存量房買賣合同書

存量房買賣合同書2024年通用合同編號：__________存量房買賣合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（地市）____________________（區(qū)縣）____________________（街道），房屋產權證號：____________________，房屋所有權人：____________________。1.2房屋結構及面積：房屋結構為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米，套內建筑面積為____________________平方米。1.3房屋現狀：____________________（詳細描述房屋的裝修、設施等情況）。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施的正常使用。3.2甲乙雙方應共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。四、房屋權利及瑕疵聲明4.1甲方保證，其對所出售房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、查封等權利限制，且房屋不存在任何質量問題、漏水、噪音等影響居住的問題。4.2乙方應如實向甲方告知其購房目的，如乙方購買房屋用于投資、出租等非自住目的，甲方有權要求乙方支付額外購房款。五、違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價格的1%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價格的1%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：2024年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方應在房屋交付前，將房屋內的所有物品清單提供給乙方，并在清單上簽字確認。條款說明：此條款旨在確保甲方在交付房屋時，明確列出所有物品，避免日后因物品歸屬發(fā)生爭議。1.2甲方應在房屋交付前，將房屋的水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，并承擔相關費用至交付之日。條款說明：此條款旨在確保甲方在交付房屋時，設施正常運行，避免乙方因設施問題造成損失。1.3甲方應對房屋進行維修保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合正常居住條件。條款說明：此條款旨在確保甲方在交付房屋時，房屋質量符合居住要求，避免乙方因房屋質量問題造成損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照合同約定，按時支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照合同約定支付違約金。條款說明：此條款旨在確保乙方按時履行合同義務，按照約定支付房款。2.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將剩余房款支付給甲方。條款說明：此條款旨在明確乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款的義務。2.3乙方應對房屋進行合理使用，并按照合同約定承擔物業(yè)費、供暖費等相關費用。條款說明：此條款旨在明確乙方在居住期間，承擔相關費用的義務。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應按照合同約定，提供專業(yè)的房地產交易服務，并確保交易過程的順利進行。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在交易過程中的責任和義務，確保交易順利進行。3.2第三方中介應承擔因其過失導致合同糾紛的責任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在交易過程中，如因過失導致合同糾紛，應承擔相應的責任。3.3第三方中介應按照合同約定，收取中介費，并開具合法的發(fā)票。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在收取中介費時的責任和義務，確保交易雙方的合法權益。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權證復印件3.房屋結構及面積說明4.房屋現狀說明5.水、電、燃氣、供暖設施正常使用證明6.物品清單7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.物業(yè)費、供暖費等相關費用支付憑證9.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，認定違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，認定違約。3.甲方未按照合同約定提供設施正常使用，認定違約。4.乙方未按照合同約定承擔相關費用，認定違約。5.第三方中介未按照合同約定提供服務，認定違約。6.第三方中介未按照合同約定收取中介費，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋產權證：是指國家依法對房屋所有權和土地使用權實行登記管理制度，由登記機關發(fā)給的證明房屋所有權和土地使用權關系的證書。3.房屋結構：指房屋的物理形態(tài)，包括房屋的層數、戶型、面積等。4.房屋現狀：指房屋的裝修、設施等情況。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。6.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權依法從甲方轉移到乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照約定交付房屋，并有權要求違約金。2.問題：乙方未按照約定支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定支付房款，并有權要求違約金。3.問題：房屋設施正常使用出現問題。解決辦法：甲方應負責維修保養(yǎng)，確保設施正常使用。如甲方不履行義務，乙方有權要求甲方承擔維修費用。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。如因第三方中介原因導致手續(xù)辦理緩慢，乙方有權要求第三方中介承擔責任。五、所有應用場景：1.甲方將其擁有的存量房出售給乙方。