官湖舊改工作方案

官湖舊改工作方案第1頁(yè)/共28頁(yè)“世鵬”是一家擁有4個(gè)獨(dú)立法人的集團(tuán)企業(yè)具有政府各級(jí)專業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估、工程咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、拆遷服務(wù)等多項(xiàng)高等級(jí)專業(yè)資質(zhì)，同時(shí)提供各類征轉(zhuǎn)地拆遷服務(wù)、舊改服務(wù)、房地產(chǎn)策劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)咨詢、投資顧問(wèn)等顧問(wèn)服務(wù)。齊全的估價(jià)資質(zhì)第2頁(yè)/共28頁(yè)二、世鵬對(duì)深圳市舊改項(xiàng)目認(rèn)識(shí)第3頁(yè)/共28頁(yè)一）深圳市舊改項(xiàng)目1）福田區(qū)利用實(shí)施綜合整治改造的契機(jī)，推動(dòng)城中村物業(yè)轉(zhuǎn)型實(shí)施“換血工程”成功地完成了水圍村等一批示范性改造工程第4頁(yè)/共28頁(yè)一）深圳市舊改項(xiàng)目南山區(qū)結(jié)合市政道路改造，打造了九祥嶺村等一批改造項(xiàng)目寶安區(qū)試點(diǎn)收購(gòu)了君子布舊村，并將其拆除建設(shè)為社區(qū)公園“還綠于民”

第5頁(yè)/共28頁(yè)一）深圳市舊改項(xiàng)目龍崗區(qū)將改造與發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造了布吉三聯(lián)“水晶玉石文化村”等示范性改造項(xiàng)目第6頁(yè)/共28頁(yè)二）深圳市舊改政策出臺(tái)《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定》《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定實(shí)施意見(jiàn)》《關(guān)于推進(jìn)寶安龍崗兩區(qū)城中村（舊村）改造工作的若干意見(jiàn)》《深圳市城中村（舊村）改造扶持資金管理暫行辦法》2009年底,深圳市政府公布出臺(tái)了《深圳市城市更新辦法》

第7頁(yè)/共28頁(yè)三、世鵬對(duì)官湖舊改項(xiàng)目認(rèn)識(shí)第8頁(yè)/共28頁(yè)一）官湖概況在美麗的深圳大鵬灣畔，有一個(gè)占地面積3.97平方公里，擁有4.5公里海岸線，戶籍人口約300人，祖輩靠半漁半農(nóng)為生的小區(qū)——官湖第9頁(yè)/共28頁(yè)二）官湖舊改官湖舊改小區(qū)位置第10頁(yè)/共28頁(yè)三）項(xiàng)目進(jìn)展深圳舊改政策深圳舊改政策的變化工作人員為非專業(yè)配置工作人員為非專業(yè)配置拆遷工作難度不斷增強(qiáng)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢

第11頁(yè)/共28頁(yè)四）現(xiàn)狀工作模式官湖股份安元公司1、組織架構(gòu)方面---單一2、組織實(shí)施方面---無(wú)回旋余地官湖業(yè)主第12頁(yè)/共28頁(yè)組織實(shí)施方面五）存在問(wèn)題分析1、拆遷安置項(xiàng)目人員配置不足拆遷安置項(xiàng)目人員配置不足拆遷人員專業(yè)性較欠缺對(duì)官湖小區(qū)舊改項(xiàng)目缺少充分的現(xiàn)狀調(diào)研項(xiàng)目工作人員的雙重身份影響官湖舊改項(xiàng)目進(jìn)度存在問(wèn)題分析第13頁(yè)/共28頁(yè)組織實(shí)施方面1、拆遷安置項(xiàng)目人員配置不足改變現(xiàn)有工作模式聘請(qǐng)

專業(yè)拆遷服務(wù)公司

六）客戶目標(biāo)理解第14頁(yè)/共28頁(yè)組織實(shí)施方面1、拆遷安置項(xiàng)目人員配置不足四、世鵬機(jī)構(gòu)服務(wù)方案第15頁(yè)/共28頁(yè)第16頁(yè)/共28頁(yè)世鵬機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容五、世鵬機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容第17頁(yè)/共28頁(yè)組織實(shí)施方面世鵬機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目宏觀管理

項(xiàng)目具體實(shí)施

第18頁(yè)/共28頁(yè)項(xiàng)目具體實(shí)施

1、現(xiàn)狀調(diào)研階段具體實(shí)施

2、可行性研究報(bào)告具體實(shí)施

3、拆遷安置方案具體實(shí)施

4、拆遷評(píng)估具體實(shí)施

5、拆遷談判具體實(shí)施第19頁(yè)/共28頁(yè)六、世鵬機(jī)構(gòu)拆遷服務(wù)優(yōu)勢(shì)第20頁(yè)/共28頁(yè)世鵬機(jī)構(gòu)拆遷服務(wù)優(yōu)勢(shì)4、架構(gòu)順暢，便于工作銜接及協(xié)調(diào)

世鵬公司拆遷服務(wù)項(xiàng)目組與官湖舊改拆遷項(xiàng)目組共同辦公，便于工作銜接及協(xié)調(diào)，如拆遷項(xiàng)目組有相關(guān)意見(jiàn)，項(xiàng)目組可及時(shí)、快捷地轉(zhuǎn)達(dá)至各拆遷評(píng)估談判人員，并轉(zhuǎn)達(dá)各工作小組。5、良好的社會(huì)資源關(guān)系在開(kāi)展拆遷工作過(guò)程中，世鵬公司積累了豐富的社會(huì)資源，與市法制辦、市拆遷主管部門及相關(guān)職能部門建立了良好的關(guān)系，并為舊城改造辦公室、公路局、工務(wù)局、各街道辦事處等政府部門提供了拆遷服務(wù)，成為友好的業(yè)務(wù)合作伙伴，便于對(duì)拆遷過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。6、熟悉各部門辦事程序世鵬公司熟悉深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)、拆遷補(bǔ)償政策、歷史遺留問(wèn)題類型，了解近年內(nèi)的拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及動(dòng)作方式，并已與各相關(guān)職能部門建立了良好的工作關(guān)系，熟悉相關(guān)工作流程，便于拆遷工作快速推進(jìn)。世鵬有幸參與了官湖舊改前期拆遷評(píng)估工作，對(duì)項(xiàng)目有了一定認(rèn)識(shí)與分析，現(xiàn)把世鵬公司拆遷服務(wù)優(yōu)勢(shì)展示如下：1、專業(yè)的拆遷項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)世鵬公司現(xiàn)有資深估價(jià)師33名、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名、專業(yè)律師1名、拆遷前期策劃人員4名、拆遷項(xiàng)目經(jīng)理10名，特別是拆遷項(xiàng)目經(jīng)理都有豐富的談判經(jīng)驗(yàn)與溝通技巧，世鵬公司已形成強(qiáng)大的拆遷專業(yè)技術(shù)平臺(tái)。2、充分發(fā)揮拆遷服務(wù)公司和評(píng)估公司專業(yè)技能在拆遷中介公司沒(méi)有大力引進(jìn)的情況下，世鵬評(píng)估公司曾充分發(fā)揮世鵬機(jī)構(gòu)資質(zhì)全面的優(yōu)勢(shì)，具備豐富全程拆遷服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，形成了成熟的運(yùn)作體系，世鵬工作人員各階段實(shí)施流程及具體事項(xiàng)，利于項(xiàng)目進(jìn)展。3、專職人員牽頭，責(zé)任明確，確保效率

世鵬評(píng)估公司進(jìn)入項(xiàng)目后，將充分利用公司專職人員專業(yè)技術(shù)，做為第一責(zé)任人，明確責(zé)任，確保工作效率。第21頁(yè)/共28頁(yè)七、世鵬部分案例第22頁(yè)/共28頁(yè)環(huán)觀南路（平大路—外環(huán)高速公路）市政工程征地拆遷服務(wù)及拆除施工項(xiàng)目

第23頁(yè)/共28頁(yè)精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園整體搬遷水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)前期調(diào)研（市重點(diǎn)工程）

第24頁(yè)/共28頁(yè)光明新區(qū)圳輝路與圳美五路前期調(diào)研