業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

—業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過）為了標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)章程》制定本規(guī)章。第一章總則第一條名稱：__________小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)（以下稱業(yè)主代表大會(huì)）。地址：____________________。第二條業(yè)主代表大會(huì)是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項(xiàng)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。第三條業(yè)主大會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全運(yùn)用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制造干凈、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第四條業(yè)主大會(huì)接受物業(yè)管理主管部門和當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)督和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會(huì)公共利益和業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益。第二章業(yè)主代表第一條業(yè)主代表需公益事業(yè)、情愿為業(yè)主服務(wù)，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，非業(yè)主也可擔(dān)任業(yè)主代表。第二條物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個(gè)單元選舉一名業(yè)主代表，參與業(yè)主代表大會(huì)。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參與業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表區(qū)的劃分方法，應(yīng)依據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)確定，以后由業(yè)主代表大會(huì)確定。第三條每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參與投票有效，獲票數(shù)最多的候選人中選。第四條業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應(yīng)同時(shí)根據(jù)本議事規(guī)章選舉新的業(yè)主代表。第五條業(yè)主代表因特別原因不能履行代表職責(zé)，應(yīng)根據(jù)本議事規(guī)章選舉新的業(yè)主代表。第六條新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期盈余部分。第三章業(yè)主代表大會(huì)考慮到經(jīng)濟(jì)與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表大會(huì)代替。第一條業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(huì)，每屆業(yè)主代表任期三年。第二條業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開前十五日將業(yè)主代表大會(huì)的時(shí)間、內(nèi)容、地點(diǎn)等內(nèi)容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議之日起二十天內(nèi)組織召開業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第三條業(yè)主代表大會(huì)行使以下權(quán)利：業(yè)主代表大會(huì)可以將第二條部分權(quán)利授予業(yè)主代表大會(huì)行使，但以下事項(xiàng)除外：1.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章；2.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4.確定專項(xiàng)修理資金運(yùn)用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備裝備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；6.法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。第四條業(yè)主代表大會(huì)作出的確定，必需經(jīng)與企業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主代表大會(huì)作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)章，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)修理資金運(yùn)用和續(xù)籌方案的確定，必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。第五條業(yè)主代表大會(huì)確定不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應(yīng)當(dāng)在二十日之內(nèi)向全體業(yè)主和運(yùn)用人公布。第六條業(yè)主代表大會(huì)所作出的決議、確定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會(huì)不得作出與物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決議、確定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主代表大會(huì)對物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出的有效確定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主賜予相應(yīng)補(bǔ)償。第四章業(yè)主委員會(huì)第一條業(yè)主代表大會(huì)建立業(yè)主委員作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成立以物業(yè)管理部門備案為準(zhǔn)。第二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強(qiáng)、具有肯定組織力量的業(yè)主代表擔(dān)任。第三條業(yè)主代表大會(huì)的業(yè)主委員由十三名委員組成，設(shè)主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)對業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主代表大會(huì)監(jiān)督。第四條業(yè)主代表大會(huì)投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，得票最多的候選人中選。第五條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：1.如今業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2.代表業(yè)主與業(yè)主代表大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3.按時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；5.業(yè)主代表大會(huì)給予的其他職責(zé)。第六條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和職責(zé)包括：1.參與業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；2.參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；3.具有對業(yè)主委員會(huì)的建議和批判權(quán)；4.遵守業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)章；5.執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；6.參與業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)；7.向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第七條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。第五章投票權(quán)與候選人的提出第一條參與業(yè)主代表選舉的投票權(quán)按一戶一票的原則確定，參與業(yè)主代表大會(huì)的投票權(quán)按一人一票的原則確定。第二條同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)可以推選業(yè)主代表候選人。第三條業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會(huì)委員候選人。第四條業(yè)主、業(yè)主代表可以托付他人參與投票，但應(yīng)當(dāng)事先簽署托付書。同一人不得同時(shí)接受五個(gè)以上的托付。第五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)作公安機(jī)關(guān)與社區(qū)互相協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。第六章其他事項(xiàng)第一條業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)通過后，由全體業(yè)主平均分擔(dān)；但是，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格掌握在每個(gè)業(yè)主每年二元之內(nèi)。第二條業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、必要的日常辦公等費(fèi)用。此費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)自行管理，由業(yè)主代表大會(huì)予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。第三條業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理，并按印章管理制度運(yùn)用。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的檢查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)修理資金、檢查物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需運(yùn)用印章的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議確定。凡違章運(yùn)用印章，造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)峻不良影響的，由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、行政和法律責(zé)任。第四條業(yè)主代表大會(huì)的文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期搜集、整理、立卷和存檔。第五條業(yè)主代表大會(huì)建立以下檔案資料：1.各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；2.業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員作出的決議、確定等書面材料；3.各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案登記的材料；4.業(yè)主、運(yùn)用人情況名目、清冊及業(yè)主公約；5.訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同；6.有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；7.業(yè)主和運(yùn)用人的書面看法；8.專項(xiàng)修理資金收支情況清冊；9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部圖紙；10.其他有關(guān)材料。第六條業(yè)主代表大會(huì)按