某工業(yè)區(qū)廠房規(guī)劃基建項目可行性研究報告

某工業(yè)區(qū)廠房規(guī)劃基建項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-4"\h\z\u1總論 51.1概述 51.1.1項目名稱 51.1.2項目承辦單位 51.1.3建設性質 51.1.4建設地點 51.1.5建設期限 51.1.6建設單位情況 51.1.7項目提出的理由 51.2項目概況 61.2.1建設地點及建設條件 6建設地點 6建設條件 61.2.2建設規(guī)模與目標 71.2.3技術經濟指標 81.2.4投資估算和資金籌措 10投資估算 10資金籌措 101.2.5經濟效益和社會效益 10經濟效益 10社會效益 101.3研究范圍 111.4報告編制依據 111.5結論與建議 121.5.1結論 121.5.2建議 122市場及項目建設的必要性可行性分析 142.1項目建設的必要性 142.2項目建設可行性 152.2.1XXX區(qū)黔西北產業(yè)園發(fā)展的條件 15試驗區(qū)優(yōu)勢 15具有比較區(qū)位優(yōu)勢 16豐富的可利用水資源 16礦產資源 16生物資源 172.2.2XXX區(qū)黔西北產業(yè)園發(fā)展的優(yōu)勢 17XXX試驗區(qū)的政治優(yōu)勢 17優(yōu)越的交通條件 17較好的用地條件 182.2.3資源及建設條件 18電 18水泥 18鋼材 18木材 19砂石 19水 193服務報告及建設規(guī)模 203.1服務報告 203.1.1園區(qū)優(yōu)惠政策 203.1.2工作措施 203.2建設規(guī)模 214建設報告 224.1鋼結構 224.2排架結構 234.3門式鋼架結構 244.3.1輕型門式鋼架的結構特點 244.3.2輕型門式鋼架的發(fā)展趨勢 255廠址及建設條件 275.1地理位置 275.2地形地貌、地質、地震 275.3氣象條件 275.4水文 285.5社會經濟發(fā)展 285.5.1綜合 285.5.2農業(yè) 285.5.3工業(yè) 295.5.4固定資產投資 295.5.5國內貿易和物價 295.5.6交通運輸物流、信息傳輸和旅游 305.5.7財政和金融 306土建及公用工程 316.1土建 316.1.1工業(yè)廠房發(fā)展方向 316.1.2現(xiàn)代工業(yè)廠房的趨勢 326.1.3工業(yè)廠房的設計 326.1.4標準化廠房 33設計依據 33建筑平面設計 346.1.5結構體系的選擇 36設計依據 36結構形式 366.1.6配套服務用房 396.1.7抗震要求 406.2總平面圖 416.3公用工程 416.3.1交通 416.3.2供水 426.3.3排水 426.3.4供電、照明 436.3.5通信 436.3.6采暖、制冷 446.3.7工業(yè)區(qū)內道路、安全距離、采光、通風 446.3.8建筑物的安全距離、采光、通風 446.3.9其它 446.3.10綠化美化設計 447節(jié)能 467.1設計依據 467.2節(jié)能措施 478環(huán)境保護 498.1設計依據 498.2設計原則 498.3項目建設期環(huán)境保護措施 508.3.1噪聲 508.3.2施工揚塵廢棄 508.4項目運營期間環(huán)境保護措施 509安全、消防與衛(wèi)生 529.1概述 529.2有關標準 529.3總圖布置與廠內運輸安全 529.4各有害因素的防治和采取的措施 529.4.1粉塵防治 529.4.2噪聲控制 529.4.3防火、防爆 539.4.4防電傷、雷傷 549.4.5其它安全衛(wèi)生措施 549.5預期效果及評價 5510人力資源配置及項目管理 5610.1項目管理 5610.2運行管理 5611項目實施進度 5812投資估算與資金籌措 5912.1投資估算 5912.1.1編制依據 5912.1.2估算范圍 5912.1.3投資估算情況 5912.2資金來源及資金運作方式 6112.2.1資金來源 6112.2.2資金運作方式 6113經濟效益及社會效益 6213.1效益分析 6213.1.1目標市場分析 6213.1.2市場競爭分析 6213.1.3SWOT分析 6213.1.4經營模式分析 6313.1.5BT模式風險收益分析 6513.2經濟效益 6713.3社會效益 6814招投標管理 6915結論及建議 7015.1結論 7015.2建議 701總論1.1概述1.1.1項目名稱某工業(yè)區(qū)廠房規(guī)劃基建項目。1.1.2項目承辦單位XXX市XXX公司。1.1.3建設性質新建。1.1.4建設地點XXX省XXX市XXX區(qū)的XXX鎮(zhèn)石榴口村和邵關村。1.1.5建設期限24個月。1.1.6建設單位情況XXX市XXX公司成立于2010年，主要負責對碧海新區(qū)建設項目進行融資、投資和建設管理工作，公司性質為國有獨資公司，注冊資金20000萬元人民幣，下設辦公室、財務部、投融資開發(fā)部、征地拆遷部、道橋工程部、房建工程部、內審計部、安委辦和監(jiān)督考核督查室。1.1.7項目提出的理由隨著XXX區(qū)經濟的飛速發(fā)展和對外經濟技術交流與合作的進一步加強，作為XXX區(qū)項目投資依托和新的經濟增長點的黔西北產業(yè)園區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就。園區(qū)不僅成為了XXX市最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進XXX區(qū)區(qū)域經濟發(fā)展的強有力的推動器。隨著黔西北產業(yè)園區(qū)的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境、服務得到社會廣泛認可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經濟發(fā)展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動經濟結構的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經濟發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應有的帶動作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應和龍頭帶動作用，走新型工業(yè)化道路，園區(qū)管委會在大量調研和反復研究討論的基礎上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在黔西北產業(yè)園區(qū)建立標準化廠房工業(yè)園。建立標準化廠房工業(yè)園區(qū)是XXX市經濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動黔西北產業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經濟增長，有效推進XXX區(qū)城市化進程和XXX市經濟結構的調整、優(yōu)化和升級，大力促進XXX市“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進XXX市經濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫?？傊?，隨著我國改革開放的深入，國民經濟的不斷發(fā)展壯大，整體工業(yè)化水平的逐步提高，生產規(guī)模擴大化、技術及裝備水平的提高，建設一批為現(xiàn)代化工業(yè)服務的標準現(xiàn)代廠房是十分必要和可行的。1.2項目概況1.2.1建設地點及建設條件建設地點該項目建設地點在XXX市XXX區(qū)。建設條件（1）道路項目區(qū)的規(guī)劃范圍內已有大納公路、貴畢高速連接線等交通基礎設施，可以從區(qū)外方便地到達規(guī)劃區(qū)域。隨著未來幾年內一批交通設施項目的建成，黔西北產業(yè)園區(qū)的對外交通將更加便利：鐵路方面，會有成貴快速鐵路東西向穿越，并在規(guī)劃區(qū)域內設大方客運站；隆黃鐵路、昭吉鐵路也從周邊經過，在雙山片區(qū)、竹園片區(qū)、新鋪片區(qū)會有客、貨運站設置。高速公路方面，東西向的杭瑞高速與南北向的環(huán)北高速公路、大黔高速公路在規(guī)劃區(qū)域內形成互通并設立高速出入口。已經開工建設的XXX機場，也僅在規(guī)劃區(qū)域西側十余公里處。（2）電力已有占地1.44公頃的110KV朝中變電站外，在大納公路東側、成貴快速鐵路南側新建一處變電站，可滿足建設用電需要。（3）水泥XXX賽德水泥有限公司就在XXX區(qū)，該公司建有一條日產2500噸熟料新型干法水泥生產線，于2010年8月投產。該項目用的水泥就在賽德水泥廠解決，距項目區(qū)距離很近，運輸條件較好。（4）鋼材主要貴鋼產品，XXX鋼材市場等能滿足使用要求。（5）木材用量不大，可由木材公司解決（6）砂石道路修筑所需石塊、砂石、碎石等，可在項目區(qū)周邊的采石場、砂石場等地采購供應；水泥、鋼材等可由XXX區(qū)的水泥廠及鋼材市場采購解決；排污管道可由XXX區(qū)此類管材廠或市場采購解決。此外，路基開挖所得石料也可作為筑路填筑材料。有豐富的砂石料資源，施工用土石等材料絕大部分可結合就地取材。（7）水XXX市XXX區(qū)擁有較為豐富的水資源。年均地表徑流量為14.92億立方米，平均每畝土地地表降水總量654.3立方米，徑流量為291.4立方米，地下水儲量為4.33億立方米，尚待進一步開發(fā)利用。水能資源可開發(fā)量為115714千瓦，在XXX省屬水能資源豐富縣區(qū)。1.2.2建設規(guī)模與目標該項目用地總面積250746.60m2（折375畝），總建筑面積317047.06m2。其中廠房面積293906.20m2；辦公、食堂面積20520.86m2；其他用房2620m2。占地率40.76%；環(huán)境綠化占地面積45213.20m2；綠化率18.03%；容積率1.76。1.2.3技術經濟指標總經濟技術指標見下表：總經濟技術指標內容名稱指標單位備注總用地面積250746.60平方米總建筑面積317047.06平方米其中廠房部分293906.20平方米其中六層混凝土廠房101386.86平方米四層混凝土廠房145169.18平方米三層混凝土廠房18308.46平方米鋼結構廠房29041.70平方米配套服務用房23140.86平方米其中辦公+食堂13238.00平方米宿舍+食堂7282.86平方米設備門衛(wèi)等2620.00平方米容積率1.76建筑占地面積102207.62平方米建筑密度40.76%綠地面積45213.20平方米綠地率18.03%停車位數(shù)660輛廠房按每100平方米0.2輛各建筑物經濟技術指標見下表：建筑物一覽表（單位：平方米）樓號一層面積二層面積三層面積四層面積五層面積六層面積建筑占地面積合計備注1#2862.122862.127376.16137.6002862.1213238辦公及食堂2#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房3#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房4#1467.421486.561486.560001467.424440.54類型B丁類廠房5#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房6#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26類型D丁類廠房7#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26類型D丁類廠房8#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26類型D丁類廠房9#2802.182834.742834.742834.742834.72834.742802.1816975.88類型H丁類廠房10#2802.182834.742834.742834.742834.72834.742802.1816975.88類型H丁類廠房11#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26類型D丁類廠房12#1642.921671.961671.960001642.924986.84類型A丁類廠房13#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26類型D丁類廠房14#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26類型D丁類廠房15#1467.421486.561486.560001467.424440.54類型B丁類廠房16#1467.421486.561486.560001467.424440.54類型B丁類廠房17#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房18#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房19#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房20#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房21#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房22#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房23#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房24#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42類型C丁類廠房25#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02類型J丁類廠房26#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02類型J丁類廠房27#1556.31124.54498104.06001556.37282.86宿舍及食堂28#3832.96000003832.963832.96類型F鋼結構廠房29#4593.04000004593.044593.04類型E鋼結構廠房30#6871.9000006871.96871.9類型G鋼結構廠房31#6871.9000006871.96871.9類型G鋼結構廠房32#6871.9000006871.96871.9類型G鋼結構廠房33#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02類型J丁類廠房34#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02類型J丁類廠房35#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02類型J丁類廠房水泵房1400400400配套設施水泵房2400400400配套設施水泵房3200200200配套設施公共廁所120012001200配套設施垃圾收集點270270270配套設施門衛(wèi)1303030配套設施門衛(wèi)2303030配套設施門衛(wèi)3303030配套設施門衛(wèi)4303030配套設施門衛(wèi)5303030配套設施1.2.4投資估算和資金籌措投資估算該項目總建筑面積XXX平方米，總投資約11.5億元人民幣。資金籌措本項目資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是租金收入。1.2.5經濟效益和社會效益經濟效益本項目建設標準化廠房、倉庫、辦公及其它配套設施，以出租廠房、倉庫、辦公及其它配套設施等形式為入駐企業(yè)服務。收取企業(yè)、園區(qū)雙方均能接受的出租價格，園區(qū)不以獲取大量租金為目的，租金只用于保證園區(qū)的正常固定資產折舊、園區(qū)管理及勤雜人員開支、公共部分等基本維護、維修、保養(yǎng)，做到園區(qū)持久、持續(xù)、高效的運轉。該項目投產后，在正常運營期內，預計年租金收入為3757.46萬元，預計可形成40億元以上的年產值，年創(chuàng)造稅收1.8億元以上。社會效益項目建設完成后，通過招商，引進國內外各大中型品牌企業(yè)，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，使入駐的企業(yè)能夠有序的生產，做到全方位的治安管理，極大地滿足了各生產企業(yè)的生產要求，也能促進XXX區(qū)相關產業(yè)的發(fā)展；項目建成后，可以極大提升黔西北產業(yè)園區(qū)的承載量，提高其對外形象，增加招商引資的籌碼和基礎，預計能引進企業(yè)140家左右，從而提供1萬個就業(yè)崗位，為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)機會，緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，很大程度上解決社會的就業(yè)問題，具有較明顯的社會效益。項目的建成，通過出租給其它生產企業(yè)生產經營，使入駐企業(yè)不必為基礎設施建設花費巨資，從而在很大程度上解決了企業(yè)的資金問題，使企業(yè)能有更充足的資金用于最新技術改造和更新，增強了企業(yè)的市場競爭力，使企業(yè)能更快地做大做強，提高經濟效益，帶動社會的發(fā)展。同時，標準廠房的建設促進了產業(yè)集聚效益的發(fā)揮，使機械制造等行業(yè)在該區(qū)域內得到更進一步的發(fā)展，加強各企業(yè)在生產中的相關性，促使生產一體化的完善，加快區(qū)域經濟的發(fā)展，也帶動周邊區(qū)域的經濟提高。總之，新型工業(yè)化產業(yè)示范基地的建設，有利于生態(tài)環(huán)境建設和經濟發(fā)展結臺起來，處理好長遠與眼前、全局與局部的關系，促進企業(yè)效益、經濟效益和社會效益的協(xié)調統(tǒng)一。1.3研究范圍根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結合本次建設園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設的背景及必要性、園區(qū)性質與建設的可行性、建設規(guī)劃設計報告、近期擬建項目選擇、機構設置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述園區(qū)建設的背景和必要性、建設的可行性、建設規(guī)劃設計報告、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設園區(qū)的決策提供可靠的依據。1.4報告編制依據⑴中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28號）；⑵中華人民共和國安全生產法（中華人民共和國主席令第70號）；⑶中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第23號）；⑷中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第22號）；⑸建設工程勘察質量管理辦法（中華人民共和國建設部令第115號）；⑹《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》⑺委托單位提供的本項目相關的基礎資料、數(shù)據等。⑻項目承辦單位提供的有關基礎數(shù)據、技術資料。1.5結論與建議1.5.1結論標準化廠房建設項目符合現(xiàn)階段國家宏觀經濟政策，建成后將為各生產企業(yè)提供更大發(fā)展空間，有助于吸引企業(yè)入駐，引進先進技術設備和管理人才，擴大生產，提高產品質量，提高企業(yè)的競爭力，同時可為社會提供就業(yè)機會，為當?shù)卣畡?chuàng)造產值和稅收，促進地方經濟的發(fā)展，維護社會穩(wěn)定，構建和諧社會，起到積極的推動作用。本項目是按XXX區(qū)總體規(guī)劃要求，以高起點和高標準要求，進行城市道路的建設。可滿足城市建設和發(fā)展，對城市道路交通及其他基本配套設施的需要。該項目建成后，可推動XXX區(qū)其他公用設施及商貿、工業(yè)、金融服務、科教文化、居民住宅新區(qū)等的建設步伐進一步加快，使城市各類設施能按規(guī)劃要求順利進行建設。本項目在技術上是較先進、成熟、可靠的；在經濟上也是合理、可行的。對推動和促進XXX區(qū)城鎮(zhèn)一體化建設的快速發(fā)展具有十分重要的意義，另外該項目將為XXX試驗區(qū)園區(qū)開發(fā)與建設提供必要的基本硬件條件，對推動和促進XXX區(qū)經濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義。因此，認為該項目在政策、技術、經濟、社會效益上都是必要的，可行的。1.5.2建議（1）本項目具有較好的經濟效益和社會效益，項目單位在當?shù)匾簿哂邢喈數(shù)膶嵙土己玫纳鐣抛u，建議項目有關各方共同努力，對擬建工程項目建設資金來源應進一步抓緊落實，以促使工程項目的順利實施和盡快建成。（2）為了控制和規(guī)避投資風險，應抓住現(xiàn)在的大好時機，繼續(xù)加大宣傳力度，提高工作質量，完善相關的軟、硬件設施，采取切實可行的措施，以實現(xiàn)工程項目預期的經濟效益和社會效益。（3）在項目盡快實施的同時，要加強未來園區(qū)的規(guī)劃設計，對項目成本進行實時監(jiān)控，聘請專業(yè)顧問公司對報告進行優(yōu)化，規(guī)避投資風險，以提高項目的效益。（4）充分抓住經濟全球化、國家西部大開發(fā)的歷史機遇，加快本項目的開發(fā)建設，努力規(guī)避投資風險。同時在產業(yè)布局和資金投向等方面要處理好多方面的協(xié)調關系，注重建立起良好的公共關系，加強與社會各階層、政府相關管理部門的溝通，準確項目的定位，完善各項法定手續(xù)。（5）適應新形勢，大膽探索開發(fā)建設新思路，高度重視基礎設施建設的高質量與高速度的關系問題等其他經營管理方式進行本項目的建設，分散投資風險，以減輕業(yè)主直接投入資金的壓力。（6）建立起項目法人責任制，明確部門和個人的崗位職責。建設資金要設立專戶存儲，做到專款專用，在建設資金的使用過程中，嚴格進行跟蹤檢查和審計，對項目的主要經濟技術指標進行嚴格的考核。加強人員培訓，尤其是網絡信息方面的人才培訓。（7）維護規(guī)劃的權威性，嚴格按照建設程序進行規(guī)劃、設計、施工。配套設施不能提高標準或降低質量，做好項目“投資、質量、進度”的全過程控制，精心設計、精心施工，力爭創(chuàng)造優(yōu)良工程。（8）在建設過程中應注意環(huán)境的保護和資源的有效利用，做到環(huán)保和建設同時進行，盡量減少因施工對城鎮(zhèn)居民生活造成影響。（9）要充分合理地利用政府的優(yōu)惠政策、工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策和對本項目的特殊優(yōu)惠條件，確保本項目的順利實施，將本項目真正建設成為能代表貴州乃至西南地區(qū)樣板項目。2市場及項目建設的必要性可行性分析2.1項目建設的必要性建立標準化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。美國經濟學家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結為10個方面的效應：充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場、促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產規(guī)模、充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件、有利于相關輔助性工業(yè)的成長、有利于形成高素質的勞動力市場、有利于形成職業(yè)經理和各專業(yè)技術人員的市場、有利于獲得金融機構在融資和管理方面的幫助、有利于企業(yè)經理階層的相互交流和彼此溝通、有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革、可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產業(yè)在地理上的集群，能夠對產業(yè)的發(fā)展產生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿易與發(fā)展大會2005年《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經從低成本的區(qū)轉向產業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產業(yè)組織而僅有廉價生產要素的城市正面臨新的危機。只有把全球化和本地化結合起來，發(fā)展新的產業(yè)組織的城市才會取得成功。因此，建立標準化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當前產業(yè)發(fā)展和轉移的趨勢。建立標準化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產出效率。隨著經濟社會的不斷發(fā)展和對外經濟技術交流與合作的進一步加強，作為XXX區(qū)項目投資依托和新的經濟增長點的黔西北產業(yè)園區(qū)也取得長足發(fā)展和顯著成就。目前，已有全國500強企業(yè)之一的雨潤控股集團、全國果汁業(yè)龍頭企業(yè)匯源果汁等19個項目落戶園區(qū)，預計總投資可達70億元。在XXX區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略上，園區(qū)建設是其中重要一環(huán)。如今，全國各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設。而在工業(yè)集中區(qū)建設標準化廠房，是不容忽視的。首先，標準化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標準化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。來承租廠房的都是中小投資者。他們在這里進行最初的發(fā)展。等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。其次，標準化廠房是外來投資的承接平臺。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進三”撤出的工廠，經常看中的只是當?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場，也許最初并沒有長期在當?shù)亟洜I的計劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標準化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產，將來向工資更便宜的地方轉移也方便。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標準化廠房的情況。有了一大批標準化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項目、培植大稅源、致富老百姓。標準化廠房建設將為外來投資企業(yè)解決一次性投入過大，基礎設施建設周期長等問題，使企業(yè)能夠根據市場的變化，通過租貨廠房等方式，迅速組織生產，促進企業(yè)產品早日上市，吸引投資開發(fā)商來此落戶。其三，建設標準化廠房，可以集約用地。近年來，經濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。如現(xiàn)在的浙江省生產總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個原因就是因為土地等生產資源緊缺，導致投資外流，發(fā)展受阻。而標準化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標準廠房區(qū)的土地利用率提高了1倍以上，被認為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。標準化廠房建設可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內交通網絡，拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，推進城市化進程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴大城鄉(xiāng)就業(yè)。該項目的建設有利于加快XXX區(qū)經濟可持續(xù)發(fā)展；有利于調整XXX區(qū)的生產力布局，發(fā)展開放型城市經濟；有助于促進西部城市化水平提高，優(yōu)化西部地區(qū)產業(yè)結構。2.2項目建設可行性2.2.1XXX區(qū)發(fā)展的條件試驗區(qū)優(yōu)勢XXX“開發(fā)扶貧、生態(tài)建設”試驗區(qū)所獨具的“解放思想、開拓思路、大膽試驗、先試先行”、全國工商聯(lián)和各民主黨派中央多黨合作傾力幫扶、國家科技部批準建立國家級實驗區(qū)、中央統(tǒng)戰(zhàn)部牽頭建立的部際聯(lián)席會議制度和國家發(fā)展改革委等19個中央部委重點支持建設、深圳市對口幫扶及東部10省市黨委統(tǒng)戰(zhàn)部組織動員統(tǒng)一戰(zhàn)線成員參與XXX試驗區(qū)建設等政治優(yōu)勢和資源優(yōu)勢。具有比較區(qū)位優(yōu)勢XXX地區(qū)位于川、滇、黔三省結合部，規(guī)劃建設的XXX環(huán)北高速公路、XXX飛雄機場、成貴快速鐵路、隆黃鐵路、廈蓉高速公路、杭瑞高速公路等交通基礎設施將在3至5年內建成，屆時將形成西南地區(qū)綜合樞紐中心和區(qū)域性中心城市，XXX地區(qū)的資源、經濟發(fā)展可輻射到三地范圍，三地的資源、經濟的發(fā)展合力也會向XXX試驗區(qū)匯聚，為工業(yè)經濟建設提供了得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。XXX省XXX市東北部的XXX鎮(zhèn)，屬于《XXX-七星關城市總體規(guī)劃》（規(guī)劃面積200km2、規(guī)劃城市人口200萬人）城市發(fā)展中心區(qū)域。東與黔西縣毗鄰，東北抵金沙縣，南至六沖河同織金接壤，西南與瓜仲河與納雍為界，北部及西北部與XXX市相連?？h城距省會貴陽178km，距四川納溪238km，距瀘州長江碼頭280km。貴畢高等級公路（G326）、大納(大方到四川納溪)高等級公路（G321）和規(guī)劃建設的成貴快速鐵路、隆黃鐵路縱貫全境，G326、G321是西南出海和北上長江的大通道。XXX_環(huán)北高速、杭瑞高速、大黔高速在大方交匯。XXX區(qū)交通便利，條件優(yōu)越，為黔西北“旱碼頭”和物資集散中心。豐富的可利用水資源XXX市XXX區(qū)擁有較為豐富的水資源。年均地表徑流量為14.92億立方米，平均每畝土地地表降水總量654.3立方米，徑流量為291.4立方米，地下水儲量為4.33億立方米，尚待進一步開發(fā)利用。水能資源可開發(fā)量為115714千瓦，在XXX省屬水能資源豐富縣區(qū)。礦產資源XXX市XXX區(qū)礦產資源有硫、鐵、煤、鋅、大理石、硅砂、銅、草炭、粘土、高嶺土等20余種，其中：煤炭地質儲量達42.55億噸，以無煙煤為主，有少量煙煤、煤層4至5層，機械性能好，熱量7000至8000大卡；硫磺礦儲量達8.41億噸，有鐵磺、褐鐵磺、菱鐵磺、針鐵磺等類型，品位較高，易采、易選；已探明的粘土儲量達到3000萬噸以上，三氧化鋁含量平均達30%以上，其它有害物質均低于2%以下；大理石資源尤為豐富，作為建筑材料頗具開采價值。生物資源XXX市XXX區(qū)生物資源十分豐富。全區(qū)林木資源有700余種，農作物資源有玉米、稻谷、小麥、馬鈴薯、烤煙、油菜籽、花生、大蒜、苧麻、蠶桑等455種，中藥材有杜仲、天麻、半夏、何首烏、金銀花、苦參等2000多種；花卉類400余種，此外還有蕨類、菌類和飼料類等植物資源，草種資源378種。XXX市XXX區(qū)還有獨具高寒山地特色的豬、牛、馬、羊等產品，沔魚河四腮魚屬全國珍稀魚種，資源豐富齊全。2.2.2XXX區(qū)黔西北產業(yè)園發(fā)展的優(yōu)勢XXX試驗區(qū)的政治優(yōu)勢在制度上，作為為喀斯特地區(qū)經濟社會發(fā)展提供借鑒的全國第一個綜合改革試驗區(qū)，XXX試驗區(qū)是由中國共產黨領導的多黨合作共同推進改革開放和貧困地區(qū)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展及跨越式發(fā)展的成功范例，試驗區(qū)的發(fā)展凝聚了各民主黨派的智慧，顯示了統(tǒng)一戰(zhàn)線的強大力量。在發(fā)展理念上，XXX試驗區(qū)作為國家實施貧困地區(qū)科學發(fā)展的試驗場，始終堅持以創(chuàng)新的思路開展試驗區(qū)工作，超前探索，先行先試，成為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的探索和實踐基地。在智力支持上，各民主黨派中央、全國工商聯(lián)、中央智力支邊協(xié)調小組暨支援XXX試驗區(qū)顧問組20余年如一日，深入XXX地區(qū)，指導制訂試驗報告，協(xié)調解決改革試驗中的重大問題。引進資金、聯(lián)系項目、培訓干部、幫助輸出富余勞動力、興辦各種社會事業(yè)，這些不僅直接推動了XXX地區(qū)產業(yè)結構和基礎設施建設不斷發(fā)展，有力地促進了試驗區(qū)的各項工作，也為XXX試驗區(qū)的未來發(fā)展奠定了良好的基礎。這些優(yōu)勢，將對食品藥品工業(yè)園區(qū)的發(fā)展起到很好的推動作用。優(yōu)越的交通條件目前XXX區(qū)黔西北產業(yè)園的規(guī)劃范圍內已有大納公路、貴畢高速連接線等交通基礎設施，可以從區(qū)外方便地到達規(guī)劃區(qū)域。隨著未來幾年內一批交通設施項目的建成，黔西北產業(yè)園區(qū)的對外交通將更加便利：鐵路方面，會有成貴快速鐵路東西向穿越，并在規(guī)劃區(qū)域內設大方客運站；隆黃鐵路、昭吉鐵路也從周邊經過，在雙山片區(qū)、竹園片區(qū)、新鋪片區(qū)會有客、貨運站設置。高速公路方面，東西向的杭瑞高速與南北向的環(huán)北高速公路、大黔高速公路在規(guī)劃區(qū)域內形成互通并設立高速出入口。已經開工建設的XXX機場，也僅在規(guī)劃區(qū)域西側十余公里處。較好的用地條件XXX地區(qū)位于XXX省西北部，是典型的喀斯特地形地貌特征。境內山高坡陡，峰巒重疊，溝壑縱橫，河谷深切，土地破碎，高原山地比例高達93.3%。但食品藥品工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃范圍內，用地總體較為平坦，坡度適宜、可作為城市建設用地的用地比例在80%以上。2.2.3資源及建設條件XXX區(qū)大量的基礎設施已經建成投入使用，可以為擬建道路的修建提供交通通道。XXX市有著幾十年的現(xiàn)代城市建設經驗，施工技術力量雄厚，勞動力資源豐富。電已有占地1.44公頃的110KV朝中變電站外，在大納公路東側、成貴快速鐵路南側新建一處變電站，可滿足建設用電需要。水泥XXX賽德水泥有限公司就在XXX區(qū)，該公司建有一條日產2500噸熟料新型干法水泥生產線，于2010年8月投產。該項目用的水泥就在賽德水泥廠解決，距項目區(qū)距離很近，運輸條件較好。鋼材主要貴鋼產品，XXX鋼材市場等能滿足使用要求。木材用量不大，可由木材公司解決。砂石道路修筑所需石塊、砂石、碎石等，可在項目區(qū)周邊的采石場、砂石場等地采購供應；水泥、鋼材等可由XXX區(qū)的水泥廠及鋼材市場采購解決；排污管道可由XXX區(qū)此類管材廠或市場采購解決。此外，路基開挖所得石料也可作為筑路填筑材料。有豐富的砂石料資源，施工用土石等材料絕大部分可結合就地取材。水XXX市XXX區(qū)擁有較為豐富的水資源。年均地表徑流量為14.92億立方米，平均每畝土地地表降水總量654.3立方米，徑流量為291.4立方米，地下水儲量為4.33億立方米，尚待進一步開發(fā)利用。水能資源可開發(fā)量為115714千瓦，在XXX省屬水能資源豐富縣區(qū)。綜上所述，建立該項目是XXX區(qū)經濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動黔西北產業(yè)園區(qū)和XXX區(qū)的經濟增長，有效推進XXX區(qū)城市化進程和經濟結構的調整、優(yōu)化和升級，大力促進“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進當?shù)亟洕某掷m(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。3服務報告及建設規(guī)模3.1服務報告標準廠房項目建設是在已形成的總體規(guī)劃的基礎上，聘請資深規(guī)劃設計單位進行規(guī)劃設計，由園區(qū)管委會組建標準廠房建設管理有限公司負責項目開發(fā)，通過招標形式擇優(yōu)選擇施工單位進行建設。3.1.1園區(qū)優(yōu)惠政策為進一步加大招商引資工作力度，擴大利用外來資金規(guī)模，優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵和吸引更多的企業(yè)到XXX園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）投資興業(yè)，加快園區(qū)發(fā)展步伐，增強可持續(xù)發(fā)展的后勁，根據國家、省有關法律、法規(guī)及地區(qū)相關規(guī)范性文件規(guī)定，結合園區(qū)實際，按照“減、優(yōu)、限”的原則，黔西北產業(yè)園區(qū)管理委員會制定了《XXX園區(qū)招商引資優(yōu)惠政策（試行）》。3.1.2工作措施園區(qū)管委會在一手抓好標準廠房帶動開發(fā)的同時，可以采取以下幾項措施，吸引外來投資者建設廠房和項目入駐。⑴設立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對進區(qū)企業(yè)實行一個窗口對外，一站式辦公，一條龍服務，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入區(qū)的積極性。⑵完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策，對企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應做出具體規(guī)定，嚴格依法行政，切實保障區(qū)內企業(yè)的經營自主權，維護投資方和企業(yè)的合法權益。⑶設立招商服務部門，管理辦公室應利用政府的資源優(yōu)勢、對外聯(lián)絡優(yōu)勢，建立一支精干、高效的招商隊伍，協(xié)助園區(qū)進行招商引資。⑷對園區(qū)實行相對獨立的管理，設立園區(qū)綜合執(zhí)法機構，負責規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的執(zhí)法工作。⑸設計印制精美的開發(fā)區(qū)投資指南并在開發(fā)區(qū)網站定期發(fā)布工業(yè)和招商信息，廣泛宣傳。⑹將標準廠房包裝成若干項目定期在國家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專版，廣泛推介。⑺充分利用各類會展機會，廣泛出擊，增強招商的針對性，提高招商實效性。通過以上措施，推介工業(yè)園標準廠房投資環(huán)境和招商引資優(yōu)惠政策，引鳳筑巢，為推動臨潼經濟快速發(fā)展做出更大的貢獻。3.2建設規(guī)模該項目用地總面積250746.60m2（折375畝），總建筑面積317047.06m2。其中廠房面積293906.20m2；辦公、食堂面積20520.86m2；其他用房2620m2。占地率40.76%；環(huán)境綠化占地面積45213.20m2；綠化率18.03%；容積率1.76。基地分為左、中、右三塊用地組成。左側地塊由9棟標準廠房和1棟辦公樓及裙房組成，辦公樓設置在地塊最北側，其他廠房沿規(guī)劃道路依次排布，辦公樓車行通過南側園區(qū)道路進入辦公樓，通過東側廣場組織人流。廠房車輛均能自各建筑到達各出入口，滿足消防要求。中間地塊由16棟標準廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，車輛均能自各建筑到達各出入口，滿足消防要求。右側地塊由5棟鋼結構廠房1棟宿舍樓及裙房組成，宿舍樓設置在地塊最北側，鋼結構廠房垂直南側碧海路依次排布，車輛均能自各建筑到達各出入口，滿足消防要求。三個地塊呈規(guī)整布局，辦公樓、宿舍、標準廠房，依次布局，互不干擾，滿足現(xiàn)代廠區(qū)高效的工作流程，和統(tǒng)一管理和獨立運營的需求。營造獨立內庭院綠色的園區(qū)環(huán)境。整個區(qū)域內形成環(huán)路，滿足各類車輛通行及到達各棟建筑物出入口，并滿足消防要求。4建設報告制訂切實可行的園區(qū)發(fā)展建設規(guī)劃，做好園區(qū)項目與XXX區(qū)城市總體規(guī)劃的銜接，將新的城市發(fā)展理念揉進園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中去，在基礎設施和區(qū)內環(huán)境建設方面設立較高的起點，規(guī)劃一旦制訂就視同法律，園區(qū)內所有開發(fā)、建設項目均應嚴格按照規(guī)劃實施。園區(qū)未來將是XXX區(qū)城市經濟發(fā)展窗口的一部分，建設過程中要根據“一步到位、分步實施、滾動發(fā)展、留有余地”的原則，高標準建設各種基礎設施，引入城市設計理念，突出新區(qū)特色，鑒于園區(qū)緊鄰市區(qū)建成區(qū)，應設立較高的環(huán)保門檻。工業(yè)建筑是指從事各類工業(yè)生產及直接為生產服務的房屋，一般稱為廠房。工業(yè)建筑生產工藝復雜多樣，在設計配合、使用要求、室內采光、屋面排水及建筑構造等方面，具有如下特點：(1)廠房的建筑設計是在工藝設計人員提出的工藝設計圖的基礎上進行的，建筑設計應首先適應生產工藝要求；(2)廠房中的生產設備多，體量大，各部分生產聯(lián)系密切，并有多種起重運輸設備通行，廠房內部應有較大的通敞空間；(3)廠房寬度一般較大，或對多跨廠房，為滿足室內、通風的需要，屋頂上往往設有天窗；(4)廠房屋面防水、排水構造復雜，尤其是多跨廠房；(5)單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋砼排架結構承重；在多層廠房中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋砼骨架結構承重；特別高大的廠房或地震烈度高的地區(qū)廠房宜采用鋼骨架承重；(6)廠房多采用預制構件裝配而成，各種設備和管線安裝施工復雜。按建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。4.1鋼結構鋼結構主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。鋼結構的優(yōu)點如下：⑴抗震性：低層別墅的屋面大都為坡屋面，因此屋面結構基本上采用的是由冷彎型鋼構件做成的三角型屋架體系，輕鋼構件在封完結構性板材及石膏板之后，形成了非常堅固的"板肋結構體系"，這種結構體系有著更強的抗震及抵抗水平荷載的能力，適用于抗震烈度為8度以上的地區(qū)。⑵抗風性：型鋼結構建筑重量輕、強度高、整體剛性好、變形能力強。建筑物自重僅是磚混結構的五分之一，可抵抗每秒70米的颶風，使生命財產能得到有效的保護。⑶耐久性：輕鋼結構住宅結構全部采用冷彎薄壁鋼構件體系組成，鋼骨采用超級防腐高強冷軋鍍鋅板制造，有效避免鋼板在施工和使用過程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構件的使用壽命。結構壽命可達100年。保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔熱效果。用以外墻的保溫板，有效的避免墻體的“冷橋”現(xiàn)象，達到了更好的保溫效果。100mm左右厚的R15保溫棉熱阻值可相當于1m厚的磚墻。⑷隔音性：隔音效果是評估住宅的一個重要指標，輕鋼體系安裝的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音達40分貝以上；由輕鋼龍骨、保溫材料石膏板組成的墻體，其隔音效果可高達60分貝。⑸健康舒適：干作業(yè)施工，減少廢棄物對環(huán)境造成的污染，房屋鋼結構材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合當前環(huán)保意識；所有材料為綠色建材，滿足生態(tài)環(huán)境要求，有利于健康。輕鋼墻體采用高效節(jié)能體系，具有呼吸功能，可調節(jié)室內空氣干濕度；屋頂具有通風功能，可以使屋內部上空形成流動的空氣間，保證屋頂內部的通風及散熱需求。⑹快捷：全部干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。一棟300平方米左右的建筑，只需5個工人30個工作日可以完成從地基到裝修的全過程。⑺環(huán)保：材料可100%回收，真正做到綠色無污染。⑻節(jié)能：全部采用高效節(jié)能墻體，保溫、隔熱、隔音效果好，可達到50%的節(jié)能標準?？傊摻Y構廠房具有總體輕、節(jié)省基礎、用料少、造價低、施工周期短，跨度大，安全可靠，造型美觀，結構穩(wěn)定等優(yōu)勢。4.2排架結構排架的結構的排架的組成是以柱子，兩邊的柱子，有一個屋架支撐在柱子上，形成了這樣的一排，下面又是一排，在這兩排上面上屋架之間放上一個板子形成個空架連續(xù)的房子。排架的特點是在自身的平面內承載力和剛度都較大，而排架間的承載能力則較弱，通常在兩個支架之間應該加上相應的支撐，避免風荷載的一個推動，發(fā)生側向的移動。適合用于單層的工業(yè)廠房。排架結構由屋架（或屋面梁）、柱和基礎組成。柱與屋架鉸接，而與基礎剛接，廣泛應用于單層廠房。排架結構傳力明確，構造簡單，施工也較方便。當排架柱上（含柱頂）受力進行排架內力分析時，通?？蓪⑽菁埽ɑ蛭菝媪海┖喕癁榕c柱頂鉸接剛度無限大的鏈桿，柱子與基礎的剛性連接簡化為固定端。

排架結構指的是工業(yè)(特別是重工業(yè)）廠房的結構

，

它是由鋼筋混凝土杯型基礎+預制鋼筋混凝土柱或預制鋼柱+屋面結構+吊車梁組成的框架體系，然后由外圍護墻圍成的工業(yè)廠房

它適合于重型工業(yè)的大廠房。平板網架平面形狀靈活，可設計成各種形狀。按腹桿的設置不同可分為：交叉桁架體系、四角錐體系、三角錐體系和其它一些體系。網架的弦桿與邊界相垂直時稱為正放網架，與邊界斜交時稱為斜放網架。平面排架結構的特點是：梁與柱為鉸結（不傳遞彎矩），一般是焊接的（也有螺栓連接的）。4.3門式鋼架結構近年來，隨著工業(yè)的快速擴張和鋼結構技術的不斷進步與更新，新型材料應用越來越廣泛，輕鋼結構也大量涌現(xiàn)，尤其是輕型門式鋼架結構在單層工業(yè)廠房中得到了廣泛的應用。這種輕鋼結構倍受青睞，在某些方面甚至基本取代了鋼筋混凝土排架結構。4.3.1輕型門式鋼架的結構特點⑴輕型門式鋼架圍護結構采用壓型金屬板、玻璃棉及冷彎薄壁型鋼等材料組成，屋、墻面的質量都很輕。根據國內工程實例統(tǒng)計，單層輕型門式剛架房屋承重結構的用鋼量一般為10～30kg／ｍ2，在相同跨度和荷載情況下自重僅約為鋼筋混凝土結構的1/20～1/30。由于結構質量輕，相應地基礎可以做得較小，地基處理費用也較低。同時在相同地震烈度下結構的地震反應小。但當風荷載較大或房屋較高時，風荷載可能成為單層輕型門式鋼架結構的控制荷載。⑵鋼架與排架的區(qū)別，鋼架由于橫梁與立柱整體剛性連接，節(jié)點是剛性節(jié)點，能夠承受并傳遞彎矩，這樣就減少了橫梁中的跨中彎矩峰值。排架由于橫梁與立柱為鉸接，節(jié)點為鉸接點，所以在均部荷載作用下，橫梁的彎矩圖與簡支梁相同，跨中彎矩峰值較鋼架大得多。并且鋼架一般由直桿組成，制作方便，因此，在實際工程中應用非常廣泛。⑶門式鋼架根據結構特點有以下分類：按結構受力條件分為無鉸鋼架、兩鉸鋼架、三鉸鋼架。按結構材料分為膠合木木架、鋼結構、混泥土結構。按構件截面分為實腹式鋼架、空腹式鋼架與格構式等結構型式、等截面與變截面桿鋼架。實腹式剛架的截面一般為工字形，格構式剛架的截面為矩形或三角形。按建筑體型分為平頂、拱頂、單跨與多跨鋼架。從施工技術看分為預應力鋼架和非預應力鋼架。在施工中根據條件選擇合適的類型即為結構選型。輕型門式鋼架結構選型是工業(yè)廠房中非常重要的一步，要應因地制宜，合理選擇。⑷除了它的性能良好之外，輕型門式鋼架結構的自身也有一些缺陷，如耐久性和耐火性比較差，用于工業(yè)廠房時，吊車起重量不宜超過10t，設計時應考慮它的適用范圍。4.3.2輕型門式鋼架的發(fā)展趨勢⑴從門式鋼架的發(fā)展趨勢來看，門式鋼架工廠化程度高，施工周期短，鋼結構制作簡便，因門式鋼架的梁、柱等基本構件均在加工廠定型制作，在現(xiàn)場按要求拼裝而成，加快了施工進度，建設周期縮短，比鋼筋混凝土排架結構工期至少縮短60%以上，對于一般規(guī)模較小的工業(yè)廠房門式鋼架僅需50天至2個月，而采用鋼筋混凝土排架結構，則需10～12個月。所以輕型門式鋼架結構在施工周期上站很大優(yōu)勢，符合工業(yè)化發(fā)展要求與需求，在當前以及以后都會快速發(fā)展，在建筑中會得到廣泛運用，具有很好的發(fā)展?jié)摿?。⑵對于輕型門式鋼架結構本身來說，自生也在改進，為了減少自重，選擇一些輕型的合金材料，在材料上已有很大改進，彌補了自身的一些自重缺陷。⑶門式鋼架能夠基本滿足高大廠房的作業(yè)要求，它建筑鋼材強度高，塑性及韌性好，其密度與強度的比值遠小于混凝土、磚石和木材，在同樣受力情況下鋼結構自重輕，能適用于跨度大、高度高和承載重的結構，滿足某些高大工業(yè)廠房的要求，在中小型廠房、體育館、禮堂、食堂等中小跨度的建筑中得到廣泛應用。⑷從經濟效益來看，門式鋼架結構通常采用計算機輔助設計，設計周期短，原材料種類單一，構件采用先進自動化設備制造，運輸方便等。所以門式鋼架結構的工程周期短，資金回報快，投資效益相對較高。這也是它能夠快速發(fā)展的重要原因。輕型門式鋼架的結構特點和發(fā)展趨勢分析，輕型門式鋼架結構將在以后會快速發(fā)展，事實證明現(xiàn)在鋼結構施工技術已經趨于成熟，輕型門式鋼架結構建筑已四面開花，在各地方都有它的影子，現(xiàn)在是進入發(fā)展的最佳時期。這種結構體系已經飛速發(fā)展，在建筑行業(yè)中得到廣泛的運用。門式鋼架從設計、制作、拼裝均已形成一體化。通過這幾年的工程實踐，證明門式鋼架具有很大的優(yōu)勢，具有廣闊的發(fā)展前景。通過對輕型門式鋼架的結構特點和發(fā)展趨勢進行分析，可以看出輕型門式鋼架結構是目前比較符合國內單層工業(yè)廠房的一種輕鋼結構體系，門式鋼架在單層工業(yè)廠房中的發(fā)展與應用具有重要的意義和價值。根據示范基地A區(qū)進駐風機及縫紉機加工、B區(qū)為通用設備機械加工區(qū)、C區(qū)為新豐高新技術產業(yè)及物流產業(yè)的特點，結合門式鋼架結構廠房的特點，經對以上各種結構進行綜合比較確定該項目廠房選擇門式鋼架結構。5廠址及建設條件5.1地理位置XXX市地處滇東高原向黔中山原丘陵過渡的傾斜地帶，位于XXX省西北部，地處川、滇、黔三省結合部，東靠貴陽市、遵義市，南連安順市、六盤水市，西鄰云南省昭通市、曲靖市，北接四川省瀘州市。其中XXX區(qū)位于XXX市中北部，川滇黔三省交界處，是XXX市的政治、經濟、科技文化和信息中心。東與金沙、大方兩縣接壤，南與納雍縣毗鄰，西與赫章縣及云南省鎮(zhèn)雄縣、威信縣相連，北與四川省古藺、敘永兩縣交界，是西南地區(qū)重要的物資集散地。5.2地形地貌、地質、地震XXX市地層出露較齊全，從元古界震旦系至新生界的第四系地層均有分布。地質構造復雜，褶皺斷裂交錯發(fā)育。巖溶地貌形態(tài)多樣，在市內分布次序為：東部峰林、谷地、峰叢、緩丘、洼地蛔>中部峰叢、槽谷、丘陵洼地+西部高原、巖溶、緩丘、盆地。境內出露的巖石以沉積巖為主，面積2．49萬平方公里，占總面積的92．81％；巖漿巖較少，約0．19萬平方公里，占總面積的7．19％。沉積巖中以碳酸鹽巖類居多，占總面積的62．2％，煤系砂頁巖占15．6％，紫色砂頁巖和紫紅色砂泥巖占12．9％，泥質巖類占2．1％。區(qū)內地勢西高東低，山巒重疊，河流縱橫，高原、山地、盆地、谷地、平壩、峰叢、槽谷、洼地、巖溶湖等交錯其間。境內平均海拔<1600米>，最高處位于赫章縣珠市彝族鄉(xiāng)與威寧縣交界的小韭菜坪，海拔2900．<6米>；最低處位于金沙縣與仁懷縣、四川省古藺縣交界的赤水河谷，海拔<457米>。西部威寧縣和赫章縣的西部、西北部和西南部平均海拔在<2000米>——<2400米>之間，屬高原、中山地帶，為境內第一級階梯；赫章縣東部、XXX區(qū)、大方縣、黔西縣、納雍縣、織金縣西部平均海拔在<1400米>——<1800米>之間，屬中山地帶，為境內第二級階梯；金沙和黔西兩縣、織金縣東部平均海