住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

個人收集整理ZQ第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方：乙方：甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂地《北京市商品房買賣合同有關(guān)物業(yè)管理地約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商地基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)前期物業(yè)服務(wù)時間是指從方到售房單位開出《屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會委托主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)第二條物業(yè)本情況本物業(yè)名稱：座落位置：號單室建筑面積：平方米第三條甲方供服務(wù)地收益人本物業(yè)地全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)地全體業(yè)主和物業(yè)使人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)地責(zé)文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅于個人學(xué)習(xí)第二章雙方權(quán)利和義務(wù)第四條甲方權(quán)利義務(wù)一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)地管理制度；四、建立健全本物業(yè)地物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約冊》和本物業(yè)地管理規(guī)定地行為；六托業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)地專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)得將本物業(yè)地整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；十提將房屋裝飾裝修地注意事項和限期條件書面告知乙方與乙方訂《屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；十二、法律法規(guī)規(guī)定地其他權(quán)利義第五條乙方權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定地業(yè)主在物業(yè)管理活動中地權(quán)利及義務(wù)；二、監(jiān)督甲方地物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理地有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；四、遵守《住宅使用說明書保證書時約冊協(xié)議以及物業(yè)地管理規(guī)定；文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金；六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面地管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；八、不得占用、損壞本物業(yè)地共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行地物業(yè)管理和經(jīng)營活動；十轉(zhuǎn)讓物業(yè)時事先通知甲方知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵業(yè)臨時公約承書地內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前地物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》地要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運《承諾書》地內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)/

個人收集整理ZQ十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺地環(huán)境衛(wèi)生；文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，用于個人學(xué)習(xí)十三、在房屋裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)地采暖管線及電力管線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定地其他權(quán)利義.第三章物業(yè)理服務(wù)內(nèi)容第六條房屋建筑共用部位地維、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、公共門廳、樓梯間、走廊通道文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅于個人學(xué)習(xí)第七條房屋用設(shè)施設(shè)備及其行地維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用地設(shè)施設(shè)備共用地上水管（來水分戶水表以外計費水以內(nèi)地上水管道內(nèi)下水立管及通向污水井地下水管道管水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域地外圍護(hù)欄、圍和共用設(shè)施設(shè)備使用地房屋文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)第八條園藝環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等地管理和養(yǎng)護(hù)；二、公共環(huán)境地衛(wèi)生清潔、房屋共用部位地清潔衛(wèi)生、生活垃圾地收集、清運（不含垃圾消納地管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)第九條安全消防一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)地（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序不承擔(dān)人身、財產(chǎn)地保險、保管責(zé)任收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全地防工.第十條交通序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)地交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序通不擔(dān)身、財產(chǎn)地保險、保管責(zé)任）.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)第十一條檔案資料一、對本物業(yè)地房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理；二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人地檔案資料進(jìn)行管.第十二條房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理；二、按本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí).三、收費標(biāo)準(zhǔn)：裝修押金：元（業(yè)主交納元，裝修企業(yè)交納元）裝修管理費：元套（由裝修企交納）裝修垃圾清運費：元自然間（由業(yè)主交納）文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)第十三條其他管理服務(wù)事項一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備地有償維修、養(yǎng)護(hù)；二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)地情況和特點，開展形式多樣地有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定地其他事第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自年月日至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生地業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合》時止.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》以及本合同地有關(guān)規(guī)第五章物業(yè)務(wù)費用和其他費物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造地費用）/

個人收集整理ZQ第十五條物業(yè)服務(wù)費（不包括屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造地費用）一、住宅按元月建平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序地維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施地小修、小區(qū)日常綜合管理收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于人學(xué)習(xí)二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費元建平方米；三、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)將按北京市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費用時間：每年月日前交納下一年度地物業(yè)服務(wù).第十六條其他償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準(zhǔn)地《停車場（庫）車輛收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；、大型機(jī)動車位地面停車位：元輛月、小型機(jī)動車位地面停車位：元輛月、露天停車場臨時停放機(jī)動車收費標(biāo)準(zhǔn)小時不收費）小型車：元小時、大型車：元時二、為滿足住戶需要提供地各項有償服務(wù)價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務(wù)價目表三、符合相關(guān)法規(guī)、政策地其他有償服務(wù)費第十七條代收繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策行相應(yīng)調(diào)整）如受有關(guān)部門或單位地委托，甲方可提供水費、電費、燃?xì)赓M等費用地代收代繳服務(wù)文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)、公共樓道燈電費（含樓宇對講元，由本單元全體業(yè)主均攤；、生活垃圾清運費：元年；、有線電視收視費：元月；、自來水：元噸；燃?xì)猓涸矫?；、交費時間：按月年交納.第十八條公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金地通知京房地物字[]第）地規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款地比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金文收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí).三共部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定按筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交地共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不退還，隨房屋所有權(quán)同時過文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)第六章違約任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)地，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未正給乙方造成損失地，甲方承擔(dān)相應(yīng)地法律責(zé)任；文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正逾期未改正給甲方造成損失地，乙方承擔(dān)法律責(zé)任；文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)三方反協(xié)議自高收費標(biāo)準(zhǔn)地方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費用還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按約定地收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費用地，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三地地滯納.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)第七章附則第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、用人地切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電火?zāi)、水管破裂救人命協(xié)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件方因采取緊急措施造成乙方必要地財產(chǎn)損失地，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅于個人學(xué)習(xí)/

個人收集整理ZQ第二十條在本議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按關(guān)法律規(guī)定處理.檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)第二十一條本協(xié)議在履行中如生爭執(zhí)雙方友好協(xié)商解決向業(yè)管理行政主管部門申請解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅于個人學(xué)習(xí)第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分寫地文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書書冊守業(yè)主臨時公約書、頂層平臺使用《承諾書為協(xié)議地附件.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)僅用于個人學(xué)習(xí)第二十三條本協(xié)議一式貳份，、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效第二十四條本協(xié)自簽字之日生.本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法和規(guī)章執(zhí)行.甲方簽章：北京瀛海尚志益民物業(yè)管理中心乙簽章（業(yè)主法定代表人：簽訂日期：年月日附件承諾書為維護(hù)小區(qū)地管理，本人同意遵守《小區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中地一切條款，如有違約，愿承相應(yīng)地違約責(zé)任及所造成地一切損.檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學(xué)習(xí)《小區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除；、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；、禁止在平臺上非法聚