住房貸款手續(xù)工作流程VIP

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住房貸款手續(xù)和流程

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,按照個人信用狀況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,最低為30%以上;

4、貸款金額按照借款人的信用狀況、職業(yè)、教導(dǎo)程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等狀況確定。

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押記下,并允諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押記下手續(xù);

二、須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證實(shí));

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

4、購房人收入證實(shí)(銀行提供,置于售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證實(shí)書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證實(shí)書;

6、開發(fā)商的收款帳號1份。

三、業(yè)務(wù)普通規(guī)定

1、貸款期限普通在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)節(jié),期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由挑選。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)節(jié)變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建造資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品格、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力氣、經(jīng)營情況、財務(wù)狀況舉行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并按照合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。詳細(xì)包括:《商品房買賣合同》(備案記下)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證實(shí)、收入證實(shí)及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面狀況及手續(xù)舉行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),詳細(xì)包括借款申請書、共同還款聲明、允諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行舉行審批;

6、申請審批期限普通為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部準(zhǔn)時與銀行對接、了解狀況、解決問題,樂觀幫助購房人辦妥貸款,準(zhǔn)時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

7、問題客戶的處理:

(1)對正在申請階段的購房人,因?yàn)樽陨砭売缮暾埲∠唇屹J款的,自取消之日起20日內(nèi),購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

(2)因銀行終于批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時,購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;

(3)購房人因?yàn)樾庞?、身份、還款能力等各方面自身緣由,導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的,出賣人不予退房。按照實(shí)際狀況,首選調(diào)節(jié)貸款行另行申請,仍未批準(zhǔn)的,經(jīng)購房人申請,可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員,營銷部應(yīng)準(zhǔn)時申請注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起,根據(jù)一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款,違約根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶,銷售人員應(yīng)建立催促機(jī)制,并將電話通知記錄記下,延續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理,應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定計收違約費(fèi)用;

8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期所有結(jié)清;10、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

五、按揭貸款流程圖

詢問→申請貸款(購房人)→審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→辦理合同