fā)布了修訂后的《國家有機食品生產(chǎn)基地考核管理規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)。規(guī)定表示，申報國家有機食品生產(chǎn)基地應具備xx個條件，其中第一個需要滿足的條件是，有機食品基地應具備優(yōu)良的水、氣、土等環(huán)境質(zhì)量，且不低于有機產(chǎn)品國家標準要求。規(guī)定要求，有機食品基地土壤環(huán)境質(zhì)量不得低于《土壤環(huán)境質(zhì)量標準》二級標準，灌溉用水不低于《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標準》，水產(chǎn)養(yǎng)殖及漁業(yè)用水不低于《漁業(yè)水質(zhì)標準》，畜禽飲用水不低于《生活飲用水衛(wèi)生標準》，環(huán)境空氣質(zhì)量不低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。同時，申報單位其產(chǎn)品已連續(xù)獲得有機認證不少于xx年。此外，基地還要選址符合國家和地方環(huán)境功能區(qū)劃、生態(tài)功能區(qū)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；周邊xx公里范圍內(nèi)沒有工礦區(qū)、工業(yè)污染源、生活垃圾填埋場等可能影響基地生產(chǎn)環(huán)境的污染源。規(guī)定要求，有機食品生產(chǎn)基地其生產(chǎn)過程采取循環(huán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式和環(huán)境友好型生產(chǎn)方式，不造成環(huán)境污染、生態(tài)破壞以及生物安全風險。秸稈、畜禽糞便等農(nóng)業(yè)廢棄物綜合利用率xxx%，農(nóng)膜回收率xxx%，作物病蟲害生物防治和物理防治推廣率達xxx%，水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水無害化處理率xxx%；具備良好社會聲譽，近xx年沒有發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題?！熬邆溆袡C食品生產(chǎn)、消費知識宣教園地，每年至少開展兩次面向社會公眾特別是中小學生的科普宣教或生產(chǎn)體驗活動。”規(guī)定明確，有機食品基地要通過網(wǎng)絡等媒體及時公開基地信息，應公開的信息包括，地理位置(含文字描述和經(jīng)緯度)，主要產(chǎn)品品種及生產(chǎn)規(guī)模，有機認證證書，水、氣、土壤等環(huán)境質(zhì)量檢測數(shù)據(jù)、產(chǎn)品質(zhì)檢數(shù)據(jù)等，以接受公眾監(jiān)督。完全符合上述標準。也是集團在此投資產(chǎn)業(yè)示范園的基礎。在建設示范園的同時我們大力推廣生物農(nóng)業(yè)技術爭取在xx年內(nèi)徹底使交里鄉(xiāng)有現(xiàn)在的化工農(nóng)業(yè)轉型為生物農(nóng)業(yè)，從而使交里鄉(xiāng)全境達到有機食品生產(chǎn)基地。另外隨著農(nóng)業(yè)科技的不斷發(fā)展，溫室大棚的應用也越來越廣泛，但大棚的“升溫、保溫、控溫”一直是關鍵問題，采用透光PC組件與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大棚相結合的方式創(chuàng)造的“生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)大棚”，不僅解決了這一問題，而且為國家倡導的綠能農(nóng)業(yè)、節(jié)能減排提供了一種良好的解決方案。這種生態(tài)觀光大棚的開發(fā)，不僅是集旅游、觀光、休閑、品嘗、采摘、育苗繁育、科技培訓、科技博覽、認領體驗為一體的創(chuàng)意休閑生態(tài)園式智慧農(nóng)業(yè)園區(qū)，達到月月有花花爭艷，季季有果果飄香，帶來不一樣的科技感受、文化感受和健康感受，也對農(nóng)業(yè)結構的調(diào)整、升級和“三農(nóng)”問題的解決有重要作用。建設生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)示范園也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及全民創(chuàng)業(yè)的有機結合，在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收入，為市場提供綠色有機農(nóng)副產(chǎn)品，在鼓勵大學生和農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)上集團從資金、項目、銷售上提供一站式全方位服務，這也是是符合當前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。本項目從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范考慮各子項目的綜合開發(fā)利用，使項目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，保護了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。項目建成后，保證了項目區(qū)土地資源的高效利用，大棚生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，示范園的建設可帶動交里鄉(xiāng)區(qū)域農(nóng)業(yè)科學技術推廣和應用，使項目區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護。本項目各子項均引進良種栽培和飼養(yǎng)，采用先進的耕作技術和飼養(yǎng)方法，依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進一步提高經(jīng)濟效益。項目擬生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品為主，全面開發(fā)綠色、有機食品及畜牧良種，供應西安市，延安市場及輻射周邊區(qū)域，起到示范推廣作用，市場前景十分看好。三、項目的市場分析及依據(jù)（一）項目的市場分析xx是一個農(nóng)業(yè)省份，自進入九十年代以來，在xxx省委、省政府的正確領導下，我省農(nóng)業(yè)在結構調(diào)整、農(nóng)產(chǎn)品總量擴張、農(nóng)民由溫飽向小康目標邁進等方面取得了重大進展。生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，進一步加強生態(tài)農(nóng)業(yè)建設既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2015年國家遠景目標綱要再一次強調(diào)“把加強農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟的首位”。在2014年全國農(nóng)業(yè)工作會議上，黨中央、國務院對我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整作了整體部署，確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標：增加農(nóng)業(yè)投入，走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，實現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟和社會發(fā)展的協(xié)調(diào)共進，形成良性循環(huán)，建設成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。分析我省自身的特點，我們清楚地看到，我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)“一小三低”(規(guī)模小、低投入、低產(chǎn)出、科技含量低)，其導致在農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結構優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術應用能力等方面與先進省市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢，所受的發(fā)展壓力越來越大，特別是中國加入WTO以后，這個問題顯得更加突出?！叭胧馈睂δ硞鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)是一個嚴峻挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)結構調(diào)整勢在必行。然而，“入世”對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展也提供了前所未有的機遇和廣闊的市場空間。由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉變，選擇了生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機食品作為突破口，順應了“入世”需要。目前存在的問題還是無效生產(chǎn)能力過剩與有效需求不足的矛盾。根據(jù)省委省政府提出“21世紀在高標準下將以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、以有機食品為主的食品產(chǎn)業(yè)、以生態(tài)旅游為主的旅游業(yè)培育成為新的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略部署，我們用優(yōu)質(zhì)化去改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，用特色化形成新的農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結構調(diào)整和升級換代，是十分必要的。隨著人類進入21世紀，我國農(nóng)業(yè)進入可持續(xù)發(fā)展的探索熱潮。從單純的追求數(shù)量轉向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉向追求綜合效益的提高。全球的農(nóng)產(chǎn)品消費市場普遍關注安全性，綠色食品、有機食品受到人們的普遍歡迎，以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機食品為特征的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)應運而生，未來人們對綠色有機食品的需求也越來越大，而食品安全問題卻成了我國農(nóng)產(chǎn)品的“瓶頸”，因此，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、開發(fā)綠色有機食品有其必要性和迫切性。調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，建立科學的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)綠色有機的糧食、果蔬、畜禽，合理利用自然資源已成當今農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農(nóng)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。項目選擇基礎設施條件好，農(nóng)民素質(zhì)高（國學培訓也是公司從始至終提高農(nóng)民素質(zhì)的一個重要環(huán)節(jié)），有一定畜禽養(yǎng)殖基礎，交通便利的地區(qū)，建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，是符合我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。xx是一個旅游城市，歷史人文景觀和美麗市容吸引了大量的國內(nèi)外游客。隨著假日的增多，市區(qū)居民的休閑旅游的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑旅游，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的建設與生態(tài)旅游建設統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為宜川縣提供了新的旅游項目，而且宣傳了生態(tài)農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟與社會的全面發(fā)展與進步，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，加大科技興農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結構，進行山水農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，通過示范園的建設將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)聯(lián)結成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長。通過示范園的建設，從而起到生產(chǎn)技術、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式、消費方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，帶動宜川縣和周邊地區(qū)農(nóng)村運用高新生物技術走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的生態(tài)新路子，實現(xiàn)該地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉變，達到生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。因此，建設該示范園是十分必要的。國色天香集團強有力的金融板塊，解決了高效農(nóng)業(yè)投入大的問題，他提供全額投資控股，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學生或農(nóng)戶按xx%投入人力和土地成本，有機的解決了農(nóng)民無資金，企業(yè)無土地無人才留人難的困境。隨著人類跨入21世紀，對環(huán)境保護、生態(tài)農(nóng)業(yè)由感性認識轉到了理性認識，人們從單純追求數(shù)量轉向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉向追求綜合效益的提高。以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機食品為特征的生態(tài)農(nóng)業(yè)應運而生，并呈方興未艾之勢。生態(tài)農(nóng)業(yè)代表了21世紀農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要特點之一，合理安排農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，采用綠色種養(yǎng)技術，形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，將取得較好的經(jīng)濟效益，綠色、有機食品將有廣闊的市場。創(chuàng)新蔬菜品種、發(fā)展蔬菜生產(chǎn)是國家種子工程中的一個重要內(nèi)容。綠色有機、保健型的蔬菜，是人們生活中不可缺少的主要副食品，目前市場上為數(shù)不多，供不應求，深受人們的歡迎。利用綠色有機農(nóng)產(chǎn)品加工的綠色食品和工業(yè)產(chǎn)品，是人們優(yōu)先采購的品種，具有很高的附加值和經(jīng)濟效益，發(fā)達國家對綠色食品的需求以每年25%-30%速度增長，而且大部分依賴從發(fā)展中國家進口，到2005年歐盟和美國市場綠色(有機)食品銷售額將達1050億美元。按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設的示范園，將推動綠色、有機、食品的發(fā)展，在國際市場上具有競爭優(yōu)勢，我國面臨加入WTO，這是我國發(fā)展該產(chǎn)品的好機遇。蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)均屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，我國人多地少，農(nóng)民有精耕細作的好傳統(tǒng)，生產(chǎn)成本相對較低。就蔬菜一項國外價格一般是我國國內(nèi)的x-xx倍，加入WTO以后，蔬菜產(chǎn)品在國外市場競爭中居有利的地位，近年來我國蔬菜出口貿(mào)易穩(wěn)步增長，20xx年總出口量達xxxx萬噸，出口額xxx億美元，其市場前景廣闊。蔬菜生產(chǎn)中有害物質(zhì)污染已越來越嚴重，不少地方卻出現(xiàn)過食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特別是農(nóng)藥殘留已嚴重影響到人們的身體健康。人們開始認識到農(nóng)業(yè)資源與環(huán)境保護的重要性。未來的農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢決定于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境研究創(chuàng)新能力及相應研究成果的轉化率，即要大幅提高土地生產(chǎn)率又要維護改善農(nóng)業(yè)資源基礎與生態(tài)環(huán)境，因此，建設生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，引導農(nóng)民發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)綠色、有機食材是人們保證生活質(zhì)量，提高健康水平的需求。有機蔬菜的保鮮和物流成本也是制約發(fā)展規(guī)模有機蔬菜生產(chǎn)的瓶頸，國色天香都市微農(nóng)場事業(yè)部解決了這一難題，基地配套的非轉基因蔬菜育種基地為其提供專業(yè)的配套服務。綠色、有機水果的需求量逐年增長，隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品，但由于化肥、農(nóng)藥激素的無節(jié)制應用，使水果的農(nóng)藥殘量超標，危害到人們的身體健康，綠色、有機水果成為市場的熱銷水果產(chǎn)品。xxx縣有較豐富的森林和土地資源，合理開發(fā)、流轉土地資源，建立具體生產(chǎn)與環(huán)境改善相結合的生態(tài)混合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，亦是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個有利方向。同時，宜川縣有很多具地方特色的名特優(yōu)水果品種資源。建立生態(tài)果園，為改善市場供應結構、提高人們生活水平提供物質(zhì)保障。宜川農(nóng)村水果消費水平較低，隨著人們生活水平提高，水果消費將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的有機水果，將進入世界水果市場并具有較強的競爭力，市場前景將十分廣闊。（二）項目報告的依據(jù)1.《國務院關于進一步促進蔬菜生產(chǎn)保障市場供應和價格穩(wěn)定的通知》國發(fā)【2010】26號2.《關于統(tǒng)籌推進新一輪“菜籃子”工程的意見》3.《國務院關于當前產(chǎn)業(yè)政策要點的決定》4.《陜西省當前產(chǎn)業(yè)政策重點的決定》5.國家關于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設的文件6.國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價與參數(shù)》7.《中華人民共和國環(huán)境影響評價辦法》8.其他有關法規(guī)文件。四、建設場地選擇和建設規(guī)模（一）項目建設區(qū)概況條件本項目地處xxxx，位于xx縣城以北xxKm處，東與xxxx接壤；西與xxx毗鄰；南與xxx相連；北與xx相接。地處北緯xx°，東徑xx°，海撥xxx米，最高氣溫xx℃-xx℃，最低氣溫-22℃--23℃，年降雨量xxx-xxxmm，地勢呈西高東低，東西長35Km，南北寬15Km，版圖面積xxxxK㎡，林地面積xxxxx公頃，轄xxx個村委會，xx個村民小組，xxx分布，農(nóng)業(yè)總戶數(shù)xxxx戶，總人口xxxx人，耕地面積xxxx萬畝，人均基本農(nóng)田xxx畝。，交通運輸便利，人才資源優(yōu)勢，科技支撐基礎雄厚，科技貢獻率高。距xxx市（高速）xx公里，20xx年，宜川縣公路通車總里程xxx公里，其中定只是按規(guī)劃布置安排生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合種、養(yǎng)植模式。在保證充分利用現(xiàn)有資源的基礎上，盡量發(fā)揮示范園的作用，突出科技特色，建成融生產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術推廣、科普教育于一體的樸素、清新、自然的生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)示范園。（二）項目建設有利條件1.政策環(huán)境良好縣委、縣政府十分重視特色生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，交里鄉(xiāng)領導積極協(xié)調(diào)配合。xx縣工作思路也強調(diào)突出發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)，制定了一系列配套政策和優(yōu)惠條件，在資金、土地、技術、信息等方面給予全方位支持。2.良好的種植基礎項目用地遠離工業(yè)區(qū)，周邊具有良好的植被覆蓋，環(huán)境優(yōu)美，灌溉用水方便，可直接引水入園，為營造富有特色的園林生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了極有力的先決條件。3.基礎設施完善項目示范園建設地點選擇在宜川縣鐘樓寺庫區(qū)，水、路等基礎設施較完善，通訊電力態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目。這亦迎合了社會發(fā)展趨勢，從大循環(huán)的工業(yè)方向轉型為小循環(huán)的生態(tài)模式。（三）建設規(guī)模和生產(chǎn)方案1.建設規(guī)模xxx科技大學對建設生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的工作十分重視，多次聘請專家按生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設的要求，對種植養(yǎng)殖品種選擇、場地進行合理種、養(yǎng)殖安排。按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式安排規(guī)劃：園區(qū)一期總占地面積約xx萬畝有機瓜果、蔬菜、家禽、花卉等）、園林綠化景觀區(qū)（園林、草坪、植被等）、趣味體驗區(qū)（開心農(nóng)場、果木、家禽認養(yǎng)、燒烤區(qū)等）等四大部分。按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈：①林下羊肚菌種植基地xxxx余畝。②建設基于益生菌的生物飼料和益生菌生產(chǎn)基地。③綠色養(yǎng)殖示范基地xxxx畝，其中良種烏骨羊：年出欄xxxx頭，良種商品兔：年出欄xxxxx只，優(yōu)質(zhì)土雞：xxxx羽。④xxxx箱巢蜜生產(chǎn)基地；⑤日光溫室建設工程：日光溫室長xxx米，寬xx米，棚高xx米，開間xx米。主體采用拉門，配制內(nèi)外遮陰、通風機，冬季采用棉被保溫等設施。⑥儲存、保鮮庫，建設xxxx平方米氣調(diào)庫。地面采用防水排風系統(tǒng)，庫墻與庫頂采用彩鋼保溫板。每棟庫采用滿足需求的空氣壓縮制冷機和排風機。⑦排灌系統(tǒng)(噴灌、滴灌)。⑧環(huán)境基礎設施（園區(qū)道路、給排水、綠化）。⑨其他辦公、宿舍、食堂等附屬設施建設工程：共建xxxx平方米的辦公樓，場地硬化、綠化xxx平方米。（四）建設內(nèi)容1.林下xx菌種植基地xxx余畝，xxxx箱巢蜜生產(chǎn)基地，良種蔬菜種培育園xxx畝，特色有機食材示范園xxx畝，xxxx畝林下放養(yǎng)（羊，兔，雞）基地。生態(tài)果園示范基地xxx畝：（附圖表說明）3.良種養(yǎng)殖示范推廣基地1000畝（羊，兔，雞）①烏骨羊種羊場:1000頭；②復合養(yǎng)雞場：三黃雞、崇仁改良麻雞、泰和白毛碧耳鳳冠烏骨雞1萬羽；③產(chǎn)品方案：生產(chǎn)有機食材萬公斤/年萬公斤頭/年只/年萬元/年旅游收入萬元/年4.道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)表道路級別主要用途路面寬度路面材料主道路交通運輸m水泥路面次道路交通運輸m水泥路面支道路生產(chǎn)、步行m條石或三合土5.排灌系統(tǒng)項目按排灌系統(tǒng)、果園、蔬菜大棚、開挖支排水溝，使整個區(qū)域形成層次分明的排灌網(wǎng)。噴、滴灌設施實現(xiàn)灌溉自動化，節(jié)約水源，節(jié)省勞力，保護土壤，同時有利于集約化科學管理，展示推廣。7.益生菌處理秸稈提供羊兔飼料，蚯蚓養(yǎng)殖廠生產(chǎn)天然生物菌肥；利用益生菌技術和當?shù)刎S富的玉米秸稈建立自給自足的生物飼料廠，用于兔，羊的養(yǎng)殖。充分利用當?shù)丶敖贾苓叺貐^(qū)的人畜糞便、垃圾、綠肥，回收利用養(yǎng)殖蚯蚓蚯蚓糞為天然微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用，同時為綠色、有機蔬菜瓜果提供肥料保證。二期開始試點開發(fā)多種模式的中小型現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)莊為后期復制建立必要的技術及生產(chǎn)資料和實際數(shù)據(jù)。三期建立萬頭秦川牛養(yǎng)殖基地，配套利用牛糞養(yǎng)殖蚯蚓，蚯蚓進行土雞養(yǎng)殖，蚯蚓糞作為天然的生物有機肥進行綠色有機食材的生產(chǎn)。三期同時開發(fā)，梅花鹿，林蛙原生態(tài)放養(yǎng)項目，充分利用項目區(qū)廣闊的林下資源。四期利用會員需求吸納社會資金復制試點成功的現(xiàn)代農(nóng)莊模式，再打造名優(yōu)產(chǎn)品和品牌的同時，進行有機食材的二次深加工，建立有機食品廠；8.園林建筑作為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，有推廣先進農(nóng)業(yè)技術，保持生態(tài)環(huán)境，為市場提供綠色有機生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，增加農(nóng)民收入，推動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的職責，同時也是回歸大自然，享受自然生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育、旅游休閑之處。因此在建設生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的同時，考慮建設一定量的園林小品和附屬設施，以增加生態(tài)農(nóng)業(yè)園的園林化和生活便利，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的經(jīng)濟效益。項目建設平面規(guī)劃圖（附參考同類項目圖表1，實際設計圖立項后由專業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)設計院后期完成）設施生態(tài)農(nóng)莊效果圖（五）項目建設工程方案5.1日光溫室建設工程日光溫室長xx米，寬xx米，棚高xx米，開間xx米。主體采用輕型鋼結構，基礎采用磚混結構，屋頂覆蓋采用xxmm厚陽光板，四周圍墻采用陽光板，鋁合金推拉門，配制內(nèi)外遮陰、通風機，冬季采用棉被保溫等設施。5.2設施養(yǎng)殖場，益生菌飼料菌肥生產(chǎn)基地；xxxx平方米養(yǎng)殖生產(chǎn)基地建設；5.3其他辦公、宿舍、食堂等附屬設施建設工程共建xx平方米的辦公樓，場地硬化、綠化xxx平方米。全部按照相關建設要求進行。5.4排水工程修建排水管網(wǎng)，起到防洪排澇作用。5.5田間道路工程田間道路主要有田間主道、次道等。5.5.1田間主道路采用橫縱設計，為便于生產(chǎn)運輸要求，路寬6米，采用水泥硬化，與排水管網(wǎng)交匯，時全部采用地下管道接通。修建地下排水溝。5.5.2田間次道因地制宜，一般設施為3米，采用砂石路面。5.6農(nóng)用機械配置為提高生產(chǎn)效率，提升作業(yè)水平，根據(jù)生產(chǎn)需要，配置各類農(nóng)用機械。五、工藝流程及技術方案（一）林下羊肚菌種植設施及大棚建設管理項目建設包括選址、材料和設備購買、羊肚菌種植設施、遮光設施搭建、設備安裝、人員招聘與培訓、建成后的試運行，共需xxx天。超大型的連體大棚建設期一般不會超過xxx天。（二）有機（果）蔬生產(chǎn)管理產(chǎn)品的生產(chǎn)過程包括從選種育苗到出廠銷售，公司對在生產(chǎn)過程的各關鍵控制點上進行嚴格的控制。①選種階段公司將選取優(yōu)質(zhì)、無病蟲害的種子，使其具有更強的抗病毒蟲害性。②育苗階段以嚴格的標準選取侵泡液，對種子進行侵泡脫脂，選擇良好的基質(zhì)進行育苗，并嚴格依照公司標準控制育苗時間。③栽培生長階段選取較為良好的種苗，為作物創(chuàng)造出最為適宜的環(huán)境，促進作物快速生長。④采摘階段當作物成熟時，將用滑輪懸掛裝置進行人工采摘，同時結合升降梯等裝置解決高層植株的采摘問題，逐步把現(xiàn)今正在研究開發(fā)的自動化采摘系統(tǒng)運用于生產(chǎn)中。⑤產(chǎn)品包裝包裝材料必須具有安全性、可降解性和可重復利用性，如淀粉可食性包裝膜。在產(chǎn)品包裝過程中對包裝環(huán)境、包裝設備、包裝人員進行例行檢測。在對產(chǎn)品包裝前首先進行清洗和摘除，包括枯葉、黃葉、爛葉等。然后對產(chǎn)品進行嚴格的挑選、分級。最后采用分類包裝。（三）產(chǎn)品售前管理產(chǎn)品在上市前均配有一張“身份證”，上面記錄有“基地名稱”“品名”“批號”“采收人”“采收時間”等身份標記，實行“一個基地一個編碼一套檔案”的管理模式，在監(jiān)管過程中，可以通過產(chǎn)品的生產(chǎn)批號找到相應的基地檔案，核查出該批蔬菜的耕種記錄、施肥記錄、運輸過程、原料驗收記錄等并通過物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)技術使產(chǎn)品達到真實的可追溯。六、投資估算與資金籌措（一）投資估算的依據(jù)投資估算包括所列的全部工藝設備，給排水，電氣，土建工程以及其他費用，流動資金的投資。（二）編制依據(jù)1.本項目估算主要依據(jù)項目建設方案設計的各項工程和其他建設任務，按方案分別計算各項建設工程量和設備購置數(shù)量，作為項目投資估算的基本依據(jù)計投[2002]530號文件規(guī)定的方法，采用分項法進行估算。2.其他費用的取費標準：①建設單位管理費按工程費用1%計算；②勘察費按工程費用的0.55%計算；③監(jiān)理費按工程費用的2%計算；④設計費按工程費2%計算。3.基本預備費按投資費用5%計算。（三）投資估算項目總投資金額估算為xxx億元，其中：前三期集團投資固定資產(chǎn)xxx億元，流動資金xxx萬元。一期投資估算表名稱規(guī)格面積單價金額（元）備注竹柳10600果樹40800棕櫚紫葉李34350綠化8000㎡60值班門房36㎡3000硬化20219㎡146灰夯實300厚，（25砼，200厚）地下管網(wǎng)1100m350Ф400-ф600波紋管透視圍墻1030m600底梁、貼瓷、鋼制圍欄、油漆磚砌圍墻350m385.7240磚墻，3米高水塔1座合約價含機井17萬，水塔8萬管護房4間22500含裝修輸變電房400KVΛ合同價含工業(yè)用電變更為農(nóng)用電費用電子監(jiān)控一項合同價16個槍頭、1個半球含除草等配套辦公用房105㎡1428.57生態(tài)溫室大棚38048㎡420輕鋼熱鍍鋅結構10厚陽光板園區(qū)亮化一項合約價大棚照明一項合約價蓄水池56000m312音樂噴泉歐式疊水盤合同價含基礎、裝修、安裝宣傳欄10座2600熱鍍鋅方管制作大棚設施38048㎡52.56辦公用品空調(diào)、沙發(fā)、桌椅等健身廣場300㎡146羊肚菌林下設施1316畝850年羊肚菌菌種研發(fā)400畝3290上方整平877333㎡15其他隱蔽工程一項除草、清表、垃圾、拆除等在建工程含辦公樓2000㎡×1980門房玻璃42.25650鋼結構點式玻璃雨篷電動伸縮門一項27000門庫及外裝修60㎡780其它沼氣池建設及設備購置、安裝、流動資金合計（四）工程招標方案根據(jù)國家計委第9號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》和3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模核準規(guī)定》的要求，制定本項目招標方案。項目總投資億元。按國家招標文件要求，本項目土建、設備及安裝進行全部招標，監(jiān)理、勘察設計費用較小，不進入招標，采用議標形式。采用委托招標的組織形式和邀請招標的招標方式組織招標活動。邀請參加招標的承包商、供應商、服務提供者不得少于三家。項目建設單位應根據(jù)本招標方案，按《工程建設項目自行招標試行辦法》規(guī)定報送書面材料。招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標設計土建設備及安裝監(jiān)理其他情況說明：建設單位蓋章年月日七、財務評價（一）財務評價的依據(jù)本項目應按國家計委，建設部1993年頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價—方法與參數(shù)》（第二版）對項目進行規(guī)范化的財務經(jīng)濟分析。財務估算依項目建設所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算。（二）財務評價基礎數(shù)據(jù)1.生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案示范項目完工后，羊肚菌林下種植余畝，箱巢蜜生產(chǎn)基地，有機食材基地畝，年產(chǎn)有機糧油蔬菜萬斤；生態(tài)果園畝，年產(chǎn)各類水果萬斤；綠色良種養(yǎng)殖示范基地畝，林下養(yǎng)殖畝，年產(chǎn)良種烏骨羊出欄頭，年產(chǎn)良種商品兔出欄只，年產(chǎn)良種雞羽；經(jīng)濟間種作物年收入萬元；旅游收入萬元/年。2.項目實施進度本項目年建成，第年達產(chǎn)，計算期年。3.工資及福利費估算本項目勞動動員為人，技術農(nóng)工人，計算期內(nèi)人均工資及福利費按每月元估算，臨時用工按工日計算，全年正式職工工資及福利費為萬元。4.儲存成本：冷庫儲存電費平均度/天/噸（每批產(chǎn)品按最長儲存30天計算）綜合人工費：按全年工日，每工日元；全年綜合人工費為：元/公斤運輸及包裝費用：因上述價格均為批發(fā)價格，則由采購商自行承擔運費及包裝費用施肥：上述瓜果均由生態(tài)養(yǎng)殖園提供純農(nóng)家肥，由園區(qū)提供益生菌發(fā)酵腐熟，只支出人工費，即/公斤其它：生產(chǎn)過程中產(chǎn)生費用及稅費等均按該項銷售收入總額15%計算（三）財務評價1.產(chǎn)品成本估算項目總成本估算（正常年第5年）為億元，經(jīng)營成本為億元。四期在鄉(xiāng)政府所在地追加個億的有機食品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)；2.成本估算如下：①本項目所有的原材料，輔助材料及用電價格均以當?shù)噩F(xiàn)行市價為基礎，預測到生產(chǎn)期初的依據(jù)。②固定資產(chǎn)折舊：固定資產(chǎn)原值為億元，按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物年，設備及其他年，年折舊為萬元。③遞延資產(chǎn)為萬元，按年攤銷，按平均年限法計算，年攤銷費為萬元。④修理費修理費按年折舊額的%計取，每年平均萬元。⑤其他費用其他費用按萬元估算。其中：信息費（含上網(wǎng)費、電話費、報刊雜志費）萬元，防洪、幫困基金按年收入3‰估算，銷售費用、管理費用按年收入%估算。2.年銷售收入和年銷售稅金及附加估算項目正常年（第年）銷售收入億元。本項目生畜、禽征收%農(nóng)業(yè)稅，水果征收%稅，正常年稅收為萬元。年銷售收入和年銷售稅金及附加估算見附表1。3.一期利潤總額及分配項目正常年份利潤總額為萬元，項目免征所得稅，盈余公積金按利潤的%計算。4.一期財務盈利能力分析財務內(nèi)部收益率（FIRR）為%，財務凈現(xiàn)值（ic=10）為萬元。財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務凈現(xiàn)值大于0，該項目在財務上是可行的。一期項目的投資回收期為年，優(yōu)于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時回收。5.不確定性分析（1）敏感性分析考慮項目實施過程中一些不定因素，分別將固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、收入、投產(chǎn)期作不利于項目的變化，對內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期進行敏感性分析，收入對項目的影響最大，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資最小。（2）盈虧平衡分析通過計算以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP），本項目只要達到%，項目就可保本。八、風險評估與風險防范（一）風險評估與風險防范農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目，風險無處不在，樹立高度的風險意識，是絕對必要的。農(nóng)業(yè)種植業(yè)，要有長遠的目標和策略，立于不敗之地。（二）自然災害的風險及防范措施一言以蔽之，自然災害對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的危害性最大。2.1旱災：基地建設時，供水系統(tǒng)每日保證噸的蓄水量。本場址有深井配套設施，水量有充分保證，有較強的防旱災能力。2.2洪澇：大棚周圍及場區(qū)道路兩旁均建有良好的排水系統(tǒng)。保障水能順利排出場區(qū)。2.3風災：宜川地區(qū)，年平均風速米/秒，3—6級風為主。但季風很強烈，陣風8級。大棚設計抗9級風。臺風沒有。需要做好充分的防陣風措施即可。2.4蟲災：大棚加設防蟲網(wǎng)和其他防蟲設施。2.5冰雹、雪災：本地區(qū)輕災偶爾有時發(fā)生。大規(guī)模災害性的冰雹和雪災50年一遇。由于本項目為生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，自然災害對本項目的影響很大，通過參加農(nóng)業(yè)保險以轉化風險。（三）技術風險及防范在研發(fā)過程中，加強培育抗病和防災強的品種。為防止品種的退化，已研發(fā)后續(xù)品種，作技術儲備。1.管理風險及防范由管理失誤造成的損失時有發(fā)生，對于現(xiàn)代企業(yè)來說，這是不容回避的重要問題。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不同于工業(yè)生產(chǎn)，影響因素和可變因素很多，同一問題、不同的時間、地點，處理方式方法不盡相同，無形之中增加了管理的難度。在管理中采用了立體交叉換位的管理方式，制定了嚴格的操作規(guī)程及各種報表和檢查監(jiān)督制度，對生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，均有工作記錄，充分發(fā)揮科技人員的力量，調(diào)動其積極性，發(fā)揮團隊精神，對工人進行有效的培訓，使管理中的風險降至最低。2.市場風險及防范市場變化莫測，一是價格競爭，一是市場營銷策略都存在風險。在財務評估中，對財務內(nèi)部收益率影響最大的就是產(chǎn)品價格和產(chǎn)品滯銷?！爱a(chǎn)品選擇的品質(zhì)、價格比和市場份額都具有較大優(yōu)勢。價格風險不大，但不能掉以輕心。建立一支素質(zhì)較高的營銷隊伍和穩(wěn)定的銷售網(wǎng)絡，爭取盡量擴大出口渠道，是關鍵點。制定營銷方略和營銷路線，把市場風險降到最小。下圖各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢，減少污染，保護環(huán)境，使項目具有顯著的生態(tài)效益。生物鏈示意圖九、環(huán)境保護本項目為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項目，項目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態(tài)環(huán)境。在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物主要有：羊、兔、雞等畜禽的糞便和墊草及生活廢水等。糞便、墊草等可經(jīng)過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環(huán)境造成污染，而且變廢為寶；生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項目實施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農(nóng)家肥料。對保持市郊的環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。十、節(jié)能（一）設計依據(jù)1.國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部計資源［1997］2542號文《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》的通知。2.工程項目設計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設計標準，不得采用國家公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。3.國家已公布的消耗指標和節(jié)能措施。（二）節(jié)能措施1.優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設備。2.工程中變電、機電設備均采用節(jié)能型產(chǎn)品。3.采用光伏發(fā)電