小區(qū)業(yè)主委員會200x年度工作總結(jié)

小區(qū)業(yè)主委員會200x年度工作總結(jié)

****小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主大會的民主推薦和選舉程序，在廣闊業(yè)主積極的投票參與下，于200X年8月15日正式成立。在成立至今短短4個多月時間里，業(yè)主委員會本著為小區(qū)負(fù)責(zé)、為業(yè)主維權(quán)的效勞理念，對全體業(yè)主的維修基金、物業(yè)公司實施的各項項目、綠化、保潔、保安等日常事務(wù)進(jìn)行了接管和監(jiān)督?，F(xiàn)就相關(guān)工作向全體業(yè)主作如下匯報：1，關(guān)于健身器材的安置。經(jīng)收集意見、多方協(xié)調(diào)溝通以及業(yè)主委員會討論、表決，小區(qū)健身器材的安置地點最后設(shè)立在二期小河西側(cè)的水泥親水平臺上。經(jīng)費由街道和開發(fā)商支付。健身設(shè)施有跑步器、劃船器、仰臥鍛煉器、推掌器等，共安置8個，品種多樣，色彩豐盛，兼顧了老年與中青年不同的鍛煉需要。察覺該處存在“容易滑倒〞的平安隱患后，業(yè)委會及時提出整改意見，海月物業(yè)公司提供了主動配合，擬施行對地面進(jìn)行打毛處理。這些設(shè)施安裝后，業(yè)主反映根本稱心。2，關(guān)于兒童樂園的改擴(kuò)建。經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會與五方房地公司屢次協(xié)調(diào)，業(yè)委會積極采納了廣闊業(yè)主的倡議，同時兼顧了兒童樂園周邊業(yè)主的意見，本小區(qū)兒童樂園的改擴(kuò)建的計劃于當(dāng)年11月完成選型，安裝位置不變，數(shù)量比原來有所增加，質(zhì)量有所提高。經(jīng)費由贊成房產(chǎn)集團(tuán)提供，施工由海月物業(yè)公司執(zhí)行并監(jiān)理，目前已投入正常使用。3，關(guān)于綠化的補(bǔ)種。經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和倡議，以及業(yè)委會成員與五方房地公司、海月物業(yè)公司的屢次協(xié)調(diào)，目前小區(qū)綠化補(bǔ)種已經(jīng)收到了明顯功效。被臺風(fēng)吹倒約１０棵左右的樹木大局部得到了補(bǔ)種，極少數(shù)沒有得到補(bǔ)種的原因是考慮改換品種。一些特殊樹種將在今后不同的季節(jié)里，視必要采取適當(dāng)?shù)膼圩o(hù)措施。小區(qū)北大門一棵死亡的大松樹，價值3萬元左右，經(jīng)業(yè)主委員會與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)調(diào)，目前已經(jīng)得到補(bǔ)種，經(jīng)費由開發(fā)商支付。自２００６年春季開始，業(yè)委會將本著節(jié)約、美化、常綠的原那么，對小區(qū)局部綠化種類、布局進(jìn)行微調(diào)〔只做加法，不做減法*。4，關(guān)于小區(qū)一期房產(chǎn)內(nèi)部樓道的粉刷。一期樓道內(nèi)粉刷，本著節(jié)約、實用和不擾民的原那么，在業(yè)主委員會的關(guān)懷和監(jiān)理下，于200X年11月施工完畢。在這次施工工程開始之前，業(yè)主委員會對多家施工單位的資質(zhì)、報價進(jìn)行了比照、優(yōu)化和篩選，最后項目總費用僅3.3萬元，一期共288戶業(yè)主受到實惠，一期大樓的地下車庫也同時得到粉刷，總體反映良好。二期的樓道內(nèi)粉刷，初步擬定于２００６年５月以后開始。5，關(guān)于?議事規(guī)那么》和?業(yè)主公約》的印刷。根據(jù)國家有關(guān)文件要求和廣闊業(yè)主的倡議，業(yè)委會本著節(jié)約、美觀的原那么，對多家印刷單位的資質(zhì)、報價進(jìn)行了比照篩選，于200X年12月初完成了對本小區(qū)?議事規(guī)那么》和?業(yè)主公約》的設(shè)計、校對，12月底投入印刷，數(shù)量１１５０本，單價工本費2元，每戶一冊，已于200X年１月1８之前送達(dá)廣闊業(yè)主的信箱內(nèi)。6，關(guān)于物業(yè)星級效勞規(guī)范的審核。****小區(qū)業(yè)主委員會在五角場鎮(zhèn)政府和小區(qū)居委會的指導(dǎo)幫忙下，經(jīng)業(yè)主委員會全體成員聽取業(yè)主意見，屢次開會審議、修訂，按照上海市房地局２００５版物業(yè)合同規(guī)范施行星級和菜單式效勞。業(yè)主委員會根據(jù)****小區(qū)的實際情況制訂了與規(guī)范物業(yè)效勞合同幾乎等長的補(bǔ)充條例，在最大程度上維護(hù)了業(yè)主合法權(quán)益。海月物業(yè)公司承諾，在維持目前三級效勞收費不變的根底上，局部效勞將到達(dá)四級規(guī)范。合同將自開發(fā)商向業(yè)委會和物業(yè)公司移交物業(yè)管理檔案，以及完成目前維修基金、停車費等收支情況的審計后生效。本小區(qū)成為楊浦區(qū)五角場街道首家采用20XX版菜單式星級效勞合同管理的小區(qū)。7，關(guān)于物業(yè)公司的協(xié)議續(xù)聘。根據(jù)房地辦60號文規(guī)定，****業(yè)主委員會主持召開了第二次業(yè)主大會，在廣闊業(yè)主的關(guān)懷和廣泛參與下，在小區(qū)居委會的大力支持下，對本小區(qū)物業(yè)公司的選聘事宜征求了意見，大會決定采用協(xié)議續(xù)聘的方式，對海月物業(yè)公司的聘用進(jìn)行了表決。為了盡可能做到廣泛、公開、公道，業(yè)委會成員和居委會干部們放棄近一星期的晚間和雙休日休息時間，征求全體業(yè)主的表決意見，實際回收贊成票903張，反對票38張，棄權(quán)票12張。海月物業(yè)公司以80％的贊成率，獲得續(xù)聘資格，效勞期５年。8，關(guān)于小區(qū)道路、地磚的整修。經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和倡議，以及業(yè)委會成員與有關(guān)方面的屢次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)局部損壞道路、小區(qū)中心廣場的破損地磚已經(jīng)得到較大面積的整修。經(jīng)費由開發(fā)商提供。9，關(guān)于小區(qū)外墻門框、門廳的整修。經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和倡議，以及業(yè)委會成員與有關(guān)方面的屢次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)各大樓門廳門框得到了重新油漆。門鎖的開關(guān)重量進(jìn)行了調(diào)整，聲音變輕。門廳地磚得到修補(bǔ)。經(jīng)費由開發(fā)商提供。10，關(guān)于小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結(jié)構(gòu)的油漆。經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會成員與有關(guān)方面的屢次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結(jié)構(gòu)的油漆。經(jīng)費由開發(fā)商提供。11，關(guān)于麥莎、卡努臺風(fēng)造成的墻體損壞整修。200X年，麥莎、卡努臺風(fēng)侵襲本市，強(qiáng)度為百年一遇，破壞力很大，造成了局部大樓外墻先后發(fā)生了程度不同的滲水，經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)公司與有關(guān)方面的屢次協(xié)調(diào)，目前，局部大樓損壞嚴(yán)重的外立面墻體已經(jīng)得到較大規(guī)模的整修，經(jīng)費由開發(fā)商支付。12，關(guān)于物業(yè)檔案的清點、接收與移交。業(yè)主委員會3名正副主任和物業(yè)公司經(jīng)理清點了物業(yè)管理檔案，目前，物業(yè)檔案移交協(xié)議已經(jīng)簽署，對極少數(shù)不全的局部已經(jīng)通知有關(guān)方面進(jìn)行補(bǔ)齊。13，關(guān)于沙崗路沿線道路欄桿的撤除與恢復(fù)。發(fā)現(xiàn)沙崗路沿線道路欄桿被誤拆以后，業(yè)委會成員及時與有關(guān)方面提出交涉，據(jù)理力爭，終于得到了解決，欄桿恢復(fù)了原貌。14，關(guān)于音樂噴泉管理。本小區(qū)原先的噴泉管道壓力比擬小，水位低時尚能工作，但水位高時噴頭只能噴出3厘米，業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調(diào)后，采取了改良措施，目前已經(jīng)具備噴高能力，考慮電費和水費的耗費原因，重大節(jié)假日將正常開啟。15，關(guān)于背景音樂管理。背景音樂曾經(jīng)有一度不能正常播放，業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調(diào)后，及時調(diào)整了人員和設(shè)備安頓，并視****的實際情況調(diào)整了播放時段。目前已經(jīng)正常開啟。16，關(guān)于節(jié)日期間防火防盜事項的管理。業(yè)主委員會從成立開始，專門起草文件，聯(lián)合居委會、物業(yè)公司召開了專門治理會議，以公告和整改意見書的形式，對節(jié)日期間的防火防盜事項進(jìn)行了加強(qiáng)管理。下一階段工作初步打算：1，盡快向開發(fā)商催繳尚未交齊維修基金〔波及架空樓和局部公用設(shè)施*，以便小區(qū)的維修基金早日開通。2，進(jìn)一步加強(qiáng)對維修基金的監(jiān)管，力爭繼續(xù)不動用一分。3，今年2月份起，對小區(qū)綠化的布局計劃進(jìn)行微調(diào)，對局部綠化小路的布局進(jìn)行合理化改善和調(diào)整。4，對室外非停車場地亂停車現(xiàn)象進(jìn)行整治。5，二期內(nèi)部樓道進(jìn)行粉刷。6，對局部褪色的木質(zhì)親水平臺進(jìn)行油漆、修繕。7，監(jiān)督健身場地整改意見的落實。8，每月設(shè)立業(yè)委會接待日，接受業(yè)主來訪。四個多月來，業(yè)主委員會的委員們本著民主、廉正的原那么，開會22次，其中，全體會議8次〔包括書面表決會議*，主任會議12次，現(xiàn)場會議、事關(guān)重大決策的會議長達(dá)5～6小時，起草、審議、制訂、表決了大量管理事項，包括關(guān)于業(yè)主委員會?工作自律條例》。每個委員紛紛利用業(yè)余時間，在項目審查、綠化規(guī)劃、財務(wù)審查、保潔、保安、等各自分管的工作上都作了不少努力