關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)是指以生產(chǎn)、經(jīng)營住宅為最終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)，是與住宅的生產(chǎn)和消費(fèi)相關(guān)的有關(guān)部門的總稱，包括住宅生產(chǎn)和住宅消費(fèi)等門類。具體講，它是由住宅建設(shè)，住宅開發(fā)經(jīng)營、住宅金融和中介服務(wù)部門等組成，它涵蓋了第二和第三產(chǎn)業(yè)的許多部門，從性質(zhì)上說，住宅產(chǎn)業(yè)屬于房地產(chǎn)的一部分。住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價(jià)值活動(dòng)的全過程包括開發(fā)建設(shè)、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)，涉及生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等領(lǐng)域。這就決定了它的文化含量較之以前大大提高。將住宅業(yè)提高到產(chǎn)業(yè)高度，并將住宅產(chǎn)業(yè)視為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，是國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控的重要手段，是針對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)采取的有效措施。住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的重要作用不容忽視，研究住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用，探討住宅的產(chǎn)業(yè)化問題，認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及特點(diǎn)，分析住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)企業(yè)的影響，無疑具有重要的理論意義和實(shí)踐意義。理論依據(jù)我國將住宅作為產(chǎn)業(yè)，尤其作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)是有依據(jù)的。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家伯特認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長并非同時(shí)出現(xiàn)在所有地方，而是以不同的強(qiáng)度首先出現(xiàn)在一些增長點(diǎn)或增長極上，然后通過不同的渠道向外擴(kuò)散，最終對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)朗索瓦．佩魯早在５０年代也論證了這個(gè)問題，他認(rèn)為：“這些增長點(diǎn)的支配地位越強(qiáng)，其產(chǎn)生外部經(jīng)濟(jì)能力越大，推動(dòng)效應(yīng)就越強(qiáng)。作為增長點(diǎn)，這些產(chǎn)業(yè)或企業(yè)具有相當(dāng)大的規(guī)模，并與其它產(chǎn)業(yè)之間具有高強(qiáng)度的‘投入產(chǎn)出’關(guān)聯(lián)，從而產(chǎn)生充分的直接效應(yīng)和間接效應(yīng)，同時(shí)它也是相對(duì)增長最快的產(chǎn)業(yè)或企業(yè)”。上述理論闡述了住宅產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)化作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的全新內(nèi)容及在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的地位和作用。改革開放以來，市場(chǎng)機(jī)制對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源的優(yōu)化配置作用明顯增強(qiáng)，住宅消費(fèi)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)其它產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用已充分顯現(xiàn)出來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國在住宅業(yè)上每增加１億元投資，其它２３個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)相應(yīng)地增加1.4億元投入；其中，建材、冶金、農(nóng)副業(yè)和機(jī)械部門投入0.7億元。被帶動(dòng)的直接或間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有50多個(gè)。同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)還能有力地推動(dòng)建材行業(yè)的發(fā)展；帶動(dòng)了紡織面料等輕工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售，促進(jìn)地面、門窗等系列產(chǎn)品的開發(fā)和消費(fèi)。近年來，人們的消費(fèi)熱點(diǎn)已轉(zhuǎn)移到住宅方面?；仡?0年來的發(fā)展歷程，經(jīng)濟(jì)增長的過程即是以吃、穿、用為基本序列的人民生活水平提高的過程。住宅產(chǎn)業(yè)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，必將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展，駛?cè)胄率兰o(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道，加之國家實(shí)施第三步發(fā)展戰(zhàn)略，把注重人民生活水平的提高放在重要的位置，人們對(duì)住房的即期有效需求，成為加快住房產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的機(jī)遇，從而更有力的推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化有著很強(qiáng)的導(dǎo)向作用，這是由住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價(jià)值活動(dòng)的全過程決定的。它包括開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營銷售、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)，涉及生產(chǎn)，流通，消費(fèi)三個(gè)領(lǐng)域。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)我國的市場(chǎng)潛力十分巨大，住宅建設(shè)對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)具有投資和消費(fèi)拉動(dòng)的雙重作用，可以有效地拉動(dòng)內(nèi)需。隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，將有越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房，這就使住宅產(chǎn)業(yè)長期保持繁榮，據(jù)推算，城鎮(zhèn)人口比重增加一個(gè)百分點(diǎn)，按目前人口水平和每人建筑面積20㎡計(jì)算，需建房2.5億㎡，造價(jià)以400元/㎡計(jì)算，住房建設(shè)約需投入1000億元，即使進(jìn)城農(nóng)民建房，買房的比例按一半算，將使全社會(huì)住房建設(shè)投資每年增長10%左右。住宅租售后的使用階段還要進(jìn)行以物業(yè)管理為核心的服務(wù)管理活動(dòng)，這一活動(dòng)過程長，市場(chǎng)需求之大，作為市場(chǎng)信號(hào)，將不斷加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，并引起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。趨勢(shì)及特征住宅消費(fèi)將成為新的熱點(diǎn)21世紀(jì)城市化步伐將加快，城鎮(zhèn)人口大幅度增加，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。人民生活水平的提高，必然會(huì)加快大型住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的形成，優(yōu)化企業(yè)質(zhì)量將成為必然，潛在需求將變?yōu)橛行枨?，并將?gòu)成新的消費(fèi)熱點(diǎn)。在科學(xué)的發(fā)展觀的導(dǎo)向下，住宅產(chǎn)業(yè)的增加值也將從目前占增加總值的5%提高到10%左右，真正地成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)。住宅郊區(qū)化將成為新的發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)城市人均收入水平、市政建設(shè)、基礎(chǔ)配套建設(shè)等發(fā)展到一定階段，會(huì)出現(xiàn)住宅郊區(qū)化的現(xiàn)象。2000年，上海人均GDP為4180美元，達(dá)到中等收入國家的水平。上海住宅郊區(qū)化的現(xiàn)象從1995年、1996年就已經(jīng)表現(xiàn)出來。據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，上海、北京、深圳、廣州的市區(qū)居民普遍認(rèn)可“城市工作、郊區(qū)居住”的概念，持贊成態(tài)度的居民高達(dá)72.2%。特別是“入世”后，外資大舉進(jìn)入，新的住宅風(fēng)格、時(shí)尚也將帶入中國，一些中、高收入的居民將選購郊區(qū)別墅，差異性、個(gè)性化住宅建筑風(fēng)格及智能技術(shù)被采用。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化即用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果，加速改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)為龍頭，以相關(guān)材料的部件為基礎(chǔ)，以推廣應(yīng)用新技術(shù)為導(dǎo)向，以社會(huì)化大生產(chǎn)供應(yīng)為主要途徑，逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、符合市場(chǎng)化導(dǎo)向的住宅生產(chǎn)體系，全面提高住宅建設(shè)質(zhì)量，改善住房的使用功能和居住環(huán)境，減少能源消耗，大幅度提高住宅建設(shè)勞動(dòng)生產(chǎn)率。通過住房這一最終產(chǎn)品的科技進(jìn)步，帶動(dòng)建筑材料、建筑部件生產(chǎn)的更新?lián)Q代和科技進(jìn)步，促進(jìn)相關(guān)生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)一旦與房地產(chǎn)嫁接，可營造出巨大的商機(jī)，并為開辟新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。寬帶數(shù)字生活、聰明屋、智能化雖然現(xiàn)在還不能走進(jìn)千家萬戶，但作為一種時(shí)代新趨勢(shì)已經(jīng)展示了它的未來前景，多功能住宅已向我們展示出住宅開發(fā)的新趨勢(shì)。原則及途徑以可持續(xù)發(fā)展為基本原則，加快住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如何既合理利用有限資源，又能有效保護(hù)環(huán)境，是我們面臨的一個(gè)嚴(yán)峻的課題。住宅產(chǎn)業(yè)涉及到耕地、水、電、水泥、鋼、鋁等材料和多種資源，與環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，而我國人口眾多，各類資源人均占有十分有限。因此，必須堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，力爭(zhēng)做到既加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能有效節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到人與自然的和諧發(fā)展，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的和諧發(fā)展。以科技創(chuàng)新為主要推動(dòng)力我國住宅產(chǎn)業(yè)要在可持續(xù)發(fā)展原則下發(fā)展，必須走科技創(chuàng)新之路，必須按現(xiàn)代化工業(yè)的生產(chǎn)方式和高技術(shù)組合改造傳統(tǒng)建筑施工體系，采用先進(jìn)技術(shù)工藝和設(shè)備，實(shí)行科學(xué)的施工組織與管理，推行施工專業(yè)化，提高建筑標(biāo)準(zhǔn)水平，力爭(zhēng)到本世紀(jì)前10年，使人均竣工面積提高到50平方米，實(shí)現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步貢獻(xiàn)率與勞動(dòng)生產(chǎn)率的雙倍增長。要以知識(shí)和智力的開發(fā)為基礎(chǔ)，減少對(duì)自然資源的占用。與網(wǎng)絡(luò)社會(huì)同步知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)、信息技術(shù)以及以太網(wǎng)技術(shù)為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展插上了翅膀，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與網(wǎng)絡(luò)社會(huì)同步，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化又將引導(dǎo)人們消費(fèi)觀念的改變，人們的擇房觀點(diǎn)從價(jià)格導(dǎo)向轉(zhuǎn)向質(zhì)量導(dǎo)向，從注重居內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)向居住大環(huán)境和小區(qū)的物業(yè)設(shè)施和文化品位，生態(tài)型住宅成了一部分人擇房的著眼點(diǎn)。這些變化將使住宅業(yè)突破傳統(tǒng)意義上的發(fā)展模式，呈現(xiàn)與社會(huì)網(wǎng)絡(luò)化、信息化的全面革新。隨著經(jīng)濟(jì)的全球化發(fā)展，我們還可