高層與超高層成本分析與對(duì)比

--------------------------------------------------------超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下：超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑抗震烈抗震烈度非抗震設(shè)計(jì)全部落地剪力墻部分框支剪力墻框架-核心筒中筒剪力墻框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：1.設(shè)置避難層(100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層)2.供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3.進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門5.電梯必須要分層設(shè)計(jì)6.由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本7.超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加9.超高層建筑的配套人防面積也較大增增加造價(jià)(元/平米)26%)整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)屋面及外立面機(jī)電設(shè)備計(jì)如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與環(huán)球中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右平方米一12檔裝修甲級(jí)寫字樓(超高層)2,112.003456789二123456789三及裝飾工程費(fèi)小計(jì)電安裝工程程應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組統(tǒng)衛(wèi)星天線及有線電視計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等管理系統(tǒng)會(huì)議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)7,200.00.00.0067,146.002,480.002,852.004,960.009,300.003,720.003,100.008,019.681氣體滅火----------------------------------------------------------------------------------------------------------------可編輯筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建筑的成本表從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，建筑物名稱北京電視中心京廣中心中央電視臺(tái)大樓水立方銀泰中心上海國際航運(yùn)大廈環(huán)球金融中心金茂大廈上海世茂國際廣場上海信息樞紐中心大廈上海中銀大廈廣場所在城市北京北京北京北京北京上海上海上海上海上海上海上?？⒐?00620092008200820082007200120002003層數(shù)41—141樓高23920923424923249242033288258283用地面積(萬平方米)3.612.89—6.3.132.3—0.8250.4126建筑面積(萬平方米)20.249.497.9538.16總投資22.4—40元單方投資(元)—217519881元22047總造價(jià)(億元)—46.5——————單方造價(jià)(元)9901—9396——————備注上空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；包含高級(jí)智能化寫字樓和涉外四星級(jí)商務(wù)性酒店；第79層~93層為上海柏悅酒悅大酒店；層為五星級(jí)酒店；地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外圍框架梁為鋼梁；--------------------------------------------------------信廣場廣州西塔(廣州國際金融中心)廣東電信廣場廣州歌劇院廣東電視觀光塔南方國際大廈中華廣場寫字樓大鵬國際廣場紫峰大廈南京國際廣場金奧大廈招商局南京國際金融中心辦公樓深圳財(cái)富大廈深圳地王大廈(信興廣場)廣州廣州廣州廣州廣州廣州廣州廣州南京南京南京南京深圳深圳2010200520102010200020102009200820072007200637—9143224943.160120127026945057232232241842.33.10840.94.2546.50.74297213.24772.5510.845.6326.10574822.153640————91679412—67718021—元——9.6————40———————6621—————————包括智能化超甲級(jí)寫字樓和白容06年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復(fù)工；層的主副塔樓組成；樓、商務(wù)公寓和購物中心三部--------------------------------------------------------深圳福田香格里拉深圳賽格廣場深圳世界金融中心深圳信息樞紐大廈深圳招商銀行大廈深圳中航廣場重慶浪高會(huì)展廣場濱海浙江大廈濱江萬麗酒店津塔天津信達(dá)廣場中鋼國際廣場無錫紅豆國際廣場深圳深圳深圳深圳深圳深圳重慶天津天津天津天津天津無錫無錫20082000200920072001201020062001200220102005201220042008424848482005522724323728026826020337238582092484570.96532049.2236626.5222.66660.567711.15145.442734.643948———.656405.728—6667——386148786496720071505847元———————28.64————8967——8333—————8267————結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨砼框架—筒體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬噸；體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪地下四層，全鋼筒中筒結(jié)構(gòu)；--------------------------------------------------------由兩幢樓組合而成，一幢樓為寫字樓及超五星級(jí)酒店；無錫茂業(yè)城無錫潤華廈無錫世界貿(mào)易中心南寧地王國際商會(huì)中心沈陽國際金融中心東北世貿(mào)廣場武漢世界貿(mào)易大廈虎門黃河中心大廈溫州世界貿(mào)易大廈5—64444800046883785元8824—6667800045955.56430.52—.1無錫無錫無錫南寧沈陽沈陽武漢莞溫州20082009200820062010201020092008——————4090——25027825021842726024824700——————4.5——--------------------------------------------------------如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店(40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu))的建造成本(含裝修)–15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，序號(hào)分項(xiàng)工程名稱1樁基工程(受力樁)撐程4建筑工程(除外墻玻璃幕墻)6給排水(含潔具，鍋爐房管線)工程10地下室通風(fēng)工程12視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)13煤氣工程14電梯、自動(dòng)扶梯15室外總體16室內(nèi)精裝修連家具17雜項(xiàng)工程18洗衣房設(shè)備19廚房設(shè)備單方造價(jià)(元/m2)((7度區(qū))超高層造價(jià)比較結(jié)構(gòu)類型筒中筒(混合結(jié)構(gòu)；核心筒—鋼筋混凝土、型鋼混凝土，外筒框架—型鋼混凝土或組合型鋼)結(jié)構(gòu)造價(jià)2800~32003800~42004800~5200建筑造價(jià)800~1000900~11001000~1200設(shè)備造價(jià)1800~20001800~20001800~2000綜合造價(jià)5400~62006500~73007600~8400高人工費(fèi)的增加會(huì)有所區(qū)別。建筑高度--------------------------------------------------------對(duì)比超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是結(jié)結(jié)構(gòu)體系全部落地剪力墻部分框支剪力墻框架-核心筒筒中筒非抗震設(shè)計(jì)框架-剪力墻剪力墻和普通高層造價(jià)相仿。2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差異結(jié)合本項(xiàng)目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)造價(jià)-核心筒-核心筒架-核心筒架-核心筒準(zhǔn)準(zhǔn)級(jí)3.建筑(1)高度超過100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層(間)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1)避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過50m。(故超過2)通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能4)避難層應(yīng)設(shè)消防專線電話，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤。m----------------------------------------------------------------------------------------------------------------((這項(xiàng)一般可不做)(2)由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外(3)消防電梯要在3臺(tái)或以上。(4)電梯利用效率相對(duì)較低，電梯數(shù)量有所增加。(5)超高層建筑的配套人防面積也較大。4.給排水(1)給水同普通高層無太大變化；(2)排水在150米之間無變化；(3)消防-避難層