關(guān)于合作開發(fā)合同3篇

關(guān)于合作開發(fā)合同3篇一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進展房地產(chǎn)工程開發(fā)，工程名稱暫定為。

二、合作條件：

1、甲方供應(yīng)待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

2、乙方保證對外供應(yīng)全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以幫助。

4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以幫助。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)工程自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工治理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并擔當相應(yīng)的法律責任。

五、收益安排。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

六、違約責任

1、因甲方供應(yīng)土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10%賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方緣由造成甲方損失或造本錢合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10%賠償甲方損失。

3、因乙方經(jīng)營、治理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同商定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政治理，有著眾多房地產(chǎn)治理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排解了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同表達出如下法律特征。

1、主體的簡單性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進展房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要簡單得多。我國城市房地產(chǎn)治理法等相關(guān)法律法規(guī)對特地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為簡單的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未制止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的.主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)工程公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參加合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要表達在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑治理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。詳細說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進展規(guī)劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論討論中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)工程公司，也可以是不成立工程公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進展開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進展開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進展開發(fā)。固然，不管合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特別的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的制止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，由于在合作各方擁有開發(fā)工程土地使用權(quán)的狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開發(fā)合同篇2

鑒于公司與公司、公司于年月日就工程地塊轉(zhuǎn)讓簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》）；為了促進市建立、進展，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權(quán)利義務(wù)，公司兩方本著真誠合作、公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)工程有關(guān)事項達成如下協(xié)議，以咨共同遵守。

第一章合作雙方

第一條本合同的雙方為：

廈門公司（以下稱甲方）

法定代表人：

住宅：

廈門有限公司（以下稱乙方）

法定代表人：

住宅：

其次章合作工程概況

其次條合作工程名稱為工程（以下簡稱該工程）；該工程地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規(guī)指標確定。

第三章成立合作公司

第三條甲、乙雙方于本合同生效后，就該工程依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記治理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立工程公司，公司名稱為，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為，合作公司負責該工程的開發(fā)、建立及銷售等相關(guān)事宜。

第四條合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司擔當責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益安排、風險和虧損的分擔、經(jīng)營治理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。

第五條合作公司經(jīng)營期限為年。

第六條依據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的商定，該工程地塊將于過戶至合作公司名下。

第四章投資總額、注冊資本和資金籌措

第七條工程總建立期約五年，投資總額約人民幣萬元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣萬元。

第八條首期投資出資方式：

（一）雙方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣萬元。其中：甲方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為25%。

（二）首期投資余額局部：甲、乙雙方依據(jù)工程資金需求規(guī)劃或股東會決議，在規(guī)定的期限內(nèi)，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。

第九條后續(xù)投入資金：由合作公司自行籌措，缺乏局部由甲、乙雙方按出資比例補足。

第十條任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓合作公司出資的，必需經(jīng)對方同意；對方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。

第五章盈虧安排比例

第十一條甲、乙雙方按出資比例安排或擔當盈利和虧損。

第六章組織機構(gòu)

第十二條合作公司設(shè)股東會，股東會對公司增加或者削減注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章程作出決議，必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過，其他決議必需經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。股東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。

第十三條合作公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方有權(quán)提名2名董事人選，乙方有權(quán)提名1名董事人選,由股東會選舉產(chǎn)生。董事長由甲方提名的董事?lián)?，董事長為合作公司法定代表人。董事會對股東會負責。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。

第十四條公司設(shè)一名監(jiān)事，監(jiān)事由甲方提名，由股東會選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。

第十五條合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名；財務(wù)負責人一名，由甲方提名。

第七章雙方責任

第十六條合作雙方應(yīng)當依照本合同規(guī)定的金額和期限履行出資義務(wù)。

第十七條合作公司向金融機構(gòu)融資，合作雙方有義務(wù)供應(yīng)擔保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責任。

第十八條除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應(yīng)各自負責完成以下各項事務(wù)：

1、甲方責任

（1）負責辦理土地使用權(quán)過戶、立項變更、工程更名、規(guī)劃許可證變更等與工程開發(fā)相關(guān)的各種批文的變更（至合作公司名下），產(chǎn)生的相關(guān)費用由合作公司擔當；

（2）負責協(xié)調(diào)與工程用地轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系；

（3）甲方應(yīng)嚴格履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權(quán)益；

（4）《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中的權(quán)益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例共享和擔當；若甲方以自身名義履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。

2、乙方責任：幫助甲方辦理本條第1款所述的相關(guān)手續(xù)，準時提房產(chǎn)工程合作開發(fā)合同書版本提要：合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司擔當責任，雙方的出資和投入的方式供所需相關(guān)文件。

第八章勞動治理

第十九條合作公司應(yīng)設(shè)立特地治理部門負責全部職工的錄用、辭退、酬勞、福利、勞動愛護、勞動保險等事項。

第九章稅務(wù)、財務(wù)、審計

其次十條合作公司應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，繳納各種稅款。

其次十一條合作公司應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律和財會規(guī)定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

其次十二條甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構(gòu)對合作公司每年度財務(wù)進展審計，所需費用由提出審計要求的一方擔當。

第十章違約責任

其次十三條如一方未能按本合同的商定如期、足額履行首期出資義務(wù)，另一方可代為履行出資義務(wù)，若另一方代為履行出資義務(wù)的，則未履行出資義務(wù)方應(yīng)按未履行局部金額以每日（待定）向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費直至清償；

其次十四條若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權(quán)要求依據(jù)雙方實際投入資金的比例調(diào)整出資比例，違約方應(yīng)當無條件協(xié)作辦理相關(guān)變更事宜。

其次十五條一方未能履行本合同商定的其他責任，而使另一方或合作公司患病損失的，應(yīng)擔當賠償責任。

第十一章合同終止

其次十六條雙方均應(yīng)按合同的商定履行合同，但消失以下情形合同終止：

1、合同經(jīng)營期限屆滿；

2、合作工程開發(fā)完畢；

3、因不行抗力致使合同履行成為不行能；

4、雙方協(xié)商全都或依據(jù)本合同商定解除合同。

其次十七條合同終止后雙方應(yīng)組織人員進展清算，清算后財產(chǎn)除本合同另有商定之外，由雙方按實際投資比例安排。一方無正值理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構(gòu)進展清算，清算結(jié)果對雙方均有效。

第十二章不行抗力

其次十八條由于地震、臺風、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)斗以及其它不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避開的不行抗力事故，受不行抗力影響的一方不能按本合同商定的條件履行時，應(yīng)在不行抗力消退后十五日內(nèi)向另一方供應(yīng)不行抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不行抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或局部免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。

第十三章合同的修改、變更

其次十九條本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商全都達成的對本合同的補充、修改協(xié)議，均為本合同不行分割的有效組成局部。

第十四章爭議的解決

第三十條甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十五章通知

第三十一條任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必需在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行擔當。

第三十二條一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

第十六章文本及生效條件

第三十三條本合同壹式份，雙方各執(zhí)份。

第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

（本頁無正文，為簽署頁）

甲方：

法定代表人：

（或授權(quán)代理人）

乙方：

法定代表人：

（或授權(quán)代理人）

簽約日期：年月日

合作開發(fā)合同篇3

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)工程合作開興