駕鶴小桃源擴建項目可行性研究報告

駕鶴小桃源擴建項目建議書PAGE11第一章概述一、前言柳州市位于廣西壯族自治區(qū)中部，又稱龍城、壺城。不僅是一座具有2100多年的歷史文化古城，也是西南地區(qū)的工業(yè)重地和交通樞紐。柳州山環(huán)水抱，風景秀麗，物產豐富，石山瑰怪，像一塊翡翠鑲嵌在桂中腹地。具有喀斯特地貌特征的柳州市，奇峰環(huán)列，柳江如鏈，有“城在山水園林中，園林山水在城中”的美喻。柳江抱城而過，形如英文字母“U”。柳州又有“奇石之都”的美稱，“柳州奇石甲天下”于今名聞遐邇。柳州奇石品種之多，品味之高，數量之大，當屬全國之冠。柳州深厚的歷史文化積淀和豐富的旅游資源，使柳州城市形象極具親和力，特別通過近些年的發(fā)展，柳州于今獲得了中國歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市和自治區(qū)級園林城市稱號，城市建設水平上了一個新臺階，有力地促進了柳州城市建設和旅游業(yè)的發(fā)展。當前，創(chuàng)建國家級園林城市活動提到了議事日程，因此急需在提高相關綠地指標的基礎上建設一批有品位、高檔次、富含文化內涵的園林景區(qū)、景點，使柳州市的人文景觀有機地融入到優(yōu)美的自然風景中，體現柳州獨特的山水園林城市特色，展現柳州歷史文化名城新風采。二、駕鶴小桃源擴建工程的背景柳州市委、市政府一向重視城市生態(tài)環(huán)境建設和文化建設，致力于提高城市環(huán)境質量，提高市民文化素質。創(chuàng)建國家園林城市是一項綜合工程，對城市環(huán)境建設和文化建設提出了更高的要求。實施駕鶴小桃源擴建工程成為創(chuàng)建活動的重要內容之一。在已建規(guī)模的基礎上完善駕鶴小桃源，提升其文化品位，提高該景區(qū)的綜合環(huán)境效益，也是廣大市民的迫切需要。為此，柳州市十一屆人大常委會第二十九次會議確立了《關于擴大駕鶴小桃源建設規(guī)模的議案》；隨后，市政府出臺了《柳州市人民政府實施市人大關于擴大駕鶴小桃源建設規(guī)模的議案的方案》，這為駕鶴小桃源的擴建提供了建設依據和建設思路。駕鶴小桃源是駕鶴山及其文化景觀小桃源的合稱。駕鶴山因“如孤鶴臨大江”得名。它位于鬧市區(qū)，得天獨厚。山中風景優(yōu)美，植被良好，洞穴奇奧，有“駕鶴晴嵐”美稱，為柳州古八景之一。駕鶴山還是個歷史文化內涵豐富的名山。漢元鼎六年（公元前111年），柳州即建置“潭中縣治”于駕鶴山旁，成為柳州建城之始。唐元和十年（公元815年），柳宗元治柳州時于此作有《柳州山水近治可游者記》，首先提出了“駕鶴山”之名。南宋時期，三丞相吳敏、王安中、汪伯彥相遇柳州，在山麓構建廣西最早之一書院——“駕鶴書院”和三相亭，并“植桃數百本”，造就小桃源。隨后，官宦名賢及文人墨客多來登臨拜訪，或暢懷吟誦，或揮毫著文。宋代柳州知州趙師邈于公元1203年重修三相亭，著有《三相亭碑記》；明人方溢為此作有《小桃源賦》（散文），清人范赫作有《小桃源》（詩）等。古人褒頌小桃源傳世詩文，于今可見50余篇近萬字。除此之外，駕鶴山尚存宋代“小桃源”、“駕鶴書院”題詞石刻及其他明清詩文石刻十方之多，極為可貴。這些歷史悠久，文化悠長的“駕鶴小桃源文化”，是柳州作為歷史文化名城的重要組成部分。駕鶴小桃源現已建成的一期工程占地65畝，而山體面積約占總面積的八成多。受原來規(guī)劃用地的限制，駕鶴山諸多人文景觀無法得以充分展現。由于周邊大多地段被廠房和居民區(qū)所包圍，破舊雜亂的廠房和民房緊臨壓迫，大煞景區(qū)優(yōu)美風景。由于用地所限，無法造就聚散開合、曲經通幽的園林意境。原先規(guī)劃的重點人文景觀——柳州起源潭中縣治城遺址紀念廣場受用地規(guī)模限制無法實施，碑亭、漢代文物陳列館等景點設施無處可建，致使將駕鶴山建成以漢文化為淵源、宋文化為標志的歷史文化景區(qū)的構想無從實現，其歷史人文內涵無法得以彰顯。此外由于場地局促，存在著一定的安全隱患。據了解，駕鶴小桃源一期建成開放后，每天早晨10時以前鍛煉的人極多。根據科學計算方法，按游覽面積估算，景區(qū)內最多只能容納8000人，但實際有過一天賣出10000張門票的記錄，存在人滿的安全隱患。駕鶴山周邊的廠房和居民住宅用地按照城市總體規(guī)劃的要求，已經完成或正在逐步進行搬遷，有利于駕鶴小桃源擴建工程的順利實施。第二章項目建議的必要性一、經濟的發(fā)展需要環(huán)境的改善當前，我國的經濟發(fā)展很快，中央現已開始了西部大開發(fā)戰(zhàn)略。柳州作為廣西壯族自治區(qū)的重要經濟支柱和西南地區(qū)的重要工業(yè)城市，在這樣一個大環(huán)境下正處在一個極其有利的位置。柳州應根據自身的特點和優(yōu)勢，盡快把自己建設成為環(huán)境怡人、風景優(yōu)美的山水園林城市和富有深厚歷史底蘊的旅游文化名城，以良好的環(huán)境質量和優(yōu)美的城市風貌吸引投資、吸納資金、吸引人才，推動經濟的快速發(fā)展。同時，也使經濟的發(fā)展推進城市的建設和進步。二、小桃源的擴建是實施《柳州市歷史文化名城保護規(guī)劃》的重要內容之一。它的建成將成為柳州山水園林城市中的亮麗點駕鶴山附近最早是漢代潭中縣建城的地方，柳州2100多年的文明史即由此發(fā)祥。1000多年前，治柳刺史柳宗元《柳州山水近治可游者記》有云：“……駕鶴山，壯聳環(huán)立，古州治負焉?！彼腹胖葜渭垂?11年所置潭中縣治，治所沿襲到隋方廢，約歷時700多年。小桃源的擴建有助于彰顯柳州的淵源史，凸現歷史文化名城文脈。小桃源的一期建設工程，已重現了柳州古景“駕鶴晴嵐”，使小桃源初露端霓，社會反應普遍良好。實施小桃源擴建工程，將使景區(qū)更加完善，內容更加充實，增加漢城遺址紀念廣場、漢文化圖騰、歷史文化陳列館，以及實現古時“桃花萬樹，池水千尋”的桃源仙境，又能極大地豐富景區(qū)的歷史文化內涵，使之成為柳州山水園林城市中的亮麗點。三、駕鶴小桃源的擴建可以加快創(chuàng)建國家園林城市的進程駕鶴小桃源位于城市中心區(qū)域，擴建工程完成后，將增加市區(qū)綠地面積69畝，為進一步完善柳州的城市綠地系統(tǒng)是個不小的數字。更重要的是，駕鶴小桃源的建設，與國家園林城市要求的公園布局合理、富有文化內涵、設計獨具特色能相一致的。因此，擴建駕鶴小桃源有助于總體提高柳州城市園林的建設檔次和文化層次，從而加快創(chuàng)建國家園林城市進程。四、駕鶴小桃源的擴建有助于文物的發(fā)掘保護工作駕鶴山附近是漢代柳州建城——潭中縣城的舊址。諸有歷代文人墨客暢游吟誦，摩崖題刻，筑園聚居，留下了眾多的詩詞文賦和遺址、遺跡，因此小桃源的擴建有助于彰顯這些古文化，甚至有助于遺址、遺跡的確認和發(fā)掘保護工作。第三章項目建議提出的依據本項目建議書根據以下文件編制：1、《柳州市城市總體規(guī)劃》（2002~2020）清華大學建筑與城市研究所、柳州市城市規(guī)劃設計研究院編制；2、《柳州市歷史文化名城保護規(guī)劃》（2004.4.）中國城市規(guī)劃設計研究院、柳州市城市規(guī)劃局、柳州市文化局編制；3、柳州市十一屆人大常委會第二十九次會議確立的《關于擴大駕鶴小桃源建設規(guī)模的議案》；4、《柳州市人民政府實施市人大關于擴大駕鶴小桃源建設規(guī)模的議案的方案》；5、《柳州市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃》。第四章前景預測分析2004年柳州市總面積（轄四區(qū)六縣）18707.25平方公里，總人口351.26萬人。其中市區(qū)面積658.31平方公里，市區(qū)人口95.89萬人。隨著城市的發(fā)展，工業(yè)日益發(fā)達、交通日漸繁忙，市區(qū)人口及密度日趨集中和增大，人們對公園綠地的需求越來越迫切，對公園的建設要求也越來越高。公園不僅僅是人們觀賞休閑、放松身心的活動場所，同時也是人們陶冶情操、探尋人文、親近自然的精神家園。駕鶴小桃源位于柳州市中心，文惠大橋南端，面臨波光粼粼的柳江，有屏山大道、榮軍路、駕鶴路及水南路等城市交通要道從公園旁經過，交通便利；公園附近有煙廠、供電局生活區(qū)和屏山小區(qū)等多個住宅小區(qū)，居民密度大，服務對象固定，服務半徑合理，與魚峰、馬鞍山、柳侯等公園共同構成了布局合理、功能完善的市區(qū)公園綠地系統(tǒng)。目前，由于用地的限制，已建成的駕鶴小桃源一期工程很難開展大型的活動，特別是節(jié)假日，常常人滿為患。工程擴建完成后，將增大公園面積，更有利于人們旅游。通過文化紀念廣場、文化陳列館、休閑活動區(qū)、植物觀賞區(qū)及小桃源景區(qū)等項目的建設，可以極大地豐富公園的歷史文化內涵，重現意境優(yōu)美的桃源勝景，并使之能與一期建成的駕鶴山山體景區(qū)形成開合、高低有致相得益彰景觀。同時也能使之成為江濱公園的延伸和升華，擴大和美化江濱公園欣賞境界。因此擴建駕鶴小桃源，不僅能夠方便附近居民茶余飯后到此休息娛樂，而且對提高全市市民的生活質量和改善城市環(huán)境也有好處。另外，以漢文化廣場和文化陳列館為龍頭建設深刻文化陣地，可以在公園開辟愛國主義教育基地，為廣大青少年和普通市民識解城史、市情提供幫助。而且，駕鶴小桃源的擴建和完善，除了能為柳州增加一處新的文化休閑娛樂場所外，也更能促進地段周邊變化，優(yōu)化該地段的環(huán)境構成，帶來更多的經濟效益和環(huán)境效益。建設條件和建設目標一、建設主題和指導思想駕鶴小桃源是以駕鶴山風景為依托，以古文化為主題，以《小桃源賦》為藍本的市級文化休閑公園。建設的指導思想是：以“三個代表”重要思想為指導，堅持量力而行，逐年投入，分步實施的原則。通過實施駕鶴小桃源擴建工程，以恢復歷史上駕鶴小桃源的自然風景和人文景觀，改善柳州投資環(huán)境，展現柳州文明，提高市民生活質量和城市形象。二、建設目標擴建部分與已建成的一期工程及江濱公園的景觀有機結合，協調一致，因地制宜，彌補一期工程未能充分展示漢代文化的遺憾，帶動完善江濱風光，擴大小桃源景區(qū)范圍，再現古文《小桃源賦》中的小桃源景觀。與此同時補充完善原有景點的景觀環(huán)境、文化設施以及服務和管理設施、體系，凸現深厚濃郁文化和高格調休閑公園，形成以漢、宋文化為主題、以桃花、古樹、景石為主要美化內容的公園。三、擬建地點、用地性質和規(guī)模駕鶴小桃源擴建工程從已建成的一期工程向東、南面擴建。擴建工程占地共計69畝，其中原煙廠生產區(qū)用地29畝，供電局現使用的土地25畝。四、建設條件及環(huán)境評估駕鶴小桃源擴建部分的用地上多為廠區(qū)和民宅，地勢較為平坦，沒有大的起伏，自然植被條件比較差，西、北、南三面與城市道路相臨。土地的征用和居民的搬遷給建設帶來一定的難度。工程建設時,由于空間比較封閉,而且在煙廠與供電局一帶有擋土墻分隔,施工時可以有效的降低空氣和噪音對周圍居民的干擾。臨街一面有原有的圍墻分隔，不會阻礙到交通。同時該地區(qū)原有的市政排給水系統(tǒng)都比較完備，可以有效的解決工程用水、污水排放等問題。擴建工程完成后，將增大該地區(qū)的綠化面積，改善地表植被狀況，改善該地區(qū)的城市小氣候與城市熱島效應，改善市民的生活質量，為市民增添又一處活動場所。綜合來看，實施駕鶴小桃源擴建工程，其在自然環(huán)境、地理位置以及供水、供電、電訊、交通等方面的基礎條件已經具備，其擴建完成后可以更好的為市民服務，改善市民的生活質量及環(huán)境質量，可以按步驟逐年進行開發(fā)建設。在建設時還應注意不要對柳江和造成污染。規(guī)劃構想與建設內容一、總體布局及分區(qū)建設內容駕鶴小桃源擴建工程總用地69畝，主要包括5項建設內容：1、漢城遺址景區(qū)根據歷史記載，漢城依傍駕鶴山而建，但具體位置和規(guī)模不詳，根據推測并結合造景需要，擬選址在駕鶴山東北面，即已建成北門的東北面，供電局車隊、油庫和車間一帶，用地規(guī)模約25畝。在此景區(qū)內建設漢城紀念碑亭、紀念廣場、文化陳列館以及反映古代地方民族文化的圖騰等，與已建北門區(qū)連成一體，形成漢文化區(qū)域，與對岸的東門城樓遙相呼應，展現柳州歷史文化名城的風貌。該景區(qū)還應兼具文化教育、集會活動等功能，也要求周邊的植物種植要合理搭配，可多植柳樹益顯“柳州”芳名，真正起到良好的烘托氣氛的作用。2、擴建小桃源景區(qū)小桃源是駕鶴山及周邊區(qū)域內具有豐富文化內涵的園林景觀的總稱。小桃源由于歷史上的文人墨客通過給自然風景或人造風景題辭賦詩、著文褒頌，使景觀具有一定的文化意境而逐漸形成?，F駕鶴山已建景點中，有不少屬于小桃源的范圍。本次擴建小桃源，內容仍以《小桃源賦》為藍本。按《小桃源賦》所云：“柳郡之南有駕鶴山，去麓桃花萬樹，池水千尋?！薄榜{鶴山兮峰突兀，小桃源兮水澄清?！薄皾玖髦バg之味，林聞鸞鶴之聲，萬壑白云深鎖，一橋青蝀斜橫?！备鶕匦翁攸c，再造其景。據考證，原煙廠一帶曾經是水潭，舊有的鶴園遺址也緊臨煙廠側旁，為延續(xù)景觀的歷史淵源，小桃源擴建選址在原煙廠地段，占地約29畝，有山有水，“水因山轉，山因水活”，擬在此開挖迂回自然的水面，利用所挖土方塑造自然起伏的地形，堆疊自然景石，建青蝀（石拱橋）斜橫于水面，景區(qū)內遍植桃花異木、芝本幽蘭，真正營造出“桃花萬樹、池水千尋”的宏大景觀，體現曲洞流花，竹木幽深，芝術芳芬的幽情意境。煙霧繚繞的優(yōu)美景觀。“水貴有源”，擬將已建成駕鶴山腳的瀑布為桃花湖的源頭，兩者之間以蜿蜒曲折的溪流貫通，沿此桃花溪可在大片桃林的基礎上，配置奇花異草，布置不同意境的小空間，景有盡而意無窮，使人頓生“世外桃源”之想象。通過這樣的規(guī)劃和建設，不僅歷史上小桃源的景觀、意境得以再現和延續(xù)，也將擴建部分與一期工程間自然地銜接為一體，使駕鶴小桃源躍上一個新檔次。擴建后的小桃源將成為開展桃花詩酒會、桃林美食節(jié)、“流觴曲水”等系列文化活動的絕佳場所。3、續(xù)建水南路以北沿江景觀帶江濱公園五期及駕鶴小桃源一期景區(qū)建成后，“駕鶴晴嵐”古景得以重現，但由于水南路北側沿江一帶仍保留較多六、七層高的舊民房，遮擋了駕鶴山的內外透視線，對景觀造成不協調。擴建小桃源要將駕鶴山以北臨江約100米范圍內的民房拆除（占地約15畝），延續(xù)江濱公園建設風格，結合駕鶴山的文化內涵和自然景觀進行規(guī)劃建設，已讓駕鶴山面貌完整地露出來，使“鶴佇江頭”的美景重現于柳江江畔。4、補充完善原有景點的景觀環(huán)境駕鶴山下古時除有西漢潭中縣建治外，于南宋三丞相吳敏、王安中、汪伯彥亦親手構建駕鶴書院、三相亭和小桃源，這是柳州歷史文化名城一筆重要的文化財富，加強它的建設當能加強文化名城內涵。就現已建成的駕鶴書院、三相亭、等景點看，由于原地形所限，未能建設完善環(huán)境景觀，歷史文脈未能很好彰顯，而歷史記載的“駕鶴山原有文廣廟，還有文廣傳說”的民俗文化，也因客觀等原因不能體現。在柳州，最美麗的傳說當數劉三姐的傳說，其次莫過于楊文廣傳說了。楊文廣，字仲容，北宋大將，后隨狄青南下，為廣西鈐轄。楊繼業(yè)之孫，楊延昭之子。據柳州民間傳說，他征蠻（儂智高部）陷柳，后從駕鶴山一巖洞經柳州河底逃離。在《楊家將演義》有“文廣困陷柳州城”章回，以逾萬字篇幅細述其征蠻故事。本次擴建，要對這些景點進行環(huán)境美化和調整工作，尤其注意與擴建部分的融合，并深入挖掘景點的文化內涵和傳奇色彩，三相遺風（雕塑）、文廣傳說等，使景點臻于完美。5、完善服務及管理設施現已建成景區(qū)的服務設施由于受用地范圍的限制而不夠完善，如公廁的規(guī)模小，不能滿足游客的需要，有的定點也不理想，影響景觀，所以需增加規(guī)模，調整布局位置。其它如上下水網、電訊、安全圍護、值班管理等設施也需要在本次擴建中加以補充與完善，使景區(qū)的軟、硬件都提高到相應酬的水準。6、公園文化建設由于駕鶴山四壁如削，過于裸露，并根據眾多市民建議，適當增加書法摩崖石刻，以提高更為直觀的文化韻味。由于駕鶴山南面多有古石刻，出于保護和加強需要，擬在遠離古石刻的東面即今駕鶴山南山道與東山道間集中設置，營造“墨士留吟”景點。書法摩崖內容為古人詠駕鶴小桃源或詠柳詩、詞、句。另給亭廊樓閣、景點命名、題匾、賦聯，打造景點縱深文化。同時完成駕鶴小桃源碑記和相關景點介紹，介紹牌以碑刻或木烙，體現金石味和文化韻。二、游覽組織駕鶴小桃源作為一個以文化休閑為主題的市級公園，其主要功能有兩點：一是為市民提供休憩、娛樂、開展文化活動的場所。二是向市民及外來游客展示柳州的歷史風貌以及文化傳承。因此游覽組織可根據各類人群的需要進行設置，結合各景點布置靈活多樣的游覽路線，或置殘疾人通道，或置攬勝小徑，或置青石板路，或置鵝卵石道，或設小橋飛渡，不拘一格，兼顧方便、實用、曲徑通幽。園路是景區(qū)的骨架和脈絡，是聯系各區(qū)和各景點之間的紐帶，是構成園林景色的重要因素。園路不僅可引導人流，疏導交通，還可對園林空間按不同功能、形態(tài)、大小劃分錯落有致的景觀。因此，園路的規(guī)劃直接影響到景區(qū)內游覽路線和景觀組織的合理性，對景區(qū)總體規(guī)劃的合理性也起著舉足輕重的作用。規(guī)劃要求園路盡可能保持原有的自然景觀，減少投資，少動土方，充分發(fā)揮園路組織交通、引導游覽、組織空間、構成景致的作用，并為水電鋪裝工程輔導。規(guī)劃園路主要分為三級園路：主要道路、游覽道路和小路。主要道路為5~6米寬，滿足游覽、辦公業(yè)務等功能；游覽道路為2~4米寬；主要形成環(huán)狀游覽路線，使游人能安全、完整、系統(tǒng)、真實地觀賞景色。小路則分布于山上、水邊、疏林，引導游人尋幽探秘，到達各景點。其根據人流量、景點位置等綜合因素的變化，寬度在1.2~2米之間，形式靈活自由，選材多樣化。并盡量選用石材、木材等生態(tài)材料。建設投資估算與資金籌措一、投資估算：各建設項目投資估算如下：1、前期工作（1）完成項目基礎資料調研，編制項目建議書：投資40萬元（2）編制可行性報告:投資18萬元；（3）編制環(huán)評報告：投資10萬元；（4）地質災害報告及評估費：投資10萬元；（5）勘測設計費：投資64萬元；（6）規(guī)劃設計費（包括園林設計、環(huán)保設計）：投資190萬元。以上前期工作費用合計332萬元；2、土地征用費：土地由政府征用并劃撥，約69畝，投資約1580.8萬元。（1）煙廠屬地：29畝×667×600元/平方米×50%=580.3萬元；（2）供電局屬地：25畝×667×600元/平方米×40%=400.2萬元；（3）水南路以北沿江住宅區(qū)：15畝×667×600元/平方米=600.3萬元；3、拆遷補償費：（1）煙廠屬地拆遷面積約37000平方米，主要為磚混結構,按2300元/平方米估算，共計8510萬元；（2）供電局屬地拆遷面積約13000平方米，主要為磚混結構,按2300/平方米估算，共計2990萬元；（3）水南路以北沿江住宅區(qū)拆遷面積約25000平方米，主要為磚混結構,按2000元/平方米估算，共計5000萬元。以上拆遷補償費用合計16500萬元。4、工程費用（1）土建費用：城墻及漢文化廣場、漢城紀念碑亭：投資400萬元；漢文化陳列館：投資300萬元；地形改造工程：投資550萬元；電訊、水電工程（含噴霧裝置）：投資250萬元；水體工程：人工湖面積約4000平方米，溪流約200米，投資約300萬元道路工程：主道路（寬4—6米）：約1200平方米，按500元/平方米估算，投資60萬元；游覽道路（寬2—4米）：約900平方米，按350元/平方米估算，投資35萬元；小路（寬1.2—2米）：約600平方米，按200元/平方米估算，投資12萬元；亭廊、花架、自然景石堆砌等園林小品：投資250萬元；管理房及附屬設施：投資50萬元；環(huán)保工程：投資120萬元；公廁：共4處，平均每處12萬元，投資48萬元；以上土建費用合計2375萬元；（2）綠化：①約46000平方米（不含沿江景觀帶），按80元/平方米估算，投資368萬元；②沿江景觀帶建設：約10000平方米，按350元/平方米估算，投資350萬元；以上綠化費用合計718萬元；（3）文化建設：摩崖石刻50幅，按每幅800元計，約4萬元；亭廊樓閣匾聯50套，按每套1200元計，約6萬元；碑記、簡介碑、管理牌50塊，按每塊2000元計，約10萬元。文化景墻，共2座，一座10萬，共20萬元；山頂“駕鶴”雕塑，三相“觀書”“論詩”雕塑：投資50萬元；以上文化建設費用合計90萬元;以上工程費用合計3183萬元；5、不可預見費（含不良地基處理、文物挖掘保護等），按工程費用5%計算，約1079.79萬元;以上費用合計22675.59萬元。二、資金籌措駕鶴小桃源的擴建屬公益性事業(yè)，項目所需建設資金，由政府投資，從2005年起至2009年每年安排財政性資金5000萬元建設經費投入。三、建設周期及實施步驟駕鶴小桃源擴建工程從2005年起至2009年完成，項目實施分前期工作和工程實施兩個階段進行。1、項目前期工作從實施方案批準實施至2006年10月開展前期工作，包括項目基礎資料調研，編制項目建議書、可行性研究報告、環(huán)評報告、地質災害報告及評估規(guī)劃設計、施工圖設計、工程地質勘察、土地征用、項目報批及工程招標等工作。其中土地征用分三個階段進行，第一階段征用南區(qū)（煙廠屬地范圍）土地29畝，第二階段征用東區(qū)（供電局屬地）土地25畝，第三階段征用水南路以北沿江景觀帶土地15畝。2、工程實施2005年6月至2009年12月為工程實施階段，包括房屋拆遷安置、文物挖掘勘探、園林土建、園林綠化、園林基礎設施（水、電、信息等）、園林文化等分項工程的施工。2005年6月至2008年5月，完成南區(qū)拆遷安置及施工建設，向游人開放，并同時開展東區(qū)、水南路以北沿江景觀帶的拆遷及施工建設；2008年5月至2009年12月，完成東區(qū)施工建設，向游人開放。3、項目實施工作年度計劃及年度資金使用計劃2004年10月—12月完成項目基礎資料調研，編制項目建議書并通過評估審批。資金使用計劃40萬元。2005年1月—12月完成編制可行性報告、環(huán)評報告、地質災害報告及評估、勘察設計、規(guī)劃設計，征用南區(qū)（煙廠屬地范圍）部分土地，拆除其范圍內的建筑物。資金使用計劃共計5357.1萬元，其中拆遷費4510萬元，土地費300萬元，編制可行性研究報告、環(huán)評報告、地質災害報告及評估、勘察設計、規(guī)劃設計共292萬元，不可預見費255.1萬元。2006年1月—12月完成工程地質勘察、施工圖設計、項目報批及工程招標等工作，征用南區(qū)（煙長屬地范圍）剩余土地，拆除其范圍內的建筑物。同時開工建設南區(qū)景區(qū)，開展文物發(fā)掘工作。資金使用計劃共計5229.3萬元，其中拆遷費4000萬元，土地費280.3萬元，建設費700萬元，不可預見費249萬元。2007年1月—12月完成南區(qū)景觀建設，向游人開放。補充完善已建成的三相亭、文廣洞等景點環(huán)境景觀，完成文物挖掘工作，征用東區(qū)（供電局屬地）土地及拆遷建筑物。資金使用計劃共計4714.7萬元，其中拆遷費2990萬元，土地費400.2萬元，建設費1100萬元，不可預見費224.5萬元。2008年1月—12月完成東區(qū)（供電局屬地）景觀建設，向游人開放。同時征用水南路以北沿江土地15畝，拆除其范圍內的建筑物。資金使用計劃共計4620.3萬元，其中拆遷費3000萬元，土地費600.3萬元，建設費800萬元，不可預見費220萬元2009年1月—12月完成水南路以北沿江景觀建設，向游人開放資金使用計劃共計2712.2萬元，其中拆遷費2000萬元，建設費583萬元，不可預見費129.2萬元。第八章效益分析駕鶴山小桃源是一個公益性事業(yè)，它所帶來的社會效益遠遠高于經濟效益，但作為一個市級公園，它也能帶來不小的潛在經濟效益，并有一定的自給能力。一、社會綜合效益分析駕鶴小桃源的擴建，可以在以下幾個方面對柳州市產生有利影響：1.柳州市委、市政府高度重視兩個文明建設，切實豐富人民業(yè)余文化生活，是展示柳州現代都市風貌和深厚的歷史文化底蘊的一個窗口；2.美化環(huán)境，促進環(huán)境質量改善，促進山水園林城市的形成；3.增加公共綠地和休閑、觀景場所，提高人民生活質量和城市形象以及文化氣息；4.形成濃厚文化氛圍，促進柳州文化、藝術產業(yè)的發(fā)展；5.建成富有文化內涵的園林精品，促進柳州造園水平的提高，