2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考考試參考題庫含答案

長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考考試參考題庫含答案（圖片大小可自由調(diào)整）全文為Word可編輯，若為PDF皆為盜版，請謹(jǐn)慎購買！第1卷一.綜合考點(diǎn)題庫(共50題)1.單選題：【2012年真題】下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對樓層最為敏感的是()。A.商業(yè)用房B.住宅C.寫字樓D.工業(yè)用房2.判斷題：通常說的土地價(jià)格指的是土地使用權(quán)價(jià)格，而非土地所有權(quán)價(jià)格。()3.判斷題：房地產(chǎn)估價(jià)原則即房地產(chǎn)價(jià)格形成原理。()長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她4.判斷題："買漲不買落"講的是當(dāng)前房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，需求就會(huì)增加。()5.多選題：建立價(jià)格可比基礎(chǔ)具體包括()。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一采用單價(jià)C.統(tǒng)一劃定價(jià)格上下限D(zhuǎn).統(tǒng)一面積內(nèi)涵E.統(tǒng)一利率6.判斷題：當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上漲；當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。()7.判斷題：年限折舊法包括直線法、分解法和市場提取法。()8.單選題：在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，()有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分。A.主觀存在價(jià)值B.客觀存在價(jià)值C.廣義的價(jià)值D.狹義的價(jià)值9.多選題：現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有()。長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她A.《國有土地所有證》B.《集體土地所有證》C.《集體土地使用證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》E.《土地抵押權(quán)利證書》10.單選題：假設(shè)開發(fā)法用于房地產(chǎn)估價(jià)與用于房地產(chǎn)投資分析的不同之處在于：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時(shí)，估價(jià)是站在（）的投資者的立場上，投資分析是站在（）的投資者的立場上。A.特定，典型B.典型，特定C.特殊，典型D.典型，特殊11.A.所有權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)12.判斷題：房屋權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。()13.判斷題：長期趨勢法與假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)都是基于預(yù)期原理。()長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她14.單選題：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)年限面結(jié)束的，應(yīng)按()加上土地使用權(quán)的剩余年限計(jì)算折舊。A.建筑物的有效使用年數(shù)B.建筑物的實(shí)際使用年數(shù)C.建筑物的有效壽命D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命15.多選題：房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（）的總和。A.自然因素B.人文因素C.人口因素D.社會(huì)因素E.其他因素16.單選題：城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用()。A.客觀合理價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B.非公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)C.公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)D.政府規(guī)定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)17.判斷題：謹(jǐn)慎原則不是技術(shù)性原則。()18.單選題：某非住宅建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)收回時(shí)建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。（）年。住在富人區(qū)的她A.40B.45C.50D.6019.判斷題：某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。()地產(chǎn)來說不但不會(huì)成為增值因素，反會(huì)降低這里居住房地產(chǎn)的價(jià)格。20.單選題：在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)人員還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素，同時(shí)可聽取有關(guān)人士的意見，對該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)?)作為最終的估價(jià)結(jié)果。A.調(diào)整B.取整C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果21.判斷題：【2013年真題】運(yùn)用收益法評估投資價(jià)值時(shí)采用的報(bào)酬率應(yīng)是特定投資者所要求的最低期望收益率。()22.單選題：某建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，預(yù)計(jì)可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計(jì)A.68%B.75%C.76%長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。D.80%住在富人區(qū)的她23.單選題：估價(jià)報(bào)告的外在質(zhì)量指()。A.估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性B.估價(jià)報(bào)告的格式，文字表述水平以及印刷質(zhì)量C.估價(jià)對象所在位置D.估價(jià)對象的品位24.單選題：新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。A.比較法B.收益法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法25.單選題：()可以使資金使用者不付利息，房地產(chǎn)使用者不付租金。A.房地產(chǎn)抵押B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)出租D.沒有這種事26.單選題：風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽屬于()。A.經(jīng)濟(jì)折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。D.外部折舊住在富人區(qū)的她27.多選題：在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格()賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功。A.高于B.等于C.低于D.不高于E.不等于28.多選題：類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對象處于同一供求范圍內(nèi)，并在()方面與估價(jià)對象相同或類似。A.用途B.規(guī)模C.檔次D.外觀29.單選題：假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場價(jià)格高低的百分率為S%，則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×()=正常價(jià)格。A.1／(1±5%)B.5%C.1+5%)／1D.(1-5%)/130.單選題：投資利潤率的計(jì)算公式是()。A.開發(fā)利潤／（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用）長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她B.開發(fā)利潤／（土地取得成本+開發(fā)成本）C.開發(fā)利潤／（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用）D.開發(fā)利潤／開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值31.單選題：開發(fā)成本包括()。A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)B.勘察設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)C.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)匿建設(shè)費(fèi)D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)32.A.估算后續(xù)開發(fā)的經(jīng)營期B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算建設(shè)期中的利息和利潤33.單選題：在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是()。A.是否完成竣工驗(yàn)收B.是否完成內(nèi)外裝修C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂D.是否已安裝了門窗34.多選題：下列哪些稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納？()長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。A.營業(yè)稅住在富人區(qū)的她B.土地增值稅C.契稅D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金E.房產(chǎn)稅35.判斷題：典價(jià)往往高于房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。()36.A.現(xiàn)房B.銷售C.出租D.自用E.自營37.單選題：銷售利潤率的計(jì)算基數(shù)為()。A.土地取得成本+開發(fā)成本B.土地取得成本+開發(fā)成本+銷售費(fèi)用C.生產(chǎn)成本D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值38.單選題：【2013年真題】價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是()。A.估價(jià)作業(yè)期間的某日B.實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某日長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她C.估價(jià)報(bào)告出具日期D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日39.A.市場提取法B.累加法C.指數(shù)調(diào)整法D.投資報(bào)酬率排序插入法E.收益乘數(shù)法40.單選題：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的均衡原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的()。A.最佳用途和最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳規(guī)模和最佳集約度D.最佳用途41.判斷題：任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。()42.單選題：如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用下列哪種長期趨勢法進(jìn)行測算趨勢值？()A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.移動(dòng)平均法長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她43.單選題：【2014年真題】相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）的特性。A.易受限制B.獨(dú)一無二C.相互影響D.不可移動(dòng)44.單選題：【2014年真題】下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對象狀況為過去狀況的A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估B.因保險(xiǎn)賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評估C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估45.判斷題：某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師請?jiān)撍韮擅苑康禺a(chǎn)估價(jià)師對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報(bào)告。王某以優(yōu)惠價(jià)格取得該報(bào)告，并46.47.多選題：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括()。A.取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金B(yǎng).基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)E.折舊費(fèi)48.多選題：在求取土地的重新購建價(jià)格時(shí)，通常是假設(shè)該土地上的建筑物不存在，除此之外的狀況均維持不變，再采用（）等求取該土地的重新購置價(jià)格。A.比較法B.成本法C.假設(shè)開發(fā)法D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法E.長期趨勢法49.判斷題：根據(jù)傳統(tǒng)地價(jià)理論，地價(jià)是地租的資本化，或者說是資本化的地租，是預(yù)買一定年度的地租。()50.A.相鄰房地產(chǎn)的合并交易B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣C.被迫購買的交易D.房地產(chǎn)涉案拍賣E.賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金第1卷參考答案長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她一.綜合考點(diǎn)題庫1.正確答案：A2.正確答案：對3.正確答案：錯(cuò)4.正確答案：錯(cuò)5.正確答案：ABD6.正確答案：對7.正確答案：錯(cuò)8.正確答案：C9.正確答案：BCD10.正確答案：B11.正確答案：A12.正確答案：錯(cuò)13.正確答案：錯(cuò)長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她14.正確答案：B15.正確答案：AB16.正確答案：C17.正確答案：錯(cuò)18.正確答案：D19.正確答案：錯(cuò)20.正確答案：D21.正確答案：對22.正確答案：C23.正確答案：B24.正確答案：D25.正確答案：B26.正確答案：B27.正確答案：AB28.正確答案：ABC長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她29.正確答案：A30.正確答案：A31.正確答案：A32.正確答案：D33.正確答案：A34.正確答案：AB35.正確答案：錯(cuò)36.正確答案：BCDE37.正確答案：D38.正確答案：D39.正確答案：ABD40.正確答案：C41.正確答案：對42.正確答案：B長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。43.正確答案：C住在富人區(qū)的她44.正確答案：C45.正確答案：對46.正確答案：對47.正確答案：BCD48.正確答案：ABD49.正確答案：對50.正確答案：ACDE第2卷一.綜合考點(diǎn)題庫(共50題)1.單選題：在不違反城市規(guī)劃的情況下，將自家房屋的屋頂出售給鄰居使用而獲得收益，這是()的體現(xiàn)。A.按份共有所有權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C.空間利用權(quán)D.地役權(quán)長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她2.多選題：成本法測算出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值，在我國可視為（）的價(jià)值。A.房屋所有權(quán)B.房屋使用權(quán)C.在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)D.土地使用權(quán)E.土地所有權(quán)3.判斷題：現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻進(jìn)行商品交割的價(jià)格。()4.判斷題：使用價(jià)值很大的東西必定具有很高的交換價(jià)值，使用價(jià)值較小的東西必定具有較小的交換價(jià)值。()5.A.征收成交價(jià)B.招標(biāo)成交價(jià)C.拍賣成交價(jià)D.掛牌成交價(jià)E.協(xié)議成交價(jià)6.多選題：下列（）情況適合用長期趨勢法進(jìn)行預(yù)測。A.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后繳納的稅費(fèi)B.收益法中對未來凈收益等的預(yù)測C.比較法中對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她D.比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力E.用于填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏7.單選題：磚混結(jié)構(gòu)二等的殘值率是()。A.2%B.4%C.6%D.3%8.判斷題：面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地價(jià)格必然很低。()9.多選題：假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用()求取。A.市場比較法B.收益法C.成本法D.購買年法E.路線價(jià)法10.多選題：求取報(bào)酬率的方法有()。A.累加法B.市場提取法C.投資報(bào)酬率排序插入法D.實(shí)際觀察法E.單位指標(biāo)法長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她11.多選題：交易中的特殊因素較復(fù)雜，歸納起來主要有以下幾個(gè)方面：有利害關(guān)系人之間的交易；急于出售或急于購買的交易；交易雙方或某一方對市場行隋缺乏了解的交易及()。A.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易B.特殊交易方式的交易C.交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易D.相鄰房地產(chǎn)的合并交易E.成交價(jià)格的不確定12.判斷題：替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就增加。()13.多選題：在市場法估價(jià)中需要進(jìn)行()的修正，這些修正有的很難采用量化的計(jì)算公式，需要估價(jià)人員依靠個(gè)人廣博的知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)才能做出。A.房地產(chǎn)狀況B.市場狀況C.交易情況D.交易期望目標(biāo)E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)修正14.單選題：在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費(fèi)，下面屬于正常稅費(fèi)的是()。①營業(yè)稅；②土地增值稅；③契稅；④交易手續(xù)費(fèi)；⑤補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。A.②③④⑤B.①②③④C.②③④D.①②③④⑤長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她15.16.判斷題：在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益。()17.判斷題：實(shí)物狀況比較修正的內(nèi)容，對于土地來說，包括面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。()18.判斷題：一塊有建筑物的土地價(jià)格是指該建筑物和土地的總價(jià)。()19.單選題：在影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指()。A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)B.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)C.全社會(huì)的家庭總?cè)丝跀?shù)D.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)20.A.供役地的價(jià)值上升B.需役地的價(jià)值上升C.供役地與需役地的價(jià)值都下降D.供役地與需役地的價(jià)值都上升長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她21.判斷題：計(jì)算出的區(qū)段地價(jià)，對于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來說是路線價(jià)，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價(jià)。()22.判斷題：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素和房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系都可以用數(shù)學(xué)模型來度量。()積累的豐富經(jīng)驗(yàn)作出量的判斷。23.多選題：人口因素包括()。A.人口數(shù)量B.人口素質(zhì)C.家庭人口規(guī)模D.人口結(jié)構(gòu)24.多選題：長期趨勢法主要用于對房地產(chǎn)未來價(jià)格的推測判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，此外還有()。A.用于市場法中對未來凈收益等的比較B.用于比較法中對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行市場狀況修正C.用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力D.用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏25.單選題：市場狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是()對房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。A.政府出臺新的政策措施B.利率C.房地產(chǎn)市場狀況長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。D.房地產(chǎn)狀況住在富人區(qū)的她26.判斷題：用市場法估價(jià)時(shí)要有針對性地收集一些交易實(shí)例。()27.單選題：標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)()。A.逐漸降低B.逐漸升高C.可視為基本不變D.為零28.單選題：在路線價(jià)法中，不做交易情況修正的理由是()。A.求得的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均水平價(jià)格已是正常價(jià)格B.在計(jì)算路線價(jià)時(shí)交易情況已經(jīng)修正C.該價(jià)格還要加價(jià)或減價(jià)修正D.路線價(jià)法還需要有妥善合理的臨街深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表29.單選題：在影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，低價(jià)格政策屬于()。A.行政隸屬變更B.房地產(chǎn)制度C.特殊政策D.房地產(chǎn)價(jià)格政策30.判斷題：如果估價(jià)人員與估價(jià)對象有利益關(guān)系或與委托人等有關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系（例如近親長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她()31.單選題：【2011年真題】影響某套住房的實(shí)物因素不包括()。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層32.單選題：只要有足夠多的交易實(shí)例，其成交價(jià)格的綜合結(jié)果可以作為正常市場價(jià)格的最佳指標(biāo)。這一點(diǎn)是基于()。A.均衡原理B.替代原理C.大數(shù)法則D.眾數(shù)法則33.判斷題：兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，但其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)小，從而要求的報(bào)酬率34.多選題：在房屋征收估價(jià)中，被征收房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格與被征收房屋的（）直接相關(guān)。A.性質(zhì)B.用途C.所有權(quán)人D.使用權(quán)人長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。E.面積住在富人區(qū)的她35.判斷題：從整體來看，土地的供給彈性較大。()36.判斷題：運(yùn)用收益法評估星級賓館的收益價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)將固定資產(chǎn)折舊費(fèi)視為固定費(fèi)用。()37.判斷題：同一宗房地產(chǎn)在相同估價(jià)目的下所得到的評估價(jià)值應(yīng)當(dāng)相同。()38.判斷題：相鄰房地產(chǎn)合并交易的成交價(jià)格往往要高于其單獨(dú)存在、與其不相鄰者交易時(shí)的正常市場價(jià)格。()39.單選題：反映人口數(shù)量的相對指標(biāo)是()。A.人口自然增長率B.人口機(jī)械增長率C.人口出生率D.人口密度40.單選題：能夠增加房地產(chǎn)市場對中小戶型房屋需求的是()。A.增加中小戶型的供給量B.增加居民收入C.降低利率長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。D.開征物業(yè)稅住在富人區(qū)的她41.判斷題：運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是街道較規(guī)整，臨街各宗土地的排列較整齊：()42.判斷題：凡是建筑物外觀新穎、優(yōu)美，可給人以舒適的感覺，則價(jià)格就高；反之，單調(diào)、呆板，很難引起人們強(qiáng)烈的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，則價(jià)格就低。()43.多選題：【2011年真題】與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對象的()等相同、相似的房地產(chǎn)。A.區(qū)位B.用途C.權(quán)利性質(zhì)D.總價(jià)E.外觀44.A.按份共有B.按權(quán)共有C.共同共有D.共享共有E.共用共有45.單選題：價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為()。A.固定價(jià)格指數(shù)長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。B.定基價(jià)格指數(shù)住在富人區(qū)的她C.長期價(jià)格指數(shù)D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)46.判斷題：一般情況下，估價(jià)對象的收益年限為其整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命。()47.判斷題：正常成交價(jià)格就是和平獲得他人房地產(chǎn)付出的代價(jià)。()48.判斷題："路線價(jià)"是一塊在面積大小方面有代表性的土地的價(jià)格，可視為市場法中的"可比實(shí)例價(jià)格"。()49.A.經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間B.經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間C.賓館與寫字樓之間D.普通住宅與商業(yè)用房之間E.普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間50.單選題：（）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。A.相鄰關(guān)系B.使用管制長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。C.市政府監(jiān)督住在富人區(qū)的她D.其他管制第2卷參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫1.正確答案：C2.正確答案：AC3.正確答案：錯(cuò)4.正確答案：錯(cuò)5.正確答案：BCDE6.正確答案：BCDE7.正確答案：A8.正確答案：錯(cuò)9.正確答案：ABD10.正確答案：ABC長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。11.正確答案：ABD12.正確答案：對13.正確答案：ABC14.正確答案：D住在富人區(qū)的她15.正確答案：錯(cuò)16.正確答案：對17.正確答案：錯(cuò)18.正確答案：錯(cuò)19.正確答案：B20.正確答案：B21.正確答案：對22.正確答案：錯(cuò)23.正確答案：ABC24.正確答案：BCD25.正確答案：C長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她26.正確答案：對27.正確答案：C28.正確答案：A29.正確答案：D30.正確答案：錯(cuò)31.正確答案：D32.正確答案：C33.正確答案：錯(cuò)34.正確答案：ABE35.正確答案：錯(cuò)36.正確答案：對37.正確答案：錯(cuò)38.正確答案：對39.正確答案：D長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。40.正確答案：D住在富人區(qū)的她41.正確答案：對42.正確答案：對43.正確答案：ABC44.正確答案：AC45.正確答案：B46.正確答案：錯(cuò)47.正確答案：錯(cuò)48.正確答案：錯(cuò)49.正確答案：AC50.正確答案：A第3卷一.綜合考點(diǎn)題庫(共50題)1.多選題：在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)將()的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。A.價(jià)格相同住在富人區(qū)的她B.可及性相當(dāng)C.地塊相連D.路線相同E.面積相同2.單選題：一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔()以上的不宜采用。A.1年B.3年C.5年D.6年3.判斷題：正常成交價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格。()4.單選題：在通常情況下，采用（）方式出讓的地價(jià)最低。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議5.判斷題：法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)沒有抵押價(jià)值。()6.單選題：可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實(shí)物狀況，都應(yīng)是可比實(shí)例房地長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她產(chǎn)()，而不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)候可能發(fā)生了變化后的狀況。A.在當(dāng)時(shí)的一種市場狀況B.在其成交日期時(shí)的狀況C.在其雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)的價(jià)格狀況D.在其雙方口頭同意成交的狀況7.單選題：租賃價(jià)格在土地與建筑物合在一起的場合稱為()。A.房地租B.地租C.房租D.租金8.單選題：房地產(chǎn)的()，用來表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動(dòng)對于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對變動(dòng)的反應(yīng)程度。A.需求彈性B.需求收入彈性C.供給價(jià)格彈性D.需求價(jià)格彈性9.判斷題：房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上來講是評估房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值。()10.A.減少B.增加長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。C.不變D.無法確定住在富人區(qū)的她11.多選題：價(jià)格等于"成本加平均利潤"是在長期內(nèi)平均來看的，其前提條件是()。A.自由競爭B.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)C.不低于開發(fā)建設(shè)已經(jīng)花費(fèi)的代價(jià)D.不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建設(shè)所需花費(fèi)的代價(jià)E.房地產(chǎn)政策不變12.判斷題：煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩都屬于建筑物的范疇。()13.判斷題：人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣采取的是無保留價(jià)拍賣的方式。()14.單選題：下列哪一個(gè)屬于房屋權(quán)屬證書？()A.《房屋所有權(quán)證》B.《房屋租賃證》C.《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》D.《房屋使用證》15.單選題：一般來說，商業(yè)用房()的價(jià)格或租金最高。A.一層B.二層長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。C.三層D.地下一層住在富人區(qū)的她16.判斷題：從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、17.判斷題：房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二和供給有限這兩個(gè)特性。（）18.單選題：（）是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。A.物權(quán)B.債權(quán)C.租賃權(quán)D.所有權(quán)19.A.上調(diào)貸款利率B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.減少土地供應(yīng)20.多選題：房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用()。A.房地產(chǎn)出租長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)住在富人區(qū)的她C.房屋繼承、分割D.房地產(chǎn)滅籍E.房產(chǎn)辦證21.單選題：在求取建筑物折舊的市場提取法當(dāng)中，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于()。A.年折舊率的倒數(shù)B.殘值率的倒數(shù)C.殘值率D.年折舊率22.多選題：下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是()。A.自然環(huán)境B.樓層C.社會(huì)環(huán)境D.地勢23.判斷題：收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分，主要是看房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效24.單選題：搜集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于()。A.擬采用的估價(jià)方法B.估價(jià)對象C.估價(jià)目的長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她D.估價(jià)對象和估價(jià)目的25.單選題：【2012年真題】某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價(jià)值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為()萬元。A.600B.738C.900D.96026.A.房地產(chǎn)權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.房屋占有權(quán)證D.房屋他項(xiàng)權(quán)證E.房屋使用權(quán)證27.單選題：直線趨勢法公式中的a、b是由（）決定的。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料28.A.相關(guān)物品的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她C.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期D.消費(fèi)者對未來的預(yù)期29.A.全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率B.某地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率C.全國某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率D.某地區(qū)某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率30.單選題：現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價(jià)結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價(jià)值應(yīng)為()。A.800萬元B.1000萬元C.1800萬元D.800～1000萬元31.判斷題：交通管制對房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。（）32.單選題：()是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)。A.城市總體規(guī)劃B.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃C.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃D.土地利用總體規(guī)劃長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她33.單選題：相比之下，成本法最適合于對()的估價(jià)。A.新建筑物B.舊建筑物C.商業(yè)門市D.待開發(fā)房地產(chǎn)34.判斷題：土地的自然供給是完全無彈性的。()35.A.說明估價(jià)的合法性、真實(shí)性B.說明估價(jià)的獨(dú)立性、公正性C.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人E.防止委托人提出高估或低估要求36.單選題：基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。A.最低價(jià)格B.最高價(jià)格C.平均價(jià)格D.成交價(jià)格37.判斷題：房地價(jià)格又稱房地混合價(jià)，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，它往往等同于人們平常所說的房價(jià)。()長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她38.單選題：當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價(jià)值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。A.維持現(xiàn)狀B.更新改造C.改變用途D.重新開發(fā)39.判斷題：市場價(jià)格、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)是一組與政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格。()40.判斷題：長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法。()41.單選題：估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個(gè)特