房產(chǎn)公司工程質(zhì)量管理辦法

**房產(chǎn)公司工程質(zhì)量管理辦法（試行）

1目的與適用范圍

1.1目的

為提高工程質(zhì)量，規(guī)范工程管理行為，確保工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)

量管理處于受控狀態(tài)，強(qiáng)化檢查工作制度化，便于公司全

面了解各項(xiàng)目質(zhì)量管理情況，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行，樹

立富臨房產(chǎn)良好品牌形象，制定本辦法。

1.2適用范圍

1.2.1本辦法適用于四川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)在建

項(xiàng)目。

1.2.2本辦法只適用于項(xiàng)目主體、初裝修階段，不適用

于二次精裝修階段和交付使用階段。

2職責(zé)

2.1監(jiān)理單位

2.1.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量全方位、全過程管理，

一般工序采用巡視、平行檢驗(yàn)方式；重要部位、關(guān)鍵工序

（基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水等）采取旁站監(jiān)理方式，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤做

法、不當(dāng)操作或缺陷，及時(shí)責(zé)令施工單位糾正，必要時(shí)下

達(dá)整改通知書，限時(shí)要求施工單位整改。

2.1.2施工單位施工完隱蔽工程，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位

進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。監(jiān)理單位在接到通知12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行隱

蔽工程檢查驗(yàn)收，監(jiān)理單位驗(yàn)收不合格的，責(zé)令施工單位

整改，驗(yàn)收合格方能進(jìn)行下道工序。

2.1.3施工過程中分部、分項(xiàng)驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，

監(jiān)理單位組織，會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方

1

共同驗(yàn)收，并在驗(yàn)收資料中三方簽字確認(rèn)，作為后期責(zé)任

追究依據(jù)。

2.2工程管理部項(xiàng)目部

2.2.1項(xiàng)目部專業(yè)工程師參與監(jiān)理工程師日常巡視，進(jìn)

行分部、分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收，檢查記錄完整齊全（影像資

料及書面記錄），驗(yàn)收合格后，簽字確認(rèn)，方可進(jìn)入下道

工序。

2.2.2項(xiàng)目部專業(yè)工程師對(duì)隱蔽工程進(jìn)行抽查，重要部

位旁站。

2.2.3加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)和提

高。

2.3總師辦

2.3.1監(jiān)督在建項(xiàng)目質(zhì)量管理，重點(diǎn)跟蹤工程觀感質(zhì)量、

裝修質(zhì)量和使用功能合理性。

2.3.2結(jié)合巡檢制度，對(duì)各項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行定期和不

定期檢查。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，向施工單位發(fā)出《整改

通知單》，要求其進(jìn)行整改。

2.3.3加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)和提

高。

3質(zhì)量控制要點(diǎn)

序號(hào)分部分項(xiàng)工程控制要點(diǎn)

地質(zhì)、土質(zhì)情況；標(biāo)高尺寸、墳、井、坑、塘的處理；

1地基與基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)斷面尺寸，樁的位置、數(shù)量、打樁記錄、人工地基

的試驗(yàn)記錄、坐標(biāo)記錄。

鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、焊接尺寸、接

頭位置、除銹情況，預(yù)埋件的數(shù)量及位置，預(yù)應(yīng)力鋼筋

2鋼筋砼工程

的對(duì)焊、冷拉、控制應(yīng)力、砼、砂漿標(biāo)號(hào)及強(qiáng)度，以及

材料代用等情況。

抗震、拉結(jié)、過梁、構(gòu)造柱配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)

3砌體工程

量、灰縫厚度，灰縫飽滿度，錯(cuò)縫是否符合要求、砌塊

2

強(qiáng)度等。

原材料及成品進(jìn)場(chǎng)的檢驗(yàn)、鋼結(jié)構(gòu)的焊接、緊固件的連

4鋼結(jié)構(gòu)工程

接、鋼零件的加工、鋼構(gòu)件的組裝等

5建筑地面工程基層鋪設(shè)、整體層面鋪設(shè)、板塊層面鋪設(shè)

抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、

6建筑裝飾工程

涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部、外保溫工程的質(zhì)量情況

7地下室防水工程屋面、地下室、地下車庫的防水層的質(zhì)量情況

8屋面工程保溫、找平、防水、細(xì)部構(gòu)造的質(zhì)量情況

位置、標(biāo)高、坡度、試壓、通水試驗(yàn)、焊接、防銹、防

9水暖工程

腐、保溫及預(yù)埋件等

導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、接頭等，電纜

10電氣線路工程

耐壓絕緣試驗(yàn)、地線、地板、避雷針的接地電阻

通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化、設(shè)備監(jiān)控、報(bào)警消防、住

11智能建筑工程

宅智能化系統(tǒng)等

4質(zhì)量檢查內(nèi)容及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)檢查內(nèi)容質(zhì)量要求

1、受力鋼筋間距：允許偏差±8mm；

鋼筋搭接位置、搭接

2、主筋嚴(yán)禁隨意切割；

長(zhǎng)度；主筋隨意切

3、鋼筋骨架寬、高：允許偏差±

割、主筋位移；板負(fù)1鋼筋

5mm，長(zhǎng)度：允許偏差±8mm；

彎矩鋼筋；鋼筋骨架

有效高度；保護(hù)層。

4、受力鋼筋保護(hù)層厚度：允許偏差基

礎(chǔ)±8mm，柱梁±5mm，板墻殼±3mm。

1、模板內(nèi)嚴(yán)禁有垃圾。模板

模板內(nèi)垃圾、標(biāo)高、

2

軸線。

2、標(biāo)高、軸線：允許偏差±5mm。

1、墻面垂直度允許偏差±5mm

墻面垂直度、墻面平

3混凝土2、墻面平整度允許偏差±5mm

整度、地面平整度

3、地面平整度允許偏差±5mm。

地下室外墻、底板裂縫、樓板裂縫。

1、室內(nèi)環(huán)境，裂縫寬度不大于

4結(jié)構(gòu)裂縫

0.3mm；

2、室外及潮濕環(huán)境，裂縫寬度不大于

3

0.2mm；

3、嚴(yán)禁出現(xiàn)滲透性龜裂。

樓板中間厚度、樓板

支座處厚度、樓板

樓板厚度樓板厚度允許偏差±5mm。5

撓度。

6梁柱墻斷面構(gòu)件斷面尺寸斷面尺寸允許偏差+5mm，-3mm。

7剪力墻位移剪力墻位移剪力墻位移允許偏差±5mm

1、平整度：5mm；

8砌體表面平整度、垂直度2、垂直度：4mm。

3、嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行砌體施工

1、抹灰墻面平整度、垂直度允許偏差

±3mm；

墻面平整度、垂直陰陽角方正允許偏差3mm

9墻面

度、陰陽角方正

2、膩?zhàn)訅γ嫫秸取⒋怪倍仍试S偏差

±2mm；陰陽角方正允許偏差2mm；墻

面無空鼓、起皮

門窗洞口1、寬度、高度允許偏差±5mm；

洞口寬度、高度、垂

10

直度、平整度

方正2、垂直度、平整度允許偏差±3mm。

11頂棚頂棚平整度平整度允許偏差±3mm

12樓地面樓地面平整度平整度允許偏差±3mm

1、屋面排水坡度：不得有積水。

2、泛水構(gòu)造：女兒墻泛水高度不小于

屋面坡度、泛水構(gòu)250mm，泛水上部墻體及壓頂應(yīng)做防水

造、水落口等細(xì)部做處理，卷材收頭采用金屬壓條釘壓，13屋面

法并密封。

3、水落口：防水層伸入杯口不小于

50mm。

1、防水高度允許偏差±10mm。

防水高度、卷材搭接

14防水層

2、卷材搭接寬度長(zhǎng)短邊均為100mm允

寬度及粘結(jié)牢固性

許偏差±8mm。

15管道防水不允許出現(xiàn)滲漏

廚衛(wèi)間、陽臺(tái)管道根

4

部

涂刷遍數(shù)、涂膜質(zhì)量

16涂料無起皮、厚度不夠、基層外露

及線條觀感

材質(zhì)、固定件、粘結(jié)

17外墻保溫

漿

頂棚、墻面、地面平

整、無色差，陰陽角

裝修工程目

順直，無污染，地漏

18

測(cè)觀感要求

管根

處無滲漏。

19電線盒電線盒的標(biāo)高標(biāo)高允許偏差±5mm

20電箱電箱箱體垂直度垂直度允許偏差2mm

21橋架橋架垂直度垂直度允許偏差3mm

22消防箱消防箱體垂直度垂直度允許偏差3mm

23消火栓消火栓中心距地面距地面允許偏差±20mm

24管道立管管道立管垂直度垂直度允許偏差3mm

25預(yù)留洞預(yù)留洞的軸線位置軸線位置允許偏差20mm

1、金屬矩形風(fēng)管法蘭對(duì)角線長(zhǎng)度之差

允許偏差3mm；

金屬矩形風(fēng)管法蘭對(duì)

角線長(zhǎng)度之差、金屬

2、金屬圓形風(fēng)管法蘭任意兩直徑之差

圓形風(fēng)管法蘭任意兩26風(fēng)管

允許偏差2mm；

直徑之差、金屬風(fēng)管

外徑或邊長(zhǎng)

3、金屬風(fēng)管外徑或邊長(zhǎng)允許偏差

2mm。

電線布管間距、走向、固定；線管接頭、線盒預(yù)埋深淺；穿

線預(yù)留長(zhǎng)度、照明安裝；電箱開孔、油漆、接線；橋架防火

封堵；接地；衛(wèi)生潔具安裝、上下水預(yù)留管口；管道焊接；

安裝工程目供暖設(shè)備安裝、各種閥門；風(fēng)管制作、法蘭平面度、管口平

27

測(cè)部分面度；風(fēng)管安裝、保溫；水、電、風(fēng)調(diào)試；各種管道支架、

套管、油漆、保溫；設(shè)備的基座、接線、管道支架設(shè)置、軟

接頭、標(biāo)識(shí)牌；各種管道的色標(biāo)、流向標(biāo)識(shí)；材料加工、切

割、回收；成品保護(hù)等等。

5質(zhì)量問題的分類及處理方式

5

5.1一般質(zhì)量缺陷：工程管理部、項(xiàng)目部對(duì)施工單位下達(dá)《整

改通知單》，限期整改。

5.2嚴(yán)重質(zhì)量缺陷：總師辦對(duì)施工單位下達(dá)《整改通知單》，

限期整改。同時(shí)對(duì)工程管理人員及監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行經(jīng)

濟(jì)處罰。

6質(zhì)量問題處罰標(biāo)準(zhǔn)

事項(xiàng)違規(guī)及處罰罰款金額

施工單位在施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，或其他原因受到報(bào)

紙、電視媒體的曝光或政府有關(guān)部門通報(bào)批評(píng)，本公司形

象和聲譽(yù)造成損失的，除追究法律責(zé)任外，并處以承攬金

15000元以上

額之千分之五之罰款且不得低于5000元。如有再犯則解

質(zhì)

除合約無條件退場(chǎng)，且不得再承攬本公司之任何工程，施

量

工單位不得有任何異議

管

理

2凡未依合約及圖說施工者偷工或減料或造成重修影響工期10000元以上

3分部工程施工單位質(zhì)檢員不按約定配置到位或兼職1000元以上

分部分項(xiàng)工程

未依結(jié)構(gòu)圖說柱梁主筋、箍筋直徑(號(hào)數(shù))、根數(shù)、錨錠長(zhǎng)

11000元

度、搭接位置長(zhǎng)度與圖說不符

300元2柱梁箍筋間距保持不良、超規(guī)范嚴(yán)重的

300元3雙層筋或負(fù)彎筋處不設(shè)馬凳或設(shè)置不符合要求的

鋼

鋼筋綁扎不符合要求的（間距、開口方向、位置、接頭位

筋

4300元

置、搭接長(zhǎng)度、加密區(qū)高度等）

工

程

1000元5鋼筋未經(jīng)隱蔽驗(yàn)收隱蔽的

500元6鋼筋原材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格使用的

300元1版面固定不良翹曲相鄰板片高差1mm(不含)以上

1000元2模板拆除未經(jīng)監(jiān)理審批,未依規(guī)定時(shí)間拆模

500元3爆模面積達(dá)1㎡以上

1000元4模板施工無方案或方案未經(jīng)審批

模

板

500元5模板未按設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定起拱的

工

6

程6模板破舊、起皮仍在使用的未更換300元

7模板接縫寬度、接縫平整、表面平整超過規(guī)范規(guī)定的1000元

8模板斷面尺寸超過規(guī)范規(guī)定的300元

9模板垂直度偏差超過規(guī)范規(guī)定的500元

低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)，按300元/MPa進(jìn)行處罰，低于一

1

個(gè)強(qiáng)度等級(jí)以上按3000元/MPa進(jìn)行處罰。

爛根以米為單位，高度≤5cm，按200元/米進(jìn)行處

2

罰；高度＞5cm，按300元/米進(jìn)行處罰。

2

構(gòu)件出現(xiàn)麻面面積≤20cm按200元/處進(jìn)行處罰，

＞20cm2按300元/處進(jìn)行處罰；構(gòu)件主要受力部位

2

凡出現(xiàn)蜂窩面積≤20cm按300元/處進(jìn)行處罰，＞

20cm2按400元/處進(jìn)行處罰。其他構(gòu)件出現(xiàn)蜂窩面

3

積≤20cm2按200元/處進(jìn)行處罰，＞20cm2按300

元/處進(jìn)行處罰；縱向受力鋼筋有露筋按200元/根

進(jìn)行處罰，其他鋼筋有露筋按100元/根進(jìn)行處

罰。

構(gòu)件主要受力部位出現(xiàn)孔洞按200元/處進(jìn)行處罰，

4

其他部位出現(xiàn)孔洞按100元/處進(jìn)行處罰。

漲模面積≤2500cm2，按200元/處進(jìn)行處罰；＞

52500cm2且≤1m2，按500元/處進(jìn)行處罰，＞1m2按

1000元/處進(jìn)行處罰。

陽角漏漿以長(zhǎng)度為單位，＞3cm且≤50cm，按200

6

元/處進(jìn)行處罰，＞50cm按400元/處進(jìn)行處罰。7接槎平整度＞5mm，按300元/處進(jìn)行處罰。

混

混

凝

嚴(yán)格按照國(guó)標(biāo)規(guī)定留置標(biāo)養(yǎng)和同條件試塊，對(duì)缺少

凝

土8

留置及弄虛作假的，按300元/組進(jìn)處罰。

土

澆

工

筑

每車必須檢查塌落度，不合格堅(jiān)決退場(chǎng)，否則給予

程9

1000元/次的罰款。

300元10澆筑混凝土?xí)r未設(shè)人行通道的或任意踩踏鋼筋的

300元11混凝土施工縫留置位置不符合規(guī)定的

500元12樓板厚度不符合規(guī)范要求的

500元13樓層凈高不符合規(guī)范要求的14

混凝土澆筑前必須取得澆筑令，經(jīng)監(jiān)理、甲方同意

7

后方可開盤澆筑，否則給予1000元/次的罰款。

平臺(tái)砼結(jié)構(gòu)澆筑完成后，在終凝前，完成二次打

抹，并隨二次打抹進(jìn)度覆蓋（如塑料薄膜、草袋

等），必須安排專人24小時(shí)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)

1間根據(jù)規(guī)定進(jìn)行，氣溫超過攝氏30度以上時(shí)，在塑1000元

料薄膜上覆蓋一層濕潤(rùn)的黑心棉。對(duì)于施工單位未

安排專人進(jìn)行砼養(yǎng)護(hù)，按每個(gè)砼澆筑部位對(duì)施工單

混

位進(jìn)行處罰。

凝

平臺(tái)砼澆筑后，終凝前嚴(yán)禁上人，強(qiáng)度在1.2Mpa前

土

不得堆放施工材料，大模板、大堆料具、材料嚴(yán)禁2500元/次

養(yǎng)

集中堆放

護(hù)

混凝土缺陷未經(jīng)評(píng)價(jià)或處理方案未經(jīng)批準(zhǔn)私自處理

31000元

的

300元1施工后平整，2米見方內(nèi)不得大于1mm(不含)以上

300元2施工時(shí)污染其它成品未清潔

500元3砌體工程施工無皮數(shù)桿、無門窗控制標(biāo)高施工的

300元4頁巖空心磚未進(jìn)行澆水濕潤(rùn)或澆水不夠的

未按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求設(shè)置拉接筋或拉接筋設(shè)置不符合要求

51000元

的

300元6砌體留槎位置不正確或留置方式不正確的

7砌體組砌方式不正確的300元

8砌體施工前未做樣板經(jīng)確認(rèn)的300元

粉

9預(yù)制過梁搭接長(zhǎng)度不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的500元

刷

、

10預(yù)留洞口未按設(shè)計(jì)留設(shè)事后敲打的300元

砌

體

11構(gòu)造柱留置方法不正確的500元

工

構(gòu)造柱、圈梁、欄板等小型構(gòu)件澆筑混凝土前鋼筋未經(jīng)隱

程

121000元

蔽驗(yàn)收的

13廚、衛(wèi)間未按規(guī)范規(guī)定澆筑素混凝土反梁的500元

14磚的砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求的300元

砌體的垂直度、平整度、灰縫寬度，門窗洞口尺寸等不符

15500元

合規(guī)范要求的1000元1防水材料規(guī)格不符或過期

82防水工程施工無方案或方案未經(jīng)審批的1000元

3防水材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格施工的1000元

防

4防水施工時(shí)偷換材料以次沖好的2000元

水

5卷材防水施工搭接長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求的500元

工

程

6基層未經(jīng)處理或未經(jīng)驗(yàn)收私自施工的500元

7防水施工后未經(jīng)驗(yàn)收或蓄水試驗(yàn)隱蔽的2000元

8防水施工無資質(zhì)或工人無操作證施工的300元

9防水施工未在應(yīng)加強(qiáng)部位加強(qiáng)或加強(qiáng)不符合規(guī)范規(guī)定的1000元

10屋面、衛(wèi)生間、管道、外墻等有防水要求的部位滲漏1000元

1土方開挖無方案或方案未經(jīng)審批施工的1000元

2支護(hù)開挖無設(shè)計(jì)方案的1000元

3土方超挖無審批方案獨(dú)自處理的1000元

1000元4墊層施工未經(jīng)隱蔽驗(yàn)收或地基驗(yàn)槽的

土方開挖周邊無防護(hù)措施的（深度＞2m的基坑）或無上

300元5

下通道的

500元6土方回填未按規(guī)定分層夯實(shí)的

土

方

300元7地基因雨天浸泡未做處理后施工的或無排水措施的

工

300元8深基坑無環(huán)境監(jiān)控措施的

程

300元9土方開挖順序不符合規(guī)范規(guī)定

300元10開挖的土方堆放不符合規(guī)范規(guī)定

500元11土方回填的土質(zhì)不符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的

建筑地面工程采用的材料未按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的規(guī)定，進(jìn)

1場(chǎng)材料沒有質(zhì)量合格證明文件；重要材料沒有復(fù)檢報(bào)告2000元

的。

廚房、廁浴間和有排水要求的建筑地面與連其接各面層的

2500元

標(biāo)高差不符合設(shè)計(jì)要求。

建

筑

水泥砂漿、混凝土強(qiáng)度試塊的組數(shù)不符合規(guī)范規(guī)定要求

3500元

地

的。

面

4500元

工

基土采用淤泥、腐植土、凍土、耕植土、膨脹土和含有有

9

程機(jī)物質(zhì)大于8%的土作為填土。

5基土不密實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。500元

有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前未對(duì)立管套管和地漏

6與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理；排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求500元

的。

7面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）不牢固、空鼓的。500元

建筑地面工程子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收未檢查安全和功能項(xiàng)目

81000元

不合格的。

屋面工程的防水層由未給資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊(duì)伍施

1500元

工；作業(yè)人員未持有效上崗證。

屋面工程采用的防水，保溫隔熱材料無產(chǎn)品合格證書和性

22000元

能檢測(cè)報(bào)告；材料不符合現(xiàn)行圖標(biāo)和設(shè)計(jì)要求。

500元3找平層的排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求。

500元4找平層的材料質(zhì)量及配合不符合要求。

屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度不符合實(shí)際要

500元5

求。

水泥沙漿、細(xì)石混凝土找平層無平整，壓光有酥松、起

500元6

沙、起皮現(xiàn)象。

保溫材料的堆積密度或表現(xiàn)密度，導(dǎo)熱系數(shù)及板材的強(qiáng)

500元7

度，吸水率不符合設(shè)計(jì)要求。

500元8保溫層的含水率不符合設(shè)計(jì)要求。

500元9卷材鋪貼方向不符合規(guī)范規(guī)定。

鋪貼卷材采用搭接法時(shí)，其未錯(cuò)縫搭接，搭接寬度不符合

10300元

規(guī)范要求。

屋

面

11防水層有滲漏或積水現(xiàn)象的。1000元

工

程

防水層在天溝、檐口、水落口、泛水、變形逢和伸出屋面

12500元

管道的防水構(gòu)造不符合設(shè)計(jì)要求的。

13防水層施工不符合規(guī)范規(guī)定要求的。500元

14防水層的厚度不符合設(shè)計(jì)要求或規(guī)范規(guī)定。500元

15屋面工程完工后未進(jìn)行淋水或關(guān)水檢驗(yàn)。2000元

16500元

密封材料嵌填無密實(shí)、連續(xù)、泡滿、粘結(jié)牢固；有氣泡、

10

開裂、脫落導(dǎo)缺陷的。

金屬板材的連接和密封處理不符合設(shè)計(jì)要求，有滲漏現(xiàn)象

17500元

的。

平瓦鋪置不牢固；地震設(shè)防地區(qū)域坡度大于50%的屋面未

18500元

采取固定加強(qiáng)措施。

建筑裝飾裝修工程所用材料的品種，規(guī)格和質(zhì)量不符合設(shè)

1計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；使用國(guó)家明令淘汰的材2000元

料。

建筑裝飾裝修工程所使用材料未按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火，防

2500元

腐和防蟲處理。

建筑裝飾裝修工程施工中，違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主

3體，承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，擅自拆改水、暖、電、燃1000元

氣、通訊導(dǎo)配套設(shè)施。

抹灰工程未分層進(jìn)行；抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，

4不同材料基體交接處表面的抹灰未采取防止開裂的加強(qiáng)措500元

施，或措施不符合要求。

抹灰工程未對(duì)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)的加強(qiáng)措

5500元

施，不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的。

處墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)不牢

6300元

固。

抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等未清除干凈，未灑

7300元

水潤(rùn)濕。

一般抹灰所用材料的品種和性能不符合設(shè)計(jì)要求；水泥的

8凝結(jié)時(shí)間和安定性未經(jīng)復(fù)檢或復(fù)檢不合格；砂漿配合比不1000元

符合設(shè)計(jì)要求。

9抹灰層脫層、空鼓、面層爆灰和裂縫。500元

門窗工程未對(duì)預(yù)埋件、錨固件、隱蔽部位的防腐，填嵌處

10500元

理進(jìn)行驗(yàn)收。

300元11在砌體上安裝門窗用射釘固定。

金屬門窗的品種，類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、

12500元

安裝位置、及鋁合金門窗型材的壁厚不符合設(shè)計(jì)要求。

金屬門窗框、副框及窗扇安裝不牢固；預(yù)埋件的數(shù)量、位

13置、埋設(shè)方式與框的連接方式不符合設(shè)計(jì)要求；門窗開關(guān)500元

不靈活、不嚴(yán)密；推拉門窗扇無防滑落措施的。

11玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向不符合

14500元

要求；單塊玻璃大于1.5m2時(shí)未使用安全玻璃。

裝

飾

吊頂工程未對(duì)其內(nèi)管道、設(shè)備、木龍骨防火、防腐處埋，

151000元

裝

預(yù)埋件、吊桿龍骨安裝等項(xiàng)目進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的。

修

重型燈具、電扇及其它重型設(shè)備安裝在吊頂工程的龍骨上

工

16500元

的。

程

17吊頂工程的吊桿、龍骨、飾面材料的安裝不牢固的。300元

18吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型不符合設(shè)計(jì)要求。300元

飾面板（磚）工程未對(duì)室內(nèi)用花崗石的防射性，粘結(jié)用水

19泥的凝結(jié)時(shí)間，安定性和抗壓強(qiáng)度、外墻陶瓷面磚的吸水500元

率進(jìn)行復(fù)驗(yàn)或復(fù)驗(yàn)不合格的。

飾面板（磚）工程驗(yàn)收時(shí)無后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉撥檢測(cè)報(bào)

20500元

告，外墻飾面磚樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告。

500元21飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能不符合設(shè)計(jì)要求。

飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件），連接件的數(shù)

量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理不符合設(shè)計(jì)要求；

22500元

后置件的現(xiàn)場(chǎng)拉撥強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求；飾面板安裝不牢

固。

飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能不符合設(shè)計(jì)要求

23500元

的。

300元24飾面磚粘貼不牢固的。

300元25粘法施工的飾面磚工程空鼓、裂縫的。

幕墻工程驗(yàn)收時(shí)提供的文件和記錄不符合規(guī)范規(guī)定的要

500元26

求。

鋁塑復(fù)合板、石材、玻璃幕墻用結(jié)構(gòu)膠等及其性能指標(biāo)未

27500元

進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

隱框、半隱框幕墻所采用的結(jié)構(gòu)粘結(jié)材料不具中性硅酮結(jié)

28構(gòu)密封膠；其性能不符合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；硅酮結(jié)構(gòu)密封膠未500元

在有效期內(nèi)使用。

主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各種預(yù)埋件，其規(guī)格、位置和防腐

29500元

處理不符合設(shè)計(jì)要求。

幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接，立柱與橫梁的

30500元

連接及面板的安裝不符合設(shè)計(jì)要求，安裝不牢固。

12

31玻璃幕墻使用的玻璃不符合規(guī)范的規(guī)定。500元

32玻璃幕墻滲漏。500元

33玻璃幕墻的防雷裝置無與主體結(jié)構(gòu)的防雷裝置可靠連接。500元

涂飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能符合設(shè)計(jì)要求，其

34500元

顏色、圖案不符合設(shè)計(jì)要求的。

500元35涂飾工程的基層處理不符合規(guī)范的規(guī)定要求的。

涂飾工程涂飾不均勻，粘結(jié)不牢固，漏涂、透底、起皮和

36300元

掉粉的。

護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置不符合設(shè)計(jì)要求護(hù)欄安裝

37300元

不牢固的。

主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)未報(bào)

1500元

驗(yàn)使用，或未經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)的

1000元2隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收或未形成記錄的

地下構(gòu)筑物外墻有管道穿過的，未按規(guī)范要求采取防水措

3500元

施的

管道穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設(shè)時(shí)，未按規(guī)范

4500元

要求采取保護(hù)措施的

管道離墻距離應(yīng)統(tǒng)一；管道坡度、垂直度；支、吊架管卡

5500元

間距未在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)

管道穿過墻壁或樓板未按規(guī)范要求設(shè)置套管或套管長(zhǎng)度不

6300元

夠的

管道系統(tǒng)未按要求做水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、通

71000元

球試驗(yàn)；

建

筑

排水塑料管未按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求裝設(shè)伸縮節(jié)、檢查口、清

500元8

給

掃口、阻火圈、防火套管的

排

地漏安裝應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)高，不宜過高過低影響觀感及使用300元9

水

分

消防箱上未加過梁保護(hù)500元10

部

衛(wèi)生器具安裝應(yīng)位置準(zhǔn)確、牢固、流水通暢、接頭嚴(yán)密；

11500元

不符合要求的

主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備未自檢合格

12300元

基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)驗(yàn)的

500元13排水接頭配件使用違反設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求的

13

14消防設(shè)施系統(tǒng)未按規(guī)定防腐施工的500元

15消防栓口位置、標(biāo)高未按規(guī)范要求統(tǒng)一的300元

噴淋頭等消防配件未彈線固定在同一標(biāo)高或同一直線上,

16300元

影響觀感的

主要材料、成品、半成品和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)未報(bào)驗(yàn)使用，或未

1500元

經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)的

1000元2隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收或未形成記錄的每部位

300元3砼澆灌中，有暗配管的部位未安排人員值勤的每次

4安裝和調(diào)試用計(jì)量用表應(yīng)檢定合格；使用時(shí)未在有效期內(nèi)300元

5配電箱寬度大等于300mm時(shí)未加過梁保護(hù)的每處300元

配電箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠，裝有電

6器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸紡織銅線連300元

接，且有標(biāo)識(shí)；未按規(guī)定施工

金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須

7300元

按規(guī)范接地可靠；不符合要求

電纜橋架未按規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)、補(bǔ)償裝置以及防火隔堵措

8500元

施的每處

金屬導(dǎo)管嚴(yán)禁對(duì)口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于2mm的

9500元

鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接

500元10導(dǎo)管和線槽，在建筑物變形縫處，未設(shè)置補(bǔ)償裝置

建

300元11電纜敷設(shè)前未絕緣測(cè)試

筑

電

300元12燈具安裝前，未進(jìn)行導(dǎo)線絕緣測(cè)試

氣

分

500元13電氣器具及線路絕緣電阻未測(cè)試合格，進(jìn)行通電試驗(yàn)的

部

未按設(shè)計(jì)要求做總等電位聯(lián)結(jié)、輔助等電位聯(lián)結(jié)、局部等

300元14

電位聯(lián)結(jié)的

當(dāng)采用多相供電時(shí)，同一建筑物的電線絕緣層顏色選擇未

15300元

按規(guī)范要求一致的

當(dāng)燈具距地高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體未

16300元

按接地或接零保護(hù)的每處

500元17插座接線未按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的相序連接的

300元18

未做照明通電連續(xù)試運(yùn)行或試運(yùn)行中未按規(guī)定每2h記錄

14

一次的

接地裝置焊接中，搭接長(zhǎng)度、施焊面不符合規(guī)范要求的每

19300元

處

屋面金屬構(gòu)件、幕墻金屬框架和建筑物金屬門窗，未按設(shè)

20300元

計(jì)要求接地的

300元21暗埋燈頭盒未彈線定位的，暗配管接口未成品保護(hù)的

同一場(chǎng)所開關(guān)、插座、配電箱未彈線定位在同一規(guī)范標(biāo)高

22300元

的

未按已審批的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工方案實(shí)施,或未按規(guī)

231000元

定辦理變更手續(xù)的每次

300元24暗配線管等到成品未做好成品保護(hù)的,造成缺陷的

300元25導(dǎo)線連接不符合規(guī)范要求的

工程使用的材料、設(shè)備必須具有出廠合格證及質(zhì)量證明

書，實(shí)施生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，必須具有生

1500元

產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證標(biāo)志。進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)提供原產(chǎn)地證明和

商檢證明，文件資料為中文文本。不符合上述規(guī)定的

設(shè)備、材料和軟件進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須按照合同技術(shù)文件和工程

設(shè)計(jì)文件的要求，并按GB50339的要求進(jìn)行驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)

2500元

理工程師或建設(shè)單位簽字確認(rèn)。未經(jīng)驗(yàn)收合格的設(shè)備、材

料和軟件不得在工程上使用。不符合規(guī)定

智能化工程應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件及施工圖進(jìn)行施工，不得擅自

3修改設(shè)計(jì)，工程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更應(yīng)填寫更改審核表。不符1000元

合上述規(guī)定的

施工中應(yīng)和建筑、管線預(yù)埋及其它有關(guān)專業(yè)、工種密切配

4合，及時(shí)作好與建筑結(jié)構(gòu)、建筑電氣、建筑裝飾、電梯等500元

相關(guān)分部工程的工序交接和接口確認(rèn)。不符合上述規(guī)定的

智

施工中不許損壞其他專業(yè)、工種已完成的工程，不許污染

能

5300元

墻面、地面。做到人走地凈。不符合上述規(guī)定的

建

筑

做好隱蔽工程檢查驗(yàn)收和過程檢查記錄，未經(jīng)監(jiān)理工程師

分

61000元

簽字，不得實(shí)施隱蔽作業(yè)。不符合上述規(guī)定的

部

系統(tǒng)在安裝調(diào)試完成后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行自檢，并對(duì)檢測(cè)項(xiàng)

目逐項(xiàng)檢測(cè)，同時(shí)應(yīng)根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)的不同要求在合理周期

7500元

內(nèi)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行連續(xù)不中斷試運(yùn)行，并應(yīng)認(rèn)真填寫試運(yùn)行記

錄和報(bào)告。不符合上述規(guī)定的

8300元

信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備開箱后應(yīng)通電檢查，有序列號(hào)的設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)

15

必須登記設(shè)備的序列號(hào)，并做好記錄，

設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)中，應(yīng)做好材料的外觀檢查，同時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)

9文件要求預(yù)留好設(shè)備的控制信號(hào)接入點(diǎn)、預(yù)埋管和預(yù)留孔300元

的位置。

檢測(cè)與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的接口，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)

10警的響應(yīng)及其火災(zāi)運(yùn)行模式，未采用在現(xiàn)場(chǎng)模擬發(fā)出火災(zāi)500元

信號(hào)的方式運(yùn)行，

安全防范系統(tǒng)中相應(yīng)的視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停

11車場(chǎng)管理系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)及火災(zāi)模式操作等功能的300元

檢測(cè)，未采用在現(xiàn)場(chǎng)模擬發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的方式進(jìn)行。

安防系統(tǒng)中的各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電氣

12性能和功能應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢部分應(yīng)采用逐點(diǎn)測(cè)試的形式300元

進(jìn)行，并做好詳細(xì)記錄。

綜合布線系統(tǒng)在施工完成后應(yīng)對(duì)工程安裝質(zhì)量、觀感質(zhì)量

13和系統(tǒng)性能檢測(cè)項(xiàng)目全部進(jìn)行檢查，做好整改工作，并認(rèn)300元

真填寫系統(tǒng)自檢表。

安裝同一室內(nèi)的信息插座面板應(yīng)保持在同一水平面上，插

14300元

座應(yīng)有表示所接終端設(shè)備類型的標(biāo)簽。

未編制專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；或方案未經(jīng)批準(zhǔn)而

11000元

擅自施工的

主要材料、成品、半成品和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)未報(bào)驗(yàn)使用，或未

2500元

經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)的

1000元3隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收或未形成記錄的每部位

300元4風(fēng)管連接不符合施工規(guī)范要求的

300元5避震器規(guī)格不符合要求的空調(diào)通風(fēng)材料設(shè)備等成品、半成品進(jìn)場(chǎng)後未做好保護(hù)的,

300元6

造成缺陷的

空

調(diào)

風(fēng)管嚴(yán)密連接完工後,未經(jīng)透光檢測(cè)核查確認(rèn)合格後私自

500元7

通

進(jìn)行保溫

風(fēng)

500元8風(fēng)管鍍鋅鐵皮厚度不符合施工規(guī)范要求的

分

部

500元9大尺寸風(fēng)管內(nèi)部未加固支撐,不符合施工規(guī)范要求的

10空調(diào)通風(fēng)風(fēng)管設(shè)備吊架安裝支撐,不符合施工規(guī)范要求的500元

111000元

風(fēng)管穿越防火墻版時(shí)未依規(guī)定安裝防火閥門,不符合規(guī)范

16

要求的

風(fēng)管穿越墻版,預(yù)留開孔邊未依規(guī)定填塞,不符合規(guī)范要求

12500元

的

空調(diào)通風(fēng)風(fēng)管設(shè)備吊架安裝位置、標(biāo)高未按施工圖要求施

13500元

作

注意事項(xiàng)：

1.施工單位違反以上各項(xiàng)規(guī)定,本公司工程師或質(zhì)量管理

人員皆得有權(quán)予以糾正并口頭或書面警告。

2.施工單位警告后不聽者，開具違反工程施工質(zhì)量事項(xiàng)罰

款通知單,予以罰款及記缺失一次。

3.缺失之認(rèn)定:施工單位對(duì)所施工范圍已完成自主檢查(需

分段檢查而非工程進(jìn)行大部分后才檢查),并確認(rèn)其質(zhì)量已

達(dá)到要求后,工地所檢查出來之缺失。

4.非累犯缺失,施工單位于限期內(nèi)改善且未造成工期延誤

者,該項(xiàng)缺失不予扣款。

5.施工單位同一缺失屢勸不聽超過三次者加倍處罰，工地

主管予以延期或停止一期請(qǐng)款。

6.施工單位于工地施工質(zhì)量未受處罰且無不良記錄者，報(bào)

請(qǐng)本公司酌情獎(jiǎng)勵(lì)。

7質(zhì)量檢查形式

7.1項(xiàng)目部和監(jiān)理單位把在建項(xiàng)目質(zhì)量檢查（隱蔽工程、工

序驗(yàn)收）作為每天常態(tài)工作，對(duì)每一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，

并形成影像資料（照片）和書面記錄（施工日志及驗(yàn)收記

錄）。

17

7.2總師辦對(duì)在建項(xiàng)目質(zhì)量控制采取定期巡檢（與