遼寧撫順樂嘉MALL項目城市規(guī)劃設(shè)計策劃報告 80P課件

樂嘉MALL規(guī)劃報告二零一零年六月二十五日LEJIAMALLConceptPlanReport項目背景篇規(guī)劃理念篇項目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇目錄“一核五射”格局

沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略全面構(gòu)建一座城市的文明沈陽與經(jīng)濟(jì)區(qū)各市圍繞“沈撫、沈本、沈遼鞍營、沈阜和沈鐵”5個方向，計劃建設(shè)5條鐵路、8條產(chǎn)業(yè)通道，總規(guī)模1092公里，其中沈陽境內(nèi)513公里。目前，沈陽境內(nèi)已經(jīng)建成一條城際鐵路、3條產(chǎn)業(yè)通道，已建成里程146.2公里。在建2條產(chǎn)業(yè)通道，在建里程41.6公里。今年計劃實施3條鐵路和4條產(chǎn)業(yè)通道建設(shè)項目。其中，沈陽市將圍繞沈撫、沈本、沈遼鞍營、沈鐵、沈阜5條城際連接帶，建設(shè)13座新城和4個新市鎮(zhèn)，用城市、新城和新市鎮(zhèn)把沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)八城市連成一個大的城市片區(qū)。交通一體化是經(jīng)濟(jì)一體化的前提和基礎(chǔ)沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)“一小時交通圈”項目背景沈撫新城地處東西結(jié)合部、南北過渡帶，成為輻射東西、南北生產(chǎn)要素對流的熱點地區(qū)和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)東移南下的重要承接地，對接鐵嶺、撫順、本溪、遼陽等周邊接壤城市，可輻射周邊3萬平方公里、近3000萬人口的城市大集群，形成整個東北地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)中心。

“我們的目標(biāo)是，經(jīng)過3-5年，使地區(qū)人口達(dá)到30萬人，項目投資累計達(dá)到1000億元，生產(chǎn)總值350億元，工業(yè)總產(chǎn)值1000億元，社會商品零售總額超百億元。把沈撫新城建設(shè)成為一個功能完善，宜居、宜商、易業(yè)的生態(tài)新城”，撫順市市長王陽介紹說。3年打造百億新商圈項目背景在區(qū)域經(jīng)濟(jì)方面，沈撫新城核心區(qū)圍繞打造中心商貿(mào)區(qū)，大力發(fā)展商貿(mào)集群、市場集群和倉儲物流集群，建設(shè)大市場，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，重點培育和打造特色濃、輻射區(qū)域廣、經(jīng)營規(guī)模大、裝備水平高、服務(wù)功能全的大型專業(yè)批發(fā)市場，發(fā)揮集聚效應(yīng)，形成市場集群。旺力商貿(mào)城樂嘉MALL銀江科技城大商麥凱樂市場集群效應(yīng)漸顯項目背景新城時代的商業(yè)領(lǐng)航者概念設(shè)計：沈撫同城、商業(yè)核心、區(qū)域中心本案規(guī)劃在宏觀層面上，通過對地塊的功能組織結(jié)構(gòu)分析、交通組織結(jié)構(gòu)分析、空間形態(tài)分析，確定了本項目的性質(zhì)及規(guī)模，完善了與城市的交通組織結(jié)構(gòu)、綜合考慮了三者的空間形態(tài)關(guān)系，通過項目的設(shè)計來完善新城的整體結(jié)構(gòu)。項目背景本項目地塊性質(zhì)是——撫順新城區(qū)域商業(yè)中心地段嶄新的規(guī)劃設(shè)計將使樂嘉MALL成為沈撫新城的區(qū)域商業(yè)中心——具有全業(yè)態(tài)輻射的城市商業(yè)核心區(qū)。該項目特有的地段位置必然使專案在規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位上要充分考慮城市發(fā)展的走向。規(guī)劃理念全國性商業(yè)中心省級商業(yè)中心市級商業(yè)中心市級商業(yè)副中心區(qū)域商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心全球商業(yè)中心模式上海大連南站北站輻射整個區(qū)域，本案具備區(qū)域商業(yè)中心條件社區(qū)商業(yè)商業(yè)中心模式分析區(qū)域商業(yè)中心的含義區(qū)域商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營服務(wù)功能比較完善，服務(wù)范圍較廣域的地區(qū)商業(yè)中心。其商業(yè)網(wǎng)點比較密集，結(jié)構(gòu)合理，業(yè)態(tài)多樣，功能比較齊全，區(qū)域輻射優(yōu)勢比較明顯。服務(wù)人口為10萬左右，能基本滿足購物、餐飲、休閑、娛樂和商務(wù)活動需要。規(guī)劃理念樂嘉MALL選擇定位區(qū)域商業(yè)中心的理由：

——借勢沈撫新城的開發(fā)，依托本地商業(yè)及消費升級，搶先一步，輻射整個區(qū)域，奠定區(qū)域商業(yè)中心的地位。

——借勢原有的商業(yè)中心地段，利用大體量單體商業(yè)引進(jìn)主力店，增加項目的輻射力和影響力。業(yè)態(tài)分類基本條件選址商圈、目標(biāo)顧客規(guī)模商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)經(jīng)營方式購物中心

城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、交通樞紐附近市區(qū)購物中心10-20公里，社區(qū)購物中心5-10公里，以居民和流動顧客為主營業(yè)面積：市區(qū)購物中心5萬平方米，社區(qū)購物中心3萬平方米內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或大型綜合超市作為核心店，輔以各類專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)和餐飲娛樂設(shè)施構(gòu)成統(tǒng)一規(guī)劃布局、分類運營管理，店鋪分散承租、獨立經(jīng)營大型超市城郊結(jié)合部、交通要道旁、大型居住區(qū)附近經(jīng)營服務(wù)輻射半徑2公里以上，以居民、流動顧客為主營業(yè)面積在6000平方米以上大眾化衣、食用品齊全，滿足一次性購全，注重本企業(yè)品牌開發(fā)采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，統(tǒng)一結(jié)算百貨店

市、區(qū)商業(yè)中心，歷史形成的商業(yè)聚集地以流動顧客為主營業(yè)面積在6000平方米以上具有綜合性、門類齊全的特點，以銷售服裝、衣料、化妝品、家庭用品為主采取柜臺銷售和開架面售相結(jié)合方式專業(yè)店

市、區(qū)商業(yè)中心，專業(yè)特色街以及交通要道旁以有目的的選擇某類商品的顧客為主營業(yè)面積根據(jù)商品特點而定以銷售某類或某種商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性，其品種豐富，選擇余地大采取定價銷售或開架面售方式專賣店市、區(qū)商業(yè)中心，專業(yè)街及百貨店、購物中心內(nèi)以中高檔消費者和追求時尚的年輕人為主營業(yè)面積根據(jù)商品特點而定以銷售某一品種系列商品為主，售量少、質(zhì)優(yōu)采取柜臺銷售或開架面售方式便利店

市、區(qū)商業(yè)中心，居民區(qū)、交通要道，以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓等公共活動區(qū)以居民、單身、年輕人為主營業(yè)面積在100平方米以內(nèi)以銷售食品、小百貨為主，具即時消費性、小容量、應(yīng)急性等特點以開架自選為主，統(tǒng)一結(jié)算規(guī)劃條件目錄三大創(chuàng)意空間項目背景篇規(guī)劃理念篇項目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇樂嘉MALL總體布局功能分區(qū)汽配中心商業(yè)版塊購物中心版塊專業(yè)市場商業(yè)版塊人流動線設(shè)計商業(yè)人流----以毗鄰沈撫大道和規(guī)劃道路的商業(yè)廣場和步行街為主要切入點，結(jié)合停車場及各個人行入口，講入口商業(yè)廣場、商業(yè)步行街及停車場（車行道）進(jìn)行環(huán)通。李石主街購物中心人流動線分析人流是主要商業(yè)客流次街人流主街人流商業(yè)人流街區(qū)垂直交通組織

步行街是顧客的交通和交流空間，是空間的骨架與關(guān)節(jié)垂直平面交互系統(tǒng)

在項目的入口處設(shè)置節(jié)點廣場，在邊庭及邊庭二層設(shè)置中間廣場，并在每個廣場處設(shè)置休憩設(shè)施及小品。人流動線內(nèi)部人行交通規(guī)劃休息設(shè)施及小品入口設(shè)計

在李石主街設(shè)有商業(yè)步行街人行入口和車行入口，在沿規(guī)劃道路側(cè)也均設(shè)有車行出入口，在規(guī)劃道路的四個交叉口設(shè)人行出入口，使達(dá)到區(qū)域內(nèi)的方式便捷而人性化。李石主街主入口次入口主入口設(shè)計入口昭示性強(qiáng)是現(xiàn)代購物中心的必要設(shè)計主入口一布置于面向李石主道的西側(cè)主力店入口設(shè)計主力店入口設(shè)計過渡空間（入口灰空間）本建筑相對周圍超高層建筑，空間尺度偏小采用入口大尺度灰空間：一增強(qiáng)主入口昭示性，二匯集人流過渡空間（門廳）門廳起道集散人群作用（如等人、雨天滯留等）在各個大門入口（主入口、次入口）均應(yīng)設(shè)面積不等的門廳天河城的門廳效果突顯購物中心首層規(guī)劃咖啡廳美食廣場四星級酒店購物中心首層示意購物中心二層規(guī)劃男人街

大型超市兒童樂園女人街大型超市購物中心二層規(guī)劃示意購物中心三層規(guī)劃大型超市上層、桐鄉(xiāng)針織街（羊毛衫）、針織商場

購物中心三層規(guī)劃示意酒店物業(yè)規(guī)劃示意大堂泳池大型宴會廳西餐廳會議廳臥房紳士品位館流行前沿館運動品牌館都會館時尚淑女館品牌折扣館休閑購物街區(qū)規(guī)劃示意序號項目類別層數(shù)營業(yè)面積備注1農(nóng)貿(mào)中心182002百貨中心1110003臨街商業(yè)1322004精品街124005內(nèi)街商業(yè)158006休閑街B區(qū)132007文化街140008美食街16600合計73400經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：85700平米商業(yè)總建面積：10萬平米景觀建面：8570平米總建面積：85700萬平米容積率：1.17目錄現(xiàn)代主題俯視全城項目背景篇規(guī)劃理念篇項目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇建筑主題是建筑設(shè)計的靈魂當(dāng)今時代，已進(jìn)入一個個性時代，個人如此，商業(yè)建筑也是如此。商業(yè)地產(chǎn)之所以要建設(shè)主題式商業(yè)建筑，其根本的目的就是要形成競爭中的差異化，形成差異化的主題就是要形成長久的品牌優(yōu)勢，從而推動商業(yè)的持續(xù)旺場。因此，建設(shè)主題式商業(yè)建筑的出發(fā)點也是與經(jīng)營息息相關(guān)的，它是一種潛在的、看不見的、潤物細(xì)無聲的支持，它將長期制造著商業(yè)項目的核心吸引力。建筑主題上海新天地

上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點。它的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一———破舊的上海石庫門居住區(qū)。改造之后，上海新天地被創(chuàng)新地注入了諸多時尚的商業(yè)元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。

建筑主題與公共空間規(guī)劃主題海派景觀主題與公共空間園林全景北京尼奧廣場

北京廣渠門商圈的尼奧廣場宣布將打造國內(nèi)首家高端運動主題MALL。該主題MALL的負(fù)責(zé)人稱，他們做出這樣的選擇是因為適應(yīng)目前的運動休閑市場：國內(nèi)高爾夫運動的消費市場每年近10億元；戶外運動用品及裝備的年銷售額近10億元；全國網(wǎng)球愛好者約有數(shù)百萬人。此外，對于很多中國人來說，滑雪、潛水、帆板運動已不是什么新鮮事，即使熱氣球、自駕游出海也并非遙不可及。

公共空間主題北京尼奧廣場效果圖宗裕.樂嘉MALL項目建筑與公共空間主題演繹歷史悠久，特色的地域文化作為沈撫新城最大的商業(yè)廣場，商業(yè)氛圍濃厚購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)整體布局規(guī)整工業(yè)展覽模塊休閑購物文化業(yè)態(tài)屬性商業(yè)氛圍規(guī)劃布局撫順文化傳承烏金品牌化、時尚化、個性化、特色化宗裕.樂嘉MALL項目建筑與公共空間主題選擇從商業(yè)氛圍看，多元化購物廣場可以給消費者更多選擇從業(yè)態(tài)屬性看，購物、休閑、娛樂一站式服務(wù)的定位更加增添多生活的樂趣從規(guī)劃布局看，主建筑地上三層，地下一層，整體布局統(tǒng)一從傳承看，烏金——煤能表現(xiàn)出厚重感和歷史感主題：烏金從環(huán)境需求看，符合本地的購物需求及文化特質(zhì)從李石文化上考慮，李石具有鮮族的文化底蘊。所以本案建筑的風(fēng)格應(yīng)該是這樣一種狀態(tài)：自然、喜慶、美麗、未來、力量、傳統(tǒng)、智能和歡樂。從李石地形上考慮，緊鄰沈撫高速，擁有高速上唯一的商業(yè)街；連接沈陽和撫順。在開發(fā)區(qū)的中心地位，是傳統(tǒng)的商業(yè)聚集地，是本項目的地利條件。從李石建筑特色上考慮，李石原有建筑缺乏特色，依然停留在上世紀(jì)的水平，因此本案的建筑應(yīng)該偏向于現(xiàn)代主義風(fēng)格，凸顯城市的新活力，凸顯項目張力。并且作為工業(yè)集成的代表，現(xiàn)代主義風(fēng)格也能很好地反映出本案的工業(yè)和專業(yè)屬性。項目建筑主題風(fēng)格表現(xiàn)原則定位詳解現(xiàn)代主義建筑：擺脫過時的建筑樣式的束縛，在建筑材料中融入代表主題色彩的新材料、新結(jié)構(gòu)的特性，體現(xiàn)建筑對居者的關(guān)懷。風(fēng)格上：融現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格之中的新型建筑；達(dá)到讓建筑成為風(fēng)景中的風(fēng)景，打造國際商業(yè)特區(qū)。建筑造型上：在體型、輪廓、平面布局等方面，則應(yīng)盡量體現(xiàn)立體感，更能表達(dá)建筑的韻律；用干凈簡潔的立面反而更能反映空間的特點。建筑風(fēng)格定位項目建筑色彩和質(zhì)感定位項目建筑色彩定位按建筑性格，北方宜采用較深的厚重感強(qiáng)的調(diào)和色為主要基調(diào)，如灰色、白、淺灰、米黃、等。方案本項目采用以灰色調(diào)為主、多層立面色彩的設(shè)計方案。項目建筑質(zhì)感定位建筑質(zhì)感主要是在底部增加項目的厚重感，這樣更能體現(xiàn)出文化內(nèi)涵。底邊接地部分用不同色系，不同材質(zhì)，不同輕重感的對比，在視覺上更貼近居民，使人們感受到現(xiàn)帶風(fēng)格的魅力。建筑風(fēng)格定位標(biāo)志性商業(yè)建筑主題規(guī)劃要求：作為沈撫新城的標(biāo)志性大型商業(yè)建筑，應(yīng)能代表世界最新的商業(yè)廣場商業(yè)建筑形象：歐美式的大氣、日本式的典雅、商業(yè)建筑的熱烈。商業(yè)建筑屬于通俗藝術(shù)，應(yīng)注重時尚——烏金主題的建筑形象和空間，將引起顧客的親切感，從而使商場獲得成功。宗裕.樂嘉MALL主題：烏金用材質(zhì)、比例、燈光、小品等對氛圍進(jìn)行渲染項目公共空間主題選擇示意主力店“烏金”現(xiàn)代主題主義風(fēng)格示意外觀設(shè)計充分體現(xiàn)項目烏金的主題現(xiàn)代式的外觀設(shè)計充分體現(xiàn)項目時尚購物的主題主力店“烏金”現(xiàn)代主題主義風(fēng)格示意宗裕.樂嘉MALL外立面方案外立面既要與周邊建筑協(xié)調(diào)，又要具有個性，具有商業(yè)建筑的昭示性具有大尺度的立面表現(xiàn)利用曲線、材質(zhì)、燈光等體現(xiàn)烏金的現(xiàn)在氣息方案采用代表高雅的意象顏色銀灰作為色彩主題，給人以高貴，立體感強(qiáng)的體驗宗裕.樂嘉MALL色彩方案內(nèi)部空間采用挑空邊庭，給人以開闊視野的感覺，營造歡樂輕松的氣氛。宗裕.樂嘉MALL元素方案目錄完美業(yè)態(tài)規(guī)劃項目背景篇規(guī)劃理念篇項目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇主力店經(jīng)營檔次以中高檔次商品為主層數(shù)代表品牌種類負(fù)一層瓜果蔬菜、家用器具、輕工土雜農(nóng)貿(mào)、副食、小商品、工藝品、輕工土雜一層諾基亞、LG、三星、沃爾瑪、浪琴、他她TATA、百麗BELLE、達(dá)芙妮DAPHNE、星期六ST&SAT、康奈、金猴、奧康、紅蜻蜓美食廣場、手機(jī)、家電、化妝品、精品服裝、皮包皮具、大型超市、二層紅豆、新郎西服、杉杉西服、雅戈爾西服、報喜鳥西服、森馬休閑服、報喜鳥、阿迪達(dá)斯運動服、以純休閑服、佐丹奴休閑服、美特斯邦威休閑服、喬丹運動服、華倫天奴、鱷魚、老爺車、阿依蓮、ONLY、真維斯、艾格、阿迪達(dá)斯、愛慕、奧麗儂、依之妮、歐迪芬、芬怡、杉地、韓姿娜、嘉莉詩、三槍內(nèi)衣大型超市、兒童樂園、精品男裝、精品女裝、星級酒店三層波司登羽絨服、恒源祥羊毛衫、凱撒皮衣、鄂爾多斯羊毛衫桐鄉(xiāng)針織街、羊毛衫、針織商場、星級酒店、主力店參考柱距MALL標(biāo)準(zhǔn)柱距M最大柱距M最小柱距M新瑪特8x810x8樂購12x1212x1212x8商業(yè)城18x9、9x518x99x5中興12x1216x12好又多14x14宗裕.樂嘉MALL8x8.29x88x8主力店參考通道寬度

MALL主通道寬度M次通道寬度M輔助通道寬度M新瑪特642樂購842商業(yè)城153.53中興1452好又多4.532宗裕.樂嘉MALL842店中店

樂嘉MALL內(nèi)的“店中店”以內(nèi)部商業(yè)街形式連貫。內(nèi)部商業(yè)街規(guī)劃

沿步行街一層、二層街鋪構(gòu)成商業(yè)內(nèi)街。景觀規(guī)劃原則調(diào)整方案：方案突出“烏金”的主題，進(jìn)行氛圍營造及現(xiàn)代景觀的貫穿。原規(guī)劃設(shè)計： 本景觀環(huán)境設(shè)計的空間歸類為“廣場”、“街”、“過渡空間”等要素。景觀地面、綠化帶將上述空間要素有機(jī)聯(lián)系，增加了整個景觀的靈動性。其間布置點綴噴泉、雕塑、溪水、景墻、草地、休閑涼亭、燈柱等街道小品，力求創(chuàng)造綠色生態(tài)環(huán)境。前廣場規(guī)劃示意標(biāo)志點前廣場規(guī)劃示意前廣場是最具體驗效果的第一主體驗點，是設(shè)計成敗的點睛之筆廣場的視覺焦點，應(yīng)是主體驗點廣場亦可有若干標(biāo)志點，作為地標(biāo)（如五桿旗、小品等）前廣場環(huán)境景觀項目周邊規(guī)劃道路可以增加雕塑藝術(shù)，采用真人比例復(fù)制老大連人的生活場景。前廣場是最具體驗效果的第一主體驗點，是設(shè)計成敗的點睛之筆廣場的視覺焦點，應(yīng)是主體驗點廣場亦可有若干標(biāo)志點，作為地標(biāo)（如五桿旗、小品等）邊庭的規(guī)劃與使用(1)通過邊庭，將各個商業(yè)功能在一個空間里展示出來。一方面引導(dǎo)消費者來商場進(jìn)行消費；另一方面通過展示作用，提高樂嘉MALL各個功能層的商業(yè)價值。現(xiàn)代MALL商業(yè)結(jié)構(gòu)的大櫥窗，樓層價值的重新構(gòu)造邊庭的規(guī)劃與使用(2)傳統(tǒng)商業(yè)具有樓層價值“逐層減半”的規(guī)律，而邊庭的出現(xiàn)打破了這一局面；邊庭通過電梯的聯(lián)動，打破傳統(tǒng)MALL的樓層價值，而建立全新的、具有更高價值的商業(yè)體系。方案邊庭的形式采用變化的曲線或弧線，以豐富空間，擴(kuò)展視野邊庭的設(shè)置主力店方案設(shè)置邊庭，成為節(jié)慶、典禮、各類SHOW活動場所。現(xiàn)代樂嘉MALL通過邊庭，將各個樓層的經(jīng)營內(nèi)容進(jìn)行展示，或者進(jìn)行促銷展示、活動揭示等，營造劇場式的賣場效果，以期吸引消費者。邊庭是步行街的匯聚處邊庭是整個建筑的中心廣場邊庭是交通的樞紐在邊庭布置自動扶梯、觀光電梯，將地下與地上的人流聯(lián)系起來主體驗點——邊庭室內(nèi)景觀規(guī)劃將室外綠化引入商場內(nèi)，新加坡已有成功先例