2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷二

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷二[單選題]1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，（江南博哥）指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人（）平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。A.社會(huì)地位B.法律地位C.經(jīng)濟(jì)地位D.政治地位參考答案：B[單選題]2.違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)（）。A.與損失大致相當(dāng)B.損失數(shù)額的兩倍C.損失數(shù)額的一半D.損失數(shù)額的1/3參考答案：A參考解析：本題考核的是承擔(dān)違約責(zé)任的方式中違約金的內(nèi)容。違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定.但約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當(dāng)。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。[單選題]3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫(kù)，為企業(yè)管理者提供（）信息。A.風(fēng)險(xiǎn)決策B.基礎(chǔ)決策C.項(xiàng)目決策D.管理決策參考答案：B[單選題]4.經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（）。A.強(qiáng)制實(shí)際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉參考答案：D參考解析：承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：①?gòu)?qiáng)制實(shí)際履行；②違約金；③損害賠償。D選項(xiàng)中的賠禮道歉屬于侵權(quán)責(zé)任的之一。[單選題]5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標(biāo)C.必備條件D.核心內(nèi)容參考答案：C[單選題]6.除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A.房地產(chǎn)拍賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資參考答案：A[單選題]7.在（）模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。A.行政主管B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)C.行業(yè)自治D.行政與行業(yè)自律并行管理參考答案：C參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中行業(yè)自治模式的特點(diǎn)。這種模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會(huì)不僅實(shí)施自律性管理職能，還受政府職能部門甚至立法機(jī)構(gòu)的委托，行使對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行政管理職能。在這種模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。[單選題]8.確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評(píng)估價(jià)格，按評(píng)估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的（），予以確定。A.60％或70％B.65％或75％C.70％或80％D.75％或85％參考答案：C[單選題]9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)（）年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A.1B.2C.3D.5參考答案：C[單選題]10.按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第（）類。A.JB.KC.LD.G參考答案：B[單選題]11.客戶關(guān)系管理要做到與不同價(jià)值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到（）。A.最大化B.最優(yōu)化C.合理化D.充分化參考答案：B[單選題]12.當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務(wù)合同D.商業(yè)合同參考答案：B[單選題]13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括（）。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內(nèi)部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公系統(tǒng)組織，須從辦公地址選區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局這三個(gè)方面著手。[單選題]14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動(dòng)的正常進(jìn)行，切實(shí)保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）。A.影響力B.成功率C.滿意度D.公信力參考答案：D[單選題]15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是（）。A.門店接待B.上門服務(wù)C.媒體廣告D.溝通有房源的單位參考答案：C[單選題]16.準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并（）的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。A.管理B.注冊(cè)C.制作D.監(jiān)制參考答案：D[單選題]17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于（）年。A.2B.3C.5D.7參考答案：C[單選題]18.由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有（）。A.專業(yè)性B.特殊性C.關(guān)聯(lián)性D.整體性參考答案：A[單選題]19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易合同達(dá)成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是（）簽訂交易合同。A.協(xié)調(diào)交易價(jià)格B.代理房屋過(guò)戶手續(xù)C.收取傭金D.售后服務(wù)參考答案：A參考解析：通常情況下，交易雙方總是站在各自的立場(chǎng)上來(lái)判斷房地產(chǎn)價(jià)格，因此，常常不能就價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以專業(yè)的身份和經(jīng)驗(yàn)來(lái)協(xié)調(diào)雙方的認(rèn)識(shí)。[單選題]20.就目前的情況來(lái)看，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)，有助于增加房地產(chǎn)（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場(chǎng)占有量參考答案：C[單選題]21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最主要的收入來(lái)源是（）。A.傭金B(yǎng).押金C.代理費(fèi)D.保證金參考答案：A[單選題]22.當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭(zhēng)議或者當(dāng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能妥善解決，在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱（），是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A.必要條款B.通常條款C.責(zé)任條款D.偶爾條款參考答案：A[單選題]23.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括（）。A.全局性B.長(zhǎng)遠(yuǎn)性C.復(fù)雜性D.靈活性參考答案：D參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)。包括：（1）全局性；（2）決策層是管理主體；（3）企業(yè)資源是保障；（4）長(zhǎng)遠(yuǎn)性；（5）復(fù)雜性。[單選題]24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營(yíng)，具有一定的（），但兩者的差異也是非常明顯的。A.共性B.影響C.關(guān)聯(lián)D.融合參考答案：A[單選題]25.企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中，（）是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動(dòng)態(tài)性參考答案：C[單選題]26.在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項(xiàng)工作是（）。A.品牌承諾B.建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠(chéng)度參考答案：B參考解析：建立品牌的第二項(xiàng)工作就是建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播。[單選題]27.民事責(zé)任重點(diǎn)在（）。A.補(bǔ)償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復(fù)性參考答案：A[單選題]28.存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復(fù)印件的是（）。A.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).房地產(chǎn)權(quán)證C.房地產(chǎn)買賣合同D.當(dāng)事人身份證明參考答案：D參考解析：申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)想登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；②當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）；③房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；④房地產(chǎn)買賣合同（原件）；⑤地籍圖（原件二份）；⑥房屋平面圖（原件二份）；⑦契稅完稅證明（原件）。[單選題]29.下列選項(xiàng)中，（）是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶B.產(chǎn)權(quán)登記C.物業(yè)交接D.簽訂合同參考答案：C[單選題]30.單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)完成審核。A.5B.7C.12D.15參考答案：B[單選題]31.以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用錯(cuò)誤的是（）A.降低交易成本B.保障交易安全C.加強(qiáng)交易監(jiān)管D.促進(jìn)交易公平參考答案：C參考解析：加強(qiáng)交易監(jiān)管應(yīng)屬于行政管理部門的職能和作用。[單選題]32.通過(guò)MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而且增強(qiáng)了交易的（）。A.透明度B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性參考答案：A[單選題]33.規(guī)范中，（）是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過(guò)程以及產(chǎn)品、勞動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。A.運(yùn)營(yíng)規(guī)范B.管理規(guī)范C.服務(wù)規(guī)范D.技術(shù)規(guī)范參考答案：D[單選題]34.就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書(shū)，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶有利的建議和意見(jiàn)，指出對(duì)其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的（）。A.一對(duì)一解答B(yǎng).個(gè)案解答C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D.商業(yè)文書(shū)審查參考答案：D[單選題]35.經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具（），并依法繳納稅費(fèi)。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明參考答案：A[單選題]36.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整，在考核和分析每一個(gè)階段目標(biāo)實(shí)施情況的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)企業(yè)的（）管理。A.全動(dòng)態(tài)B.全方位C.全過(guò)程D.全控制參考答案：A[單選題]37.MLS系統(tǒng)以（）的形式，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來(lái)的房源信息數(shù)據(jù)庫(kù)。A.合并B.連鎖C.會(huì)員聯(lián)盟D.加盟參考答案：C[單選題]38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括（）。A.降低交易成本，提高市場(chǎng)效率B.規(guī)范交易行為，保障交易安全C.促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益D.促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)參考答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用。主要包括：（1）降低交易成本，提高市場(chǎng)效率；（2）規(guī)范交易行為，保障交易安全；（3）促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。[單選題]39.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同參考答案：C參考解析：本題考核的是承擔(dān)違約責(zé)任的方式。（1）強(qiáng)制實(shí)際履行。對(duì)于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟(jì)原則。對(duì)于因履行遲延、履行不當(dāng)或履行拒絕的行為，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行。但是，除金錢以外，債務(wù)發(fā)生履行不能，以及債務(wù)標(biāo)的的不適宜強(qiáng)制履行，或債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行債務(wù)已超過(guò)訴訟時(shí)效的，不得請(qǐng)求強(qiáng)制履行。（2）違約金。違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，但約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當(dāng)。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。（3）損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償。賠償?shù)姆秶▽?shí)際損失和預(yù)期利益損失，但預(yù)期利益不得超過(guò)違約人締約時(shí)預(yù)見(jiàn)到或可能預(yù)見(jiàn)到違約可能造成的損失。在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。[單選題]40.各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)情況應(yīng)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（），并及時(shí)向社會(huì)公布注冊(cè)信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A.備案B.鑒定C.管理D.注冊(cè)參考答案：A[單選題]41.品牌創(chuàng)意再好，沒(méi)有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)（），在執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A.整體性B.一致性C.對(duì)應(yīng)性D.協(xié)調(diào)性參考答案：B[單選題]42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括（）。A.行政主管模式B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式C.行業(yè)自治模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式參考答案：B參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要有以下三種模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。[單選題]43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A.1B.2C.3D.4參考答案：A[單選題]44.規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和（）兩大類。A.經(jīng)濟(jì)規(guī)范B.政治規(guī)范C.社會(huì)規(guī)范D.管理規(guī)范參考答案：C[單選題]45.信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來(lái)的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施（）管理。A.統(tǒng)一性B.強(qiáng)制性C.公平性D.針對(duì)性參考答案：C[單選題]46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用就是（）。A.維護(hù)社會(huì)整體利益B.維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的市場(chǎng)D.增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)作能力參考答案：A[單選題]47.從總體來(lái)看，目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營(yíng)業(yè)務(wù)為（）的企業(yè)。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.傳媒業(yè)務(wù)參考答案：C[單選題]48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為（）年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A.1B.2C.3D.5參考答案：C[單選題]49.把經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目、標(biāo)市場(chǎng)上，為特定的地區(qū)或特定的購(gòu)買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略參考答案：A[單選題]50.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢，最常見(jiàn)的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（）。A.可行性研究報(bào)告B.市場(chǎng)分析C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)供求參考答案：A參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢最常見(jiàn)的服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。[多選題]1.房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是（）。A.投資成本高B.綜合性強(qiáng)C.風(fēng)險(xiǎn)大D.所需專業(yè)知識(shí)廣E.回收期長(zhǎng)參考答案：ACDE[多選題]2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息，它通常包括（）。A.交通圖信息B.房源信息C.客戶信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息E.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息參考答案：BCDE[多選題]3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要通過(guò)其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺(tái)，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（）的問(wèn)題A.資源共享B.管理共享C.信息共享D.信息發(fā)布E.文件傳輸參考答案：ACDE[多選題]4.針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括（）。A.加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面B.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理C.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)D.建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)E.對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本參考答案：BCD[多選題]5.中介機(jī)構(gòu)是指依法通過(guò)專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供（）等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A.公正性B.代理性C.法制性D.現(xiàn)勢(shì)性E.信息技術(shù)服務(wù)性參考答案：ABE[多選題]6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括（）。A.收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C.直接采集D.熟人推薦E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取參考答案：ABCE[多選題]7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定（）的標(biāo)準(zhǔn)。A.服務(wù)對(duì)象B.服務(wù)內(nèi)容C.服務(wù)方式D.服務(wù)報(bào)酬E.服務(wù)事務(wù)參考答案：BCD[多選題]8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D.資金管理不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E.技術(shù)欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)參考答案：ABCD[多選題]9.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有（）以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來(lái)。A.交易記錄B.房源信息C.銷售合同D.費(fèi)用憑證E.需求客戶參考答案：BCDE參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。這類系統(tǒng)把現(xiàn)有房源信息、銷售合同、費(fèi)用憑證、需求客戶等以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來(lái)，可以隨時(shí)查詢和維護(hù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部信息的數(shù)字化，并可通過(guò)局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)的對(duì)接實(shí)現(xiàn)與企業(yè)外部的信息交流。[多選題]10.因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是（）。A.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).當(dāng)事人身份證明C.購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表D.契稅完稅憑證E.地籍圖參考答案：ABDE[多選題]11.購(gòu)房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的文件一般包括（）。A.所購(gòu)房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件B.預(yù)售合同或買賣合同C.收入證明及財(cái)產(chǎn)證明D.房地產(chǎn)登記證明E.首付房款的發(fā)票參考答案：ABCE參考解析：本題考核的是購(gòu)房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人提出貸款申請(qǐng)的文件。購(gòu)房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的文件一般包括：（1）申請(qǐng)人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿16歲的可提供出生證，部隊(duì)軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章；（2）所購(gòu)房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件；（3）預(yù)售合同或買賣合同；（4）收入證明及財(cái)產(chǎn)證明；（5）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或單身證明）；（6）首付房款的發(fā)票；（7）銀行認(rèn)為需要提供的相關(guān)文件。[多選題]12.信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在（）等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A.溝通B.管理C.控制D.協(xié)作E.監(jiān)督參考答案：ACD[多選題]13.關(guān)于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化，正確的說(shuō)法是（）。A.中國(guó)網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位B.目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡(luò)渠道是搜房、新浪、搜狐焦點(diǎn)和安居客C.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站D.二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當(dāng)中E.所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息參考答案：ABC參考解析：C三維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當(dāng)中，通過(guò)三維地圖的直觀和真實(shí)再現(xiàn)房源的地理位置；E多數(shù)房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息。[多選題]14.由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有（），因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A.信息轉(zhuǎn)化功能B.超大容量的信息存儲(chǔ)功能C.自動(dòng)化信息處理D.快速傳輸功能E.快速檢索功能參考答案：BCD[多選題]15.市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，分析方法包括（）。A.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析B.比較分析C.因果關(guān)系分析D.綜合分析E.單一變量分析參考答案：ABC[多選題]16.中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、（）或轉(zhuǎn)讓。A.變?cè)霣.涂改C.租用D.出借E.變更參考答案：ABCD[多選題]17.申請(qǐng)房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括（）。A.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件B.當(dāng)事人身份證明的原件C.房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件D.房屋租賃合同的原件E.向外來(lái)人員出租房屋的，還應(yīng)提交房屋租賃治安許可證參考答案：ADE參考解析：B當(dāng)事人身份證明的原件和復(fù)印件；C房地產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。[多選題]18.房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記時(shí)須提交的文件是（）。A.當(dāng)事人合法證件B.代管人合法證件C.房屋所有權(quán)證D.經(jīng)辦人證明文件E.書(shū)面租賃合同參考答案：ACDE[多選題]19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)是（）。A.（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B.權(quán)利所有者授予其他人使用商標(biāo)、專利等C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制的條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)用E.特許人可以降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，集中精力提高企業(yè)管理水平參考答案：ABCD[多選題]20.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)分為三種（）。A.全國(guó)性的MLS系統(tǒng)B.城市內(nèi)部MLS系統(tǒng)C.區(qū)域內(nèi)部MLS系統(tǒng)D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)參考答案：ADE參考解析：見(jiàn)MLS系統(tǒng)的分類。[多選題]21.從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是（）。A.特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性B.品牌具有品牌價(jià)值C.品牌具有豐富的內(nèi)涵D.品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程E.品牌具有不可變更性參考答案：ABCD參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)品牌的特點(diǎn)。包括：（1）特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性，品牌表達(dá)的理念和價(jià)值取向?qū)哂邢嗤砟詈蛢r(jià)值取向的消費(fèi)者有“鎖定效應(yīng)”，當(dāng)消費(fèi)者在同種或同類產(chǎn)品中進(jìn)行挑選時(shí)，對(duì)一種品牌的認(rèn)同意味著對(duì)其他品牌的否定；（2）品牌具有品牌價(jià)值；（3）品牌具有豐富的內(nèi)涵。不同于名稱或標(biāo)記外在所表現(xiàn)的那樣，品牌不僅僅是一種產(chǎn)品區(qū)別于其他產(chǎn)品的標(biāo)志，一個(gè)品牌之所以能吸引消費(fèi)者，除了它本身的產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品的一些特點(diǎn)外，在這個(gè)品牌背后還有許許多多的附加價(jià)值，或者叫無(wú)形價(jià)值，這些無(wú)形的價(jià)值包括文化、生活方式，還有一些是歷史遺產(chǎn)，這是品牌真正能吸引人的地方；（4）品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程，傳統(tǒng)理論認(rèn)為，新品牌成為名牌的成功率只有5％左右，且需巨額廣告費(fèi)支持，在美國(guó)創(chuàng)立一個(gè)名牌需要1億美元左右，在我國(guó)最少需要5000萬(wàn)元，時(shí)間至少在3年以上。[多選題]22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.備案證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)D.服務(wù)流程E.工作安排參考答案：ABCD[多選題]23.職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)該遵循的（）。A.法規(guī)B.思想C.行為準(zhǔn)則D.章程E.規(guī)范參考答案：BCE[多選題]24.傭金可分為（）。A.法定傭金B(yǎng).協(xié)商傭金C.自由傭金D.代理傭金E.特定傭金參考答案：AC參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入中，傭金的概念及分類。傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源。其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。國(guó)家保護(hù)經(jīng)紀(jì)人依法從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并收取傭金的權(quán)利。傭金可分為法定傭金和自由傭金兩種。法定傭金是指經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金，有強(qiáng)制力，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。自由傭金是指經(jīng)紀(jì)人與委托人協(xié)商確定的傭金，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。[多選題]25.房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括（）。A.征收B.買賣C.贈(zèng)與D.互換E.繼承參考答案：BCDE[多選題]26.由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是（）。A.整體的B.統(tǒng)一的C.大量的D.系統(tǒng)的E.連續(xù)的參考答案：CDE[多選題]27.經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為（）。A.活動(dòng)時(shí)間的持續(xù)性B.活動(dòng)主體的專業(yè)性C.活動(dòng)空間的普遍性D.活動(dòng)地位的中介性E.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性參考答案：BDE參考解析：本題考核的是經(jīng)紀(jì)的特性。經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為三個(gè)方面：活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。[多選題]28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性B.職能部門和人員不能直接對(duì)下級(jí)發(fā)號(hào)施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)C.利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策D.利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才參考答案：ACDE參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)。這種結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是：（1）各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性、細(xì)分市場(chǎng)紛繁復(fù)雜，這一點(diǎn)尤為重要；（2）利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策；（3）利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率；（4）利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才。[多選題]29.MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)（）的服務(wù)系統(tǒng)。A.共享資源B.共享信息C.協(xié)同管理D.協(xié)同銷售E.共享傭金參考答案：BDE[多選題]30.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定（）的商品交易活動(dòng)的行為。A.范圍B.程度C.方向D.時(shí)間E.職責(zé)參考答案：ABD共享題干題某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[多選題]1.下列關(guān)于A公司說(shuō)法正確的是（）。A.A公司能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.A公司不具有法人資格C.A公司獨(dú)立核算D.A公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任參考答案：ABCD參考解析：共享題干題某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[多選題]2.有關(guān)兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法不正確的是（）。A.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的授權(quán)下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)B.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在李某的要求下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)C.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下協(xié)助處理業(yè)務(wù)D.一名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不可以單獨(dú)承接業(yè)務(wù)，但兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理聯(lián)合的情況下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)參考答案：ABD參考解析：共享題干題某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[多選題]3.若李某要求A公司簽訂合同的主要條款包括（）。A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B.A公司的名稱及地址C.合同履行期限D(zhuǎn).酬金參考答案：ABCD參考解析：共享題干題某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[多選題]4.若A公司在李某的委托合同規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有為李某找到合適的房源，則（）。A.李某必須支付合格規(guī)定的全部傭金B(yǎng).李某可以直接合同規(guī)定的全部傭金的一半C.李某不必支付傭金D.李某要支付期間的必要費(fèi)用參考答案：CD參考解析：共享題干題某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[多選題]5.若李某同房主交易達(dá)成，并簽訂了買賣合同，則A公司的經(jīng)紀(jì)人之后的工作內(nèi)容是（）。A.物業(yè)查驗(yàn)B.引領(lǐng)李某看房C.傭金結(jié)算D.物業(yè)交驗(yàn)參考答案：CD共享題干題周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家“海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“海東公司”）。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[多選題]6.海東公司要依法成立，應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。A.注冊(cè)資金須達(dá)10萬(wàn)元以上B.周先生、程先生作為股東，葛先生不得作為股東C.租期N年的辦公場(chǎng)地D.周先生和葛先生無(wú)不良行為記錄參考答案：AD參考解析：共享題干題周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家“海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“海東公司”）。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[單選題]7.有關(guān)海東公司與任小姐簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，以下說(shuō)法正確的是（）。A.高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請(qǐng)示周先生同意后，高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.謝小姐沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但謝小姐可以作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)葛先生授權(quán)，高小姐可以代葛先生作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名參考答案：C參考解析：共享題干題周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家“海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“海東公司”）。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[單選題]8.該物業(yè)在由海東公司代理轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同（）。A.無(wú)效B.有效，有效期為18年C.有效，有效期為19年D.有效，有效期為21年參考答案：B參考解析：共享題干題周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家“海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“海東公司”）。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[單選題]9.如果高小姐未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管，買受方在不知情的情況下購(gòu)買了該物業(yè)，買受方的損失應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。A.海東公司B.高小姐個(gè)人C.謝小姐D.任小姐參考答案：A參考解析：共享題干題周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家“海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“海東公司”）。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[單選題]10.如果該物業(yè)在租賃前三個(gè)月由任小姐抵押給中國(guó)工商銀行，則下列選項(xiàng)正確的是（）。A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒(méi)有約束力C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效參考答案：C共享題干題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2006年6月，小馬購(gòu)買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150㎡，單價(jià)8000元/㎡。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房[2000]200號(hào)文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬(wàn)元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購(gòu)住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145㎡。要求：根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題。[單選題]11.宋小姐在銷售商品房過(guò)程中，因計(jì)算錯(cuò)誤給小馬造成了損失，下列表述中正確的為（）。A.小馬直接向宋小姐追究責(zé)任B.小馬直接向乙公司追究責(zé)任C.小馬直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進(jìn)行賠償D.小馬同時(shí)向甲公司和宋小姐追究責(zé)任參考答案：D共享題干題高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高女士獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成?？蛻舭蚕壬屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問(wèn)安先生此情況時(shí)，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個(gè)城市，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī)，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[單選題]12.下列關(guān)于安先生與乙公司訂立的辦公用房買賣合同的表述中，正確的為（）。A.有效B.無(wú)效C.雙方當(dāng)事人對(duì)該房屋買賣合同可以自行主張撤銷D.雙方當(dāng)事人對(duì)該房屋買賣合同不可自行主張撤銷參考答案：B參考解析：共享題干題高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高女士獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成?？蛻舭蚕壬屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問(wèn)安先生此情況時(shí)，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個(gè)城市，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī)，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[單選題]13.高女士在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬支付方式屬于（）。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.獎(jiǎng)酬制參考答案：C參考解析：共享題干題高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高女士獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成?？蛻舭蚕壬屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問(wèn)安先生此情況時(shí)，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個(gè)城市，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī)，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[單選題]14.下列關(guān)于乙公司購(gòu)房'的表述中，正確的是（）。A.乙公司不可能取得該房屋的產(chǎn)權(quán)B.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是趙先生同意出售C.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵摴緦儆谏埔馐茏屓薉.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榘蚕壬鍪沮w先生的私章和身份證參考答案：A參考解析：共享題干題高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高女士獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問(wèn)安先生此情況時(shí)，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個(gè)城市，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī)，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[多選題]15.下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，不正確的是（）。A.高女士應(yīng)賠償趙先生的全部損失B.由于缺乏趙先生的書(shū)面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立C.高女士違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡忠職守的要求D.甲公司如果對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任可以向高女士追償參考答案：AC共享題干題乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱“