福建“代建商”泰禾來了：8.82億元首進杭州

/福建“代建商”泰禾來了:8。８２億元首進杭州2０15－07-0７

21：４1：０9新浪樂居（參與討論)提要：泰禾來了，以8.82億元強勢進駐杭州市場。盡管未來科技城板塊炙手可熱,但高達70%的溢價率依然會讓這家初入杭州的福建房企機遇和挑戰(zhàn)并存。泰禾集團相關負責人接受樂居采訪時表示:將在杭州造成第8座泰禾院子,不過泰禾是這塊地的“代建商”.未來科技城85號地塊11家競買單位均遞交申請要求繼續(xù)加價，進入書面競價文｜潛雄斌倪芳芳繼融信、陽光城之后，又一家福建開發(fā)商進入杭州市場了。與其他福建開發(fā)商不同，泰禾先以“代建商"的身份來到杭州。7月7日,經過3８輪激烈競價,泰禾以總價8.8２億元競得未來科技城淘寶城旁熱門宅地,即未來科技城85號地塊,折合樓面價為1２５０4元/平方米，溢價率高達７0％。至此，泰禾又在杭州表現出“激進”的拿地風格。樂居從泰禾集團處得到確切消息:將在杭州打造成第八座泰禾院子，這塊地符合泰禾“院子”產品的市場定位和產品屬性。不過有點讓人意外的是，泰禾只是這塊地的“代建商”，未來的品牌、管理、產品和服務均依靠泰禾輸出。泰禾突然出現在杭州的土地現場并強勢拿得地塊，讓熟悉泰禾這家房企的人倍感奇怪。早在20１4年4月份，泰禾董事長黃其森就曾對媒體明確表示“慶幸沒去杭州"，而且泰禾在拿地之前，都會對這個城市庫存等多項指標進行研究。有趣的是,一年多之后，雖然黃其森借“代建商”的角色才敢踏上這片土地。但無可爭議，泰禾已經改變了對杭州市場的看法。數據顯示，今年上半年杭州樓市成交５．6萬套，創(chuàng)下了八年來新高，而且?guī)齑媪恳蚕鄬Φ玫搅思偨狻＃?家房企角逐：泰禾勝出杭州未來科技城85號地塊出讓面積6.9萬方，容積率１．02，可建體量7。0５萬方.該地塊原始起價518６4萬元，樓面起價735３元/平方米，與此前出讓競爭激烈的南方水泥項目緊鄰。在拍地之前,未來科技城85號地塊就十分熱門，受到許多開發(fā)商的關注。果不其然，當天下午，一共有11家房企報名圍攻,分別是融創(chuàng)、陽光城、濱江、萬科、泰禾、江蘇新城、金地、合景泰富、富力、旭輝、大華?，F場爭奪非常激烈。濱江房產和杭州融創(chuàng)率先展示出了競拍實力,兩家房企加價幅度大,尤其是本次的勾地單位杭州融創(chuàng)表現出了積極的拿地態(tài)度,與6月1日那次一樣，濱江房產背后同樣坐著“金主"平安。“撿漏王”萬科在第三輪即退出了競價環(huán)節(jié)，融創(chuàng)堅持到了第三十一輪宣布退出。此外,旭輝、陽光城、江蘇新城、富力等均產生有效報價,不過在金地、泰禾捉對廝殺的氣勢之下,相繼都放棄了爭奪。當只剩下金地與泰禾兩家房企時，競價時間已經超過了兩個半小時。有業(yè)內人士在朋友圈調侃“泰禾杭州院子最大的壓力來自金地”。兩相對決最精彩.第三十四輪，泰禾將價格鎖定在了8．73億元，金地在第三十五輪繼續(xù)加價2０萬抗住來自泰禾的壓力,而不甘示弱的泰禾在最后關頭仍發(fā)力，大幅加價500萬,試圖在氣勢上壓住金地。樂居記者注意到,在金地東南公司總裁王勇的授意下，金地發(fā)起最后一搏：再加價1０00萬。不過,泰禾依舊按照自己的節(jié)奏不緊不慢地繼續(xù)加了５0萬，并最終將總價定格在了8．82億元，成交樓面價1２504元／平方米。初次來杭的泰禾,從一眾大鱷口中奪得了這宗熱門地塊.據樂居記者查閱,緊鄰8５號宅地南方水泥項目當時成交樓面價為９7５0元／平方米。此前未來科技城板塊宅地最高成交記錄是，富力在2013年10月10日以3。53億元總價摘得的未來科技城63號宅地，成交樓面價為１2331元／平米。也就是說，泰禾一來杭州創(chuàng)下了板塊“新地王"。值得注意的是，6３號地塊當時起始樓面價為117６5元／平方米，溢價率僅為5%。而泰禾摘得的８５號宅地,溢價率已經高達70％。這對于泰禾來說，機遇與挑戰(zhàn)并存.樂居記者從泰禾集團相關負責人處獲悉，公司通過代建模式正在積極進行輕資產轉型?！澳壳罢谟行蛲七M,這是公司首次明確提出輕資產轉型，能夠降低公司資金和運營風險。"上述負責人說。房企“圍剿”對象:未來科技城近幾個月，未來科技城顯然已成開發(fā)商們“圍剿”的熱點區(qū)塊.6月１日，余政儲出［2015]１1號地塊出讓,有融創(chuàng)、景瑞、濱江房產、香港興業(yè)和陽光城等房企激烈角逐;6月１6日,余政儲出（2015)1２號地塊出讓，有金地、合景泰富和祥生等多家單位鏖戰(zhàn)43輪次；7月７日，11家開發(fā)商向余政儲出(２015）1３號地塊發(fā)起猛烈沖擊，溢價率飆至70％.未來科技城熱度名副其實成為杭州最熱門板塊。截至今年上半年，余杭區(qū)土地市場以28．８3億元收官，其中僅未來科技城核就吸金13。5２億元，撐起余杭半邊天。房企大鱷對未來科技城板塊熱情追捧，原因之一是因其安全性?！拔磥砜萍汲鞘呛贾轂閿挡欢噍^為安全的板塊之一。”杭州房產圈某業(yè)內人士這樣告訴樂居記者。通過這幾年的發(fā)展，晉升為城市副中心的未來科技城板塊進入了價值井噴階段期。隨著淘寶城的搬遷以及大型綜合體項目的落地，板塊未來前景十分可期。同時,未來科技城擁有高新產業(yè)人口支撐，具備了消費能力高，需求旺盛的特點。加上未來地鐵利好，人口導入能力強勁.因此可以看到，有些開發(fā)商將未來科技城視為“兵家必爭之地"，甚至有不少外來開發(fā)商將未來科技城作為進入杭州市場的第一站，以便安全落地。對于購房者而言，未來科技城同樣是較為安全的選擇板塊之一。因為有產業(yè)的支撐，相信未來房價不會大起大落，總體抗跌性較強。樂居對杭州購房者抽樣調查顯示，購房者對未來科技城板塊的認可度在逐年提升。根據1.01－1.0２的容積率推算，泰禾在杭州的第一個項目應當是排屋類產品（證實為：泰禾院子）。而未來科技城緊鄰杭州富人集聚區(qū)的城西，此區(qū)域多需要終極改善的富人。其實，無論是融創(chuàng)的西溪融還是大華的西溪風情,往城西區(qū)域的近郊別墅，在杭州市場一貫是熱銷產品。以大華西溪風情為例，克而瑞數據顯示,該樓盤2０14年銷售排屋1０8套，今年上半年銷售4２套，累計吸金1３．6億元。在杭州,正常一年別墅排行超過50套基