農(nóng)產(chǎn)品集散中心可行性策劃書(shū)

農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告浙江素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)，絲綢之府，文物之邦，旅游之地”之稱，地處我國(guó)東南沿海，位于太湖之南，東海之濱，大陸海岸線1840公里。境內(nèi)有一條最大的河流—錢塘江，因江河曲折，故稱浙江。全省陸地總面積10.18萬(wàn)平方公里，約占全國(guó)的1.06%，是面積較少的一個(gè)省份。其中：山地和丘陵占70.4%，平原和盆地占23.2%，河流和湖泊占6.4%，地貌結(jié)構(gòu)為“七山一水二分田”。

浙江氣候多樣，種質(zhì)資源豐富，是農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)全面發(fā)展的綜合性農(nóng)區(qū)，歷史上孕育了以河姆渡文化、良渚文化為代表的農(nóng)業(yè)文化。主要產(chǎn)業(yè)有糧油、畜禽、蔬菜、茶葉、果品、繭絲綢、食用菌、花卉、中藥材等。一直以來(lái)，歷屆省委、省政府都高度重視農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化改革，深入實(shí)施統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展方略，農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2013年，全省農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值2834億元，實(shí)現(xiàn)增加值1785億元；農(nóng)村居民人均純收入16106元，連續(xù)29年列各省區(qū)第1位。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明。近年來(lái)，糧食生產(chǎn)在災(zāi)害頻發(fā)中基本穩(wěn)定。高效經(jīng)濟(jì)作物開(kāi)發(fā)有力，蔬菜、肉、蛋等“菜籃子”產(chǎn)品供給充裕。2013年，蔬菜、茶葉、畜牧、水果、食用菌、蠶桑、中藥材、花卉苗木、淡水養(yǎng)殖、竹木等十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值的近80%。茶葉、蠶繭、食用菌、蜂產(chǎn)品、花卉苗木等在全國(guó)占據(jù)重要位置。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活。全省農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化改革起步較早，農(nóng)民專業(yè)合作社等新型主體發(fā)育較為快速，工商企業(yè)、民間資本投資農(nóng)業(yè)活躍，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平較高?，F(xiàn)有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)7492家，家庭農(nóng)場(chǎng)9401個(gè)，農(nóng)民專業(yè)合作社37428家，社員114.6萬(wàn)戶，帶動(dòng)非社員農(nóng)戶466.4萬(wàn)戶；土地流轉(zhuǎn)面積865萬(wàn)畝，占總承包耕地的45%。2013年全省工商資本投資農(nóng)業(yè)150億元，年銷售收入億元以上企業(yè)600多家。農(nóng)業(yè)外向依存度高。深入實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)發(fā)展空間得到有效拓展。2013年我省農(nóng)副產(chǎn)品出口貿(mào)易額100.5億美元，首次突破百億美元大關(guān)。其中，農(nóng)產(chǎn)品（WTO談判口徑）和水產(chǎn)品出口額排名全國(guó)第四。農(nóng)業(yè)科技支撐有力。通過(guò)推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)，進(jìn)一步提高了先進(jìn)適用技術(shù)到位率。2013年底，全省水稻良種化水平達(dá)95%以上；早稻畝產(chǎn)415.3公斤，繼2011年后再次位居全國(guó)第一，比全國(guó)平均畝產(chǎn)高23.1公斤。通過(guò)認(rèn)證的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品“三品”種植基地面積1453.6萬(wàn)畝；農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力2500萬(wàn)千瓦，糧食耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)93%以上。加工流通基礎(chǔ)良好。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)起步較早，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)有著良好基礎(chǔ)，休閑觀光農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)展，成為促進(jìn)農(nóng)民增收的新亮點(diǎn)。2013年全省年銷售收入上億元加工型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)638家。據(jù)對(duì)50家上規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品展示展銷中心統(tǒng)計(jì)，全年實(shí)現(xiàn)銷售額6.7億元。省內(nèi)48家農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心配送額達(dá)24.8億元。55個(gè)省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品連鎖經(jīng)營(yíng)試點(diǎn)企業(yè)目前擁有網(wǎng)點(diǎn)8510個(gè)，連接生產(chǎn)基地506萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)銷售額78億元。全省有休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)（點(diǎn)）2334個(gè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值140億元。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。堅(jiān)持把管好農(nóng)村集體資金、資源、資產(chǎn)，作為發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)基層組織戰(zhàn)斗力和推進(jìn)農(nóng)村基層黨風(fēng)廉政建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，堅(jiān)持政府監(jiān)督和民主監(jiān)督相結(jié)合原則，通過(guò)健全“三資”管理主體、推進(jìn)物業(yè)建設(shè)、改革農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度、加強(qiáng)民主理財(cái)和建立“三資”監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)等，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有效提升。2013年村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)收入達(dá)300億元以上。8844個(gè)村經(jīng)濟(jì)合作社的股份合作制改革，占全省總村社數(shù)的28.7%。建成并認(rèn)定財(cái)務(wù)管理規(guī)范化縣44個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)739個(gè)、村經(jīng)濟(jì)合作社15316個(gè)。為全面貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會(huì)和省委十三屆四次全會(huì)精神，切實(shí)干好“一三五”、實(shí)現(xiàn)“四翻番”，努力促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化持續(xù)健康發(fā)展，今后一段時(shí)期，浙江農(nóng)業(yè)工作將全面貫徹落實(shí)“八八戰(zhàn)略”和“兩創(chuàng)”總戰(zhàn)略，深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革，以農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化三年行動(dòng)計(jì)劃（簡(jiǎn)稱8810行動(dòng)）為總抓手，圍繞提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)效益、質(zhì)量安全、物質(zhì)裝備、科技支撐、生態(tài)環(huán)境、政策投入、專業(yè)服務(wù)水平等8個(gè)方面目標(biāo)，組織產(chǎn)業(yè)集聚化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化、生產(chǎn)設(shè)施化、經(jīng)營(yíng)組織化、技術(shù)集成化、手段信息化、環(huán)境生態(tài)化等8個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)，實(shí)施農(nóng)田質(zhì)量提升、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化促進(jìn)、農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)、現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展、新型經(jīng)營(yíng)主體培育、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)創(chuàng)建、農(nóng)業(yè)服務(wù)提升、智慧農(nóng)業(yè)建設(shè)、村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)壯大、農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意等10項(xiàng)重點(diǎn)工程，著力打造高效生態(tài)農(nóng)業(yè)強(qiáng)省、特色精品農(nóng)業(yè)大省，加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為率先基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化奠定扎實(shí)基礎(chǔ)，為建設(shè)物質(zhì)富裕精神富有的“兩富”現(xiàn)代化浙江作出新貢獻(xiàn)。9）物流設(shè)備，技術(shù)比較落后。浙江省農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流為主的，未經(jīng)加工的鮮銷產(chǎn)品占了絕大部分，在運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程中，保鮮、包裝、再次加工技術(shù)比較落后，而且運(yùn)輸工具不能滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的需要，農(nóng)產(chǎn)品在物流的過(guò)程中損耗嚴(yán)重。3.2****和****鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)****地處浙、皖、贛三省七縣交界之地，是****進(jìn)入皖南、贛東北的交通要沖，歷來(lái)有“歙饒屏障”之稱。全縣總面積2228平方公里。是全國(guó)生態(tài)示范區(qū)、浙江省生態(tài)縣。2010年全縣地區(qū)GDP為70.98億元，工業(yè)生產(chǎn)總值占GDP總值達(dá)51%（十二五）48%（縣總規(guī)），城市化率達(dá)到38%，屬城市化快速發(fā)展階段（30%-70%）。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，存在經(jīng)濟(jì)總量少，城市化水平低，中心城市集聚與輻射功能不強(qiáng)，設(shè)施水平低等問(wèn)題。隨著省山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和“兩硅兩藥”產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型的要求；源頭生態(tài)效應(yīng)初顯，發(fā)展文化旅游的要求；黃衢南高速、杭新景高速、衢景九鐵路等區(qū)域性交通設(shè)施的建設(shè)，促使“山海”城市群聯(lián)動(dòng)、合作發(fā)展的要求。****就必須緊緊抓住歷史的發(fā)展機(jī)遇，不失時(shí)機(jī)地推進(jìn)全縣城市化進(jìn)程。

千年古鎮(zhèn)****，地處浙皖贛三省交界處，是****的南大門，始建于唐朝末年，歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。地域面積232平方公里，人口4.4萬(wàn)。境內(nèi)山青水綠群峰秀，是華東地區(qū)重要的生態(tài)屏障。205國(guó)道和17省道在此交叉而過(guò)，黃衢南高速已經(jīng)建好通車，杭新景高速正在建設(shè)之中，素有“三橋臥波達(dá)皖贛，九溪匯流通錢塘”的美稱。近年來(lái)，****鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得長(zhǎng)足進(jìn)步，有企業(yè)530家，規(guī)模以上企業(yè)23家，有目前國(guó)內(nèi)最大的專業(yè)木糖醇生產(chǎn)企業(yè)浙江華康藥業(yè)有限公司，位居亞洲第一，世界第二；有省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)浙江七一電力器材有限責(zé)任公司、浙江硅宏電子科技有限公司、浙江華和五金有限公司、浙江北極狼針織有限公司等一批創(chuàng)新型企業(yè)；建立了國(guó)家級(jí)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。****鎮(zhèn)目前進(jìn)行有機(jī)硅產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，該功能區(qū)占地4000畝，布局有機(jī)硅及其下游產(chǎn)品工業(yè)企業(yè)，形成硅產(chǎn)業(yè)集聚。2007年5月市委、市政府已批準(zhǔn)納入****城一部分。以商貿(mào)物流為主的第三產(chǎn)業(yè)非常繁榮，建有星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，建材一條街、小商品一條街、家電一條街3條專業(yè)街和11家大型家俱市場(chǎng)，各類商店2000多家，8家房地產(chǎn)公司，2家建筑公司，是浙皖贛三省交界處主要商品集散地。2007年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值15億元，財(cái)政總收入7000萬(wàn)元。先后榮獲全國(guó)文明鎮(zhèn)、全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)、****市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、浙江省中心鎮(zhèn)、國(guó)家級(jí)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等稱號(hào)。****農(nóng)產(chǎn)品集散中心擬選在****鎮(zhèn)漁塘村****火車站物流園區(qū)，緊靠火車站，有鐵路專用線接入。擬征地50畝進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目用地屬于建設(shè)用地，符合項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊平坦，沒(méi)有壓覆礦床和文物。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不利影響，也不涉及移民安置及搬遷。地址緊靠鐵路線，又有專線和205國(guó)道、17省道相連，交通十分便利。****屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。全年多云霧少日照，霧日年平均有83天，位于金衢地區(qū)之冠。年平均日照時(shí)數(shù)1795小時(shí)，為全省各縣的次位。多年平均降水量在1743毫米。全縣歷年平均氣溫在16.3℃之間，平均最低氣溫12.1℃，最低氣溫-11.2℃，平均最高氣溫22.6歷年各日平均相對(duì)濕度81%，歷年平均蒸發(fā)量1366毫米，歷年平均風(fēng)速1.0米/秒，歷年平均雷暴雨天84天，歷年平均霜日62天，歷年平均冰凍日數(shù)62天。馬金溪從北而南縱貫**縣全境，馬金溪河道比降為5。92%，歷史最大洪水流量為2360立方米/秒。

***糧食中心批發(fā)市場(chǎng)（長(zhǎng)沙米市）可行性研究報(bào)告第六章工程技術(shù)方案***糧食中心批發(fā)市場(chǎng)（長(zhǎng)沙米市）可行性研究報(bào)告根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施<工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)>的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]24號(hào)），建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)用地指標(biāo)規(guī)定為：容積率≥0.7，建筑系數(shù)≥30%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重≤7%、綠地率≤20%。董事會(huì)（董事長(zhǎng)）董事會(huì)（董事長(zhǎng)）副總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)部檢測(cè)經(jīng)營(yíng)部檢測(cè)中心信息中心財(cái)務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部物業(yè)管理部營(yíng)銷會(huì)展租賃管理農(nóng)產(chǎn)品加工冷庫(kù)計(jì)量物流配送餐廳住宿裝卸運(yùn)輸水電營(yíng)銷會(huì)展租賃管理農(nóng)產(chǎn)品加工冷庫(kù)計(jì)量物流配送餐廳住宿裝卸運(yùn)輸水電值班環(huán)保衛(wèi)生維修檔案接待文秘人事表13-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間工作階段2014年2015年2015年2016年2017年5-12月1-2月3-12月1-12月1-4月項(xiàng)目前期工作階段施工階段竣工驗(yàn)收試運(yùn)行階段（1）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍除設(shè)備外為全部招標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際為勘察設(shè)計(jì)、建筑工程施工及安裝工程、工程監(jiān)理等，設(shè)備儀器和軟件采購(gòu)為部分招標(biāo)。（2）招標(biāo)組織形式根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，勘察設(shè)計(jì)、建筑工程施工及安裝工程、工程監(jiān)理、儀器設(shè)備軟件等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，委托有招標(biāo)資質(zhì)的單位進(jìn)行招標(biāo)。（3）招標(biāo)方式本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理擬采用的招標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo)，建筑施工及安裝工程、儀器設(shè)備軟件采購(gòu)擬采用的招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施中的招標(biāo)內(nèi)容詳見(jiàn)表11-1：表11-1招投標(biāo)內(nèi)容一覽表分項(xiàng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建安工程√√√工程監(jiān)理√√√儀器設(shè)備√√√重要材料√√√表14-1總投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)一建設(shè)投資408128458221工程費(fèi)用408128443652工程建設(shè)其他費(fèi)用118011803預(yù)備費(fèi)277277二建設(shè)期利息600600三鋪底流動(dòng)資金300300四項(xiàng)目總投資6722表14-2工程建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程和費(fèi)用名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)合計(jì)單位數(shù)量單位價(jià)值（元）一工程費(fèi)用合計(jì)40682841343651配送中心819819m2630013002水果蔬菜區(qū)288288m232009003肉食禽蛋區(qū)216216m224009004倉(cāng)儲(chǔ)冷庫(kù)2900015005農(nóng)資交易區(qū)216216m2180012006副產(chǎn)品加工360360m2220012007辦公服務(wù)180180m2240012008生活服務(wù)216216m2180012009其它用房120120m212001000建筑面積小計(jì)3030010給排水系統(tǒng)10111項(xiàng)11供配電系統(tǒng)40242項(xiàng)12污水處理系統(tǒng)628項(xiàng)13弱電系統(tǒng)55560項(xiàng)14檢測(cè)設(shè)備95196項(xiàng)13道路、廣場(chǎng)9090m2600015014綠化2525m250005015停車場(chǎng)18818812500150表14-3