房地產(chǎn)合同錦集六篇

【精選】房地產(chǎn)合同錦集六篇【精選】房地產(chǎn)合同錦集六篇在人們愈發(fā)重視契約的社會中，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是的房地產(chǎn)合同6篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。賣方（以下簡稱甲方）買方（以下簡稱乙方）身份證號碼：身份證號碼：賣方代理人：買方代理人：身份證號碼：身份證號碼：中介效勞方（以下簡稱丙方）工商號：備案證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老實信用原那么，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條、本宗買賣房產(chǎn)狀況：1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)2、建筑面積：平方米（其中：私有面積：㎡、共有面積㎡附屬間面積㎡）（詳見榕房權(quán)證字第號）（土地使用證字第號）3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價格為（幣種）（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥）[其中：房產(chǎn)買賣價為（幣種）（大寫）佰拾萬仟拾元整（￥）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為（幣種）（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥）].4、成交細目：1）配套：2）家電：3）家具：4）其他：5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。第二條、中介效勞方承諾：1、丙方的效勞行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀人管理方法》和《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章；2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；3、保證誠信效勞，不收取合同外的任何費用（不包含其他效勞）第三條、委托中介效勞事項：1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介效勞；2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理效勞。第四條、中介效勞范圍：選擇以下第[]項效勞。1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢效勞；2、向甲、乙雙方提供交易時機，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功；3、房產(chǎn)行銷推介；4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù)；5、代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；6、為乙方辦理〔注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續(xù)；7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；<11、其他.第五條、中介效勞段落：1、丙方提供的中介效勞自承受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達本錢協(xié)議之日起完畢；2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理效勞至甲、乙雙方辦結(jié)各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條、中介效勞費（包含中介效勞傭金和相關(guān)代理效勞費）1、中介效勞傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。a、丙方向甲方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）b、丙方向乙方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）*2、交易效勞費：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理效勞手續(xù)。a、丙方收取甲方交易效勞費（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）b、丙方收取乙方交易效勞費（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）*3、按揭效勞費：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭效勞。丙方收取乙方按揭效勞費（幣種）（大寫）仟佰拾元（￥）第七條、當(dāng)事人配合與保密：1、丙方承諾按交易程序（另定補充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。假設(shè)因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延；2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交時機等商業(yè)秘密也負有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條、中介權(quán)益說明：甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介效勞傭金。第九條、丙方的權(quán)利義務(wù)：1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)出示《經(jīng)紀人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》；2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進展核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進展現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗；4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進展房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費用；6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知催促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。第十條、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方提供真實、合法、準確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；2、甲方在簽訂合同時向丙方提供以下資料：（1）身份證復(fù)印件；（2）房屋權(quán)屬證書；（3）土地使用權(quán)證；（4）其它相關(guān)資料：.3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購置上述房產(chǎn)；2、乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料；3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十二條、定金簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金（幣種）（大寫）萬仟元整（￥）給甲方（定金可抵作購房款）如果甲、乙雙方同意，可以選擇以下[]種方式確保交易平安：1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；2、暫時將部分定金（幣種）（大寫）萬仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；3、.第十三條、費用承擔(dān)方式：1、交易稅費由方承擔(dān)；2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用承擔(dān)；過戶至乙方名下的土地證費用承擔(dān)；3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費用由承擔(dān)；4、原始費用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責(zé)；5、.第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。第十五條、違約責(zé)任1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的效勞費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額；2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責(zé)，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰那么或要求甲方支付違約金（按日萬分之）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰那么或要求乙方支付違約金（按日萬分之）；4、丙方作為居間及代理效勞方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準那么為甲、乙雙方提供誠信效勞的義務(wù)，假設(shè)因丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的平安負責(zé)，假設(shè)因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部效勞費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條、違約處理時限：自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。第十七條、本合同解除條件：出現(xiàn)以下情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議同時解除）1、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；4、.第十八條、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；2、暫時將部分定金（幣種）（大寫）萬仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；3、.第十三條、費用承擔(dān)方式：1、交易稅費由方承擔(dān)；2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用承擔(dān)；過戶至乙方名下的土地證費用承擔(dān)；3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費用由承擔(dān)；4、原始費用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責(zé)；5、第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。第十五條、違約責(zé)任1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的效勞費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額；2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責(zé)，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；*3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰那么或要求甲方支付違約金（按日萬分之）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協(xié)議）規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰那么或要求乙方支付違約金（按日萬分之）；4、丙方作為居間及代理效勞方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準那么為甲、乙雙方提供誠信效勞的義務(wù)，假設(shè)因丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部效勞費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的平安負責(zé)，假設(shè)因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部效勞費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條、違約處理時限：自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。甲方：乙方：地址：地址：：：代表：代表：簽約日期：簽約日期：甲方：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿乙方：房地產(chǎn)中介代理地址：＿＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿工程，該工程為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。１．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長＿＿＿＿＿個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。２．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。３．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在＿＿＿＿＿地區(qū)指定其他代理商。１．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿工程價目表成交額的＿＿＿＿＿％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。２．甲方同意按以下方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。３．乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（２）新開發(fā)建立工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建立＿＿＿＿＿工程批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準證書和規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售＿＿＿＿＿工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。（３）關(guān)于代售的工程的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（４）乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；（５）甲方正式委托乙方為＿＿＿＿＿工程銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（１）制定推廣方案書（包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等）；（２）根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表；（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進展廣告宣傳、籌劃；（４）派送宣傳資料、售樓書；（５）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程環(huán)境及情況；（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況（如客戶一次性購置多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。１．在本合同到期時，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。２．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：＿＿＿＿＿（蓋章）代表人：＿＿＿＿＿（簽字）乙方：＿＿＿＿＿房地產(chǎn)中介代理（蓋章）代表人：＿＿＿＿＿（簽字）甲方（委托方）：乙方（受托方）：經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：一、物業(yè)地址及價格1、物業(yè)名稱：2、物業(yè)地址：3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建立周期年，分期開發(fā)。該樓盤位于。以上物業(yè)單位售價由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價格為準;4、假設(shè)以上物業(yè)的售價和付款方式有變動，甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。二、受托代理及期限1、甲方委托乙方為分銷代理商;2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權(quán)委托其他機構(gòu)從事該樓盤的分銷代理;3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。三、客戶確認1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認書》（詳見附件一），該確認單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場負責(zé)人（）簽字或加蓋公章確認前方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人（乙方有關(guān)聯(lián)人確實定方式以客戶確認單為依據(jù)），均視為本合同項下的有效客戶。3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時確認，假設(shè)乙方帶看時，甲方未出示書面異議的證據(jù)，那么視為甲方同意確認該客戶。四、傭金及支付1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的1%;2、傭金支付方式：按套結(jié)算，一套一結(jié)，詳細支付方式如下：（1）假設(shè)乙方介紹的客戶以不貸款的方式購置該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶支付100%的房款后的7日內(nèi)全額支付傭金;（2）假設(shè)乙方介紹的客戶以貸款的方式購置該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶的貸款審批通過后的7日內(nèi)全額支付傭金;3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。4、假設(shè)甲方不能按時支付傭金且無正當(dāng)理由，那么乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應(yīng)付款最后之日開始計算。五、爭議的解決1、在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)、爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟六、銷售約定1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。3、甲方負責(zé)辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。七、甲方職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有關(guān)獨立單元的平面圖、銷售面積、裝修標準等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價格等。2、甲方對乙方提供的客戶應(yīng)予積極配合接洽，報價保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。（甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件）3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作（如：名片、樓書等）。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金。4、在數(shù)個客戶對同一房屋約有購置意向的情形下，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。5、甲方應(yīng)對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。6、對于本合同到期前10日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)及時配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。八、乙方職責(zé)1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方假設(shè)在報刊、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書面確認及授權(quán)前方可刊登，費用由乙方負責(zé)。但甲方應(yīng)提供根本的銷售資料、宣傳海報與看板設(shè)計稿。3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價格，否那么，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。4、乙方應(yīng)配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進展談判。5、乙方應(yīng)對銷售過程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。九、違約責(zé)任1、雙方商定，乙方有以下情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金;1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約時機;1.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內(nèi)容、條件、要求的;1.3乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。2、甲、乙雙方商定，甲方有以下情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條約定的代理傭金（除甲方能另行提供出售合同成交價格，否那么成交價格按銷控表所列委托價格計）作為違約金;2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理效勞的;2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶（包括關(guān)聯(lián)人）成交的，在委托期滿后六個月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);2.3假設(shè)甲方未按時履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時支付乙方代理傭金，逾期超過1個月的;十、適用法律和管轄權(quán)本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，那么該等爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，那么應(yīng)向該工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十一、生效和效力1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。2、本協(xié)議為確認甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項協(xié)議，除已獲履行的部分以外，假設(shè)內(nèi)容與本協(xié)議不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準。3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。甲方：代表：地址：：：簽章：簽約日期：乙方：代表：地址：：：簽章：簽約日期：甲方：乙方：本協(xié)議約定工程位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè))，工程性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準)。本工程由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同開展的原那么，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)工程銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。第一條：甲方同意于年月日起正式委托乙方為工程的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本工程滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計,開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可)。第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利1、負責(zé)保證本工程銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本工程銷售之法律批文副本資料，包括：A.武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;B.開展商營業(yè)執(zhí)照;C.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。D.武漢市樓盤銷售窗口表;E.商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書;F.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G.上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。02、全權(quán)委托乙方安排本工程銷售的廣告宣傳推廣工作，負責(zé)本工程銷售過程中的有關(guān)本錢費用，其中包括：(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、、制作、派發(fā)及費用;(2)與本工程銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用;(3)售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建立、裝修、租用、布置等一切費用;(4)提供、空調(diào)、復(fù)印、、電腦、打印機等辦公設(shè)備;(5)有關(guān)銷售促銷活動費用。上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意前方可發(fā)生。2、根據(jù)乙方的建議負責(zé)確定本工程銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。3、甲方選派工作人員負責(zé)與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責(zé)承受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任1、在本工程的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。2、負責(zé)對本工程的銷售工作進展總體籌劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。3、負責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立工程專案組負責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。4、負責(zé)方案、監(jiān)視制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。5、各種銷售宣傳推廣的方案及費用均需甲方書面同意前方可實施。6、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。7、代表甲方以甲方名義簽本工程之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。8、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、籌劃及銷售方面之檢討分析報告。第四條：銷售價格及傭金事宜1、工程銷售價格雙方約定本工程銷售均價為元/平米，以此基準價格為根底，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須到達此價格表標準。2、銷售完成時間雙方約定本工程的銷售完成時間為個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本工程的全部銷售。3、固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本工程在到達上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。4、溢價提成以一房一價價表為根底，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。5、結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。6、假設(shè)甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，那么該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責(zé)任及合同終止1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。2、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，那么乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費)、溢價提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完本錢合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止。4、假設(shè)于本合同第一條規(guī)定的全程籌劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任。5、假設(shè)甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，那么由本工程所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它1、本協(xié)議所涉及的工程案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準2、本協(xié)議所涉及的工程數(shù)據(jù)，以工程-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。附件一：本工程可售房源表附件二：本工程銷售方案附件三：工程房產(chǎn)銷售價格表附件四：本工程宣傳推廣費用預(yù)算表(分階段提供)甲方(蓋章)：代表人地址：乙方(蓋章)：代表人：：地址甲方(用人單位):乙方(臨時工):1.乙方同意甲方安排,在崗位承擔(dān)工種。因生產(chǎn)(工作)情況變化,甲方可調(diào)整乙方工作崗位,如乙方無正當(dāng)理由,應(yīng)服從甲方安排。2.甲方應(yīng)根據(jù)乙方的崗位工種,向乙方進展平安生產(chǎn)教育及上崗前培訓(xùn),并提供符合勞動平安衛(wèi)生要求的勞動條件和作業(yè)場所。1.甲方實行規(guī)定的工作時間制度。甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營(工作)需要安排乙方加班加點的,在保障乙方身體安康的條件下,經(jīng)與乙方協(xié)商后進展。2.甲乙雙方協(xié)商,確定按以下第種工資形式執(zhí)行。(1)計時工資。乙方試用期日工資標準為,試用期滿根據(jù)乙方崗位定為,以后按企業(yè)工資分配制度調(diào)整工資。(2)計件工資。按乙方崗位計件單價及完成情況計發(fā)計件工資。3.甲方定每月10日為發(fā)薪日。4.甲方安排乙方加班加點,無法安排補休的,按規(guī)定發(fā)給加班加點工資。1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的福利待遇。2.其它福利待遇。乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項管理制度,甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進展檢查、考核和獎懲。1.乙方有以下情形之一的,甲方可以解除勞動協(xié)議:(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(2)嚴重違反勞動紀律或規(guī)章制度的;(3)嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;(4)被依法追究刑事責(zé)任的。2.有以下情況之一的,乙方可以解除勞動協(xié)議:(1)在試用期內(nèi)(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;(3)甲方未按照勞動協(xié)議約定支付報酬或者提供勞動條件的。3.除1、2款規(guī)定外,任何一方提出解除勞動協(xié)議,均應(yīng)提前30天書面向?qū)Ψ教岢觥?.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第一款(2)、(3)、(4)項規(guī)定被解除勞動協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金。造成甲方直接經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予賠償。2.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第二款(2)、(3)項規(guī)定解除勞動協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)予賠償。1.乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任和賠償甲方由此引起的全部經(jīng)濟損失。2.乙方在職期間不得在其他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)解除勞動協(xié)議,不須向乙方作任何補償或賠償。3.其它約定甲方(蓋章):乙方(簽章):代表(簽章):協(xié)議簽訂日期年月日甲方（房地產(chǎn)開發(fā)單位）：地：法定代表人：乙方（投資合作單位）：地：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原那么，共同參與合作投資開發(fā)房地產(chǎn)工程。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。一、開發(fā)工程概況1.工程名稱2.工程地址3.用地性質(zhì)。簽約時土地用途為，宗地號號，使用權(quán)人（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準）；詳細到工程實施時的狀況，均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準。4.工程占地總面積為平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建立工程的詳細內(nèi)容主要包括：（1）擬建商業(yè)工程平方米；（2）擬建住宅工程平方米；（3）擬建地下車庫工程平方米；（4）擬建其他附屬設(shè)施工程平方米。二、投資合作模式1.合作理念甲乙雙方以誠信互利為原那么，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)工程。2.股權(quán)比率甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)工程的全部收益所得，即利益和風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)。甲乙雙方以誠信互利為原那么，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)工程。2.股權(quán)比率甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)工程的全部收益所得，即利益和風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)。三、本次合作投資工程額度本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)工程投資總額為萬元（人民幣），根據(jù)上述股權(quán)比率，甲乙雙方商定本次投資合作工程各自應(yīng)出資情況是：1.甲方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資萬元，該兩項實際出資額度占工程投資總額的%。甲方在本次合作開發(fā)工程中所占的股份為47%。2.乙方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資萬元，該兩項實際出資額度占工程投資總額的%；乙方在本次合作開發(fā)工程中所占的股份（含其它資源性股份）為53%。3.上述工程投資總額包括工程所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理工程報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。四、合作投資工程資金和財務(wù)管理合作工程的資金須在雙方指定的銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下詳細時間和額度撥付各方應(yīng)出資的款項：1.工程資金的籌集根據(jù)工程投資總額和上述各方應(yīng)出資額度，甲方應(yīng)將現(xiàn)款萬元，分次每次撥付萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應(yīng)將現(xiàn)款萬元，分次每次撥付萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶。雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資的款項，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中；其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項的時間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應(yīng)在雙方確定用款時間之后的日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項之后，都應(yīng)及時通知本合作工程財務(wù)部門的相關(guān)財務(wù)人員予以核實確認，以入賬為準。2.工程財務(wù)和產(chǎn)品管理（1）財會管理人員的任職聘用工程財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔(dān)任會計、那么另一方聘用指派的人員擔(dān)任出納。聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。聘用任職的工程財務(wù)總監(jiān)須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發(fā)認可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗。（2）財會管理部門須制定嚴謹?shù)?財務(wù)管理制度和各崗位職責(zé)；（3）財務(wù)管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。（4）各項財務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進展。每項財務(wù)支出要由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查批準，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬。（5）各項財務(wù)收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)，杜絕收入打白條入賬。（6）本工程中的房產(chǎn)建成后，合作開發(fā)工程產(chǎn)品（房產(chǎn)）的出售，須嚴格執(zhí)行甲乙雙方商定的價格區(qū)限（須有定價會議文字紀要），任何一方或任何個人無權(quán)超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)工程的產(chǎn)品。假設(shè)產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時困難，必要時，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品。（7）工程開發(fā)建立的本錢核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，要嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。（8）其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。五、工程的前期工作安排合作開發(fā)工程的前期以下工作應(yīng)由雙方共同負責(zé)盡快落實：1.落實開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得工程占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2.落實開發(fā)工程占地規(guī)劃報建工作。3.完成開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4.落實開發(fā)工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5.辦理工程的開工手續(xù)，取得工程開工證，使工程得以合法開工建立。6.落實和完善與工程相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。六、工程工程建立的承發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進度，本工程工程設(shè)計單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學(xué)考證、合理確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)方）均不得參加本工程工程的投標和設(shè)計、施工；七、工程工程管理1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“工程部”聯(lián)合辦公，詳細商定：高層領(lǐng)導(dǎo)的分工負責(zé)、各部門的組件和人員的聘用安排、落實工程管理和工程監(jiān)理細那么、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、工程進度安排、與各級行政業(yè)務(wù)管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等詳細工作。詳細協(xié)調(diào)和落實上述第五、六條的工作內(nèi)容。2.工程的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人詳細負責(zé)。3.工程的工程建立管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責(zé)，工程建立工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實。4.本協(xié)議未及的工程工程管理其他事項可隨時商定補充。八、物業(yè)交付合作開發(fā)工程竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計單位的竣工驗收，在取得《建立工程質(zhì)量核驗證書》前方可交付物業(yè)管理。九、工程產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報送（開發(fā)工程確實權(quán)主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)工程物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的詳細比率。2．按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙