水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游開發(fā)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告、/.一工程名稱二工程地點(diǎn)三建設(shè)期限四工程承辦單位五工程定位六形象定位七資金來源八建設(shè)規(guī)模九主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其次章工程建設(shè)背景及必要性和可行性分析 1第三章擬建地址的建設(shè)條件 1二、工程現(xiàn)狀分析第四章工程建設(shè)方案 1、指導(dǎo)思想三、規(guī)劃目標(biāo)四、規(guī)劃方案第五章工程進(jìn)展分析...SWOT分析三、開發(fā)思路一、環(huán)境容量推測(cè)二、客源市場(chǎng)推測(cè)第七章生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施...............第八章消防與安全保衛(wèi)措施..............一、景區(qū)防火三、景區(qū)治安保衛(wèi)措.....................................第十章效益分析..................三、社會(huì)效益分析一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別二、躲避風(fēng)險(xiǎn)的措施第十二章爭(zhēng)論結(jié)論與建議...............xx眉睫，依托xx地區(qū)內(nèi)的文化底蘊(yùn)，凸顯地方山水特色風(fēng)情，已成為打造精品旅游工程的重要途徑。本工程留意突出xx特色并把地方文化與山水風(fēng)光有機(jī)組合，實(shí)行觀xx湖周邊良好的自然環(huán)境，豐富的旅游資源，“xx觀光大道”具備良好的旅游開發(fā)條件，進(jìn)展?jié)摿薮?，并具有良好的市?chǎng)前景。我單位有組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)xx水上運(yùn)動(dòng)及xx景區(qū)旅游工程特編寫了如下工程的初步可行性爭(zhēng)論報(bào)告。幫助，在此一并致謝。第一章 工程總論—工程名稱：水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游開發(fā)工程二工程地點(diǎn)：三建設(shè)期限：20232023年四承辦單位：水產(chǎn)食品五工程定位依托xx地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)六形象定位“xx情天地外，東郊景有無中”讓人留念的，到達(dá)極目；加之xx的風(fēng)光在山水的懷抱中有一種朦朧美——似有似無，假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)，使巡游者身處仙境一般。七資金來源本工程總投資20230萬元，其中:申請(qǐng)政府投資： 2023萬元銀行貸款:

6000萬元12023萬元。八建設(shè)規(guī)模九主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)〔一〕用地平衡表1-1工程用地平衡表:編號(hào)類別數(shù)量〔畝〕用地比例〔%〕1總工程面積12001002建筑用面積504.23水面面積100083.24綠地面積1008.35景區(qū)、廣場(chǎng)504.3〔二〕技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1-2工程景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)類別技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1〔畝〕12002總建筑面積m2〕150003水上游樂及運(yùn)動(dòng)區(qū)面積〔畝〕10004綜合商務(wù)中心〔畝〕505親水樂園區(qū)〔畝〕506xx名品街〔畝〕507風(fēng)情條街〔畝〕508xx游樂園〔畝〕508建筑密度0.9%9容積率0.0110綠化率82.5%11停車位〔個(gè)〕500九工程編制依據(jù)及范圍〔一〕、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》〔2023〕2、《xx省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》〕

〔20233、《xx省旅游進(jìn)展規(guī)劃》〔2023〕4、《xx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》〕

〔20235、《xx市旅游業(yè)進(jìn)展總體規(guī)劃》〔2023〕6、《xxxx北岸旅游概念規(guī)劃》；〔2023〕7、《xxxx旅游開發(fā)規(guī)劃》；〔2023〕8、《xx2023-2023總體規(guī)劃》〔2023〕9、《xx市居巢區(qū)旅游規(guī)劃》〔2023〕10xx〔2023〕11、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快進(jìn)展旅游業(yè)的意見》〔2023〕；國(guó)家、xx省、xx市有關(guān)鼓舞和進(jìn)展旅游業(yè)的通知、會(huì)議文件；國(guó)家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，xx省、xx市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國(guó)家工程詢問協(xié)會(huì)有關(guān)編制工程建議書的規(guī)定及要求。〔二〕、爭(zhēng)論范圍境保護(hù)、工程開發(fā)、消防安全、工程組織與治理、投資估算和資金來源以及效益分析等進(jìn)展?fàn)幷?，并提出?zhēng)論結(jié)論和建議。一、工程建設(shè)背景xx市“”旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的主要任務(wù)是：一、優(yōu)化配置旅游資源，完善旅游空間布局。二、爭(zhēng)取xxxx旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展取得大突破。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅游效勞質(zhì)量。以“休閑度假、康體養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，突出“區(qū)位、氣候、生態(tài)、山水、紅色、地?zé)帷钡鹊胤教厣?，著力建設(shè)“康體天堂、休閑 XX”旅游品牌。XXXX集休閑度假、康體健身和紅色文化生態(tài)體驗(yàn)等旅游活動(dòng)于一體，不僅符合XX市的旅游進(jìn)展規(guī)劃，而且具有很好的開發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)前景。條件及XX市旅游業(yè)進(jìn)展態(tài)勢(shì)分析，XXXX景區(qū)通過觀光休閑工程以及各市場(chǎng)。最終實(shí)現(xiàn)從XX觀光型旅游向休閑度假健身型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。二、工程的必要性XX市人民政府把進(jìn)展作為強(qiáng)市富民第一要?jiǎng)?wù)，XX市水上運(yùn)動(dòng)及XX景區(qū)旅游工程的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢(shì)，突出地方特色。實(shí)施可及滿足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措。XX旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷不力，展和市場(chǎng)供求的變化打算了可能再憑單一的牡丹奇花去再創(chuàng)從前的輝煌。雖仍是

XX旅游業(yè)已不XX旅游業(yè)中的一個(gè)根底產(chǎn)品和重點(diǎn)產(chǎn)品，但已不是龍頭產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品。XX旅游業(yè)必需xx旅游xx的旅游1、水上運(yùn)動(dòng)及xx景區(qū)工程開發(fā)建設(shè)是xx市經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的需要。今日xxxx市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)受到黨委、xx市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不行缺少的一局部。2、是國(guó)家產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整政策的需要xx市經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的構(gòu)造，雖說近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這的。xx市的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)展產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整，加大招商引資力度，進(jìn)展xx市供給的產(chǎn)業(yè)支柱。3、是充分開發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。xxxx四周該工程的建設(shè)，使xx市的旅游資源得到充分開發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一個(gè)的旅游景區(qū)。4、是社會(huì)進(jìn)展和改善人民生活水平的需要們生活水平的不斷提高，追求高尚、安康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的觀光采已成為當(dāng)代人們生活的主流和進(jìn)展方向。我市在這兩方面有獨(dú)得的優(yōu)xxxx5、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，制造財(cái)寶的戰(zhàn)備選擇。xx市的進(jìn)展僅僅依靠農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必需大力進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)，有選擇。綜上所述可以看到，xx市進(jìn)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，xx山水及xx景區(qū)工程的建設(shè)只要在明確xx市旅游進(jìn)展動(dòng)力的根底上，采取有效的市場(chǎng)需求，構(gòu)建有益于xx市旅游業(yè)快速有序進(jìn)展的旅游產(chǎn)業(yè)體系的目的xxxx三、工程的可行性1了堅(jiān)實(shí)的根底。2、工程根底結(jié)實(shí)，前景寬闊，進(jìn)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。由于與xx障。3的不斷提高，對(duì)精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方4市場(chǎng)先機(jī)，肯定會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來騰飛。且可行的。一、工程所在地概況xx市居于皖中盆地、xx之濱，xx被譽(yù)為全國(guó)“五大淡水湖”之一。東有南京，南接蕪湖，西連合肥。市轄無為縣、廬江縣、和縣、含山縣及居巢區(qū)〔原巢縣〕。XX市旅游區(qū)具有良好的旅游資源根底，利用自然水域進(jìn)展xx經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶，為XX進(jìn)展跨境旅游供給了有利條件；加之相鄰的江南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用對(duì)XX市旅游業(yè)進(jìn)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)作用。工程位于XX市中捍鎮(zhèn)XX大道西南岸。與周邊的中廟姥山島、銀屏山牡丹花、紫薇洞、亞父公園構(gòu)成了一個(gè)比較集中的景觀帶。紫薇洞暨雙橋洞位于XX市西北一公里，洞內(nèi)夏無炎熱，冬無嚴(yán)寒，成為人們休閑度假、避暑療養(yǎng)之所。3銀屏牡丹旅游區(qū)坐落在XX市城區(qū)南郊。奇花——千年白牡丹，怪中廟姥山島位于XX的湖心，是湖中最大的島嶼，距XXXX市40公里，山體植被豐茂，掩蓋率達(dá)80%以上，以黑松、毛竹、杉木、板栗林為開發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力。從整體上看，此工程景觀帶將成為XX市的一道風(fēng)景線,而XX水域及其周邊的xx景點(diǎn)還處于開發(fā)規(guī)劃階段，是進(jìn)展xx旅游業(yè)的重點(diǎn)補(bǔ)和聯(lián)系，共同推動(dòng)xx市旅游業(yè)的進(jìn)展?！皒xxx水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游開發(fā)工程”規(guī)劃區(qū)域資源豐度較高，人文資源和自然資源相得益彰。二、工程現(xiàn)狀分析〔一〕地形、地貌及環(huán)境條件擬建場(chǎng)地長(zhǎng)條形，地勢(shì)平緩，局部為空地，海拔1049—1133米。現(xiàn)狀地形大體西低東高，大局部為山林地形，東部最高點(diǎn)海拔1133米，局部設(shè)用地豎向標(biāo)準(zhǔn)，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進(jìn)展開發(fā)，而通常作為森林被掩蓋率較高?！捕乘牡刭|(zhì)條件擬建場(chǎng)地地層系第四紀(jì)〔Q〕良地質(zhì)現(xiàn)象存在?！踩辰煌l件擬建場(chǎng)地位于XX1030米寬的1為景觀大路。〔四〕社會(huì)環(huán)境條件XX市作為XX區(qū)域中心城市，歷史文化底蘊(yùn)深厚，旅游景點(diǎn)多、但規(guī)模小、點(diǎn)面雜，缺乏能利用XX湖光山色，民族文化體育于一體的標(biāo)志性景區(qū)。薇洞景區(qū)、銀屏山景區(qū)、半湯溫泉、東庵森林公園等。人文景觀主要有：中廟、文峰塔、昭忠祠、銀山猿人遺址、XX水下古克農(nóng)故居、張治中故居等。本工程的實(shí)施，對(duì)XX的經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展、旅游功能的完善和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會(huì)各方面的關(guān)注?！参濉彻苍O(shè)施條件擬建地點(diǎn)已納入XX市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只〔六〕綜合評(píng)價(jià)結(jié)合XX市社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的特征和“”進(jìn)展規(guī)劃，該工程有幾方面的有利因素：一是近年來XX市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)待，二是目前整個(gè)xx市范圍內(nèi)缺乏具有現(xiàn)代氣息，融民族文化體育的休閑消遣旅游設(shè)施，存在著投資建設(shè)的市場(chǎng)契機(jī)；一、指導(dǎo)思想12破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必需與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、要具有高質(zhì)量的環(huán)境，實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，滿足高層次的游覽，適應(yīng)高效益的旅游，到達(dá)高覺悟的利用，實(shí)行高水平的治理，建設(shè)一流xxxx水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游工程。二、設(shè)計(jì)原則12、突出特色，打造精品原則：把工程置于xx市乃至xx省旅游度假區(qū)的全局考慮，打造精品旅游路線中的xx片區(qū)旅游規(guī)劃。打造以休閑、觀34規(guī)定。5結(jié)合，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。6發(fā)利用相結(jié)合，確保當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。三、規(guī)劃目標(biāo)XX水上運(yùn)動(dòng)及XX景點(diǎn)旅游工程建設(shè)成為景區(qū)重點(diǎn)突出、旅游主題鮮亮、創(chuàng)四、規(guī)劃方案〔一〕功能分區(qū)合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)進(jìn)展的特點(diǎn)， “XX水上運(yùn)動(dòng)及XX景區(qū)旅游工程”以突出“運(yùn)動(dòng)”為主體，將地方風(fēng)情，湖光山水、度假購(gòu)物、觀光休閑穿插于其中，形成了“一基地、一中心，二街一環(huán)線”的功能分區(qū)，即：“一基地”—--水上運(yùn)動(dòng)基地在工程地點(diǎn)水上區(qū)域岸邊設(shè)有淺水碼頭〔港口〕等，做到“憑波湖面水域設(shè)有水上運(yùn)開工程 水上摩托艇、帆板、帆船等，利XX的內(nèi)陸湖水域，全力打造XX省水上運(yùn)開工程基地，同時(shí)結(jié)合XX地區(qū)的地方風(fēng)俗，舉辦一些群眾性的水上運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽“一中心”一一綜合商務(wù)中心

----劃龍舟等。XX景區(qū)的主要商務(wù)、休閑消遣場(chǎng)所，主要突出輕松愉悅的氣氛，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中”的視覺享受?！耙画h(huán)線”一一景觀巡游主道XX景區(qū)主要巡游路線呈環(huán)狀設(shè)置，將景區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)串聯(lián)起來，游人可通過步行、自行車、觀光電瓶車等形式巡游景點(diǎn)?！岸帧薄猉X名品街、地方風(fēng)情街。XX名品街：目前XX市商業(yè)以綜合商業(yè)街為主，商品中高中低檔混編，沒有明顯的區(qū)分，定位高端的購(gòu)物街區(qū)尚屬于市場(chǎng)空白區(qū)， XX名品街可以打造成XX名品街的標(biāo)桿XX名片街一旦形成品牌，對(duì)景區(qū)人脈形成極大推動(dòng)。1功能，為是L660平方米。2、商品銷售中心 作為旅游紀(jì)念品和土特產(chǎn)品銷售地點(diǎn)。設(shè)置在游客接待中心西側(cè)兼顧公交車和自駕游兩類旅游群體的需要， 積667平方米?！矌づ裥诘取?、游客留念林。1方式，設(shè)置迷宮式或曲線式種植，游客可以空中悠游、林中攀爬、自行車〔1人、2人、多人〕林間穿行、樹上借居等，在此盡情享受意楊林帶來的歡快。林間休憩 設(shè)20-35平方米，供給茶水、棋牌等服專業(yè)所等。2篷、野營(yíng)裝備效勞等。3尋常由開發(fā)商或農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)一照料和治理。4、治理效勞用房——林間游憩區(qū)的效勞治理設(shè)施，面積36平方米。〔二〕景區(qū)的主要建設(shè)工程1、中心音樂廣場(chǎng)：面積14536平方米，是工程景區(qū)的中心活動(dòng)場(chǎng)。跳舞，并相互潑水祝福吉利如意。個(gè)景區(qū)中可以說是一個(gè)熱點(diǎn)，也是景區(qū)收入的一個(gè)主要點(diǎn)。3962平方米，傣、景頗族風(fēng)格。滕球運(yùn)動(dòng)是兩隊(duì)隔網(wǎng)競(jìng)賽的運(yùn)動(dòng)，是一項(xiàng)賞識(shí)性、競(jìng)技性很強(qiáng)的工程。藤球的體積小、重這里都可以盡情的釋放，明天肯定會(huì)更奇特。664631平方米。配備根本的消遣設(shè)施，如瘋狂老鼠，激流勇進(jìn)，滑梯，過山車，碰碰車，章魚〔轉(zhuǎn)的那種〕，!當(dāng)兩輛車相撞，你確定會(huì)來的你會(huì)笑得格外絢爛！79072平方米。位于水上樂園和游樂場(chǎng)中間,起組織&民俗博物館：面積3391平方米。建筑外觀應(yīng)能表達(dá)主要五個(gè)民族的建筑特色，功能分區(qū)要合理。103193平方米，起休閑集散作用9103193平方米，起休閑集散作用111485平方米，創(chuàng)立生態(tài)園林的特質(zhì)12123770平方米。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)〔三〕各類旅游根底設(shè)施規(guī)劃高，前期建設(shè)規(guī)劃必需將根底設(shè)施投入與土地整理考慮周全。目前，該景區(qū)自然資源還沒有深入開發(fā)，土地資源豐富，首先要解決的1、道路根底設(shè)施生態(tài)旅游道路設(shè)施規(guī)劃主要是對(duì)外交通、游步道、停車場(chǎng)建設(shè)等?！?〕對(duì)外交通〔2〕內(nèi)部交通A:車行道文化風(fēng)情區(qū)一生態(tài)觀光林區(qū)一民族文化展現(xiàn)區(qū)一入口的巡游道路，長(zhǎng)3494m。車行道主要功能是聯(lián)系各主要景點(diǎn)，并兼顧車行和人行，引導(dǎo)游人巡游10m，以柏油路面為主。B:游步道點(diǎn)，營(yíng)造一個(gè)流暢的綠色通道系統(tǒng)，主步行道路面寬5m,次步行道路面寬3m18%15%的路段，路面應(yīng)作防滑處理?？v坡超過18%宜按臺(tái)階或梯設(shè)計(jì)，應(yīng)作防滑處理，并設(shè)置護(hù)欄設(shè)施。主步行道路C:停車場(chǎng)2個(gè)生態(tài)停車場(chǎng)，一個(gè)在民族文化風(fēng)情區(qū)西南面，位；一個(gè)在公園治理辦公區(qū)，50個(gè)車位。〔3〕游線組織

60個(gè)車入口 博物館二;風(fēng)味小吃餐飲二；二：二］:生態(tài)觀光林區(qū)二：民族樂器演奏場(chǎng)二：出口二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

民族文化風(fēng)情區(qū)建立點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，形成人、建筑、自然形態(tài)相依，文脈相通，相互交融的景區(qū)綠化系統(tǒng)?！惨弧撑渲迷瓌t1系。24的植被賞識(shí)景觀，以形成美麗的賞識(shí)林。5內(nèi)外道路網(wǎng)、水系的連接?！捕骋?guī)劃內(nèi)容花、色葉樹種，種植于道路兩側(cè)、主要節(jié)點(diǎn)處及主要設(shè)施四周，形成季相變化豐富多彩的景觀。結(jié)合生態(tài)岸線，融景觀、游憩、認(rèn)知于一體。濕生植物。在布置喬木時(shí)應(yīng)選擇樹姿自然、體型高大的樹種。同時(shí)，要有自然點(diǎn)景，如散置于路旁的石塊等。三、水、電、通訊配套設(shè)施〔一〕規(guī)劃依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn):1、城市給水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50282-982、城市工程管線綜合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50289-983、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50298-1999〔二〕給水范圍俗博物館和風(fēng)味小吃餐飲、廁所等需水單位?！惨弧辰o水規(guī)劃1、給水水源由景區(qū)東側(cè)已建供水管線供給。2、供水管線主要沿主要道路邊緣布管。3管道上設(shè)置室外消火栓。120米設(shè)置一個(gè)室外消火栓。依據(jù)具體狀況，也可直接承受自然水〔經(jīng)初步凈化后建蓄水池〕水。4亦需設(shè)置給水閘門?！捕撑潘?guī)劃1、排水系統(tǒng)水、污水實(shí)行分流排放。深。〔4〕污水管道一般承受混凝土管，雨水干管 DN600，支管DN300-400，雨水管道的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，生活污水管為DN400污水管道結(jié)合地形沿規(guī)劃道路敷設(shè)，靠重力自流排放，受地形限制不能靠重力自流排放的污水，設(shè)置污水提升泵站排入污水管，管道需設(shè)置檢查井，除等處設(shè)置檢查井以外，在管道直線段亦需設(shè)置檢查井?！踩畴娏?、電訊規(guī)劃1、電力系統(tǒng)10KV電纜可承受溝槽或電纜溝式敷設(shè)，10KV電纜以直埋設(shè)為主。外箱式變電所，每座容量不大于50KVA。路燈線路承受套管埋地敷設(shè)。主要道路承受3.5m高傳統(tǒng)庭院燈，安裝間距20m左右，光源為高壓鈉燈；步行道承受0.5-1.0m高草坪燈，安裝間距6m左右，光源為節(jié)能燈管；在所需要的照明；主要廣場(chǎng)照明可采用高桿鈉燈照明，照度到達(dá)40勒克司，停車場(chǎng)和路燈照度到達(dá)15—20勒克司。道路及環(huán)境照明承受手動(dòng)和時(shí)間兩種2、電訊系統(tǒng)〔1〕主要區(qū)域均應(yīng)設(shè)置必要的郵政信箱設(shè)施。增設(shè)交換機(jī)，裝機(jī)容量不小于300線。PVC管埋地暗敷?！菜摹彻芫€綜合當(dāng)各種管線穿插碰撞時(shí)，設(shè)計(jì)和施工必需遵守以下避讓原則：管徑小的讓管徑大的；壓力管讓自流管；可彎曲的讓不行彎曲的或難彎曲的；施工工程量小的，讓工程量大的；電源線與線穿插時(shí)，電源線在下。一、進(jìn)展條件SWOT分析1〕〔Strengths〕--10公里左右，毗鄰XX大道觀光旅游度假區(qū)，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！咧С?。XX地區(qū)制定了“旅游強(qiáng)市”的進(jìn)展路線，著力建設(shè)“康體湖光、休閑XX”旅游品牌。本工程的建設(shè)為XX市旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐條件?！匀宦糜钨Y源豐富。XX震等問題。劣勢(shì)(Weaknesses)業(yè)體系尚不完備?！こ痰厣搅值剌^多，水體簡(jiǎn)單，給施工增加了肯定的難度，施工進(jìn)度延緩。機(jī)遇(Opportunities)——內(nèi)需的崛起和運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃進(jìn)展，將給旅游業(yè)帶來巨大的商機(jī)，尤其是在XX市及周邊城市居民對(duì)休閑度假需——旅游業(yè)進(jìn)展的宏觀背景良好，在XX省大力進(jìn)展旅游業(yè)的背景下，工程機(jī)遇。XX、合肥環(huán)XX對(duì)接，環(huán)XX觀光大道馬上建成，是本工程進(jìn)展的最大商機(jī)?！こ讨苓匵XXX大道的開發(fā)建成可以給本工程依托建設(shè)供給效勞設(shè)施，節(jié)約了大量的建設(shè)資金。〔4〕威逼〔Threats〕――旅游區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)。一方面是XX省內(nèi)同一層次旅游區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)〔如江南等地〕，也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)?！?〕分析結(jié)論XXXX水上運(yùn)動(dòng)及XX景區(qū)XX水上運(yùn)動(dòng)及XX景區(qū)旅游工程發(fā)展的整體優(yōu)勢(shì)，制造景區(qū)的輝煌。優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)越，位于巢湖市銀屏牡丹花-紫微洞-中廟姥山島景觀帶上；果湖地區(qū)及果湖市各方面的政策支持；豐富的民族文化旅游資源。

機(jī)遇內(nèi)需的崛起和運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃進(jìn)展；文化旅優(yōu)機(jī)強(qiáng)化 游成為熱點(diǎn)；工程周邊的巢湖湖濱大道旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)給本工程的開發(fā)專業(yè)資料

本工程景區(qū)應(yīng)努力變優(yōu)勢(shì)劣快景區(qū)開發(fā)建設(shè),

帶來了契機(jī)。三、開發(fā)思路1234根底，因此，雖為促銷民族文化的一個(gè)重要時(shí)機(jī)。四、目標(biāo)市場(chǎng)定位(一)旅游市場(chǎng)分析xx旅游業(yè)始終受到省、市二級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，已經(jīng)具有肯定的知名度。xx應(yīng)以環(huán)xx大開發(fā)、xx旅游一體化為契機(jī)，最終提高xx市的知名度和美譽(yù)度。1、需求層面的蓬勃進(jìn)展。我國(guó)是旅游資源大國(guó)，正在成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。到2023年，國(guó)內(nèi)休閑旅游將到達(dá)年人均1.2 2次，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。屆時(shí)，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)章制度將更為開放，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。同時(shí)，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，人們旅游活動(dòng)的參與度明顯提高。到來。xx市恰好位于xx兩小時(shí)旅游圈的中心，游客正好需要休息、補(bǔ)給，xx建立旅游效勞中心，可把握自駕車市場(chǎng)的良機(jī)。泛長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)潛力近幾年，xx大量資金、技術(shù)、人才及客源，促進(jìn)了xx制造業(yè)、商業(yè)、房產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的快速進(jìn)展。xx處于東西交xx省將與沿長(zhǎng)江區(qū)域的各為多樣化。xx應(yīng)健全相關(guān)規(guī)制，完善社會(huì)投資的配套效勞，加強(qiáng)旅游工程營(yíng)造更加寬松的環(huán)境。融入大區(qū)域進(jìn)展的潛力和時(shí)機(jī)(含城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)推廣)XX的景區(qū)不僅是XX市的，同時(shí)也是XX地區(qū)的，XX省的。XXXX旅游開發(fā)是一盤棋，XX的旅游開發(fā)要主動(dòng)融進(jìn)大區(qū)域進(jìn)展之中，以上機(jī)遇攬括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等方面2、供給層面政策支持：xx省旅游規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)進(jìn)一步進(jìn)展壯大。xx省委、省政府明確將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來培育。xx市委、市政府對(duì)進(jìn)展旅游業(yè)也高度重視了xx文化旅游節(jié)。全部這些，必將為xx旅游業(yè)的騰飛供給更多的動(dòng)力和政策扶持。xx省旅游業(yè)在期間將實(shí)施“5223”行的打算，即“建設(shè)五億元以上的重大旅游工程200個(gè)，實(shí)現(xiàn)旅游工程投資總額3000億以上，20233000億元。”xx將以重大工程建設(shè)為支撐，著力xx休閑度假旅游、大別山彩色旅游等旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。xx市圍繞xx水域的創(chuàng)型進(jìn)展將是xx省要實(shí)現(xiàn)旅游二次創(chuàng)業(yè)目標(biāo)的重要抓手。xx省旅游進(jìn)展目標(biāo)：以建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省為目標(biāo)，以大工程帶動(dòng)大進(jìn)展為重點(diǎn)，把xx建成中國(guó)一流、世界知名的旅游勝地，到2023年，主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在2023年根底上翻一番，接待海外游客突破500萬人次，國(guó)內(nèi)游客3億人次，旅游總收入突破3000億元，把xx建成中國(guó)連接?xùn)|西XX省將重點(diǎn)抓好5 個(gè)方面的工作：一是突出特色、打造精品，不斷增強(qiáng)xx旅游的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力；二是創(chuàng)體制機(jī)制，充分激發(fā)XX旅游進(jìn)展更好地為經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展效勞。XX區(qū)域聯(lián)動(dòng)XX市聯(lián)合合肥市旅游協(xié)作開發(fā)XX。目的是加強(qiáng)區(qū)域旅游合作，擴(kuò)大樣、互補(bǔ)性強(qiáng)，在XX旅游業(yè)中占有突出的地位，在全國(guó)也占有重要地位。XX旅游區(qū)是XX省重點(diǎn)進(jìn)展的旅游區(qū)之一，重點(diǎn)進(jìn)展水體文化和山水景觀為主，以水上運(yùn)動(dòng)、山水風(fēng)光、度假休閑、鄉(xiāng)村旅游和健身游樂為特色的自然文化生態(tài)旅游產(chǎn)品。協(xié)作區(qū)將依據(jù)XX全省旅游產(chǎn)業(yè)的總體部署，依據(jù)“資源共享、客源牌。xx:規(guī)劃中提出XX 旅游要以湖水為依托，以工程為支撐，以文化為內(nèi)涵，以生態(tài)為特色，統(tǒng)籌XX北岸和南岸開發(fā)，加快環(huán)XX旅游根底設(shè)施和特色基地建設(shè)，努力打造融觀光、休閑、度假為一體，特性“休閑之都、溫泉之鄉(xiāng)”為主要內(nèi)容的國(guó)家級(jí)環(huán) XX旅游度假勝地。期間，XX市將抓住中、西部大開發(fā)，實(shí)施可持續(xù)進(jìn)展、旅游興等三大目標(biāo)。旅游業(yè)將是XX市重要的支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以XX水上運(yùn)動(dòng)和康體休閑為核心的旅游強(qiáng)市是全市既定的目標(biāo)。為此，

XX設(shè)立旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全市圍繞政策、資源開發(fā)、環(huán)境美化、配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局和景區(qū)提高各族人民生活水平，推動(dòng)現(xiàn)代化建設(shè)?！捕呈袌?chǎng)定位1區(qū)域市場(chǎng)定位：XX濱水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游開發(fā)工程的目標(biāo)市場(chǎng)以省內(nèi)工程周邊客源市場(chǎng)為主，以國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)為輔。區(qū)域旅游市場(chǎng)定位如下〔7-1〕：7-1區(qū)域旅游市場(chǎng)的定位客源市場(chǎng)客源市場(chǎng)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)定位〔核心市場(chǎng)〕XX合肥地區(qū)及周邊地區(qū)〔重點(diǎn)是都市帶〕二級(jí)市場(chǎng)〔開拓市場(chǎng)〕〔時(shí)機(jī)市場(chǎng)〕除一、二級(jí)市場(chǎng)以外的全國(guó)其它地區(qū)2、細(xì)分市場(chǎng)定位:?主，自駕車旅游占有越來越大的比重。一、環(huán)境容量推測(cè)1瞬時(shí)容量=主要游步道長(zhǎng)度/5米間距=3494/5=699人；日容量二X周轉(zhuǎn)率699X4=2796人。2、面積測(cè)算法按旅游區(qū)總面積947560m2，容量標(biāo)準(zhǔn)按近郊風(fēng)景區(qū)600m2/人計(jì)2，即：最大環(huán)境容量(人)二{947560(m2)/600(m2/人)}X2=3159(人)依據(jù)上述兩種方法計(jì)算得到的數(shù)據(jù)進(jìn)展加權(quán)計(jì)算，XX公園景區(qū)最正確環(huán)境日容量為：(2796+3159)/2=2978人/日二、客源市場(chǎng)推測(cè)1、區(qū)域旅游市場(chǎng)背景〔1〕202394.87萬人次，同比增長(zhǎng)15.3%65227.6216.7%;其中接待國(guó)內(nèi)旅93.82萬人次，同比增長(zhǎng)15.5%，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入63096.25萬17.8%10529人次，同比增長(zhǎng)1.7%，實(shí)現(xiàn)292.671.7%。可以看出，xx的旅游市場(chǎng)已初具規(guī)模長(zhǎng)率高?！?〕大的市場(chǎng)支撐。浙國(guó)家級(jí)杭州國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)江南國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝巢湖浙國(guó)家級(jí)杭州國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)江南國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝巢湖江南多個(gè)省風(fēng)景名勝區(qū)〔3〕的旅游需求趨勢(shì)為本工程旅游區(qū)的開發(fā)帶來了契機(jī)。爭(zhēng)論說明，將來的旅游需求將呈現(xiàn)以下進(jìn)展趨勢(shì)：?旅游市場(chǎng)大幅度崛起，消費(fèi)群體進(jìn)一步擴(kuò)大；向；?深受歡送；?益提高；?上述旅游需求趨勢(shì)，將對(duì)XX景區(qū)旅游開發(fā)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響并帶來的進(jìn)展契機(jī)。2、客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析?XX市游客主要來自省外和省內(nèi)市外的地區(qū)海外國(guó)內(nèi)省內(nèi)市內(nèi)”、所占比重565255〔〔%〕旅游方式以散客居多，其次是旅行社組織旅游，家庭出伙伴出游和自駕車成為具有較大潛力的重要旅游方式。5.80%68.12%II個(gè)人或結(jié)伴II單位組織I旅行社組織II出差順便二其他國(guó)內(nèi)游客出游方參與式構(gòu)成分析3、客源市場(chǎng)目標(biāo)推測(cè)度和市場(chǎng)潛力，對(duì)xx的客源市場(chǎng)規(guī)模推測(cè)如下：xxxx水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合樂園開發(fā)工程擬建地區(qū)有良好的自然生態(tài)環(huán)點(diǎn)：1、合理規(guī)劃布局，保護(hù)生態(tài)景觀然”的原則，做到選址科學(xué)、布局合理、利于環(huán)保，建筑造型、顏色和選材破壞。2〔點(diǎn)〕地段，依據(jù)景觀文化內(nèi)涵，進(jìn)展精巧的植物種植3、樂觀預(yù)防，有效治理環(huán)境污染科學(xué)開發(fā)建設(shè)，避開在施工過程中對(duì)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境造成建設(shè)性破壞，盡量削減工程廢渣、污水和噪聲對(duì)環(huán)境的污染。?〔箱〕和? 高位排放等方式，重點(diǎn)對(duì)廚房油煙、廢氣進(jìn)展掌握。?區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)”GB3096－93二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，夜間平均等效聲級(jí)符合三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。? 保景區(qū)環(huán)境質(zhì)量。4、節(jié)能降耗，實(shí)施景區(qū)清潔生產(chǎn)品〔如節(jié)能燈〕，合理配置設(shè)備，承受節(jié)能技術(shù)、推行節(jié)約資源和循環(huán)使用響。5傳教育，提高其環(huán)境保護(hù)意印制環(huán)保口號(hào)，發(fā)放環(huán)保宣傳手冊(cè)、環(huán)保垃圾袋等。同時(shí)要對(duì)旅游區(qū)內(nèi)的湖面、草地、林地、水面的衛(wèi)生治理，保持區(qū)內(nèi)環(huán)境清一、景區(qū)防火xx水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游開發(fā)工程景區(qū)有茂盛的森林，但沒有形成防火隔離帶，因此森林防火工作任務(wù)重，具體防火措施如下：1離帶體系，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。2、電線等管線全部實(shí)現(xiàn)地埋。3、對(duì)景區(qū)用電、用火的用戶進(jìn)展防火安全學(xué)問普及教育。4、教育旅游者嚴(yán)禁隨便點(diǎn)火，用火必需留意安全。二、景區(qū)重力災(zāi)難防治具體措施如下：1、對(duì)建設(shè)形成的易松動(dòng)陡坡地段使用擋土墻加固。2、加強(qiáng)生物防治措施，如提高植被掩蓋率。3、完善景區(qū)排水系統(tǒng)，削減地表徑流沖刷。4三、景區(qū)治安保衛(wèi)12、設(shè)立旅游區(qū)治安辦公室，并設(shè)置流淌治安人員。四、景區(qū)醫(yī)療搶救設(shè)施設(shè)置醫(yī)療人員，具有處理一般及緊急搶救的力量。

第九章投資估算及資金籌措一、投資估算本工程實(shí)行概算指標(biāo)法，其指標(biāo)確實(shí)定如下：1建筑工程：建筑工程造價(jià)以XX地區(qū)同類建筑造價(jià)為根底，根據(jù)水體設(shè)動(dòng)設(shè)施，主要公共效勞設(shè)施〔〕、主要根底設(shè)施建設(shè)〔道路交通，供排水，供電〕用、居民拆遷安置、設(shè)備費(fèi)及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)〔包括開挖景觀湖土石方工程〕等費(fèi)用。詳見〔表10-1〕：10—1工程景區(qū)投資估算表合價(jià)合價(jià)序號(hào)工程名稱計(jì)算依據(jù)〔萬元〕——一景區(qū)場(chǎng)館與文化設(shè)施1游客中心與景區(qū)治理中心100022*1000元100.002風(fēng)味小吃一條街5900m*1600元1600m*3200元944.003民俗樂器演奏場(chǎng)512.00二根底設(shè)施建設(shè)二根底設(shè)施建設(shè)4民族民居16802*2023元336.005巡游休息室933m*1600元149.286風(fēng)情園中心場(chǎng)14536m*130元188.977場(chǎng)962m*130元12.518場(chǎng)813m*130元10.579場(chǎng)3286m*130元42.7210游樂場(chǎng)64631m*130元840.2011中心廣場(chǎng)9072m*130元117.9412景觀噴水池300m*130元3.913小廣場(chǎng)3193m*130元41.5114水榭1485m*130元19.31小計(jì)3318.911 行車路

34928m2*117

408.662巡游路10478m *110元 115.263生態(tài)停車場(chǎng)3770M2*130元49.014旅游廁所10萬一個(gè)30.005垃圾效勞收集箱5萬一個(gè)5.006水電、管線400.00小計(jì)1007.93合計(jì) 4326.84三 其他費(fèi)四 不行預(yù)見費(fèi)五 總投資

346.15216.344889.332445萬元;1467萬；977萬元。、資金籌措資金來源分別為政府投資、銀行貸款、自有資金、招商引資等。17%,自有資金〔含融資〕33%,50%。即避開貸款比例過大而造成還貸負(fù)擔(dān)過重，又實(shí)現(xiàn)了資金滾動(dòng)開發(fā)。其中資金來源如下：政府投資： 831萬元自有資金〔含融資〕：1614萬元銀行貸款：2444萬元資金的最正確組合和最正確滾動(dòng)效果。降低營(yíng)業(yè)本錢。銀行貸款由企業(yè)從利潤(rùn)中逐年歸還本金和利息，從2023年后10年內(nèi)歸還還。一、工程盈利模式1型盈利模式向多元經(jīng)濟(jì)為主的綜合型盈利模式邁進(jìn)。2生功能，形成了以運(yùn)動(dòng)、游憩功能為根底，其它功能為延長(zhǎng)的綜合性、多元化的收入模式。一方面，要加強(qiáng)運(yùn)動(dòng)式旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，形成情境氣氛，引導(dǎo)游客參與，同時(shí)要增加外圍效勞、旅游工藝品等收入點(diǎn)，營(yíng)造旅游購(gòu)物氣氛，促使游客在體驗(yàn)、賞識(shí)的過程中，主動(dòng)的、自然的、開心的進(jìn)展各類消費(fèi)，增加要充分發(fā)揮景區(qū)的文化內(nèi)涵和社會(huì)功能，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈，樂觀開拓住宿、區(qū)多樣化的良性收入構(gòu)造。3、拓展品牌盈利模式。通過開發(fā)品牌系列產(chǎn)品和延長(zhǎng)產(chǎn)品，拓多元化收入的商業(yè)運(yùn)作體系。為XXXX旅游景區(qū)效益的提升和謀求更大的進(jìn)開放拓寬闊的天地。經(jīng)濟(jì)效益分析旅游區(qū)經(jīng)營(yíng)收入的測(cè)算依據(jù)是類似旅游開發(fā)工程的市場(chǎng)調(diào)查資料、旅游治理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資料等根底上進(jìn)展分析、推測(cè)得到的數(shù)據(jù)。經(jīng)營(yíng)收入的估算只考慮景區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)的收益， 不考慮旅游經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)及對(duì)XX市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。1依據(jù)游客規(guī)模推測(cè)，202320萬，2023年游客量約30萬，202340萬，202360萬。22023-202380元/人次，2023-2023100元/人次，2023-2023120元/人次。3153050元。43050100元。5305080元。620元/人次。11-1XX水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游收入估算表〔單位：萬元〕2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023門票價(jià)格預(yù)30測(cè)

30 40 40 50 50 50 50門票收入3603486097831196137815591776餐飲1201604205401320152017201960休閑消遣1201604205401650190021502450購(gòu)物1201