2012年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法習(xí)題及答案5

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法習(xí)題及答案51．與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A．具有公信力B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值C．實(shí)行有償服務(wù)D．承擔(dān)法律責(zé)任E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)答案：ACD解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任2．房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事（）。A．房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)B．房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)C．房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理E．機(jī)器設(shè)備評(píng)估答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了為各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，通常房產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)校/kcnet590/還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。3．對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（）等方面。A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值B．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)C．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝答案：BCD解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有5點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。4．下列（）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。A．即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值B．所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差C．能用物理量測(cè)量的誤差來要求估價(jià)的誤差D．判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較E．由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小答案：ABD解析：對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識(shí)包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值；②所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差，即：評(píng)估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差；③不能用物理量測(cè)量的誤差來要求估價(jià)的誤差，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差；④判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較；⑤即使可以用上述房產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)校/kcnet590/方法判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差大小，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無疏漏、在估價(jià)過程中有無失誤等，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。5．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由（）。A．房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性B．政府部門要求估價(jià)C．房地產(chǎn)價(jià)值量大D．委托人要求估價(jià)E．房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性完全市場(chǎng)答案：AC解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（）形式設(shè)立。A．集體企業(yè)B．國(guó)有企業(yè)C．有限責(zé)任公司D．合伙企業(yè)E．股份有限公司答案：CD解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。C．契稅D．房產(chǎn)稅E．印花稅答案：ABCD15.房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是（）。A．最高最佳使用原則B．合法原則C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D．替代原則和公平原則答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。16.合法權(quán)益包括（）等方面。A．合法原則B．合法產(chǎn)權(quán)C．合法使用D．合法處分答案：BCD解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個(gè)不同的概念。17.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（）。A．《國(guó)有土地使用證》B．《集體土地所有證》C．《集體土地使用證》D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》答案：ABCD解析：這四種證書是我國(guó)現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書。18.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有（）。A．《房屋所有權(quán)證》B．《國(guó)有土地使用證》C．《房屋共有權(quán)證》D．《房屋他項(xiàng)權(quán)證》答案：ACD解析：因?yàn)椤秶?guó)有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書。19.最高最佳使用具體包括（）。A．最佳高度B．最佳用途C．最佳規(guī)模D．最佳集約度答案：BCD解析：最佳高度無據(jù)可依。20．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是（）A．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)B．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān)C．供