影響購房者決策的第一因素

影響購房者決策策的第一因因素—性價比的評價方方法性價比已成成為影響消消費者購房房決策的第第一因素。據(jù)據(jù)近期進行行的一次消消費者購房房意向調(diào)查查顯示，在在題為“什么樣的的樓盤是您您覺得可以以購買的”抽樣問卷卷統(tǒng)計中，80%以上的被被調(diào)查者第第一選擇是是“優(yōu)秀的樓樓盤性價比比”，其余依依次為“質(zhì)量過硬硬和開發(fā)商商誠信”、“價格稱心”、“物業(yè)收費費合理”等。從這這一調(diào)查我我們可以看看出，在市市場日趨成成熟的今天天，性價比比已成為消消費者購房房決策的重重要依據(jù)。受受到消費者者熱烈追捧捧的朝陽.無限就是是一個很好好的個案，以以其本身性性價比高的的優(yōu)勢取得得了不菲的的銷售業(yè)績績。性價比是指指一個樓盤盤性能與價價格的比率率，它是衡衡量一個樓樓盤質(zhì)量高高低最實在在的指標。其其中，樓盤盤的性能是是指樓盤的的綜合素質(zhì)質(zhì)，包括地地段、質(zhì)量量、環(huán)境、配配套、景觀觀設(shè)計、HYPERLINK"/process/management.html"物物業(yè)管理及及文化底蘊蘊等。通常常消費者看看待一個樓樓盤往往容容易將價格格和性能隔隔離開來，先先看房價，然然后才考慮慮房子性能能問題。實實際上，買買房不僅要要看房價，更更要看房子子的性價比比。下面是是決定性價價比的8個關(guān)鍵因因素：地段是關(guān)鍵鍵性要素地段，永遠遠是決定房房地產(chǎn)價值值高低的不不二法則。目目前，很多多人在購房房時除了依依據(jù)傳統(tǒng)觀觀念，著眼眼于眼前的的區(qū)域成熟熟度外，也也非?？粗刂卦摰囟蔚牡拈L遠發(fā)展展。居住地地段選擇需需在考慮本本人經(jīng)濟基基礎(chǔ)、前景景預(yù)測及生生活習(xí)慣的的同時，重重視對整個個城市生活活方式及規(guī)規(guī)劃的前瞻瞻。朝陽.無限位于于朝陽路主主干線北側(cè)側(cè)，與京通通快速路和和東四環(huán)路路咫尺之遙遙，開車出出行極為方方便，距離離國貿(mào)5公里，到達達朝外也不不過20分鐘車程程，同時項項目門前有有112、115、419、718、815、846、908、康恩專專線等多條條公交線路路，地鐵四四惠東站舉舉步可達，成成熟的周邊邊配套及廣廣闊的發(fā)展展前景，朝朝陽.無限的優(yōu)優(yōu)勢得天獨獨厚。建筑質(zhì)量與與品牌是核核心要素建筑質(zhì)量無無疑是牽動動消費者神神經(jīng)的最大大關(guān)注點，如如果房屋在在建筑質(zhì)量量上出現(xiàn)了了問題，那那么基于它它之上的一一切如社區(qū)區(qū)、地段等等都只不過過是空中樓樓閣而已，沒沒有任何價價值和意義義。除了我我們常提到到的建筑質(zhì)質(zhì)量外，還還應(yīng)該充分分考慮開發(fā)發(fā)商的背景景和實力，這這就是所說說的品牌。選選知名度高高且實力雄雄厚的開發(fā)發(fā)商更容易易保證入住住后的維修修及服務(wù)質(zhì)質(zhì)量。朝陽陽.無限的開開發(fā)商北京京華森房地地產(chǎn)開發(fā)有有限公司，作作為房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)新興興的實力派派，從一成成立起就本本著“踏實建房房、真心服服務(wù)”的企業(yè)理理念，先后后開發(fā)建設(shè)設(shè)了北京第第三機床廠廠1號小區(qū)、朝朝陽區(qū)安苑苑東里2號小區(qū)、HYPERLINK"/exhibit/34.shtml"芳芳草苑小區(qū)區(qū)，合作投投資HYPERLINK"/exhibit/154.shtml"世貿(mào)國國際公寓項項目，具有有良好的品品質(zhì)和較好好的口碑。社區(qū)配套是是重要支撐撐社區(qū)配套成成熟度是衡衡量項目性性價比又一一個重要指指標，它直直接影響著著消費者入入住后的生生活便利性性、舒適性性。它也是是決定一個個項目檔次次及品位的的重要因素素。朝陽.無限限20萬平方米米的中等規(guī)規(guī)模社區(qū)提提供全面的的社區(qū)配套套服務(wù)設(shè)施施。小區(qū)內(nèi)內(nèi)樓宇間南南北間距寬寬松，2萬平方米米的鮮氧功功能園林、60米寬的綠化帶形成了獨特的“雙景新清屏障”，阻隔了外界的噪音及汽車尾氣污染，凈化了區(qū)內(nèi)空氣。7000平方米的中心陽光綠地與兒童戲水廣場、老年人活動廣場和休憩區(qū)充分體現(xiàn)了和諧、動人的人性化設(shè)計，近百分之百的地下停車位徹底實現(xiàn)人車分流，保證業(yè)主真正生活在潔凈無污染的綠色環(huán)保社區(qū)里。戶型設(shè)計應(yīng)應(yīng)靈活超前前好的戶型設(shè)設(shè)計既要符符合買家需需求，順應(yīng)應(yīng)其所在區(qū)區(qū)域的地理理位置及人人們的文化化背景、生生活習(xí)慣等等需求，又又要體現(xiàn)出出舒適性、私私密性、功功能性；還還要有靈活活性、超前前性。朝陽陽.無限豐富富且個性化化的十余款款戶型，以以靈活、超超前、實用用為理念，合合理布局，營營造了和諧諧的空間秩秩序。進入入式衣帽間間和獨立式式洗衣間、儲儲藏間為不不同需求的的住戶提供供更廣泛的的選擇余地地，輕質(zhì)隔隔墻可以靈靈活拆拼組組合，錯落落精巧的戶戶型布局保保證了每個個房間的有有效采光。硬件設(shè)備應(yīng)應(yīng)實實在在在如果說地段段、社區(qū)、房房屋質(zhì)量、戶戶型是決定定性價比的的宏觀因素素的話，那那么項目的的各種軟硬硬件配套則則是直接決決定人們生生活品質(zhì)的的微觀細節(jié)節(jié)。朝陽.無限全天天候24小時生活活熱水供應(yīng)應(yīng)，管道直直飲水入戶戶；社區(qū)100兆寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)輕輕松支持VOD視頻點播播、網(wǎng)絡(luò)股股票交易、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)社區(qū)服服務(wù)等眾多多功能；社社區(qū)嚴密的的紅外線周周界防范系系統(tǒng)、電子子巡更系統(tǒng)統(tǒng)、可視對對講門禁等等防盜系統(tǒng)統(tǒng)保護業(yè)主主生活安居居樂業(yè)；33000平方米會所所里的游泳泳池、潛水水、健身、Hi-FFi視聽，為為業(yè)主提供供多彩的生生活。周邊配套決決定生活質(zhì)質(zhì)量周邊配套是是否成熟也也會對業(yè)主主的居住質(zhì)質(zhì)量和生活活狀態(tài)產(chǎn)生生重要的影影響。在朝朝陽.無限周邊邊，魯迅文文學(xué)館、紫紫檀博物館館、朝陽區(qū)區(qū)文化館、北北京廣播學(xué)學(xué)院、北京京第二外國國語大學(xué)坐坐落其間，使使項目散發(fā)發(fā)著濃郁的的文化氣韻韻。紅領(lǐng)巾巾公園、興興隆公園、假假日騎馬場場相擁而立立，為業(yè)主主提供更為為廣闊、開開放的休閑閑娛樂空間間。華堂商商場、雪銀銀大廈、京京客隆、三三里屯、燕燕莎緊鄰相相伴，讓業(yè)業(yè)主從容體體驗生活樂樂趣。物業(yè)管理是保障障均豪物業(yè)，作作為北京具具有高成長長性的物業(yè)業(yè)管理公司司，經(jīng)過開開發(fā)商精挑挑細選，在在競標中被被選中。均均豪物業(yè)管管理公司是是已通過ISO--90022國際標準準質(zhì)量體系系認證的物物業(yè)管理企企業(yè)，作為為京城的王王牌物業(yè)公公司，在朝朝陽.無限開發(fā)發(fā)建設(shè)的收收尾階段，均均豪物業(yè)就就提前參與與到項目管管理中來，無無論從設(shè)備備選擇、管管道走向，還還是坡度等等工程建設(shè)設(shè)均提出了了積極的建建議及合理理化方案，用用他們多年年實戰(zhàn)中積積累的豐富富管理經(jīng)驗驗，為業(yè)主主提供著堅堅實的生活活品質(zhì)保障障。價格是決定定性價比的的分母一分價錢一一分貨，這這個被中國國人尊崇了了千年的商商業(yè)法則曾曾一度在房房產(chǎn)市場迷迷失。隨著著房地產(chǎn)市市場的發(fā)展展，新的供供求關(guān)系的的建立，價價格不得不不在理性市市場中回歸歸。從“性能／價價格＝性價價比”的公式中中我們可以以看出，在在性能固定定的前提下下，性價比比的大小取取決于分母母———價格的高高低。朝陽陽.無限盡管管為業(yè)主們們提供了如如此豐富的的配置，卻卻并不以高高價示人，4900元／平方方米的現(xiàn)房房均價配合合銀行提供供的8成20年按揭HYPERLINK"/process/loan-insurance.html"貸款款服務(wù)，即即使工作不不久的年輕輕人也可以以輕松實現(xiàn)現(xiàn)住房夢。在北京樓市市競爭越來來越激烈的的今天，提提高綜合性性價比實際際上是發(fā)展展商對住宅宅商品綜合合性價比把把控能力的的一場比拼拼，只追求求短時轟動動效應(yīng)，而而沒有長久久市場表現(xiàn)現(xiàn)的做法將將會越來越越難以操作作。只有合合理地把控控住宅商品品的性能與與價格關(guān)系系，即提高高住宅商品品的綜合性性價比，才才能掌握住住宅商品暢暢銷的鑰匙匙，贏得廣廣大業(yè)主的的心。購房基礎(chǔ)知識：：讀懂商品品房術(shù)語2002年122月19日14:114單元式住宅宅：是指在在多層、高高層樓房中中的一種住住宅建筑形形式；通常常每層樓面面只有一個個樓梯，住住戶由樓梯梯平臺直接接進入分戶戶門，一般般多層住宅宅每個樓梯梯可以安排排24到28戶。所以以每個樓梯梯的控制面面積又稱為為一個居住住單元。商品房的結(jié)結(jié)構(gòu)：售房房的樓書中中常見用語語，房屋結(jié)結(jié)構(gòu)可分為為磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)、磚木結(jié)結(jié)構(gòu)和鋼筋筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)。期房：是指指消費者在在購買時不不具備即買買即可入住住的商品房房，即房地地產(chǎn)開發(fā)商商從取得商商品房預(yù)售售許可證開開始至取得得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證大產(chǎn)證證為止，所所出售商品品房稱為期期房。消費費者在購買買期房時應(yīng)應(yīng)簽商品房房預(yù)售合同同；現(xiàn)房是是指消費者者在購買時時具備即買買即可入住住的商品房房，即開發(fā)發(fā)商已辦妥妥所售的商商品房的大大產(chǎn)證的商商品房，與與消費者簽簽訂商品房房買賣合同同后，立即即可以辦理理入住并取取得產(chǎn)權(quán)證證。房屋的開間間：是指房房屋的寬度度。房屋的進深深：是指房房屋的實際際長度。房屋的層高高：是指下下層地板面面或樓板面面到上層樓樓層面之間間的距離，也也就是一層層房屋的高高度。房屋的凈高高：是指下下層地板面面或樓板上上表面到上上層樓板下下表面之間間的距離。商品房建筑筑容積率：：是指項目目規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地范圍圍內(nèi)全部建建筑面積與與規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地的面面積之比。建筑密度：：是指建筑筑覆蓋率，即即項目用地地范圍內(nèi)所所有基底面面積之和與與規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面積積之比。綠化率：是是指規(guī)劃建建設(shè)用地范范圍內(nèi)的綠綠地面積與與規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面積積之比。商品房的起起價：是指指商品房在在銷售時各各樓層銷售售價格中的的最低價格格。均價：是指指商品房在在銷售價格格相加之后后的和數(shù)除除以單位建建筑面積的的和數(shù)，即即得出每平平方米的價價格。預(yù)售價：是是指商品房房預(yù)售的價價格。低層房：是是指1至3層高的樓樓房。小高層房：：是指9至11層高以下下的樓房。高層房：是是指總高在在12層以上的的樓房。商品房的使使用率：是是指房屋的的使用面積積與建筑面面積的比例例。商品房的變變頻供水：：是指居住住在樓房的的居民生活活用水直接接來自設(shè)立立在小區(qū)的的變頻泵房房輸入輸出出。躍層式商品品房：是指指由上、下下兩層樓面面、臥室、起起居室、客客廳、衛(wèi)生生間、廚房房及其他輔輔助用房，并并采用戶內(nèi)內(nèi)獨用的小小樓梯連接接的房屋。復(fù)式商品房房：是由香香港建筑師師創(chuàng)造設(shè)計計的一種經(jīng)經(jīng)濟型房屋屋，是在層層高較高的的一層樓中中增建一個個夾層，從從而形成上上下兩層的的樓房。水景商品房房：是指依依水而建的的房屋；TOWNHOUUSE：也叫聯(lián)聯(lián)排別墅，正正確的譯法法應(yīng)該為城城區(qū)住宅，系系從歐洲舶舶來的，其其原始意義義上指在城城區(qū)的沿街街聯(lián)排而建建的市民城城區(qū)房屋。有有朋購房參謀：專家家眼中的好好戶型2002年022月11日11:222安全性要求求。保證居居住者的人人身安全,是人類生生存的第一一需要。防防盜安全和和防火安全全是主要的的兩種功能能。私密性要求求。私密性性的要求產(chǎn)產(chǎn)生于人們們生活中的的私密性活活動。住宅宅設(shè)計中應(yīng)應(yīng)注意隔音音、避免戶戶間的“對視”等。靈活性要求求。住宅內(nèi)內(nèi)部的分割割要考慮靈靈活性,如家庭的的收入變化化、成員變變化、品位位變化,甚至于職職業(yè)變化等等,都會對住住宅室內(nèi)環(huán)環(huán)境產(chǎn)生新新的要求,所以在住住宅的空間間組合、設(shè)設(shè)施的布置置等方面要要注意靈活活性,即房間用用途變化、房房間分割變變化、房間間布置變化化等。舒適性要求求。舒適性性是一個綜綜合概念,隨著人們們物質(zhì)生活活的不斷提提高,舒適性要要求的標準準也會不斷斷發(fā)展變化化。目前,舒適性標標準主要體體現(xiàn)在室內(nèi)內(nèi)的使用空空間合理等等方面。雖然目前趨趨向于開發(fā)發(fā)商提供毛毛坯房,由用戶自自己裝修,但是電的的容量、上上下水接口口、管道位位置等都可可以體現(xiàn)裝裝修的標準準。強電、弱弱電接口留留得多,如每房間間一套,則裝修、布布置的機動動性就大,就滿足了了用戶不同同房間裝置置的需求;房間里多多留照明等等電源接口口,則方便用用戶室內(nèi)照照明布置、電電器布置等等。置業(yè)導(dǎo)航：：地段不僅僅僅是交通通房地產(chǎn)的投資收收益與位置置優(yōu)劣成正正比例關(guān)系系。地段、地地段、地段段一直是地地產(chǎn)界的黃黃金定律。在在現(xiàn)在的地地產(chǎn)投資決決策中，地地段因素的的影響并沒沒有降低，只只不過人們們對地段的的分析不僅僅僅局限于于交通因素素，而擴大大到了整個個社區(qū)的環(huán)環(huán)境因素。那那么，在購購置房產(chǎn)時時，投資者者應(yīng)該怎樣樣去判斷其其地段、環(huán)環(huán)境、位置置或地點的的優(yōu)劣呢？？一般說來來，不同類類型和用途途的房產(chǎn)對對位置的要要求是不一一樣的。通通常，住宅宅用房產(chǎn)的的價格隨其其周圍環(huán)境境狀況、交交通是否方方便，以及及距離市中中心的遠近近，有很大大差別。商商務(wù)辦公樓樓的用戶，大大多數(shù)都希希望辦公地地點位于繁繁華地帶，交交通方便，距其他業(yè)業(yè)務(wù)單位、金金融機構(gòu)近近，方便業(yè)業(yè)務(wù)上的聯(lián)聯(lián)系。而商商店和購物物中心則更更注重所在在地域?qū)ι躺虡I(yè)服務(wù)的的需求以及及這種需求求是否還在在增長與增增長幅度的的大小。房地產(chǎn)的位位置有自然然地理位置置與社會經(jīng)經(jīng)濟位置之之別。雖然然房地產(chǎn)的的地理位置置是固定不不變的，但但是其社會會經(jīng)濟位置置隨時可能能發(fā)生變化化。我們說說置業(yè)投資資成功的關(guān)關(guān)鍵在于位位置優(yōu)劣的的選擇，這這并不意味味著只有在在已經(jīng)形成成的優(yōu)良地地段購置房房產(chǎn)才能獲獲得較高的的投資收益益和保值增增值的利益益。因為，地地段優(yōu)良的的房產(chǎn)，雖雖然租金收收益較高，增增值也快，但但價格不菲菲，相對于于投資額來來說，回報報并不一定定就高。相相反，如果果在那些雖雖然現(xiàn)在還還不算優(yōu)良良，但極具具發(fā)展?jié)摿αΦ牡攸c購購置房產(chǎn)，由由于其相對對價格較低低，極有可可能獲得高高額回報。房地產(chǎn)的社社會經(jīng)濟位位置會隨經(jīng)經(jīng)濟建設(shè)、周周邊環(huán)境的的改善而變變化，這種種變化可能能是因交通通改善引起起的，也可可能是因其其他建設(shè)引引起的，例例如，社區(qū)區(qū)人口擴增增及服務(wù)功功能的不斷斷完善、政政府的政策策傾斜、基基礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)施建設(shè)等等。大凡具具備這些條條件的區(qū)域域，或早或或遲都會轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為熱點點。人氣集集聚，熱點點形成，就就會引起整整個地段房房產(chǎn)價格上上漲，理所所當(dāng)然地帶帶動房產(chǎn)增增值，給投投資者帶來來豐厚的回回報。例如如，據(jù)《香香港地產(chǎn)》雜雜志載文：：占據(jù)香港港黃金地盤盤的金鐘太太古廣場、奔奔達中心、灣灣仔太陽廣廣場，都是是在1984—1986年間以極極低的價格格通過公開開招標競爭爭購入的。時時隔5年，土地地增值達10倍之巨，物物業(yè)價值直直線上升。又又如，美國國紐約市中中心的曼哈哈頓島，在在開埠初期期是當(dāng)?shù)氐牡挠〉诎踩巳艘詭酌涝膬r格賣賣給移民的的，到現(xiàn)在在已是寸土土寸金。房地產(chǎn)投資資者必須學(xué)學(xué)會如何去去尋找熱點點，尤其是是那些隱藏藏機會的、具具有發(fā)展?jié)摑摿Φ摹懊魅铡睙狳c。山山水十種情況不計入入建筑面積積2002年044月09日14:556根據(jù)新的國國家級標準準———《房產(chǎn)測測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。10種情況包括：1.層高小于2.220米以下的夾夾層、插層層、技術(shù)層層和地下室室、半地下下室；2.突出房屋墻面的的構(gòu)件、配配件、裝飾飾柱、裝飾飾性的玻璃璃幕墻、垛垛、勒