房產(chǎn)收購協(xié)議付定金

房產(chǎn)收購協(xié)議甲方(出賣人)：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方(收購人)：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)國家和法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)收購事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條收購標(biāo)的基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)甲方擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)（以下簡稱該房產(chǎn))，名稱為 ，坐落于 ;宗地號(hào)： ，建筑面積： 平方米，宗地面積 平方米，房產(chǎn)用途為 ;該房產(chǎn)平面圖見本合同附件一，該房產(chǎn)內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為 。1.2房產(chǎn)面積的特殊約定本協(xié)議1.1條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)及年限該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ，土地使用權(quán)年限自年 月 日，至_________年 月 日止。以劃撥方式取-1-得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ;該房產(chǎn)買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第二條收購方式及價(jià)格2.1該房產(chǎn)的收購價(jià)格按照本協(xié)議簽署時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商確定，按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算，售價(jià)為每平方米元人民幣，總金額為萬元整（大寫：整）。2.2本協(xié)議生效后，且雙方另行簽訂的《房產(chǎn)抵押合同》生效，且辦理了抵押登記后日內(nèi)向甲方支付定金萬元整（大寫：整）。2.3乙方應(yīng)于甲方與該房產(chǎn)的現(xiàn)有租戶解除租約且獲得所有租戶書面放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾后（該項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)），【】工作日內(nèi)向甲方支付萬元整（大寫：肆佰萬圓整）作為購買該房產(chǎn)的首付款。2.4乙方支付首付款后，【】月內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)分證（分證指定的是該房產(chǎn)分戶后的每套房屋的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證），辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，分證及房屋變更登記完成后，乙方【】日內(nèi)一次性支付尾款萬元。2.5在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)進(jìn)行該房產(chǎn)的房屋改造，甲方有義務(wù)進(jìn)行協(xié)助并提供必要的幫助，不得阻擾乙方施工，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條甲方違約責(zé)任3.1甲方應(yīng)于乙方支付定金后的日內(nèi)，完成甲方與本協(xié)議所涉房產(chǎn)的現(xiàn)有租戶解除租約且獲得所有租戶書面放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾，若不能完成的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.2若乙方支付首付款后【】月內(nèi)不能辦理分證，則收購失敗，乙方已支付的500萬元轉(zhuǎn)換為債權(quán)并加收8%年化的收益，由【】日內(nèi)甲方一次性返還，同時(shí)若該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)尚未變更至乙方或乙方名下，則不再繼續(xù)變更，若已經(jīng)完成變更手續(xù)，則乙方協(xié)助甲方變更至甲方名下。3.3若該房產(chǎn)能夠辦理分證，在分證的之前，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，包括但不限于將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方或乙方指定的其他人員名下，如因-2-甲方的過失造成乙方不能在雙方協(xié)商確定的實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并向乙方支付購房款總金額的20%的違約金。3.4在本協(xié)議期間甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給他人，不得在該房產(chǎn)上設(shè)置任何的抵押等權(quán)利限制，否則除返還乙方已支付的款項(xiàng)外，需按本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)值的20%向乙方支付違約金。3.5甲方以該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保本協(xié)議的履行，具體約定見雙方另行簽訂的《房產(chǎn)抵押合同》。第四條乙方的違約責(zé)任4.1乙方如未按本協(xié)議第二條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約金。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起，每逾期一天應(yīng)支付逾期款項(xiàng)1‰的違約金。4.2乙方付款時(shí)間逾期超過___30__天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)不返還定金，并要求乙方按已累計(jì)支付收購房款的_20_%向甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第五條保證5.1甲方保證在交易時(shí)該房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2甲方承諾在收到協(xié)議約定的首付款后五日內(nèi)，將本協(xié)議約定的房產(chǎn)收購等相關(guān)事宜通過辦理公證授權(quán)的方式，委托乙方全權(quán)處理。5.3甲乙雙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。并保證在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)其履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第六條稅費(fèi)的交納-3-因該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房產(chǎn)交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第七條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為永久保密。第八條通知8.1根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。8.2各方通訊地址如下：_________。8.3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第九條合同的變更及轉(zhuǎn)讓9.1本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。9.2除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十條爭議的處理-4-10.1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。10.2本協(xié)議已在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方可向原告所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束之日起15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，若不可抗力事件結(jié)束后，協(xié)議可以繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。11.2本協(xié)議所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十二條合同的效力12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。12.2本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。12.3本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。12.4本協(xié)議其他未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，