2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷附答案_第1頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷附答案_第2頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷附答案_第3頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷附答案_第4頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷附答案_第5頁
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2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷A卷附答案單選題(共50題)1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利的是()。A.委托人提供不實信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務B.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務【答案】D2、經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是以()為前提的。A.商品生產(chǎn)和商品交換B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經(jīng)濟改革【答案】A3、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時,委托人()。A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任,要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任【答案】C4、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分,應歸()所有。A.國家B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】C5、()是風險分析和管理中的一項基礎(chǔ)性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.全國B.省級C.市級D.縣級【答案】A7、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店,到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定:(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一,管理統(tǒng)一,名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里,大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu),實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng),把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來,使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化,該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢,小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口,提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D8、以()方式開展流程中的工作,將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A.會議B.團隊C.評估D.登記【答案】B9、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房,劉軍介紹張三所有的一套房屋,李四看后同意購買。隨后,李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A10、存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復印件的是()。A.房地產(chǎn)登記申請書B.房地產(chǎn)權(quán)證C.房地產(chǎn)買賣合同D.當事人身份證明【答案】D11、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書,根據(jù)客戶的要求進行審查,并提出對客戶有利的建議和意見,指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的()。A.一對一解答B(yǎng).個案解答C.房地產(chǎn)全程法律服務D.商業(yè)文書審查【答案】D12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A.1B.2C.3D.5【答案】C13、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中,當事人()是房地產(chǎn)交易成交的標志。A.簽訂房地產(chǎn)交易合同B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C.引領(lǐng)買方(承租方)看房D.信息收集與傳播【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務內(nèi)容不包括()。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實地看房C.代辦個人住房抵押貸款D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】C15、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格登記C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案【答案】B16、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀業(yè)務。甲機構(gòu)和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的()。A.恪守信用B.盡職守責C.守法經(jīng)營D.以誠為本【答案】C17、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)體系尚不健全,許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事經(jīng)紀活動中承接了自己不能勝任的業(yè)務,這違背了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)中的哪項基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠信原則D.公平原則【答案】C19、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣),或抵押權(quán)的設立及租賃等,而()是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A.房地產(chǎn)登記B.信息收集C.物業(yè)查驗D.物業(yè)交接【答案】A20、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】A21、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理資格B.合同網(wǎng)上備案C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】C22、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的(),一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D23、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中,正確的是()。A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務B.房地產(chǎn)登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C.房地產(chǎn)登記代辦服務只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力【答案】D24、關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀服務收費的說法,錯誤的是()。A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關(guān)內(nèi)容可以不一致C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當事先告知委托人【答案】B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應()。(2012年真題)A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A26、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人【答案】C27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(),就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經(jīng)紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發(fā)布房源信息【答案】C28、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責不包括()。A.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)研討、交流D.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間的業(yè)務糾紛【答案】A29、下列選項中,()是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的,它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C30、行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托,以()的名義與第三方進行交易,并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A31、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()。A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務和房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C.土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務【答案】B32、合同條款中,()是合同存在的基礎(chǔ),沒有此條款,就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括()。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D34、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中,在當事人對房地產(chǎn)滿意的情況下,()的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D35、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中,()階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房,簽訂商品房買賣合同,并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A.項目簽約B.項目研究與拓展C.銷售執(zhí)行D.項目信息開發(fā)與整合【答案】C36、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是()。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責任關(guān)系C.經(jīng)濟關(guān)系D.契約關(guān)系【答案】D38、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán),有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性,增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織形式是()。A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)()分配傭金。A.作用范圍B.業(yè)務水平C.勞動價值D.合作協(xié)議【答案】D40、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應擁有完整的知識結(jié)構(gòu),該知識結(jié)構(gòu)的最外層是()。A.房地產(chǎn)估價知識B.經(jīng)濟知識C.法律知識D.文化修養(yǎng)【答案】D41、下列經(jīng)紀行為中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是()。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋【答案】A42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中,()適用于特大型組織,在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】C43、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂方是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行門店開設的可行性研究,主要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的()。A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率B.房屋價格和面積C.房屋新舊程度和裝修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】A45、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶資料中,最重要的表格是()。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C46、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識不包括()。A.平等化意識B.珍惜常客C.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C47、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】A48、王某購買了一套二手房,面積為80m2。兩年后,王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定:由甲公司以王某的名義尋找買方,并簽訂出售合同;出售價格最低為2800元/m2,傭金為成交價的3%。一個月后,該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價,王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某,甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2,而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后,趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元,水電氣費248元的通知,買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B49、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】B50、由于房地產(chǎn)交易的(),房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況,對此,應始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復雜性D.反復性【答案】C多選題(共30題)1、黃連解毒湯組成中無A.梔子B.黃芩C.黃連D.銀花【答案】D2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識,包括的主要內(nèi)容為()。A.管理學知識B.法律知識及經(jīng)濟知識C.社會心理知識D.科學技術(shù)知識E.一門外語【答案】BCD3、組成中無半夏的方劑是A.清氣化痰丸B.小陷胸湯C.溫膽湯D.貝母瓜蔞散【答案】D4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中,屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是()。A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復合多樣化戰(zhàn)略E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網(wǎng)絡信息部門D.研究拓展部門E.人事部門【答案】ABCD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括()。A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B.保證充足的房源和客源C.保證良好的展示性D.保證順暢的交通和可達性E.確??沙掷m(xù)性經(jīng)營【答案】BCD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的人際溝通的技能包括()等。A.供需搭配的技能B.了解對方心理活動和基本想法的技能C.適當運用向?qū)Ψ絺鬟_自我意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能D.把握向?qū)Ψ絺鬟_關(guān)鍵思想的時機的技能E.議價談判的技能【答案】BCD8、根據(jù)房地產(chǎn)交易方式不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務有()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務B.土地經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務E.房地產(chǎn)金融經(jīng)紀業(yè)務【答案】ACD9、組成中無知母的方劑是A.大補陰丸B.百合固金湯C.青蒿鱉甲湯D.清暑益氣湯【答案】B10、小青龍湯組成藥物中無A.麻黃B.桂枝C.生姜D.炙甘草【答案】C11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀B.房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀D.房地產(chǎn)交易經(jīng)紀E.房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀【答案】AC12、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()的作用。A.促進交易公平B.提高交易效率C.加強行業(yè)監(jiān)管D.降低交易成本E.保障交易安全【答案】ABD13、具有發(fā)汗解表、宣肺平喘功效的方劑是A.銀翹散B.敗毒散C.小青龍湯D.麻黃湯【答案】D14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于()。A.雙務合同B.口頭合同C.從合同D.有償合同E.勞務合同【答案】AD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括()。A.誠實守信B.盡職盡責C.遵紀守法D.公平競爭E.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】ABCD16、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括()。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長久的合作關(guān)系E.提供充分的信息【答案】ABD17、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有()。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B.年齡在22歲以上C.從業(yè)5年以上D.身體健康,能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)考核合格【答案】AD18、下列房地產(chǎn)登記中,可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有()。A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房地產(chǎn)抵押登記C.房地產(chǎn)預售登記D.房屋租賃備案登記E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記【答案】ABCD19、房地產(chǎn)拍賣的特征包括()。A.實行“價高者得”的原則B.法律性強C.政策性強D.拍賣過程簡單透明E.拍賣過程繁瑣【答案】ABC20、從一般意義上來說,信息是事物的()的表現(xiàn)形式。A.存在狀態(tài)B.運動屬性C.發(fā)展規(guī)律D.市場價值E.運動方向【答案】AB21、在經(jīng)紀人的日常工作中,需要進行各種案頭工作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了豐富的信息化輔助工具,包括()。A.制作類B.計算器C.發(fā)布器D.文本類E.應用類【答案】ABCD22、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務的是()。A.只能受聘于一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.為委托人保守個人隱私和商業(yè)秘密C.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務水平D.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.拒絕委托人發(fā)出的違法指令【答案】ABC23、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表,通過客戶登記表可以反映()。A.客戶人數(shù)變化B.客戶

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