消防合同之二

第頁(yè)共頁(yè)消防合同之二合同借鑒:消防合同之二。甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了保障公司和人員的生命財(cái)產(chǎn)平安，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火的作用。根據(jù)國(guó)家消防有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)甲方將公司內(nèi)所有的消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：第一條：維護(hù)效勞的消防工程名稱：第二條：維護(hù)效勞的消防工程地址：第三條：維修效勞的消防工程范圍：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；5、防排煙系統(tǒng)；第四條：維護(hù)期限、費(fèi)用及付款方式：本次消防系統(tǒng)維護(hù)周期為壹年，自20xx年月日起至20xx年月日止，年維護(hù)費(fèi)用為：(大寫(xiě)：)，當(dāng)維護(hù)周期到達(dá)半年時(shí)支付乙方本合同款的80%，維護(hù)周期完畢后10日內(nèi)再支付本合同款的20%，二次付清。該合同期滿時(shí)，在甲方無(wú)異議后，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。第五條：雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，并按消防標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)公司的消防設(shè)施進(jìn)展日檢查制度，并做好記錄。2、當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障并不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)以方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)絡(luò)確認(rèn)后4小時(shí)內(nèi)，必須派維護(hù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展處理。并根據(jù)實(shí)際情況，填寫(xiě)維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。3、甲方必須按本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定承當(dāng)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護(hù)效勞的工程所發(fā)生的任何消防平安事故，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。4、甲方如遇特殊情況未能按期付款，在告知乙方的同時(shí)可延遲壹月正常維保期。5、甲方應(yīng)積極配合乙方工作，提供公司的消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進(jìn)展維護(hù)。(二)乙方責(zé)任：1、乙方負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)消防系統(tǒng)維護(hù)工作以確保整個(gè)系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。2、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)那么定期進(jìn)展月檢、季檢、年檢工作同時(shí)對(duì)消防維護(hù)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后填寫(xiě)相關(guān)的維護(hù)記錄表分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字后存檔。(注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)展月檢)。3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字后存檔。當(dāng)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)甲方通知乙方到現(xiàn)場(chǎng)，乙方兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障視為違約由此造成一后果由乙方負(fù)責(zé)造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方賠償。4、乙方為確保防爆實(shí)驗(yàn)室的濃度探測(cè)器處于完好狀態(tài)應(yīng)每半年(間期以地方消防要求為準(zhǔn))請(qǐng)消防部門(mén)認(rèn)可具有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)濃度探頭進(jìn)展檢測(cè)并出具合格的檢測(cè)報(bào)告當(dāng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)探頭達(dá)不到使用要求時(shí)乙方應(yīng)將探頭送至廠家進(jìn)展重新標(biāo)，定使其到達(dá)正常使用要求上述所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。5、假設(shè)遇以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：A、甲方擅自關(guān)閉被維護(hù)設(shè)備B、值班人員不在值班現(xiàn)場(chǎng)；C、當(dāng)確定設(shè)備、備件已損壞時(shí)，乙方提出需要更換，甲方不與采納的；d、甲方不及時(shí)反應(yīng)給乙方設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)故障情況。6、乙方在接到甲方提出需維修通知后，假設(shè)在4小時(shí)內(nèi)未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(事態(tài)緊急時(shí)必須及時(shí)趕到)，甲方有權(quán)自行解決所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方全部承當(dāng)。7、乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)甲方消控室值班人員專業(yè)技術(shù)及設(shè)備操作規(guī)程，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)義務(wù)消防員的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)。組織進(jìn)展每年至少兩次實(shí)操演練。8、乙方在詳細(xì)維保施工中，開(kāi)工日期應(yīng)提早告知甲方。正常維保期或施工期內(nèi)出現(xiàn)因消防設(shè)備不能正常工作，未能真正起到自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火的作用而引發(fā)消防平安事件所造成的影響及損失均有乙方承當(dāng)。第六條：其它：1、消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價(jià)在100元以內(nèi)，由乙方承當(dāng)。如超過(guò)100元的設(shè)備由甲方承當(dāng)購(gòu)置，乙方負(fù)責(zé)安裝；甲方亦可委托乙方購(gòu)置，乙方需提供正規(guī)發(fā)票，其采購(gòu)費(fèi)用由甲方支付。2、本合同有效期間，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任一方違約均需承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、本合同履行期間假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，首先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成那么提交甲方所在地人民法院進(jìn)展裁決。第七條：合同生效本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自雙方代表簽字，單位蓋章后生效，本合同有效期子20xx年月日起至20xx年月日止。甲方(蓋章)：代表簽字：乙方(蓋章)：代表簽字：簽訂日期：經(jīng)典推薦工程名稱：甲方：乙方：簽訂地點(diǎn)：第一局部協(xié)議書(shū)發(fā)包方：承包方：按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和建立部與國(guó)家工商行政管理局〔GF-20xx-0201〕《建立工程施工合同〔示范文本〕》，并結(jié)合柳州市有關(guān)規(guī)定及本工程的詳細(xì)情況，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，雙方就本工程建立施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：二、工程承包范圍承包范圍包括：承包方按設(shè)計(jì)施工圖對(duì)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)組織施工，詳細(xì)承包范圍如下：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)〔含通風(fēng)〕、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)(含應(yīng)急播送系統(tǒng))、防火卷簾門(mén)的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等消防施工圖范圍內(nèi)所有工作〔不限于招標(biāo)清單內(nèi)容〕。1.防排煙工程及水泵房、發(fā)電機(jī)房、配電房等設(shè)備用房的送風(fēng)系統(tǒng)工程；2.消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)安裝工程；3.火災(zāi)事故播送、火警電鈴和緊急系統(tǒng)工程；4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程；5.防火卷簾的采購(gòu)和安裝工程；6.樓內(nèi)手提滅火器采購(gòu)和配置；7．發(fā)電機(jī)房滅火系統(tǒng)；三、合同工期1．開(kāi)工日期：暫定20xx年開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)〕。2.開(kāi)工日期：暫定年月日，開(kāi)工日期是指本合同所約定的承包方所有工作完成日期，包括了完成消防管理部門(mén)的驗(yàn)收合格的時(shí)間。由于承包方原因造成的返工、維修的，開(kāi)工日期不順延。3.合同工期總?cè)諝v天數(shù)暫定天，包括完成消防管理部門(mén)的驗(yàn)收合格的時(shí)間。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家消防工程施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定為合格工程。五、合同價(jià)款〔包工包料〕金額〔大寫(xiě)〕元〔人民幣〕￥元六、組成合同文件組成合同文件的文件包括：1、本合同協(xié)議書(shū)2、本合同專用條款及補(bǔ)充條款3、承包方的安裝工程預(yù)算書(shū)。4、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件5、圖紙另雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件也視為本合同的組成局部。七、承包方向發(fā)包方承諾按照合同約定進(jìn)展施工、開(kāi)工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任及費(fèi)用。八、發(fā)包方向承包方承諾按照合同的期限和方式支付合同價(jià)款第二局部專用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件1、合同文件合同文件由本合同及附件1組成。2、圖紙發(fā)包方向承包方提供設(shè)計(jì)施工圖紙叁份。3、發(fā)包方派駐的工程師職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包方與其他施工單位的配合，及對(duì)承包方進(jìn)料、施工質(zhì)量的監(jiān)視。二、雙方的責(zé)任1、發(fā)包方①、辦理施工前的準(zhǔn)備工作，使施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，并在開(kāi)工后負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工地配合。②、保證施工期間的供水、供電、滿足施工要求。③、提供各種應(yīng)由發(fā)包方提供的報(bào)建材料，協(xié)助承包方報(bào)審報(bào)批。④、提供施工現(xiàn)場(chǎng)的材料加工及堆放場(chǎng)地，倉(cāng)庫(kù)和辦公室等臨時(shí)設(shè)施。⑤、在工程未開(kāi)工交付之前，須協(xié)助承包方對(duì)已完工工程的成品進(jìn)展保護(hù)。如由于發(fā)包方原因造成已完工成品的損壞，發(fā)包方承當(dāng)由此造成的損失。假設(shè)有新增加工程量．由發(fā)包方負(fù)責(zé)費(fèi)用。發(fā)包方不按合同約定完成以上工作造成延誤責(zé)任工期應(yīng)相應(yīng)順延。2、承包方①、按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等。如由于承包方未履行上述義務(wù)造成工程、財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由承包方承當(dāng)及所發(fā)生的費(fèi)用。②、已開(kāi)工工程未交付甲方之前，承包方按協(xié)議條款約定負(fù)責(zé)已完工工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，屬承包方原因的，承包方自費(fèi)予以修復(fù)。發(fā)包方提早使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由發(fā)包方承當(dāng)。③、要做好施工現(xiàn)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生工作。④、作業(yè)時(shí)必須采取一切有效措施確保工程施工平安。承包方不履行或不完全履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成工期延誤或發(fā)生平安責(zé)任事故的，應(yīng)對(duì)發(fā)包方的損失給予賠償。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期①、進(jìn)度方案合同訂立后7天內(nèi)承包方提供施工組織設(shè)計(jì)〔施工方案〕和工程進(jìn)度方案。工程確認(rèn)時(shí)間：收到承包方提供的施工方案及進(jìn)度方案后1周內(nèi)。3、工期約定經(jīng)雙方協(xié)商決定：本工期為天〔日歷日〕。四、質(zhì)量與驗(yàn)收1、工程應(yīng)到達(dá)國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。承包方應(yīng)按現(xiàn)行的國(guó)家施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工。2、如達(dá)不到驗(yàn)收合格條件，承包方負(fù)責(zé)組織返工，直至到達(dá)驗(yàn)收合格條件為止。3、因發(fā)包方原因達(dá)不到約定條件，經(jīng)發(fā)包方簽認(rèn)，發(fā)包方承當(dāng)返工的費(fèi)用，工期桕應(yīng)順延。4、工程質(zhì)量監(jiān)視管理部門(mén)：柳州市公安消防支隊(duì)和本工程監(jiān)理單位。五、工程質(zhì)量確實(shí)認(rèn)與付款方式l、承包方向發(fā)包方提交完成工作量的時(shí)間．2、工程付款方式經(jīng)雙方約定的工程款〔進(jìn)度款〕支付的方式和時(shí)間：①、承包方材料進(jìn)場(chǎng)三日內(nèi)，發(fā)包方支付承包方20%的工程款：當(dāng)總工程量完成50%時(shí)，發(fā)包方再按進(jìn)度支付承包方工程款，當(dāng)工程量完成后，驗(yàn)收之前發(fā)包方再支付承包方至80%工程款；余款經(jīng)工程驗(yàn)收合格后，扣除工程款的5%作為質(zhì)保金外．余款一個(gè)月內(nèi)一次性結(jié)清。②、每次付款前，乙方須向甲方提供符合甲方財(cái)務(wù)部門(mén)要求的相應(yīng)金額的發(fā)票，否那么甲方有權(quán)不予支付任何錢(qián)款，且不視作違約。六、材料設(shè)備供給本工程采用包工包料承包方式，所有材料設(shè)備均由承包方進(jìn)展采購(gòu)。承包方按照設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)的要求采購(gòu)工程需要的材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明。承包方采購(gòu)材料設(shè)備1、承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照發(fā)包方要求及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包方在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知甲方結(jié)合驗(yàn)收。2、承包方采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包方應(yīng)按現(xiàn)場(chǎng)工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承當(dāng)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。3、承包方采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，承包方應(yīng)按現(xiàn)場(chǎng)工程師的要求進(jìn)展檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包方承當(dāng)，并由承包方進(jìn)展無(wú)償更換。4、現(xiàn)場(chǎng)工程師發(fā)現(xiàn)承包方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)、撤除或重新采購(gòu)，并承當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。5、承包方需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方書(shū)面認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書(shū)面形式議定。由于設(shè)計(jì)原因造成市場(chǎng)無(wú)擬采購(gòu)的材料，其代用材料的增加費(fèi)用由雙方以書(shū)面形式議定；由于某種材料數(shù)量少,不予采購(gòu)造成的材料代用，費(fèi)用由承包方承當(dāng)。6、為了保證主要材料和設(shè)備的質(zhì)量，承包方在采購(gòu)前應(yīng)至少提早一個(gè)月向發(fā)包方報(bào)送3家以上承包方認(rèn)為性價(jià)比擬好的品牌，發(fā)包方根據(jù)自身掌握的信息及承包方報(bào)送的信息對(duì)各品牌與承包方共同進(jìn)展考察，如承包方報(bào)送的品牌符合發(fā)包方要求，那么選用承包方報(bào)送的品牌；如承包方報(bào)送的品牌經(jīng)考察不符合要求，那么發(fā)包方有權(quán)綜合考慮其它品牌性能與價(jià)格因素，指定2～3家質(zhì)量好的品牌供承包方選擇，承包方選擇后發(fā)包方確認(rèn)。如承包方在采購(gòu)前未報(bào)送甲方確認(rèn)，每發(fā)生一次承包方向發(fā)包方支付違約金10000元，發(fā)包方有權(quán)要求承包方將未報(bào)送確認(rèn)且不符合要求的材料設(shè)備退場(chǎng)并重新采購(gòu)施工，責(zé)任和費(fèi)用概由承包方負(fù)責(zé)。七、驗(yàn)收與結(jié)算1、開(kāi)工驗(yàn)收①、調(diào)試：承包方應(yīng)認(rèn)真按照消防工程的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求以及工程師根據(jù)合同發(fā)出的指令進(jìn)展施工，待調(diào)試條件成熟后，請(qǐng)發(fā)包方工程師參加系統(tǒng)調(diào)試，調(diào)試通過(guò)，雙方在調(diào)試報(bào)告上簽字，方可進(jìn)展開(kāi)工驗(yàn)收。②、開(kāi)工驗(yàn)收：工程具備開(kāi)工驗(yàn)收條件，承包方按國(guó)家消防工程開(kāi)工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包方提供完好開(kāi)工資料、開(kāi)工圖及開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。發(fā)包方收到開(kāi)工報(bào)告后15天內(nèi)組織有關(guān)單位進(jìn)展驗(yàn)收。2、開(kāi)工結(jié)算①、工程開(kāi)工驗(yàn)收合格后21天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交開(kāi)工結(jié)算報(bào)告及完好的結(jié)算資料，雙方按照合同約定內(nèi)容，進(jìn)展工程開(kāi)工結(jié)算。對(duì)于承包方在工程開(kāi)工驗(yàn)收合格后21天內(nèi)未按要求報(bào)送開(kāi)工結(jié)算報(bào)告及完好的結(jié)算資料的，發(fā)包方有權(quán)單方面進(jìn)展結(jié)算；對(duì)于施工單位在工程開(kāi)工驗(yàn)收合格后21天內(nèi)，報(bào)送了開(kāi)工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料，但結(jié)算資料不完好或局部結(jié)算資料未按規(guī)定經(jīng)相關(guān)人員審批的，發(fā)包方有權(quán)回絕對(duì)結(jié)算資料不完好或未按規(guī)定經(jīng)相關(guān)人員審批的內(nèi)容進(jìn)展結(jié)算。②、承包方在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中應(yīng)派專人負(fù)責(zé)結(jié)算用相關(guān)資料的搜集和整理，對(duì)于在承包方已報(bào)送結(jié)算資料且發(fā)包方開(kāi)場(chǎng)結(jié)算審核工作后，承包方不得補(bǔ)交或補(bǔ)簽結(jié)算資料，由此造成的損失由承包方負(fù)責(zé)。③、承包方報(bào)送的任何資料，如與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符時(shí)，發(fā)包方有權(quán)對(duì)該局部?jī)?nèi)容不予進(jìn)展結(jié)算，無(wú)論其是否已經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)。④、承包方應(yīng)如實(shí)報(bào)送預(yù)算書(shū)和結(jié)算書(shū)等資料，對(duì)于承包方報(bào)送的任何預(yù)算書(shū)和結(jié)算書(shū)的金額超過(guò)最終審定金額的5％時(shí)，那么承包方有權(quán)視詳細(xì)情況決定是否扣除該預(yù)算書(shū)或結(jié)算書(shū)審定金額的5％作為承包方向發(fā)包方支付的違約金。發(fā)包方人員應(yīng)如實(shí)審核結(jié)算資料，不得成心刁難或拒審。⑤、承包方開(kāi)工資料應(yīng)隨工程進(jìn)度編制，報(bào)送一套至甲方備案，開(kāi)工資料由承包方自行整理歸檔。⑥、發(fā)包方收到承包方遞交的開(kāi)工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后應(yīng)及時(shí)組織人員進(jìn)展核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)并報(bào)送審定部門(mén)部門(mén)審定后，發(fā)包方按約定通知相關(guān)部門(mén)向承包方支付工程開(kāi)工結(jié)算價(jià)款。xx職工：(身份證號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱甲方)自愿將由xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立中的樓房一套有償轉(zhuǎn)讓給：(身份證號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱乙方，必須為實(shí)際居住人)。見(jiàn)證方：(身份證號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱丙方)。雙方本著自愿原那么，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本協(xié)議。1、乙方于年月日一次性付給甲方樓房轉(zhuǎn)讓費(fèi)￥：元(大寫(xiě)：元整)。(注：此款等同于甲方出具《收到條》)2、該樓房每次交納款項(xiàng)均由乙方以甲方名義交納，但甲方必須將每次交納款項(xiàng)的收據(jù)或證明材料交由乙方保管(此款項(xiàng)雖然以甲方名義交納，但實(shí)際房產(chǎn)產(chǎn)歸乙方所有)。3、后續(xù)房款由乙方單方按程序繳納，甲方并無(wú)在公積金或按揭等方面協(xié)助的義務(wù)。假設(shè)乙方逾期未交清房款責(zé)任自負(fù)。4、假設(shè)統(tǒng)一辦理土地使用權(quán)、房權(quán)等證件時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件積極配合乙方辦理過(guò)戶等手續(xù)，由此產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用全部由乙方承當(dāng)。5、從轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽定日起，該住房產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方只是協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6、由于此住房房面積、樓層未定，假設(shè)最后的面積和樓層定出后乙方不滿意，甲方概不負(fù)責(zé)。7、假設(shè)以后房屋物業(yè)管理水電等費(fèi)用仍按甲方名義繳納，但由乙方承當(dāng)，以上費(fèi)用如需從甲方工資中扣除，乙方應(yīng)自覺(jué)及時(shí)地于次月扣繳物業(yè)管理水電等費(fèi)前交還甲方。8、乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下又私自轉(zhuǎn)讓別人。9、甲方乙方雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行本合同，不得因房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌，隨意改變本協(xié)議所規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。如違背本協(xié)議，甲、乙雙方同意承當(dāng)違約事實(shí)，違約金為該樓房總價(jià)款的10%。10、制止乙方使用此房從事違法犯罪活動(dòng)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。未盡事宜按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。11、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)三方簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日一、根據(jù)建立部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同〔示范文本〕》的通知〔建立部[1997]263號(hào)〕和《XX市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)XX市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》〔成房物[20xx]第2號(hào)〕的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。前期物業(yè)管理效勞合同〔示范文本〕說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建立單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對(duì)合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。8、本合同文本條款由XX市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號(hào)：〔〕一、合同雙方當(dāng)事人：委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：〔簽章〕聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)：受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：〔簽章〕物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)：二、物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已開(kāi)工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，詳細(xì)是：①住宅建筑面積，總計(jì)______平方米；獨(dú)立式住宅______幢______套，計(jì)______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計(jì)______平方米；8～9層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；10～20層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；21～30層住宅______幢______套，計(jì)______平方米；31層以上住宅______幢______套，計(jì)______平方米；②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套〔間〕數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套〔間〕數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計(jì)______平方米；⑤機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)〔庫(kù)〕建筑面積總計(jì)______平方米，停車(chē)位______個(gè)；地面停車(chē)庫(kù)______個(gè)，建筑面積______平方米，地面停車(chē)位______個(gè)；⑥其他用房______處，建筑面積計(jì)______平方米。三、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔請(qǐng)分類填寫(xiě)〕：四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號(hào)：3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：〔蓋章〕備案時(shí)間：______年______月______日說(shuō)明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)展合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)展企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并〔均為復(fù)印件〕向物業(yè)管理主管部門(mén)提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理效勞合同第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)絡(luò)：受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)絡(luò)：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將______〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：______區(qū)〔市〕縣______路〔街道〕______號(hào)四至：東______南______西______北______占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的開(kāi)工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接收時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建立工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定承當(dāng)。第二章委托管理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、______。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、______。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、______。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、______。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、______。第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理、______。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、______。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開(kāi)工驗(yàn)收資料、鷂_____。第十三條協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)承受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守那么的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、奉勸、制止、______等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承當(dāng)；2、鷂_______________________________________________；3、鷂_______________________________________________。第三章委托管理效勞期限第十七條委托管理期限暫定為_(kāi)_______年〔不超過(guò)3年〕。自________年________月________日________時(shí)起至________年________月________日________時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時(shí)，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾，并在與購(gòu)房人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守那么》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)開(kāi)工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)展一次考核評(píng)定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第________種方式處理：[1]甲方負(fù)責(zé)返修；[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；[3]________________________。6、在合同生效之日起鷂_______日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；〔未完〕委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：聯(lián)絡(luò)方式：地址：受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：聯(lián)絡(luò)方式：地址：風(fēng)險(xiǎn)提示：在委托合同中，應(yīng)對(duì)委托事務(wù)的根本信息進(jìn)展準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，尤其是委托事務(wù)的詳細(xì)要求，以確保受托人可以很好地完成委托事務(wù)，同時(shí)受托人必須在委托人受權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)展活動(dòng)，假如受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報(bào)酬。甲方委托乙方提供網(wǎng)站建立工程，包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)、網(wǎng)站程序代碼的編寫(xiě)以及合同期內(nèi)的網(wǎng)站維護(hù)效勞等，為明確雙方責(zé)任，根據(jù)中國(guó)法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂此合同，以期雙方共同遵守。風(fēng)險(xiǎn)提示：委托合同中要明確約定委托事務(wù)，應(yīng)對(duì)期限進(jìn)展明確約定。委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)?，假設(shè)委托合同是有償?shù)模蚴芡腥私o委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當(dāng)或其他過(guò)錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，該損失由委托人自行承當(dāng)；假設(shè)委托合同是無(wú)償?shù)?，因受托人的成心或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。一、委托事項(xiàng)1、委托內(nèi)容甲方委托乙方提供網(wǎng)站建立工程。2、委托費(fèi)用費(fèi)用總共為：人民幣_(tái)_____元〔大寫(xiě)：________________________________元整〕。3、委托期限合同有效期限為_(kāi)_____個(gè)月，自________年____月____日至________年____月____日止。二、付款方式合同簽訂后，甲方支付合同金額的_________%，即_________元作為定金，驗(yàn)收之后一次性支付合同余款即_________元。三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)①網(wǎng)站驗(yàn)收內(nèi)容：欄目無(wú)錯(cuò)誤，無(wú)程序和鏈接錯(cuò)誤。②網(wǎng)站驗(yàn)收后甲方需增加新的欄目及功能，視為二次開(kāi)發(fā)，二次開(kāi)發(fā)費(fèi)用協(xié)商解決。③驗(yàn)收合格：甲方應(yīng)以書(shū)面形式簽收，如甲方在收到乙方《網(wǎng)站驗(yàn)收通知函》____個(gè)工作日內(nèi)未書(shū)面簽收也未提出異議的，視為甲方驗(yàn)收合格。乙方在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提交工作成果或?qū)⒕W(wǎng)站上線開(kāi)通訪問(wèn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，假如在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭(zhēng)議的解決。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方委托乙方進(jìn)展網(wǎng)站開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)和維護(hù)〔網(wǎng)站類型應(yīng)甲方要求參照制作〕。因本合同產(chǎn)生的全部交付內(nèi)容和開(kāi)發(fā)成果〔包括全部代碼、系統(tǒng)技術(shù)文檔軟件、數(shù)據(jù)等〕的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方提供與本工程有關(guān)的技術(shù)支持效勞。2、甲方應(yīng)根據(jù)本合同效勞工程的實(shí)際需要按乙方的要求提供協(xié)助，并提供相關(guān)的材料及圖片等。甲方在網(wǎng)站建立開(kāi)場(chǎng)之前提供所有資料并保證提供的所有資料完好、真實(shí)、合法，圖片明晰、文字材料應(yīng)為電子文檔格式〔特別注意：英文稿件區(qū)分大小寫(xiě)〕。3、甲方承諾向乙方提供的內(nèi)容、資料等不會(huì)進(jìn)犯任何第三方的權(quán)利，假設(shè)發(fā)生進(jìn)犯第三方權(quán)利的情形，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。因甲方使用本合同標(biāo)的給第三人造成損害的，由甲方自行承當(dāng)責(zé)任。4、甲方同意本合同的簽署意味著甲方受權(quán)乙方在履行本合同項(xiàng)下同時(shí)可以使用甲方的名稱、商標(biāo)、域名、企業(yè)標(biāo)志等，僅供本合同效勞使用，此等使用不能損害甲方的利益。5、甲方在使用乙方建立完成的網(wǎng)站時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意符合國(guó)家法律規(guī)定和社會(huì)公共利益，甲方應(yīng)對(duì)違背本條規(guī)定所引起的問(wèn)題及產(chǎn)生的影響、后果承當(dāng)全部責(zé)任。6、按本合同約定按時(shí)支付費(fèi)用。7、甲方需協(xié)助乙方設(shè)計(jì)人員充分理解甲方的業(yè)務(wù)內(nèi)容或流程，并提供相應(yīng)的便利條件?！捕骋曳降臋?quán)利和義務(wù)1、按照甲方提供的材料按時(shí)完成合同項(xiàng)下所有效勞的制作。完成后的網(wǎng)站，在甲方付清所有費(fèi)用后，所有權(quán)歸甲方所有。合同到期后，假設(shè)雙方不再合作，乙方有義務(wù)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、乙方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)站建立工作，及時(shí)向甲方提交工作成果。在網(wǎng)站制作完成后，對(duì)甲方陸續(xù)提出的小細(xì)節(jié)修改要求，乙方應(yīng)積極配合予以實(shí)現(xiàn)，并交甲方驗(yàn)收通過(guò)。3、乙方為甲方舉辦二人或兩次的網(wǎng)站后臺(tái)管理系統(tǒng)操作培訓(xùn)。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更改甲方提交的原始資料或樣稿。5、乙方保證其用于制作網(wǎng)站的技術(shù)、工具不會(huì)進(jìn)犯到任何其他第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否那么由此引起的一切后果由乙方自行承當(dāng)。如因乙方技術(shù)原因?qū)е录追骄W(wǎng)站出現(xiàn)有嚴(yán)重的破綻和錯(cuò)誤或其他不能正常運(yùn)行的情況的，乙方須在____日內(nèi)消除障礙，保證甲方網(wǎng)站正常運(yùn)