有關物業(yè)管理委托合同（四）

第頁共頁有關物業(yè)管理委托合同〔四〕有關物業(yè)管理委托合同〔四〕。委托合同上的信息一定要保證真實且有效，同時委托事由也需要合同寫清楚。在我們需要委托別人處理事宜時，需要簽訂委托合同。受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務的處理情況。委托合同中應明確雙方當事人的權利、義務。有沒有可以參考借鑒的委托合同模板呢？因此，欄目特意整理了有關物業(yè)管理委托合同〔四〕，歡送閱讀。有關物業(yè)管理委托合同〔四〕委托方〔以下簡稱甲方〕：________________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方〔以下簡稱乙方〕：______________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項1．房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、〕的維修、養(yǎng)護和管理。2．房屋建筑本體共用設施設備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場〕的維修、養(yǎng)護和管理。4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施〔網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等〕的維修、養(yǎng)護和管理。5．公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。6．交通、車輛行駛及停泊。7．配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕。8．社區(qū)文化娛樂活動。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權利和義務1．與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告；2．對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3．委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米〔其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米〕，由乙方按以下第_________項使用：〔1〕無償使用?！?〕按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料〔工程建立開工資料、住用戶資料〕，并在乙方管理期滿時予以收回；7．不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；8．負責處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?。第五條乙方的權利和義務1．根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權益，獲取不當利益。2．遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4．有權按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理；5．有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；6．承受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構；12．不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務〔另有，專門合同規(guī)定除外〕。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”〔各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)到達_________的管理標準；_________年內(nèi)到達_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費用1．本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；〔2〕按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；〔3〕由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______編輯推薦有關物業(yè)管理委托合同有關物業(yè)管理委托合同第一條?本合同當事人-委托方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿-受托方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿-根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將＿＿＿＿＿〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。-第二條?物業(yè)根本情況-物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿-座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路〔街道〕＿＿＿＿＿＿號-四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿-占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米-建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米-委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。-第三條?乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第二章?委托管理事項-第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳、＿＿＿＿＿＿。-第五條?共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、＿＿＿＿＿。-第六條?市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車暢?＿＿＿＿＿。-第七條?公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。-第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿。-第九條?公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、＿＿＿＿＿。-第十條?交通與車輛停放秩序的管理。-第十一條?維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿＿＿。-第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。-第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。-第十四條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：-１．物業(yè)管理效勞費；-２．＿＿＿＿＿＿＿；-３．＿＿＿＿＿＿＿。-第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、＿＿＿＿＿＿＿等措施。-第十七條?其它委托事項-１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三章?委托管理期限-第十八條?委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時止。第四章?雙方權利義務-第十九條?-ａ?甲方權利義務〔適用于業(yè)主委員會〕-１．代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；-２．制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；-３．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；-４．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；-５．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；-６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿；-７．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿項執(zhí)行；-〔１〕無償使用；-〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。-８．負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方移交；-９．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；-１０．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：-〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。-１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；-１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?ｂ甲方權利義務〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕-１．在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。-２．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；-３．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；-４．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；-５．委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：-〔１〕負責返修；-〔２〕委托乙方返修，支付全部費用；-〔３〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。-６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿；-７．在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿＿項執(zhí)行：-〔１〕無償使用；-〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。-８．負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方移交；-９．當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；-１０．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：-〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。有關物業(yè)管理委托合同〔學校物業(yè)〕有關物業(yè)管理委托合同〔學校物業(yè)〕甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權利、義務1．對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)視權。2．負責對乙方管理與效勞進展工作查詢與質疑。3．負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4．負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5．負責理解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違背財務規(guī)定的行為提出意見。6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1．按協(xié)議內(nèi)容保質保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2．對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意前方可施行。3．定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。4．未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉移給第三方。5．乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1．全院的綠化、美化工作。2．教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作〔不含專用教室〕。3．公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4．公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5．公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6．自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7．水電暖的維修管理與效勞工作。8．院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。9．節(jié)能工作。10．家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11．飲用水供給和洗浴工作。12．院領導辦公室的保潔和開水供給工作。13．家屬門衛(wèi)的管理工作。14．校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15．學校人防工程的管理工作。16．其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目的。〔一〕校園綠化美化工作1．做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2．按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進展養(yǎng)護，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應到達98％以上。3．校園綠化面積應到達應綠化面積的95％以上。4．綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原那么進展規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5．院內(nèi)的建筑物能進展立體綠化的，應進展立體綠化。6．綠地微噴面積應到達總面積的80％以上。樹木澆水應有計量?！捕抄h(huán)境衛(wèi)生工作1．道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2．陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3．衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4．垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5．院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6．建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9．門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10．應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11．根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈?！踩辰淌倚l(wèi)生工作1．教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門翻開〔特殊情況除外〕。2．應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3．吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4．粉筆〔白色、彩色〕板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5．制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90％以上?！菜摹彻矆鏊S護工作1．各樓道〔包括家屬樓物業(yè)范圍〕地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。2．電梯應按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3．要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，效勞維修及時到位，設備完好率應在98％以上。4．水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保效勞平安、到位。5．節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6．按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進展檢查、檢測，確保飲用水平安。7．按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)惹事故。有關前期物業(yè)管理委托合同有關前期物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理委托合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕企業(yè)名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________________________聯(lián)絡：________________受委托方〔以下簡稱乙方〕企業(yè)名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________________________聯(lián)絡：________________根據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將___________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：________________________座落位置：________市________區(qū)________路〔街道〕________號。管理界限：東至________；南至：________；?西至________；北至：________。占地面積：________平方米。建筑面積：________平方米。委托管理的物業(yè)構成細目見附表。第三條?本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入________階段，工程施工進度及開工狀況________，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________。第二章?委托管理事項第四條?根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀，乙方參與以下事項管理：〔一〕參與工程設計，負責________?！捕硡⑴c工程質量監(jiān)視，負責________?！踩硡⑴c開工驗收，負責________。第五條?根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條?制定《物業(yè)使用守那么》與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。第七條?負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重構造部位〔基穿?承重墻體、梁、柱、樓板、屋面〕、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、___。共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________。共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。第八條?其它委托管理事項〔一〕按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修效勞?！捕掣綄倥涮捉ㄖ驮O施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等?！踩彻簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理?！菜摹彻箔h(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的搜集?！参濉硨嵭蟹忾]物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放?！擦尘S護社區(qū)公共秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報公安部門處理?！财摺撑c房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、________、________、________等的管理。〔八〕物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、________?！簿拧池撠熛驑I(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費、電梯運行費，經(jīng)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、____。〔十〕房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，假設產(chǎn)權人委托乙方維修時，乙方可以承受委托并合理收費。第三章?委托管理期限第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。第四章雙方權利和義務第十條甲方權利和義務〔一〕甲方權利1．審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2．審核乙方有關前期業(yè)管理的財務預算，批準決算；3．檢查、監(jiān)視乙方前期物業(yè)管理的施行情況，提出整改意見；4．監(jiān)視乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況?！捕臣追搅x務1．為乙方施行前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方施行前期物業(yè)管理方案，協(xié)調好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。2．征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、開工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。3．執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。4．承當相關的前期物業(yè)管理費用。5．按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。6．按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。7．按有關規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房〔產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有〕，應于通過開工綜合驗收之日起________日內(nèi)，交由乙方使用。8．按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房〔產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有〕，應于通過開工綜合驗收之日起________日內(nèi)交由乙方使用。9．負責處理有關工程建立遺留問題。第十一條乙方的權利和義務〔一〕乙方權利1．根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理施行方法、方案和規(guī)章制度并施行管理。2．根據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。3．提出維修資金年度使用方案并對委托物業(yè)施行維修養(yǎng)護和管理。4．奉勸、制止業(yè)主或使用人違背《物業(yè)使用守那么》和《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的行為。5．有權使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。6．根據(jù)《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。7．選聘專業(yè)公司承當專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。8．當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進展管理。9．《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利?！捕骋曳搅x務1．履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的權益。有關物業(yè)管理委托合同〔一〕有關物業(yè)管理委托合同〔一〕甲方：___________________________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：___________________________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米〔建筑面積〕出售給職工個人〔說見清冊〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費?！捕成鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修假設委托甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用〔一〕根據(jù)市關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣〔大寫〕__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金帳戶”，帳號_______________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙審查?！捕臣追截撠熞曳椒课莨?/p>