中級財務(wù)會計第8章投資性房地產(chǎn)

第八章投資性房地產(chǎn)本章應(yīng)關(guān)注的主要內(nèi)容：（1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；（2）掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件；（3）掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算；（4）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算；（5）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算；（6）掌握投資性房地產(chǎn)處置的核算。第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；判斷投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及存貨的主要區(qū)別在于企業(yè)的持有用途、狀態(tài)、目的不同。第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目已出租的土地使用權(quán).是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。已出租的建筑物.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。需要注意的是（P211）

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。【例題1】下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A．已出租的建筑物B．已出租的土地使用權(quán)C．持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D．按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地【答案】ABC三、投資性房地產(chǎn)的確認條件將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：（1）與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式成本模式公允價值模式計量原則：企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。在極少數(shù)情況下p213采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。一、外購的投資性房地產(chǎn)外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！纠}2】下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租B．企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓C．企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值D．企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租【答案】A二、自行建造投資性房地產(chǎn)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（一）科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備

（二）核算要求：在成本模式下，應(yīng)當參照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理1.科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價值變動

2.核算要求企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。資產(chǎn)負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。如需變更，則：以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。成本模式公允價值模式會計政策變更不得轉(zhuǎn)換【例題3】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中錯誤的有（）。

A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊

B．采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊

C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

D．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

E．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式【答案】BDE第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出(一)資本化的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則P217與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應(yīng)當將其資本化。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出(一)資本化的后續(xù)支出采用成本模式計量的借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建

投資性房地產(chǎn)累計折舊貸：投資性房地產(chǎn)——廠房采用公允價值模式計量的借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建

貸：投資性房地產(chǎn)—廠房——成本

——公允價值變動第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出(二)費用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款

第五節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)（p219）表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式：p219二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1．成本模式下的轉(zhuǎn)換應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下：自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值賬面價值（1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。（2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

2．公允價值模式下的轉(zhuǎn)換（1）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面價值的借方差額記入“公允價值變動損益”科目，貸方差額記入“資本公積—其他資本公積”科目自用房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目會計處理：

①將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價）貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）貸：資本公積——其他資本公積（差額）（或借記“公允價值變動損益”科目）已計提跌價準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價）借：累計折舊（已計提的累計折舊）貸：固定資產(chǎn)（賬面余額）貸：資本公積——其他資本公積（差額）（或借記“公允價值變動損益”科目）已計提減值準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。②將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價）貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面余額）貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（賬面余額）貸：公允價值變動損益（差額，或借記）【例題4】關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）。

A．在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

B．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

C．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

D．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價

E．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價

【答案】ABE第六節(jié)投資性房地產(chǎn)的處置一、會計處理原則當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。二、處置的會計處理（一）成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置投資性房地產(chǎn)時：借：銀行存款（實際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本（差額）借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)已計提減值準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

（二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置投資性房地產(chǎn)時：借：銀行存款（實際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動（或借記）同時：（二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)同時：按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動：借：公允價值變動損益（或貸記）貸：其他業(yè)務(wù)成本（或借記）按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額：借：資本公積——其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅【例題5】

長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2009年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。

2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。

2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。

2012年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。

2012年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2013年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2014年1月5日長江公司將該建筑物對外出售，收到1530萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。要求：編制長江公司上述業(yè)務(wù)的會計分錄。（1）2009年12月31日借：投資性房地產(chǎn)2800

累計折舊500

固定資產(chǎn)減值準備300

貸：固定資產(chǎn)2800

投資性房地產(chǎn)累計折舊500

投資性房地產(chǎn)減值準備300（2）2010年12月31日借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150借：其他業(yè)務(wù)成本100（2000÷20）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊1002010年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2000-100=1900萬元，可收回金額為2000萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。（3）2011年12月31日借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150借：其他業(yè)務(wù)成本100（1900÷19）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊1002011年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1900-100=1800萬元，可收回金額為1710萬元，應(yīng)計提減值準備90萬元。借：資產(chǎn)減值損失90

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備90（4）2012年12月31日借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150借：其他業(yè)務(wù)成本95（1710÷18）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊952012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1710-95=1615萬元，可收回金額為1700萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。收回資產(chǎn)自用，轉(zhuǎn)換分錄：借：固定資產(chǎn)2800

投資性房地產(chǎn)累計折舊795

投資性房地產(chǎn)減值準備390

貸：投資性房地產(chǎn)2800

累計折舊795

固定資產(chǎn)減值準備390（5）2013年12月31日借：管理費用95（1615÷17）貸：累計折舊95

2013年12月31日，固定資產(chǎn)的賬面價值=1615-95=1520萬元，可收回金額為1560萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。（6）2014年1月5日2014年1月計提折舊=1520÷16×1/12=7.92萬元借：管理費用7.92

貸：累計折舊7.92借：固定資產(chǎn)清理1512.08

累計折舊897.92

固定資產(chǎn)減值準備390

貸：固定資產(chǎn)2800借：銀行存款1530

貸：固定資產(chǎn)清理1530借：固定資產(chǎn)清理17.92

貸：營業(yè)外收入17.92

【例題6】長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2011年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2011年12月31日，該幢