委托開發(fā)房地產(chǎn)范文3

委托開發(fā)房地產(chǎn)范文3甲方：XXX_____(以下簡稱甲方)

乙方：XXX_____(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得XXX____市XXX____區(qū)XXX____街XXX____畝(計XXX____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的XXX____XX公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建XXX____XX公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的XXX____%;乙方出資萬元，具體以上述XXX____街的XXX____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的XXX____%。

第二條乙方確認投入XXX____XX公司的XXX____街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市XXX____區(qū)，東至XXX____街，西至XXX____街，南至XXX____巷，北至XXX_米規(guī)劃路。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為XXX__年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積XXX____畝(計XXX____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于XXX____%，現(xiàn)有審批建筑物限高XXX____米(航空限高XXX____-XXX____米)，其中：

(1)一期用地XXX____畝(計XXX____平方米)，總建筑面積XXX____平方米以上，其中包括居住面積XXX____平方米、公建面積(網(wǎng)點)XXX____平方米、物業(yè)用房XXX____平方米、地下車庫XXX____平方米。

(2)二期用地XXX____畝(計XXX____平方米)，總建筑面積XXX____平方米，包括居住面積XXX____平方米、公建面積(網(wǎng)點)XXX____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫XXX____平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認已取得投入XX公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市文物管理辦公室的文物XXX號“XXXXXX___”。

2.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字XXX__年XXX號“建設(shè)項目選址意見書”。

3.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市規(guī)劃局的XXX規(guī)土證字XXX__年XXX號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字XXX__年XXX號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市政府辦公廳的辦綜二字XXX59號“____市規(guī)劃委員會

第三次主任會議紀(jì)要”。

5.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安XX公建、住宅建設(shè)項目通知書”。

____.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安XX項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市房產(chǎn)管理局的拆許字(XXX)第XXX號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于XXX__年____月____日與XXX市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字XXXXXX號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(XXX)字第XXX號《國有土地使用證》。

10.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市規(guī)劃和國土資源局的沈XX審字XXX__年XXX號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。

1

1.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市衛(wèi)生局的XXX衛(wèi)預(yù)審字XXX號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。

1

2.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第XXX號便函。

1

3.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市人民防空辦公室的XXX人防立項字(XXX)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

1

4.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字XXX號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

1

5.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市公安局的沈XX(XXX)第(XXX)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。

1

6.乙方已于XXX__年____月____日取得XXX市計劃委員會的計基XXX號《投資許可證》。

1

7.乙方已于XXX__年____月____日取得XXXXXX___的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到XX公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同

第二條和

第三條的前提下作價XXX____萬元人民幣。其中XXX__萬元作為乙方對XX公司的出資，其余萬元由XX公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到XX公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中XX，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為XXX萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為XXX__年____月。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽XX公司承擔(dān)。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。XX公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過XX公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后XXX天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂后XXX個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照XXX市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行XXX分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至XX公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至XX公司名下，則甲方通過沈陽XX公司向乙方支付XXX_____萬元人民幣，乙方向XX公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述XXX____萬元人民幣款項時，乙方負責(zé)將本合同書

第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽XX公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至XX公司名下。在完成本款手續(xù)后____日內(nèi)甲方通過XX公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向XX公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同

第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到XX公司名下并在XX公司成立后XXX個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XXXX公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽XX公司將余款XXXXXX_萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應(yīng)向XX公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入XX公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條

第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作XX公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負責(zé)XX公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由XX公司承擔(dān)。

2.負責(zé)確保本項目XX公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XXXX公司名下，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責(zé)向甲方提供本合同書

第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進行復(fù)驗。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就XXX街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3.負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XXX____XX公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽XXXX公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在XX公司成立后XXX個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地XXX__年，商業(yè)用地XXX__年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由XXX____XX公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在XX公司成立后XXX個月內(nèi)完成。

5.在沈陽XX公司付清

第二期____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給XXX____XX公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽XX公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理XX公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助XX公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將XXX街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到XX公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和XX公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)XXX%，XX公司承擔(dān)XXX%，其他過戶稅費如印花稅等由XX公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在XX公司的股權(quán)在XX公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶

1)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于XXX__年____月____日與中國XX銀行XXX市XXX支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(XXX房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，XXX街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由XXX____XX公司承擔(dān)，乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同

第二條的經(jīng)濟指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向

第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本合同書簽訂、甲方支付XXX____萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與

第三方進行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.XX公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸XX仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的XXX____萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過XXX____XX公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同

第六條

第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到XX公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸XX乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向XX公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

5.乙方未按照本合同

第七條第

(二)款

第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽XXXX公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽XX公司支付違約金。

____.乙方違反本合同

第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本合同未盡事項，