基礎學習2014年講義jzgc第八章房地產(chǎn)價格及建筑物成新率

第八章第一節(jié)房地產(chǎn)價格及其影響因素第二節(jié)建筑物損耗與成新率第一節(jié)52（一）轉移與有關的各種權益。所有權、使用權、抵押權、租賃權（二）使用權價格：使用權的價格價格形成方式可分為市場價格和評估價市場價房地產(chǎn)在市場中實際的價格房地產(chǎn)評估價格根據(jù)使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價、底價、【例題·單選】下列房地產(chǎn)價格中不屬于制定的價格是（）A.底價『正確答案』格、底價、課稅價格等幾種。其中基準地價、標定地價、房屋重置價格由制定，且由定期公布。參見P421。包括基準地價、標定地價和土地價格業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上公布的國有土地使用權的平均價格房屋重置價格，在當前的建筑技術、工藝水平、建材價格、費用和人工費用情況下，重（掌握）樓面地價（單位建筑面積地價），21002~101500（）。『正確答案』『答案解析』容積率=建筑總面積/土地總面積，建筑總面積=2100 容積率=15600/3000=5.2。參見P422。 10%，則其樓面地價為（）元/平方米?！赫_答案』『答案解析』樓面地價=土地單價/容積率=8000/5=1600元/平方米。參見P423文化設（三）的順序為（）。『正確答案』減的。參見P429?！?011·多選】下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)價格因素中個別因素的有（）『正確答案』『答案解析』ABD是區(qū)域因素，B屬于城市設施狀況因素包含的。參見P429第二節(jié)（一）（二）物質因素：使用、自然作用、自然、人為破（一）損耗率＝1－（二）使用年限法（調整自然：從建成起到使用時的年數(shù)經(jīng)濟：從建成之日起預期產(chǎn)生的收入大于運營費用的持續(xù)期。經(jīng)濟短于自然。資產(chǎn)評估用的年限應該是經(jīng)濟耐用年限。10蝕）的經(jīng)濟耐用年限的參考值為（）年?！赫_答案』『答案解析』參見P434產(chǎn)用房的經(jīng)濟耐用年限的參考值分別是（）?！赫_答案』『答案解析』參見P434【2012·單選】根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，建筑物的耐用年限應從（）『正確答案』『答案解析』耐用年限從竣工驗收合格之日算起。參見P434 『正確答案』『答案解析』參見P433當保養(yǎng)好或經(jīng)過更新改造，有效使用年限短于實際使用年限。計算：經(jīng)濟耐用年限減去已使用年限，根據(jù)實際保養(yǎng)情況調整整個建筑物的成新率：平均法成新率＝Σ各部分價值占重置價值的×各部分的成新備修正系數(shù)在對建筑物進行現(xiàn)場查勘后，應依據(jù)查勘結果以及已使用年限、、保養(yǎng)、使用情況等估計（二）結構部分：地礎、承重構件、屋面、樓地結構部部分：地礎、承重構件、自承重墻、屋面、樓地各部件、節(jié)點是否完好；自承重墻是否有裂縫，間隔層有無局部損壞。座，20058為確定上述建筑物成新率，在建筑物自竣工以來維修保養(yǎng)情況，查看建筑物主體結構和內使用年限法（殘值率為零時）用表達時，有以下兩種形式545.350聯(lián)合車間尚可使用年限＝50－5.3＝44.7聯(lián)合車間成新率考慮到該車間狀況良好，故取成新率為90%（二）8－28－2（參加成新率（三）0.85、0.05、0.1。8－3地370—803803——【2012·綜合】評估人員接受委托擬對規(guī)模較大、建筑物數(shù)量較多的企業(yè)進行評估，該企鋼筋混凝土結構建筑物（主體結構、裝飾裝修、設備）磚混結構建筑物