商業(yè)綜合體設(shè)計

商業(yè)綜合體設(shè)計第1頁/共64頁ClassificationOfCommercialBuilding商業(yè)建筑的分類商業(yè)建筑的規(guī)模，根據(jù)其使用類別、建筑面積分為大、中、小型，應(yīng)符合下表的規(guī)定商店規(guī)模建筑面積（m2）營業(yè)（%）倉儲（%）輔助（%）大型＞15000＞34＜34＜32中型3000～15000＞45＜30＜25小型＜3000＞55＜27＜18第2頁/共64頁Thebaseandthetotalplanechart基地與總平面圖大中型商店建筑基地宜選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接；或基地內(nèi)應(yīng)有不小于1/4的周邊總長度和建筑不少于兩個出入口與城市道路相鄰接；基地內(nèi)應(yīng)設(shè)凈寬度不小于4M的運輸消防道路。第3頁/共64頁大中型商店建筑的主要出入口前，按當?shù)匾?guī)劃及有關(guān)部門要求，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的集散場地及能供自行車與汽車使用的停車場地。

a.入口處理多采用開放式前廣場與人行道相接。

b.顧客入口——臨城市道路，方便顧客，吸引顧客。

c.店員、貨運入口——略隱蔽以減少互相干擾。

d.停車場：在用地出入口附近設(shè)置一定數(shù)量的小汽車停車位和自行車停放場地，小汽車停車位尺寸為2.8MX6M/輛，自行車停放尺寸0.6MX2M/輛。并避免機動車與非機動車的交叉干擾。

e.綠化：在集散場地上，可結(jié)合臺階、花池等布置綠化，用來調(diào)節(jié)小氣候，美化環(huán)境。Thebaseandthetotalplanechart基地與總平面圖第4頁/共64頁Thebaseandthetotalplanechart基地與總平面圖第5頁/共64頁總平面布置應(yīng)按商店使用功能組織好顧客流線、貨運流線、店員流線和城市交通之間的關(guān)系，避免相互干擾。并應(yīng)考慮防火疏散安全措施。平面布置上的分流把與商業(yè)建筑直接發(fā)生關(guān)系的顧客流線、貨物流線和職工流線分設(shè)在建筑幾個不同方位，其中顧客流量大，頻率高，應(yīng)設(shè)在主要道路的建筑的正立面位置，貨物流線主要是運輸車輛，內(nèi)部職工人流有定時集中，因而可設(shè)在建筑的背面或側(cè)面，這三中流線均應(yīng)有自己專門的出入口，位置應(yīng)臨近各自的功能區(qū)段，相互間有一定的時隔距離。在垂直方向的立體分流

將顧客人流設(shè)在城市道路標高同層內(nèi)，而貨物進出則設(shè)于地下層，利用坡道是城市地下通道進貨，或是結(jié)合商場周圍區(qū)域的狀況設(shè)置立體步行系統(tǒng)，采用不同標高設(shè)置不同進出的方式，多種途徑解決流線交叉問題。Thebaseandthetotalplanechart基地與總平面圖第6頁/共64頁Thebaseandthetotalplanechart基地與總平面圖第7頁/共64頁基地與城市道路的關(guān)系例圖：Thebaseandthetotalplanechart基地與總平面圖第8頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計平面功能分析a.組成：按使用功能分為營業(yè)、倉儲、輔助三部分。營業(yè)部分主要包括營業(yè)廳、入口櫥窗、顧客衛(wèi)生間等。倉儲部分主要包括庫房、運貨設(shè)施等。輔助部分主要包括辦公室、會議室、衛(wèi)生間等。流程圖第9頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計功能分區(qū)：a.在商店建筑的功能中，營業(yè)廳為主要的功能空間，面積約占55%以上，因此應(yīng)占據(jù)主要的位置和較大的空間。為盡可能多地吸引顧客，應(yīng)臨近城市道路的一二層布置。b.倉儲部分所占的面積通常不大于27%，應(yīng)設(shè)有單獨的貨物出口。為避免與客流的干擾宜將其布置在沒有顧客出入口的一面，采用通道與城市道路相接。倉儲空間可集中布置在底層、頂層，也可分布在各層。c.輔助部分所占的面積通常不大于18%，位置選擇比較靈活。但主要辦公房間應(yīng)集中布置。d.營業(yè)、庫房、輔助用房之間應(yīng)有方便的聯(lián)系.e.營業(yè)部分與庫房部分的關(guān)系例圖：第10頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計營業(yè)廳設(shè)計營業(yè)空間通常為大開敞的空間，以便于布置柜臺和顧客購物。根據(jù)營業(yè)面積和商品布置情況可分層設(shè)置營業(yè)廳。各層之間通過垂直交通設(shè)施如樓梯進行聯(lián)系。

a.流線設(shè)計：

流線組織應(yīng)使顧客順暢地瀏覽選購商品，避免死角并能迅速、安全的疏散。

垂直流線應(yīng)能迅速地運送和疏散顧客人流，交通工具分布應(yīng)均勻，主要樓梯、自動扶梯或電梯應(yīng)設(shè)在靠近入口的明顯位置。第11頁/共64頁營業(yè)廳流線與樓梯的布置圖例：Graphicdesign平面設(shè)計第12頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計b.柱網(wǎng)的確定：柱網(wǎng)的尺寸主要應(yīng)根據(jù)顧客流量而定，柱距宜相等，以方便柜臺布置。柱距W計算參考公式：W=（450+900+600+450)X2+600N（N≥2）標準貨架寬450

標準柜臺寬600

店員通道寬900購物顧客寬450

行走顧客寬600

N為顧客股數(shù)第13頁/共64頁常用柱網(wǎng)（大型商業(yè)建筑柱網(wǎng)一般在8到10米之間）Graphicdesign平面設(shè)計第14頁/共64頁c.樓梯、電梯、自動扶梯：營業(yè)廳內(nèi)樓梯的位置、數(shù)量以及樓梯間的寬度應(yīng)滿足顧客使用、商品搬運和防火疏散要求。Graphicdesign平面設(shè)計第15頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計直列式第16頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計交叉式并列式第17頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計觀光電梯第18頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計d.其他功能房間：

大中型商店應(yīng)按營業(yè)廳面積的1~1.4%設(shè)顧客休息場所。

宜設(shè)服務(wù)問訊臺

應(yīng)設(shè)顧客衛(wèi)生間男廁所應(yīng)按每100人設(shè)大便位1個，小便斗2個或小便槽1.20M長。女廁所應(yīng)按每50人設(shè)大便位1個。男女廁所應(yīng)設(shè)前室，內(nèi)設(shè)污水池和洗臉盆。洗臉盆按每6個大便位設(shè)1個，但至少設(shè)一個。如合用前室則各廁所間入口加遮擋屏。休息區(qū)第19頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計休息區(qū)第20頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計倉儲部分設(shè)計：倉儲空間一般也為較大的空間，可由一個或若干個庫房組成，倉儲空間主要使用貨運電梯同各層營業(yè)廳進行供貨聯(lián)系。商店應(yīng)根據(jù)經(jīng)營規(guī)模與方式等設(shè)計存儲庫房及有關(guān)的驗收、整理、加工、管理等輔助用房。庫房應(yīng)與營業(yè)廳有便捷的聯(lián)系，以便于商品的搬運，少干擾顧客。

營業(yè)廳同層宜設(shè)分庫以減輕垂直貨運。

進貨入口應(yīng)靠近道路，并設(shè)卸貨平臺。

大中型商店應(yīng)設(shè)兩部以上貨運電梯。輔助用房輔助用房由若干個房間組成，可集中或分散布置在頂層或各層。其與營業(yè)廳、庫房有方便的聯(lián)系，并便于管理。商店內(nèi)部衛(wèi)生間的設(shè)計要求：男廁所應(yīng)按每50人設(shè)大便位一個，小便斗1個或小便槽0.6M長。女廁所應(yīng)按每30人設(shè)大便位一個。盥洗室應(yīng)設(shè)污水池1個，并按每35人設(shè)洗臉盆1個。第21頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計交通a.門廳：營業(yè)廳部分門廳可結(jié)合營業(yè)廳布置，入口附近應(yīng)留有一定大小的集散空間，不宜布置柜臺。b.樓梯、臺階：營業(yè)廳內(nèi)樓梯段凈寬不小于1.4M。樓梯踏步高不大于0.16M，踏步寬不小于0.28M每個梯段的級數(shù)不大于18級。樓梯的總寬度應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定室外臺階樓梯踏步高不大于0.15M，踏步寬不小于0.30Mc.貨梯：應(yīng)設(shè)兩部，井道軸線尺寸可按不小于2.7×3.0考慮第22頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計防火疏散：a.消防車道設(shè)置要求多層商業(yè)建筑：1）當建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑的消防車道。當確有困難時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。（“建規(guī)”6.0.1）2）環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其它車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場，回車場的面積不應(yīng)小于12.0m×12.0m；供大型消防車使用時，不宜小于18.0m×18.0m。（“建規(guī)”6.0.10）3）消防車道可利用交通道路，但應(yīng)滿足消防車通行與?？康囊蟆＃ā敖ㄒ?guī)”6.0.10）高層商業(yè)建筑：1）高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道，當建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道。（“高規(guī)”4.3.1）2）盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于15m×15m。大型消防車的回車場不宜小于18m×18m。消防車道下的管道和暗溝等，應(yīng)能承受消防車輛的壓力。（“高規(guī)”4.3.5）第23頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計b.消防車道規(guī)格消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m。供消防車停留的空地，其坡度不宜大于3%。（“建規(guī)”6.0.9）（“建規(guī)”4.3.4）消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范內(nèi)不應(yīng)有障礙物。（“高規(guī)”4.3.4）消防車道登高面：高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進深大于4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。（“高規(guī)”4.1.7）c.防火分區(qū)面積要求：（一、二級耐火等級，設(shè)有自動報警及自動滅火系統(tǒng)）多層商業(yè)建筑：地下部分：2000㎡（“建規(guī)”5.1.13.3）首層商店營業(yè)廳其每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積不應(yīng)大于10000㎡（“建規(guī)”5.1.12）二層及二層以上：5000㎡（“建規(guī)”5.1.7）高層商業(yè)建筑：地下部分：2000㎡（“高規(guī)”5.1.3）地上部分：4000㎡（“高規(guī)”5.1.2）當裙房與高層之間有防火分隔設(shè)施時：5000㎡（“高規(guī)”5.1.3）第24頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計汽車庫：多層地上≤5000㎡（“汽規(guī)”5.1.1）高層地上≤4000㎡（“汽規(guī)”5.1.1）地下≤4000㎡（“汽規(guī)”5.1.1）設(shè)備用房：多層≤

5000㎡（“建規(guī)”5.1.7）一類高層≤2000㎡（“高規(guī)”5.1.1）二類高層≤3000㎡（“高規(guī)”5.1.1）地下≤

1000㎡（“高規(guī)”5.1.1）當?shù)叵律痰昕偨ㄖ娣e大于20000㎡時，應(yīng)采用不開設(shè)門窗洞口的防火墻分隔。相鄰區(qū)域確需局部連通時，應(yīng)選擇采取下列措施進行防火分隔：（“建規(guī)”5.1.13.5）1）下沉式廣場等室外開敞空間。2）防火隔間。該防火隔間的墻應(yīng)為實體防火墻，在隔間的相鄰區(qū)域分別設(shè)置火災(zāi)時能自行關(guān)閉的常開式甲級防火門；3）避難走道。其兩側(cè)的墻應(yīng)為實體防火墻，且在局部連通處的墻上應(yīng)分別設(shè)置火災(zāi)時能自行關(guān)閉的常開式甲級防火門；4）防煙樓梯間。該防煙樓梯間及前室的門應(yīng)為火災(zāi)時能自行關(guān)閉的常開式甲級防火門。第25頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計d.疏散距離大空間要求：多層商業(yè)建筑：1）一、二級耐火等級的建筑物內(nèi)的觀眾廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點至最近安全出口的直線距離不大于30m。（“建規(guī)”5.3.13表注1）

2）建筑物內(nèi)全部設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，其安全疏散距離可按本表規(guī)定增加25%。合計：37.5米。（“建規(guī)”5.3.13表注3）第26頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計高層商業(yè)建筑：高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內(nèi)最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。（“高規(guī)”6.1.7）第27頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計e.安全出口數(shù)量1）地上部分各樓層、各防火分區(qū)：不少于2個，其相鄰2個安全出口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5m。（“高規(guī)”6.1.1，“建規(guī)”5.3.1；5.3.2）2）地下部分各樓層、各防火分區(qū)：不少于2個，防火分區(qū)間連通口可計入，但至少應(yīng)有一個直通室外，連通口可計入總寬度（“高規(guī)”6.1.12.1，“建規(guī)”5.3.12.1）f.疏散口多層商業(yè)建筑：（“建規(guī)”5.3.13表）直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的距離應(yīng)符合下表的規(guī)定。

名稱位于兩個安全出口之間的疏散門位于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門耐火等級耐火等級一、二級一、二級商業(yè)建筑40

22建筑物內(nèi)全部設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，其安全疏散距離可按本表規(guī)定增加25%。第28頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計高層商業(yè)建筑：（“高規(guī)”6.1.5）高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m。安全疏散距離應(yīng)符合下表的規(guī)定。

高層建筑房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離（m）位于兩個安全出口之間的房間位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間商業(yè)

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20第29頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計g.疏散寬度多層商業(yè)建筑疏散寬度計算方式:(營業(yè)廳建筑面積×面積折算系數(shù)×疏散人數(shù)換算系數(shù)×每百人疏散寬度)（“建規(guī)”5.3.17.5）1）地下商場所需疏散寬度=營業(yè)廳建筑面積×0.7×0.85×0.75／100人（與地面出入口地面的高差≤10m的地下商場）地下商場所需疏散寬度=營業(yè)廳建筑面積×0.7×0.85×1.00／100人（與地面出入口地面的高差>10m的地下商場）2）一~二層商場所需疏散寬度=營業(yè)廳建筑面積×0.5~0.7×0.85×0.65／100人3）三層商場所需疏散寬度=營業(yè)廳建筑面積×0.5~0.7×0.75×0.75／100人4）四層及四層以上商場所需疏散寬度=營業(yè)廳建筑面積×0.5~0.7×0.6×1.00／100人第30頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計高層商業(yè)建筑疏散寬度計算方式：人員密集的廳、室疏散出口總寬度，應(yīng)按其通過人數(shù)每100人不小于1.00m計算（“高規(guī)”6.1.9）；其余換算系數(shù)同多層商業(yè)建筑。注：“營業(yè)廳的建筑面積”包括營業(yè)廳內(nèi)展示貨架、柜臺、走道等顧客參與購物的場所，以及營業(yè)廳內(nèi)的衛(wèi)生間、樓梯間、自動扶梯等的建筑面積。對于采用防火分隔措施分隔開且疏散時無需進入營業(yè)廳內(nèi)的倉儲、設(shè)備房、工具間、辦公室等可不計入該建筑面積內(nèi)。（”建規(guī)“條文說明5.3.17.3.）第31頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計h.樓梯形式開敞式樓梯（下圖）封閉樓梯間（右圖）要求：自然采光通風。（“建規(guī)”7.4.1，7.4.2，“高規(guī)”6.2.2）第32頁/共64頁Graphicdesign平面設(shè)計防煙樓梯間（“建規(guī)”7.4.3，“高規(guī)”6.2.1）要求：前室≥6㎡，合用前室≥10㎡；自然排煙口凈面積：防煙樓梯間前室、消防電梯間前室，不應(yīng)小于2.0㎡；合用前室，不應(yīng)小于3.0㎡

；靠外墻的防煙樓梯間，每5層內(nèi)可開啟排煙窗的總面積不應(yīng)小于2.0㎡。（“建規(guī)”9.2.2），（“高規(guī)”8.2.2）機械排煙：不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯前室或合用前室必須設(shè)置。樓梯間設(shè)置壓力足夠大時，前室可不設(shè)置。第33頁/共64頁無障礙設(shè)計a.出入口處設(shè)殘疾人坡道，坡度為1/12，每段坡度允許高度為0.75M，高度為9.0M。

b.男女衛(wèi)生間各設(shè)一殘疾人廁所，外開門尺寸為1.4X1.8（普通廁所蹲位，外開門尺寸1.4X1.8)Graphicdesign平面設(shè)計第34頁/共64頁Profiledesign剖面設(shè)計進行合理的剖面空間組合,確定層高與層數(shù)。一般一層層高5.1~6.0M，其他樓層4.2~5.4M。注意剖面與平面相對應(yīng)。第35頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體(clickhere)Commercial

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（零售）商業(yè)步行街(clickhere)第36頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體(clickhere)Commercial

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（零售）商業(yè)步行街(clickhere)第37頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體Ps:大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米～100萬平方米。大型商業(yè)綜合體包含（但不限于）以下部分：ShoppingMall：其中有百貨商場、精品店街、各主力店（比如運動100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。室內(nèi)（外）步行街區(qū)：一般2～3層，與ShoppingMall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質(zhì)商店為主。該部分建筑將大部分銷售。辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設(shè)置商務(wù)酒店一棟、星級酒店一棟。住宅或公寓類建筑：商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。第38頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計（組織），這包含：商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專業(yè)和重要。商業(yè)人行流線組織要點：第一位：唯一性各商業(yè)區(qū)，商業(yè)主街（主流線）只能有一條。切忌主街支街主街×商業(yè)主街分支，表面看是增加了商業(yè)街長度，增多了臨街店鋪，實則是：讓人群產(chǎn)生迷惑。90%的人群會走向較大的商業(yè)街，并且不會返回到支街。（可回憶自身逛街的經(jīng)歷）支街只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中（專業(yè)市場）。主街入口處允許商業(yè)街入口處的分支是可以允許的，因為分支不會造成方向困惑。第39頁/共64頁范例：上海寶山萬達廣場室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街室外步行街室外步行街比較適宜的商業(yè)街形式為：自持ShoppingMall（主力店）選擇性自持室內(nèi)步行街銷售室外步行街（店鋪只對內(nèi)部商業(yè)街開口）第40頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點商業(yè)人行流線組織要點：第二位：入口標識性各商業(yè)主入口必須分級。從主到次分別為：二級出入口：大型主力店出入口，形象上比一級入口要次要許多。一級出入口：室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，應(yīng)把90%以上人群吸引入，這樣各商業(yè)才能帶活。右圖范例：南昌萬達廣場步行街出入口三級出入口：辦公、商務(wù)酒店出入口，此類建筑到訪人員目的性很強，無需強化出入口，注意出入口建筑標識即可。第41頁/共64頁范例：江西南昌萬達廣場第42頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點建筑立面具有標志性商業(yè)建筑的外立面設(shè)計尤其重要，它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。商業(yè)建筑立面設(shè)計要注意的是：比較豐富多彩的萬達二代設(shè)計風格簡潔而富有質(zhì)感萬達三代設(shè)計風格1、建筑立面相對簡潔，而具有質(zhì)感，突出材料的高檔性。復(fù)雜而色彩化的建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設(shè)計風格。2、必須進行專項的廣告位和店招設(shè)計。3、結(jié)合內(nèi)部功能進行立面設(shè)計，有目的的開設(shè)采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如：百貨商場，采光面會讓消費者分心，并且不利于商品的重點式照明。第43頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點不同功能建筑按各自設(shè)計參數(shù)設(shè)計商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多，很多功能具有較為復(fù)雜的設(shè)計要求，平面設(shè)計中需充分考慮。以萬達廣場部分主力店設(shè)計要求為例：萬千百貨建筑面積要求：25000～40000平方米。位于地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米，首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。室內(nèi)商業(yè)步行街的平面（1）長度：步行街的長度以280～350米為宜。（2）柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。（3）步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米（3）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米店鋪：精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大。步行街各商鋪不能有“門對門”式設(shè)計第44頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點不同功能建筑按各自設(shè)計參數(shù)設(shè)計以萬達廣場部分主力店設(shè)計要求為例：沃爾瑪層高：不小于5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件的提供往往滯后，在工期需要時，可先預(yù)留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車位一個，貨柜車凈高4.5米，地下設(shè)4輛小貨車停車位，凈高3米，卸貨平臺高1.2～1.3米，地下設(shè)倉儲區(qū)。家樂福家樂福一般15000平方米或以上。如設(shè)置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000～1500平方米的外租區(qū)；首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車?？考纯?；不設(shè)抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)，凈高宜達到3.6米。超市的生鮮區(qū)需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板第45頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點辦公及住宅立面設(shè)計公建化辦公建筑及住宅（SOHO）平面按要求設(shè)計，但立面應(yīng)和商業(yè)建筑匹配，必須顯得公建化。各建筑立面大致預(yù)算：RMB/㎡甲級辦公樓：750～1000SOHO辦公樓：450～550商業(yè)建筑（裙房）：850～1200住宅建筑：350～400合肥萬達廣場甲級辦公樓建筑立面材料選取：北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料，南方建筑主要采取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）第46頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞成都金牛萬達廣場第47頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞廣州白云萬達廣場第48頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞上海寶山萬達廣場第49頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞江西南昌萬達廣場第50頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞蘇寧置業(yè)廊坊綜合體項目第51頁/共64頁CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體(clickhere)Commercial

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（零售）商業(yè)步行街Ps:商業(yè)步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬～30萬平方米之間。上海大寧國際商業(yè)城及北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。商業(yè)步行街一般包括以下部分：商店街：商業(yè)步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應(yīng)保持35%以上自持，以控制商業(yè)形態(tài)和檔次定位。獨立商業(yè)建筑：獨立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經(jīng)營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業(yè)街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進入商業(yè)街。地下商業(yè)街：商業(yè)步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發(fā)成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業(yè)、以及快餐店等小型餐飲店。辦公、酒店建筑群：辦公及酒店建筑的流線