住宅防水堵漏工程維修方案

碧桂園梓山湖全全苑區(qū)零星星防水堵漏工程維修方案施工單位位位：深圳圳市新新寶通建建設集集團有限限公司司編制：羅威劉凡審核：王曉曉東東編制日期期期：二0二0年三月十十二二日目錄TOC一、編制依據(jù) 碧桂園梓山湖全全全苑區(qū)防防水堵堵漏工程程維修修方案一、編制依據(jù)（一）、國家標標標準《建建筑工工程施工工質(zhì)量量驗收統(tǒng)統(tǒng)一標標準》（GB5003300——2001）（二）、地下防防防水工程程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范（GB5002208）二、施工準備、施施工主要應用用材料（一）、施工前前前組織操操作人人員進行行技術術交底，詳詳細細交代具具體施施工做法法，注注意事項項及質(zhì)質(zhì)量要求求。（二）、根據(jù)施施施工要求求，備備齊所需需防水水材料。（三）、根據(jù)該該該工程實實際情情況，我我公司司計劃調(diào)調(diào)配一一支8人的專業(yè)業(yè)隊隊伍，以以確保保工程進進度。（四）、備齊各各各種施工工工具具。（五）、施工主主主要應用用材料料1、選用水溶性性性高壓灌漿漿堵堵漏材料料（發(fā)發(fā)泡聚氨氨脂）、鼎鼎鼎新防水水卷材材（甲方方指定定材料）、聚聚氨酯防水涂涂料、微分子子特種防水堵堵漏注漿材料料及北京生產(chǎn)產(chǎn)的東方紅寶寶堵漏材料（金金湯粉）JS涂料。2、材料簡介（發(fā)發(fā)泡聚氨脂脂）該產(chǎn)品品外觀為淺淺黃色至琥琥珀色透明明液體，它它是由聚氨氨酯預聚物物與多種助助劑配合而成的雙雙組份帶壓壓堵漏材料料，一種快快速高效既既能堵漏又又能固結(jié)補補強的微分分子彈性材材料。可應應用于各種種工程中起起堵水防滲滲加固作用用。3、材料特點（發(fā)發(fā)泡聚氨脂脂）（1）該材料料具有良好好的親水性性，能與水水反應，同同時生成CO2氣體，并并逆水而上上沿來水通通道滲透擴擴散，與周周圍的混凝凝土、砂、土土等固結(jié)，快快速硬化成成不透水的的固結(jié)層，廣廣泛應用于于封堵大壓壓力的涌水水與阻止地地基中的流流水及水的的滲透（2）該材料料與混凝土土及土粒粘粘結(jié)力大，可可制得高強強度的彈性性固結(jié)體，因因此能充分分適應地基基或其他基基層的變形形，使其不不易發(fā)生龜龜裂、崩塌塌而影響加加固補強效效果。（3）在含水水的結(jié)構(gòu)中中漿液不會會被沖散，在在其反應過過程中，由由于氣體的的擴散使有有效固結(jié)區(qū)區(qū)迅速增大大，可得到到比其他類類型化學漿漿液大的多多的固結(jié)體體。（4）根據(jù)工工程不同的的需要，可可調(diào)節(jié)化灌灌液體的粘粘度，對于于混凝土工工程，如樓樓板、地下下室等細小小裂縫注漿漿后漿液能能很快滲透透進去，形形成粘結(jié)牢牢固，抗?jié)B滲性好、強強度大的固固結(jié)體。（5）漿液的的固化速度度可根據(jù)施施工需要調(diào)調(diào)節(jié)。（6）施工時時采用雙組組分灌漿設設備，易清清洗，工藝藝簡單易行行，綜合費費用較低。（7）固結(jié)體在水中浸泡對人體無害、無毒、無污染。4、技術指標（發(fā)發(fā)泡聚氨脂脂）

外觀：淺淺黃~琥珀色透透明液體；；密度：g/m33=1.00~1.110；粘度：20℃，Mpa..s=1000~4000；凝膠時時間：幾十十秒~幾十分；；粘結(jié)強度度：Mpa≥1.0；膨脹率率：%≥300；包水量量：20倍。5、屋頂、陽臺臺臺及積水坑坑材材料采用BAC自粘了防防水水卷材及JS防水涂料料材料簡介：超強強強粘結(jié)性性能，與與基層粘粘結(jié)強強度超乎乎想象象。安全全環(huán)保保、采用用水泥泥基材料料濕鋪鋪，無需需底涂涂、熱熔熔、無無揮發(fā)性性溶劑劑，無火火災隱隱患，無無人身身傷害。適適應應惡劣的的施工工環(huán)境、潮潮濕濕、不光光滑基基面也可可以從從容應對對厚度度一致。抗抗破破壞能力力強，如如有破損損，修修補極其其簡易易。水泥泥基粘粘結(jié)材料料覆蓋蓋養(yǎng)護，具具備備剛性防防水功功能，與與砼溶溶為一體體。三、滲漏分析、滲滲漏治理原則則與內(nèi)容（一）門窗框滲滲滲漏1、滲漏分析（1）、塑料異異型型材的膨脹脹脹系數(shù)大大．在在溫度影影響下下，框同同墻體體接觸界界面出出現(xiàn)裂縫縫，且且未用密密封材材料嵌填填，形形成滲水水通道道。（2）、窗框框同同拼樘料料之間間的緊固固連接接間距偏偏大，緊緊固螺絲絲松緊緊不一，使使窗窗框同拼拼樘料料間的連連接不不嚴密，形形成成縫隙，且且未未用密封封材料料密封。（3）、推拉拉窗窗下滑槽槽未開開設排水水孔，或或排水孔孔被砂砂漿等堵堵塞。2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）窗框與窗窗線線條交界處處處邊切割4-5ccm寬槽至基基層層，清楚楚窗框框為所有有發(fā)泡泡劑、木木頭及及其他雜雜物后后用水清清洗干干凈（窗窗下平平臺全部部打鑿鑿、清理理），取取出原填填塞物物。（2）基層界面面處處理后用聚聚聚合物防防水砂砂漿分二二次灌灌注補密密實。（3）試水確保保不不滲漏樓進進進入下道道工序序；（4）窗線條批批抹抹抗裂防水水水砂漿（注注：：內(nèi)加抗抗裂纖纖維，窗窗線條條表面滿滿布抗抗堿玻纖纖網(wǎng)）（5）窗框周邊邊施施打密封膠膠膠（6）完成門窗窗框框斜料的一一一切工作作及材材料（甲甲方指指定的材材料）。如如如遇窗臺臺下及及左右塞塞干磚磚、灰縫縫無砂砂漿，且且無法法采取高高壓注注漿等封封堵措措施，則則取掉掉干磚，植植模模澆筑細細石砼砼，加適適量抗抗?jié)B劑、膨膨脹脹劑；（7)檢查驗收收（甲甲方、騰騰越）（二）陽臺、露露露臺整體體滲水水1、滲漏分析（1）衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)的的暗埋管（自自來水管）之之間的接頭和和連接處產(chǎn)生生微小的裂縫縫而導致的漏漏水簡稱“管漏”。（2）防水層破破壞后的滲漏漏簡稱“防水層漏、（3）衛(wèi)生間防防水層未做完完善2、治理原則在不破壞壞壞整體結(jié)結(jié)構(gòu)進進行局部部修漏漏施工（施施工工縫及砼砼裂縫縫處理）。采采取優(yōu)選材料料、剛?cè)峤Y(jié)合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工鑿除除至至基層并清清清理干凈凈，垃垃圾清理理出苑苑區(qū)（按按照6cm厚計算）（2）清理部位位用用砂漿、建建建筑801膠、防水水劑8%，收平，陰陰陰角做成成尺角角，干透透后進進入下道道工序序；（3）基層鋪抹抹素素水泥漿，鋪鋪防水卷材（節(jié)節(jié)點部位粘貼貼

→定位、彈基基準線

→

鋪貼自粘性性橡膠防水卷卷材

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輥壓、排氣

→

收頭處理及及搭接

→

組織驗收→

保護層施工工。） （4）女兒墻陰陰角角位選用LB-7氯丁膠乳乳聚聚合物水水泥砂砂漿批抹抹成（5）刷2厚聚聚氨酯防水砂砂砂漿保護層層（6）恢復地面面磚磚，墻面文文文化石及及外墻墻涂料（文文化化石）（6）完成陽臺臺，沉沉箱、露露臺的一一切工工作及材材料（7）檢查驗收收（甲甲方、騰騰越）（三）外墻成蜘蜘蜘蛛網(wǎng)狀狀裂縫縫防水處處理1、滲漏分析（1）如是磚砌砌體體則是砂漿漿漿灰縫不不飽滿滿、外腳腳手架架眼封堵堵不嚴嚴密（2）砼墻體體滲滲水則是是墻體體開裂引引起。（3）墻體外外墻抹灰質(zhì)質(zhì)量差等原原因引起2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）、將裂縫縫兩兩邊打磨60mm寬，把原原有有裂縫切切至保保溫層表表面（如如有外墻墻空鼓鼓部位鑿鑿至基基層砌體體面）（2）外墻整體體用用清水沖洗洗洗干凈（3）膠水加水水泥泥整體外墻墻墻界面處處理（4）60mmm寬裂裂縫用聚聚合物防防水抗抗裂砂漿漿批抹抹平整（5）聚合物防防水水抗裂砂漿漿漿一次5mm厚分兩次次批批抹，表表面滿滿鋪抗堿堿玻纖纖網(wǎng)。（6）批聚合物物防防水膩子（7）按要求刷刷涂涂外墻涂料料料（甲方方指定定材料）（8）完成一切切工工作及材料料料費用（四）衛(wèi)生間沉沉沉箱做防防水1、滲漏分析（1）樓上地面面漏漏水；（2）以前漏漏水,水一直沒沒滲滲透干凈凈；（3）水管暴暴烈烈以及水水管損損壞2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）測量放線線，鑿鑿除基層層（清除除垃圾圾）（2）水泥砂漿漿加加801膠水，找找平平，陰角角尺角角處理（3）涂刷2mmmm厚LB-11DD9111（4）試水確保保不不滲漏，精精精裝則進進入下下道工序序（5）完成一切切工工作及材料料料（瓷磚磚完成成面恢復復）（五）裝飾面與與與原結(jié)構(gòu)構(gòu)部位位外滲漏漏裂縫縫1、滲漏分析（1）混凝土外外墻墻裂縫引起起起的滲漏漏（2）砌體外外墻墻縫隙引引起的的滲漏（3）混水墻墻外外粉刷HYPERLINK"/s?q=%E5%88%86%E6%A0%BC%E7%BC%9D&ie=utf-8&src=wenda_link"分格格縫縫破損引起起的的滲漏（4）門窗洞洞口口周邊封封堵不不嚴引起起的滲滲漏（5）細部構(gòu)構(gòu)造造處理不不當引引起的滲滲漏（6）外墻裝裝飾飾面施工工質(zhì)量量不良引引起的的滲漏2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工沿裂裂縫縫方向開槽槽槽至砌體體面寬寬20cm，清理干干凈凈（2）高壓注水水泥泥砂漿或者者者水泥摻5%膨脹劑，封封封堵裂縫縫（如如遇裂縫縫）打打底，掛掛鋼絲絲網(wǎng)，抹抹防水水砂漿至至保溫溫面，面面層掛掛網(wǎng)（3）刷封閉底底漆漆，刮柔性性性雙組膩膩子，人人工壓花花貼面面，面漆漆噴刷刷兩道（4）涂刷無色色JJS復合防水水材材料兩遍遍（5）按要求涂涂刷刷外墻涂料料料以及回回復外外墻磚（6）完成一切切工工作面及材材材料費用用以及及垃圾清清理（六）墻面與混混混凝土交交接部部位滲漏漏裂縫縫1、滲漏分析由于鋼鋼鋼筋混凝凝土和和磚砌體體的HYPERLINK"/s?q=%E7%BA%BF%E8%86%A8%E8%83%80%E7%B3%BB%E6%95%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"線線膨脹系系數(shù)不不同，在在相同同溫差下下，鋼鋼筋混凝凝土構(gòu)構(gòu)件的伸伸縮值值要比磚磚砌體體大。當當外墻墻砌體HYPERLINK"/s?q=%E6%8A%97%E5%89%AA%E5%BC%BA%E5%BA%A6&ie=utf-8&src=wenda_link"抗剪剪強強度不夠時時就就會引起起墻體體開裂。所所產(chǎn)產(chǎn)生的裂裂縫主主要出現(xiàn)現(xiàn)在頂頂層內(nèi)外外縱、HYPERLINK"/s?q=%E6%A8%AA%E5%A2%99&ie=utf-8&src=wenda_link"橫墻墻兩端，靠靠山墻的開開間表現(xiàn)最最明顯。裂裂縫一般從從內(nèi)橫墻開開始，沿45°延伸至外外縱墻，在在窗間呈橫橫向或斜向向分布，在在頂層圈梁梁下皮也可可能出現(xiàn)水水平裂縫。2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）外墻面將將抹抹灰層鑿除除除、基層層清理理沖洗干干凈（2）布網(wǎng)分層層抹抹防水砂漿漿漿，并試試下滲滲水后恢恢復面面層（3）確認不滲滲漏漏后進行空空空位修補補（4）按要求恢恢復復外墻涂料料料以及外外墻磚磚的恢復復（5）完成一切切工工作及材料料料費用以以及垃垃圾清理理（七）樓板裂縫縫縫滲漏高高壓注注漿1、滲漏分析（1）有規(guī)則裂裂縫縫（2）無規(guī)則則裂裂縫2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工打鑿鑿瓷瓷磚至基層層層、清理理干凈凈（2）灌注環(huán)氧氧樹樹脂高壓注注注漿（3）拆除注漿漿咀咀環(huán)氧膠泥泥泥封孔涂涂刷兩兩遍聚合合物防防水膠（4）批抹聚合合物物防水砂漿漿漿飾面恢恢復(原毛坯房房底底使用同同色水水泥摻801膠水將整整個個天花涂涂刷一一遍）（5）恢復瓷磚磚完完成面以及及及垃圾清清理（包包含所有有材料料費用）（八）內(nèi)墻面滲滲滲水整改改（墻墻面返潮潮以及及內(nèi)墻滲滲水）1、滲漏分析（1）上下排水水水水管滲水導導導致房屋屋墻面面潮濕而而長毛毛（2）保溫層層的的厚度不不夠（3）外墻防防水水未做完完善2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工砸除除挖挖除墻面（一一樓墻根返潮潮處沿上鏟除除800mm高），露出出墻體結(jié)構(gòu)，清清除垃圾（2）清除結(jié)構(gòu)構(gòu)體體后，批抹抹抹防水界界面LB-77（3）批抹一遍遍110MMLLLB-7氯丁膠乳乳聚聚合物水水泥（4）批抹一遍遍220MM抗?jié)B抗裂裂防防水砂漿漿（5）恢復地面面及及墻面（6）完成墻面面防防水的一切切切工作及及材料料費用（九）大理石窗窗窗框、門門框、窗窗臺、滲滲水整整改1、滲漏分析（1）結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)形變，密密封封材料脫脫落。（2）窗框周周邊有細小小裂縫。（3）窗框周周邊有空穴穴存在。（4）安裝誤誤差大。2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工鑿除除窗窗框、門框框框、窗臺臺外大大理石及及水泥泥砂漿，露露出出窗框、門門框框及窗臺臺，清清除垃圾圾（2）涂刷一遍遍LLB-211界面處理理劑劑（3）用抗?jié)B裂裂防防水砂漿填填填實（4）窗框、門門框框、窗臺外外外側(cè)四周周用水水泥砂漿漿修復復抹平（5）恢復大理理石石（6）完成大理理石石窗框、門門門框、窗窗臺防防水的一一切工工作（十）天溝防水水水處理（含含試試水，養(yǎng)養(yǎng)護）1、滲漏分析（1）未安標準準施施工，防水水水膠工藝藝差（2）防水卷卷材材未按標標準施施工2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）拆除原水水泥泥砂漿至基基基層（包包括拆拆裝一排排屋面面瓦）以以及清清除垃圾圾（2）天溝內(nèi)做做防防水砂漿（水水泥天溝要做做防水卷材，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處應根據(jù)據(jù)要求做半徑徑為50mm的圓弧角）（3）聚氨酯防防水水2遍（4）2cm厚厚水泥泥砂漿保保護層完成屋面瓦的一一一切工作作（十一）外墻面面面滲水整整改（含含試水、養(yǎng)養(yǎng)護護）1、滲漏分析（1）在框架柱柱和和框架梁的的的下口與與砌體體連接處,未按規(guī)范范或或設計規(guī)規(guī)定埋埋設連接接鋼筋筋,或埋筋長長度度、根數(shù)數(shù)不夠夠,或框架梁梁、柱柱與墻砌砌體之之間填嵌嵌不密密實,這些部位位都都是墻面面滲水水的多發(fā)發(fā)部位位；（2）有的抹抹灰灰厚度不不按規(guī)規(guī)范“水泥砂漿漿每每次抹灰灰厚度度不宜大于5~7毫米”的要求分分層層施工,而是采用用一一遍抹灰灰成活活,使抹灰層層產(chǎn)產(chǎn)生裂紋,為雨水滲滲漏漏開辟了路徑;（2）面磚質(zhì)量量不不合格（3）由于外墻墻面面磚與磚砌砌砌體的溫溫度線線膨脹系系數(shù)相相差近一一倍,在相同的的溫溫度條件件下,面磚與磚磚砌砌體的變變形值值不同而而影響響其相互互間的的粘接能能力（4）設計圖紙紙無無外墻防水水水的構(gòu)造造詳圖圖（5）基礎不均均勻勻下沉和頂頂頂樓上部部的溫溫度變形形等引引起的裂裂縫2、治理原則1、在不破壞整整整體結(jié)構(gòu)進進行行局部修修漏施施工（施施工縫縫及砼裂裂縫處處理）。采采取取優(yōu)選材材料、剛剛?cè)峤Y(jié)合合的修修漏方案案。3、治理方案（1）人工鑿除除結(jié)結(jié)構(gòu)墻體以以以外的各各構(gòu)造造層次，露露出出結(jié)構(gòu)墻墻面；；清除垃垃圾（2）基面清洗洗、刷刷涂一遍遍LB-7做界面處處理理（3）批抹一遍遍110mmLLLB-7氯丁膠乳乳聚聚合物水水泥砂砂漿（4）批抹200mmm抗?jié)B抗裂裂防防水砂漿漿（5）按要求完完成成外墻涂料料料以及外外墻磚磚（6）經(jīng)甲方、騰騰騰越檢查（十二）架空層層層斜屋面面防水水處理1、滲漏分析（1）卷材搭接接不不良（2）空鼓：：鋪鋪貼卷材材的基基層潮濕濕，不不平整、不不潔潔凈、產(chǎn)產(chǎn)生基基層與卷卷材間間窩氣、空空鼓鼓（3）管根處處防防水層粘粘貼不不良（4）轉(zhuǎn)角、管管管根、變變形縫縫處不易易操作作而滲漏（5）各施工工部部位的防防水按按不同的的技術術規(guī)范要要求執(zhí)執(zhí)行2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工拆除除斜斜屋面琉璃璃璃瓦及鞋鞋屋隔隔板，露露出沉沉箱或樓樓板以以及清除除垃圾圾（2)鋪防水卷卷材（基基層表表面清理理、修修補

→

涂刷配套套的的基層處處理劑劑

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節(jié)點部位位粘粘貼

→定位、彈彈基基準線

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鋪貼自粘粘性性橡膠防防水卷卷材

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輥壓、排排氣

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收頭處理理及及搭接

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組織驗收→

保護層施施工工。）（3）沉箱或樓樓板板陰角位選選選用LB-7氯丁膠乳乳聚聚合物水水泥漿漿抹，陰陰角位位抹成R50弧角（4）涂刷一遍遍LLB-211環(huán)氧膠泥泥界界面處理理劑（5）批抹200mmm厚抗?jié)B抗抗裂裂防水砂砂漿保保護層LB-119、摻4％LB-223防水粉（6）完成瓦屋屋面面防水的一一一切工作作及材材料費用用（主主材甲方方指定定鼎新防防水材材料）（十三）水管滲滲滲水、伸伸縮縫縫滲水（穿插樓板板之之間的排排氣管管以及煙煙道管管）1、滲漏分析管根處處處防水層層粘貼貼不良，密密封封不嚴實實2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工鑿除除水水管、伸縮縮縮縫周邊邊結(jié)構(gòu)構(gòu)層至水水管與與伸縮縫縫周邊邊成斜口口以及及清除垃垃圾（2）基面清洗洗、刷刷涂一遍遍LB-7做界面處處理理（3）用LB--8聚合合物快干干水泥止止封（4）完成水管管、伸伸縮縫滲滲水整改改的一一切工作作及材材料費用用（十四）衛(wèi)生間間間管道防防水1、滲漏分析（1）水管破裂裂（2）管根處處防防水層粘粘貼不不良，密密封不不嚴實2、治理原則在不破破破壞整體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行局局部修修漏施工工（施施工縫及及砼裂裂縫處理理）。采采取優(yōu)選選材料料、剛?cè)崛峤Y(jié)合合的修漏漏方案案。3