某地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部制度

2021-3-為了加強(qiáng)工程部治理，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成區(qū)域公司工程治齊心協(xié)力圍繞工程工程展開工作。嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。以制度制約人，按章辦事，標(biāo)準(zhǔn)行為。最終目標(biāo)是：工程部各成員有章可2021-3-定蔽工程及竣工驗(yàn)收治理制度程前期運(yùn)作，提在工序的技術(shù)交底，鞭策施工單位做好質(zhì)量標(biāo)，以實(shí)際字確認(rèn)。程的檢查驗(yàn)收：確保。。工過程的各種原始記錄并及時(shí)整理存檔：將、平安咨詢題及時(shí)向工程部經(jīng)理或。。助審核工程款；各類文件資料的收集治理工2、隨時(shí)抽查監(jiān)理單位、施工單位的施工原始資料和與工程有關(guān)3、按合同要求，責(zé)成監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告;責(zé)成施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、工程4、及時(shí)做好建設(shè)單位自身工程資料的收集、整編工作，要使整5、監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位按照老實(shí)信用的原那么，真實(shí)正確3.2、2圖紙的收回、作廢，對(duì)因設(shè)計(jì)變更而作廢的圖紙應(yīng)及時(shí)中嚴(yán)格遵守工程例會(huì)對(duì)工程建設(shè)中發(fā)生的咨詢題所做出的結(jié)論處理時(shí)水電使用治理規(guī)定、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收治理制度3.3.5對(duì)質(zhì)量監(jiān)督站所提出的咨詢題由監(jiān)理公司填發(fā)?質(zhì)量咨詢題處理通知單?，鞭策施工單位限期整改完畢，并報(bào)送整改報(bào)告，直。.6對(duì)工程平安方面的薄弱環(huán)節(jié)所采取的措施是否能夠滿足施工工程部組織監(jiān)理單位審核施工單位的材料設(shè)備的采購(gòu)方案與施在每周的工程例會(huì)上，由監(jiān)理單位對(duì)工程施工質(zhì)量情況進(jìn)行總。工程部經(jīng)理同意的在征求設(shè)計(jì)單位同意后由相關(guān)部門下發(fā)變更監(jiān)理單位、施工單位如有意見需在規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)相應(yīng)給建設(shè)單、施工時(shí)期監(jiān)理工作的要緊內(nèi)容3.4審查施工單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格和標(biāo)度承包單位的治理,應(yīng)按要求參加總承工程部要及時(shí)發(fā)覺和協(xié)調(diào)總包單位與甲方指定分包單位的配合總承包單位與甲方獨(dú)立分包單位發(fā)生糾紛,由工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,但工程部不可代替總承包單位對(duì)甲方獨(dú)立分包單位的治理,防止總承包單位不協(xié)調(diào)、無能力協(xié)調(diào)甲方獨(dú)立分包單位,工程部應(yīng)采應(yīng)明確,以減少工程施工過程中的糾紛。甲方獨(dú)立分包合同中有關(guān)總包治理配合費(fèi)的計(jì)取應(yīng)結(jié)合總承包合同中的相關(guān)內(nèi)容,防止甲方重復(fù)甲方獨(dú)立分包單位應(yīng)遵守政府有關(guān)治理部門有關(guān)平安生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,以及總承包單位現(xiàn)場(chǎng)平安治理的規(guī)定,對(duì)承包范圍內(nèi)的施工、因素礙事工程總體進(jìn)度方案,應(yīng)擔(dān)當(dāng)違甲方獨(dú)立分包單位應(yīng)遵守政府有關(guān)治理部門對(duì)工程質(zhì)量治理的應(yīng)合理安排施工次序,確定成品保衛(wèi)重點(diǎn),完善成品保衛(wèi)的措施,明確。甲方獨(dú)立分包工程完工后,應(yīng)與總包單位辦理交接驗(yàn)收手續(xù),以主體工程內(nèi)的甲方獨(dú)立分包單位要及時(shí)按規(guī)定整理分包工作范圍內(nèi)的工程竣工資料,并及時(shí)提交給總包單位、監(jiān)理單位和甲方工程甲方獨(dú)立分包工程的內(nèi)部驗(yàn)收在工程完工后由工程部組織總包凡需政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收方可通過小區(qū)綜合驗(yàn)收的單項(xiàng)內(nèi)部驗(yàn)收和專項(xiàng)驗(yàn)收通過后,工程部組織竣工驗(yàn)收,并組織會(huì)簽竣工〔十三、一〕工程開工前期工作流程〔以合開發(fā)部為主，工程部區(qū)域公司下達(dá)工程指區(qū)域公司下達(dá)工程指令工程部向公司提出工程建工程部向公司提出工程建議公司對(duì)該工程批復(fù)向有關(guān)行政部門提交工程意見書工程可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)批工程立項(xiàng)提提交資料現(xiàn)場(chǎng)勘察上報(bào)審批發(fā)證?建設(shè)工程選址意見書?付書5、屬新增建設(shè)用地6、經(jīng)同意的選址方案參參加立項(xiàng)用地投標(biāo)取得取得?國(guó)有土地使用證?、出具設(shè)計(jì)放線通知單選選定規(guī)劃設(shè)計(jì)院簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同出具多種規(guī)劃方案、規(guī)劃意圖交底2、建設(shè)工程可研報(bào)告或立項(xiàng)文件5、經(jīng)審定同意的總平面布置方案總規(guī)方案報(bào)批辦理?建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?總規(guī)方案設(shè)計(jì)提交資料提交資料2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證5、經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖5、經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖4、經(jīng)審定的立面效果圖及總平面布置圖6、消防、人防、城建檔案、氣象等有關(guān)部門意見7、建設(shè)審批文件發(fā)證?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?線11、規(guī)劃總平面布置圖及電子版提交資料3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、國(guó)有土地使用權(quán)確認(rèn)書、出讓合同市政府辦公會(huì)議審定出具工程建設(shè)放線通知出具工程建設(shè)放線通知單依依據(jù)設(shè)計(jì)需要確定勘察點(diǎn)選定勘察單位、簽訂?建設(shè)工程勘察合同?按合同要求實(shí)地勘按合同要求實(shí)地勘察出具出具?巖土工程勘察報(bào)告?依據(jù)依據(jù)總規(guī)和審核確定的戶型圖進(jìn)行設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)單位圖紙審核、提出修改意見記證、開發(fā)資質(zhì)〔正、副本〕址意見書4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)工程備案通知書提交資料上報(bào)審批審查簽訂審圖合同提交資料2、總平面布置圖、施工圖紙全套4、巖土工程勘察報(bào)告4、巖土工程勘察報(bào)告各各專業(yè)圖紙審查出具圖紙審查報(bào)告、合格書5、土地規(guī)劃許可證、用地許可證等提交資料出具工程類不確認(rèn)書提交資料施工圖、規(guī)劃總圖圖圖紙審查繳納人防結(jié)建費(fèi)出具人防審批證提交提交?建筑節(jié)能備安登記表?墻墻改辦審批繳納墻改費(fèi)2、審核后的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤毁Y料出具環(huán)境測(cè)評(píng)意見書2、審核后的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤毁Y料出具防雷審核意見書11、結(jié)施1號(hào)圖4、審圖報(bào)告5、巖土工程勘察報(bào)告6、審圖合格書〔復(fù)印件〕7、土地規(guī)劃許可證提交資料圖紙審查出具抗震設(shè)防意見書提交資料2、全套施工圖、規(guī)劃總圖光盤圖紙審查3、填寫建筑設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表出具消防設(shè)計(jì)審核意見書公布招標(biāo)公公布招標(biāo)公告布?工程施工招標(biāo)文件?編制標(biāo)底考查投標(biāo)單位投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金、領(lǐng)取設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)交底資料組織招投標(biāo)提交資料案表3、工程類不確認(rèn)單4、施工招標(biāo)文件6、施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)合同、質(zhì)監(jiān)合同等造價(jià)站合同備案建管局報(bào)建登記資料審查、備案開標(biāo)、評(píng)標(biāo)發(fā)中標(biāo)通知書簽訂施工合同工程部鞭策承包單工程部鞭策承包單位辦理并下達(dá)辦理時(shí)限承包商組織上報(bào)材料承包單位上報(bào)資料安檢站審核簽批?平安監(jiān)督申報(bào)書?5、工程經(jīng)理證、平安教育證7、特種作業(yè)人員上崗證平安生產(chǎn)許可證9、平安報(bào)監(jiān)手續(xù)網(wǎng)上備案?、填報(bào)監(jiān)理單位總監(jiān)簽章建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人簽章3、圖紙審查報(bào)告、合格書5、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)那7、經(jīng)審查的設(shè)計(jì)圖紙8、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書9、工程質(zhì)量保證體系審查表提交資料相關(guān)資提交資料相關(guān)資料工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書資料審查、審核工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)注冊(cè)登記出具工程質(zhì)量監(jiān)督通知單、監(jiān)督方案使用證4、圖紙審查報(bào)告、合格書7、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、地勘、招標(biāo)代理合同等量監(jiān)督手續(xù)提提交資料審查程施工許可證?提交資料辦理物價(jià)備案審批表提交資料本鈔票核算明細(xì)2、三證一書、施工許可證面圖知書取取得房屋預(yù)售許可證55、預(yù)售方案、投資方案、物價(jià)備案66、施工進(jìn)度資料提交資料相關(guān)資提交資料相關(guān)資料審查3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、建設(shè)工程施工許可證6、物業(yè)前期介進(jìn)憑證2、商品房預(yù)售許可證3、物業(yè)維修儲(chǔ)躲金繳納結(jié)算憑證4、拆遷安置方案、拆遷許可證辦理臨時(shí)用辦理臨時(shí)用水、電總接口、地下管網(wǎng)調(diào)查等，協(xié)調(diào)提供施工現(xiàn)場(chǎng)“三通監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng)鞭策監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方鞭策監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方案施工組織設(shè)計(jì)?由監(jiān)理審核，工程部復(fù)審，工程治理部經(jīng)理審批給監(jiān)理、施工單位分不提供已辦理完畢的全然建設(shè)程序資料鞭鞭策施工單位按?施工合同?約定開工合合格材料進(jìn)場(chǎng)施工施工單位向監(jiān)理提交材料報(bào)審監(jiān)理監(jiān)理會(huì)同施工單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，甲方參加初驗(yàn)不合格施工單位按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行常規(guī)、見證試驗(yàn)室送檢限期清出施工場(chǎng)地試驗(yàn)室出具試驗(yàn)報(bào)告不合格合格準(zhǔn)予使用限期清出施工場(chǎng)地驗(yàn)收不合格格驗(yàn)收不合格格施工單位完成自檢、互檢、交接檢，并有書面記錄向工程監(jiān)理提交隱蔽資料及書面驗(yàn)收申向工程監(jiān)理提交隱蔽資料及書面驗(yàn)收申請(qǐng)限限期整改，監(jiān)理復(fù)驗(yàn)合格由工程監(jiān)理提請(qǐng)甲方驗(yàn)收格申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢查驗(yàn)收驗(yàn)收不合格限期整改，復(fù)驗(yàn)同意進(jìn)進(jìn)下道工序施施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)工程監(jiān)理各專業(yè)審核資料并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初驗(yàn)〔過程操縱〕工程監(jiān)理確定驗(yàn)收時(shí)刻并告知建設(shè)單位工程監(jiān)理組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，建設(shè)單位參加匯總現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收存在的質(zhì)量咨詢工程監(jiān)理下發(fā)質(zhì)量整改通知單施工單位整改完成后重新報(bào)驗(yàn)咨詢題簽署合格評(píng)價(jià)進(jìn)進(jìn)下道工序驗(yàn)收不合驗(yàn)收不合格合格合格施工單位自評(píng)合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)工程部組織工程監(jiān)理各專業(yè)人員對(duì)施工單位提供的施工技術(shù)資料審核并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初工程部組織工程監(jiān)理各專業(yè)人員對(duì)施工單位提供的施工技術(shù)資料審核并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初驗(yàn)從從新整改提交申請(qǐng)工程部、工程監(jiān)理復(fù)審資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體質(zhì)量合格工程部方案安排驗(yàn)收時(shí)刻并通知質(zhì)監(jiān)單位確定各相關(guān)單位參加驗(yàn)收人員名單工程部組織現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體驗(yàn)收匯總現(xiàn)場(chǎng)存在的質(zhì)量咨詢監(jiān)理單位下發(fā)整改通知施工單位整改完成后重新報(bào)驗(yàn)按程序組織復(fù)驗(yàn)格無質(zhì)量咨詢簽署合格驗(yàn)收意簽署合格驗(yàn)收意見進(jìn)進(jìn)下道工序6、聯(lián)系各有關(guān)單位參加對(duì)要緊分部〔分項(xiàng)〕工程驗(yàn)收流程施工施工單位質(zhì)檢合格后提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)組織監(jiān)理單位各專業(yè)審核資料及工程實(shí)體初驗(yàn)合格組織監(jiān)理單位復(fù)審資料及現(xiàn)場(chǎng)合格工程部復(fù)審施工、監(jiān)理資料及現(xiàn)場(chǎng)工程部聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行各要害部位核驗(yàn)工程部確定驗(yàn)收時(shí)刻及人員，下發(fā)通知工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體驗(yàn)收匯總驗(yàn)收情況項(xiàng)不符合不符合下發(fā)驗(yàn)收單監(jiān)理單位下發(fā)整改通知單施工單位整改報(bào)驗(yàn)整改情況監(jiān)理單位復(fù)驗(yàn)無不符合項(xiàng)工程部按照規(guī)定組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn)格簽署合格證實(shí)不合不合格合格組組織鞭策施工單位提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng)組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)參加分戶驗(yàn)收限期整改，復(fù)驗(yàn)監(jiān)理對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保合格驗(yàn)收合格后在實(shí)體部位蓋章每戶每個(gè)檢查工程合格后，視為本戶驗(yàn)收合格，參加各方簽字確認(rèn)合合格無異議組織施工單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收組織監(jiān)理單位簽署準(zhǔn)予驗(yàn)收意見，并提交完整的工程資料質(zhì)檢站確認(rèn)驗(yàn)收人員、時(shí)刻通知各相關(guān)單位參加驗(yàn)收工程部將驗(yàn)收時(shí)刻、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單書面報(bào)送質(zhì)檢站領(lǐng)取報(bào)告報(bào)表、備案表工程部組織、質(zhì)檢站監(jiān)督驗(yàn)收意見不統(tǒng)一時(shí)，協(xié)商提出解決方法咨詢題的處理過程重新組織工程竣工驗(yàn)收各相關(guān)單位簽署工程竣工驗(yàn)收合格意見收集、整理申報(bào)所需資料到規(guī)劃局申領(lǐng)規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表填寫申報(bào)表并回檔相關(guān)資料上報(bào)規(guī)劃部門受理鞭策相關(guān)單位整改存在咨詢工程部配合規(guī)劃驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、初驗(yàn)規(guī)劃局相關(guān)科長(zhǎng)、局長(zhǎng)審查，簽發(fā)換證〔規(guī)劃預(yù)準(zhǔn)證換為規(guī)劃許可證〕施工單位報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后簽署意見并提供上報(bào)相關(guān)資料工程部組織全部的相關(guān)資料上報(bào)相關(guān)單位〔公安、消防、環(huán)保、氣象、規(guī)劃、節(jié)能等〕申請(qǐng)驗(yàn)收相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收有咨詢題時(shí)提出相關(guān)整改意見工程部鞭策監(jiān)理單位或相關(guān)單位落實(shí)整改格無質(zhì)量咨詢題合相關(guān)單位整改現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收相關(guān)單位復(fù)檢簽署合格意見工程竣工驗(yàn)收合格工程竣工驗(yàn)收合格7日內(nèi)向質(zhì)檢站提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)附件資料質(zhì)檢站審核綜合驗(yàn)收合格日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料備案機(jī)關(guān)審核備案機(jī)關(guān)簽署文件收訖，蓋章施工單位城建檔案室資料回檔工程竣工驗(yàn)收完成并合格工工程部組織交接資料并通知物業(yè)公司工程部組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接物業(yè)公司提出以便于治理與使用角度為主存在的工程咨詢題工程部做出相關(guān)答復(fù)并對(duì)需整改的內(nèi)容統(tǒng)計(jì)下發(fā)相關(guān)單位工程部鞭策相關(guān)單位完成整改內(nèi)容工程部組織相關(guān)單位復(fù)驗(yàn)2、外網(wǎng)等其他工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接流程施工方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料不不合格審核資料及現(xiàn)場(chǎng)工程實(shí)體是否按照合同、設(shè)計(jì)、法規(guī)等要求完成